5月土拍迎來了收官戰。這一個月裡，大成都範圍內（包括簡陽）通過拍賣合計出讓了15宗土地，主城、雙流區域最高樓面地價均被刷新，禹洲、正榮等樓市新面孔也通過公開拿地正式宣告進入成都。6月，目前已經有10宗合計1368畝地塊在路上。
5月30日，溫江、青白江、簡陽、金堂各出讓一宗地，面積合約382.9畝。
拍賣結果
一號宗地，溫江區柳城街道新華社區一、二組，淨用地面積約147畝，住兼商用地，商業佔比上限35%，計算容積率2.5，起始樓面地價6000元/㎡，成交樓面地價9320元/㎡，溢價率55.3333%，競得者四川雅居樂房地產開發有限公司。
二號宗地，青白江區青江中路以南、團結北路以東，淨用地面積約34.5畝，純住宅用地，計算容積率2，起始樓面地價3725元/㎡，成交樓面地價3880元/㎡，溢價率4.1611%，競得者杭州杭燊房地產開發有限公司（越秀）。值得一提的是，這是越秀首次在成都公開市場拿地。
三號宗地，簡陽市東城新區C21，淨用地面積約96.38畝，住兼商用地，商業佔比上限20%，計算容積率2.5，起始樓面地價4300元/㎡，成交樓面地價4310元/㎡，溢價率0.2325%，競得者成都碧桂園富高置業有限公司，這是簡陽目前最高起始樓面地價。
四號宗地，金堂縣三星鎮蘭家店路以南、南北一路以西(三星51號擬出讓地塊)，淨用地面積約104.99畝，住兼商用地，商業佔比上限10%，計算容積率2.5，起始樓面地價2100元/㎡，成交樓面地價2230元/㎡，溢價率6.1905%，競得者成都金堂和裕房地產開發有限責任公司（富豪實業）。
來源：成都市公共資源交易服務中心
一號宗地
溫江147畝住兼商地塊
一號宗地，位於溫江光華大道版塊，可開發體量約24.51萬㎡。
宗地北臨人和路、新光天地，南臨政通東路、成都溫江聖母婦產醫院，西臨祥和路、溫江區政府，東臨政和路、泰基花溪谷和在建中的政通路學校，與地鐵4號線光華公園站的步行距離約700米，軌交優勢明顯。
宗地區位示意圖
宗地情況
>>用地性質：宗地由①②號地塊組成，其中地塊①為二類居住用地（兼容商業，商業的計容建築面積佔項目的計容總建築面積比例不小於25%，且不大於35%），地塊②為公園綠地；
>>建築密度： 地塊①不大於25％；
>>建築高度： 彈性道路以北建築高度不大於42米，彈性道路以南建築高度不大於100米；
>>宗地現狀：宗地未按紅線打圍，有少量農作物、推土、建渣，須競得人自行解決並承擔費用，宗地周邊規劃道路已經形成；
宗地實景圖
>>配建要求：地塊①設置獨立佔地幼兒園1處，規模≥6班；地塊西北側配建文化活動中心1處，作為城市展示中心，建築面積≥5000㎡，要求獨立佔地，並臨市政道路進行佈局；地塊②含居民健身設施1處，佔地面積≥200㎡，含公廁1處，佔地面積≥80㎡，佈置在項目東南側塊狀綠地中；
>>產業要求：a、宗地範圍內的商業建築面積（按計入容積率總建築面積計算）應符合規劃設計條件中對商業比例的要求，需建設包含城市展示中心、集中式購物中心、特色商業街區、城市劇場、文創產業孵化樓、高端文創產業辦公區；b、競得人需自持項目非住宅部分物業（按計入容積率的總建築面積扣除城市展示中心、幼兒園面積計算）比例不低於60%，其中包含不少於12000平方米的臨政和街低層特色商業街區和不少於20000平方米的集中式購物中心、城市劇場。
區域市場
土地市場方面，2017年至今，溫江區共成功出讓了9宗地，合計約889畝，其中5宗都位於光華大道版塊內。
目前，溫江區最高的三宗樓面地價均在2017年9月19日創下：四川金禾盛投資有限公司競得公平街道太極社區地塊，創下溫江最高樓面地價記錄，為10100元/㎡，溢價率達90.57%；中南“大手筆”摘下光華大道兩宗地，成交樓面地價分別為9800元/㎡和9100元/㎡。
溫江區土地出讓情況
統計時間：2017年至2019年5月
住宅市場方面，宗地周邊兩公里範圍主要有以下新房房源：
>>中南上熙府熙悅，2018年3月第一次取得預售，備案均價15000-19000元/㎡（精裝），產品以高層和洋房為主。
>>中南雲樾，即將入市，產品為高層和聯排。
>>恆大未來城，2017年入市，上一次取得預售是在2018年11月，備案均價12000元/㎡（精裝），產品面積段115-138㎡，目前4期即將推出。
數據顯示，截至目前，光華大道版塊商品住宅存量為42.65萬㎡，按照2018年的月均去化速度，去化週期約為7.9個月；從價格來看，2018年開始，光華大道版塊整體走勢還是比較平穩，目前商品住宅均價約為10544元/㎡。
光華大道版塊商品住宅供銷價走勢
統計時間：2016年2019年5月
總體來看，地塊位置優越，周邊各項配套也較為成熟，區域發展潛力大，但是在大體量+公建配套+產業要求的前提下，拿地企業需要“精打細算”、做好產品排布和商業運營。
二號宗地
青白江老城區純住宅用地
二號宗地位於青白江智慧產業城版塊（老城區），可開發體量4.6萬㎡，區域配套相對成熟。醫療方面，一街之隔就是攀成鋼青白江醫院，距離成都市青白江區婦幼保健院直線距離也僅470米；教育方面，宗地周邊1公里範圍內有青白江華美小學、華嚴小學致遠校區、蜀星中學；另外，宗地距離213畝的怡湖公園也僅1公里左右。
宗地區位示意圖
宗地情況
>>建築密度：不大於20%；
>>成品住宅建設比例：不少於80%；
>>公建配套：競得人須在建設用地內臨規劃道路配建建築面積不小於800平方米的社區用房；
>>宗地現狀：宗地未實施打圍，場地未平整且宗地內存在雜草及建渣，相關費用均需競得人自行承擔。
區域市場
在5月28日的土拍稿件中，銳理君已經對青白江區的房地產市場情況進行了解讀，詳情可點擊《華潤樓面價4465元/㎡斬獲十陵298畝地 青白江萬達廣場落地》。
土地市場方面，宗地周邊2公里範圍內，在近5年的時間裡僅出讓了5宗地，包括4宗住兼商用地，1宗商業用地；最高成交樓面地價為4450元/㎡，是佳兆業在2017年10月競得的170.12畝住兼商用地；然而時隔1個月，美的僅以3025元/㎡就拿下了距佳兆業地塊約2公里的住兼商用地。
值得注意的是，本週二出讓的一宗約208畝的住兼商用地，被萬達競得，青白江萬達廣場也已確定落地。
宗地周邊兩公里範圍內土地出讓情況
統計時間：2014年至2019年5月
住宅市場方面，周邊在售項目主要有成都怡湖玫瑰苑、佳兆業悅府、美的新城公園天下、天和睿城、協信天驕城，近12個月備案均價分別為9200元/㎡、9500元/㎡、10000元/㎡、7500元/㎡、7300元/㎡。
三號宗地
4300元/㎡ 簡陽最高起始樓面價
簡陽市東城新區C21地塊，可開發體量約16萬㎡，北面為沱江，南面為觀音井路主幹道，西面為擁佛寺，東面為鰲山公園。周邊分佈著碧波豪庭、東城1號、港通山水華庭、京漢新城悅雋風華等住宅項目。
宗地區位示意圖
宗地情況
>>成品住宅建設比例：不低於40%；
>>建築密度： 15%≤BD≤25%；
>>建築高度： 該宗土地的豎向界限以100米為上界限，以15米為下界限，高差115米；
>>補充指標：宗地住宅部分須按簡陽市房屋徵收補償局相關要求，預留30%的商品住宅房源用於指定被搬遷人按照市場銷售價購買，具體還房戶型和套數由市房屋徵收補償局和市房地產管理局核定；
>>配套要求：競得人須在宗地內配建7117.5㎡的公用設施和4515.9㎡的公園綠地，總投資額不低於2000萬元；
>>宗地現狀：宗地未打圍、平場，須競得人自行處理並承擔相關費用；宗地相鄰道路已經形成，有進出施工道路。
區域市場
2019年，簡陽通過拍賣成功出讓了4宗地，合計約197畝。
最高起拍價4300元/㎡：該宗地之前，簡陽最高起拍價為4000元/㎡。值得注意的是，本次出讓宗地於2019年1月29日因故終止，起始樓面地價4300元/㎡。
最高成交樓面價5620元/㎡：2019年4月，旭輝競得東城新區B-19-2號地塊，成交樓面地價5620元/㎡，溢價率40.5%，創下了簡陽最高樓面地價記錄。
周邊新盤均價8999元/㎡：宗地周邊兩公里範圍內近12個月在售項目有碧波豪庭、東城1號、京漢新城悅雋風華、京漢新城悅雋江山，平均備案均價為8999元/㎡。
2019年1-4月簡陽土地出讓情況
四號宗地
金堂104畝地塊
該地塊位於金堂縣三星鎮，毗鄰金堂城區，宗地四面道路暢通，地塊周邊住宅項目有和裕印象、鷺洲城邦、齊力棕櫚湖國際社區、希望未來城、星島國際；一公里範圍內還有北河、梅林公園、成都文理學院、西南交通大學希望學院、三星鎮博愛公立醫院等配套資源。
宗地區位示意圖
宗地情況
成品住宅建設比例：不低於100%；
建築密度： 總建築密度≤30%；
建築高度： 滿足航空限高要求；
宗地現狀：宗地未打圍，內有雜樹、雜草、建渣、土方；宗地周邊北面、東面道路已經形成，南面、西面道路由金堂縣人民政府指定單位修建；宗地內暫未發現地下管線。
區域市場
根據銳理數據顯示，今年4月，三星鎮出讓了一宗約36畝的住兼商用地，被富豪實業以2100元/㎡的樓面價拿下。
目前，宗地周邊兩公里範圍內主要有鷺洲城邦在售，產品主力面積段為90-110㎡，備案均價5545元/㎡。