今日，重慶市主城區2宗地塊公告到期出讓，分別位於九龍坡區、巴南區，九龍坡中梁山塊地刷新該區域土拍記錄。

位於九龍坡區中梁山組團的地塊，被雅居樂以總價8.55億元拿下，成交樓面價8544/㎡！

和購房者的淡定相比，開發商率先開始做多，拿地熱情再度高漲。時隔多日，今天中梁山的土拍，將大眾關注的焦點重新拉回到九龍坡身上。

九龍坡中梁山地塊

（來自銳理）

九龍坡區中梁山組團地塊位置：九龍坡區中梁山組團G分區G19-1-4/08、G18-8-1/05號宗地

用途：二類居住用地

土地面積：50035㎡

土地面積：75.05畝

建築面積：100070㎡

容積 率：2.00

起始總價：60042萬元

起始樓板價：6000/㎡

起始淨地價：800萬元/畝

保證金：12009萬元

公告到期時間：2019年5月17日

九龍坡中梁山最近一次土拍也是去年了。

去年12月，中梁山組團地塊，被東原&中駿以5.6816億元成交總價底價摘下，成交樓面價4599元/㎡。半年的時間，樓面價幾乎翻倍！作為參照，九龍坡更核心的石坪橋地塊，被中國電建以總價9.8億、樓面價10102元/㎡ 拿下。

此次中梁山的土拍價格，再一次證明了九龍坡的價值，將大眾關注的焦重新拉回中梁山、乃至整個九龍坡！

先來看看此次土拍的具體信息。本次土拍共有14家房企報名參與： 碧桂園、保利、中交、雅居樂、電建南國、萬科、金地、天府集團、榮安、葛洲壩、新希望、美的置業+金科、北大資源、龍湖。

這塊地被稱為“優質”塊地還是有道理的，諸多行業一線房企集中。也說明九龍坡未開發的土地價值還是得到房企的價值認可。

此地塊位於中梁山玉清寺，原屬於輪胎廠老家屬區，附近有挺多工廠。

據瞭解，周圍廠房多年前就在說要搬遷，佳通輪胎已經停產，慶鈴汽車廠具體什麼時候搬遷，得看規劃。

廠房多，這是九龍坡發展過程中的產物。不過，九龍坡正在一點點翻新城市。

此地塊地理位置還是不錯的。距離重慶西站直線4公里左右，附近規劃有地鐵5號線半山站，直線距離900米，不過需要爬坡，據說後期會修路通往地鐵站。目前5號線一期工程園博中心-大龍山段已開通運行，待大龍山-跳蹬段開通後，區域內交通更是提檔升級。

現階段地塊周邊有斌鑫中央國際公園、華玉家園、渝隆幸福居、恆大帝景等大型成熟社區。可近享周邊社區成熟的商業和生活配套。地塊周邊還有共和小學、重慶市九龍坡區半山小學、花蕾幼兒園、重慶市九龍坡區第二人民醫院、重慶龍門陣國際旅遊度假區、華龍公園、重慶華巖壁虎王國家攀巖示範公園等教育、醫療、公園配套。同時，地塊所在位置有華巖立交、華城路、華建路等城市交通網絡，自駕出行比較便捷。

主城核心地塊越來越稀缺，主城相對較好的板塊，成了眾多房企的選擇。尤其是九龍坡這類發展相當成熟的老區，核心區沒地，但本地購買力依舊強盛，位置還可以的地塊都成了稀缺資源。再看看容積率2.0，在主城，這應該不是給剛需準備的。

此次中梁山土拍的價格，再次強調了九龍坡的價值，也正好給接下來九龍半島核心區土拍做鋪墊。

本月28日，位於灘子口，靠近楊家坪正街，屬於九龍半島、主城核心區的一宗地將土拍，該地塊面積60畝，容積率2.0，公告總價為72072萬元，公告樓面價9000元/㎡。

中梁山都賣到了這個價格，九龍坡更稀缺的核心位置呢？

九龍坡，GDP、人口在主城九區裡均排名第二，工業支撐著九龍坡在過去的時間裡高速發展，過早的成熟。不管是外圍，還是核心區，不僅老破小多，工廠也多。正視過去的發展歷程，才能更好的接受它。

而棚改正逐漸激活九龍坡的力量！隨著九龍坡棚改的推進，若順勢將廠房搬遷，這將是九龍坡重回輝煌的機會！

關於九龍半島地塊，稀缺資源，單塊地的價值不必過多討論。更值得關注的是，九龍半島有大規模棚改的規劃，未來，在板塊整體打造上更加值得期待。

去年，中梁山樓面價4599元/㎡時，九龍坡核心區樓面價10102元/㎡。今天，中梁山樓面價達到如此價格，九龍半島起拍價也已經來到了9000元/㎡。而九龍坡核心區，老破小和待搬遷工廠下面，還儲備著不少優質地塊。

九龍坡正在強勢迴歸，我們拭目以待！

目前重慶土拍在政策環境下多數不大會出現瘋狂溢價，但是整體有賣點區域上漲是一種趨勢。重慶有著持續不斷的土地供應，有著新樓盤的不斷推出，有著良好的發展局面。

各種配套在完善，有什麼理由懷疑重慶的明天呢？

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