北京房姐，樓市投資專家，買房路上的自己人。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問： 您好， 房姐，東南四環有個江南府，六萬的話有投資價值嗎 ？
回答：小紅門，汽配之鄉，金屬五金之鎮。 被四環路，公園綠地，涼水河分割。 拆遷沒有到位，一切還是未知數。
提問：老師好! 請問：立水橋，2004年塔樓，沒小區，住家和辦公混雜的大樓，一居室，單價5萬多貴嗎?這個價能買到回龍觀的一居室嗎？如果能的話，買回龍觀還是立水橋好?謝謝！
回答：很貴，不建議購買。
回龍觀一居基本5萬起步。
買房不買一居。
回龍觀和立水橋不能直接對比，整體來看地位差別不大。
提問：房姐好，北京已有兩套房，其中一套是單位分房，不能買賣，一套是西城學區房，還著貸款。想把父母戶口簽到北京，賣掉老家一套房子，大約150萬，加上手裡的湊湊，有350左右。另外，臨安還有一套房，剛剛拿到房產證，買的話大約有135萬，還了貸款，還剩80萬。有沒有必要賣了臨安呢？想以父母名義在北京買房，純投資，在哪裡買合適呢？買新房還是舊房呢？全款買完後，還可以抵押再買嗎？
回答：臨安的房子出掉，
三四線老家的房子出掉。
父母名字買房，首先看資質。
如果是我們自己選籌，我只看價格，所有的資源都為「買到」而傾斜，這種情況下，我們才能用價格點房。
對大多數人而言，選籌需要結合現金，貸款方式，貸款資質，自己的現金流支撐能力，風險偏好特點，自己的需求，家庭的需求來分析。
提問：房姐好，想問一下我是辦理的北京工作居住證，我沒有過房貸，但是我愛人現在有一套房貸在還款中，以前有一套還清了，但是都不是北京的房。現在我想在北京買房，愛人不想辦離婚，我這個居住證是不利用價值就不大了？有什麼好的建議
回答：工作居住證就是房票，而且本身權益接近戶口（戶口120-200萬）。
家庭浪費了處女貸這點沒辦法，和城市沒太大糾結，北上深都認貸。
可以用全款再抵押來買，或者離婚來做。
提問：房姐老師早上好( ^_^)／，請問北京滿五不唯一的房子能讓房主配合做唯一嗎？如果申報唯一，會被查出來嗎？還是說房主得離婚？
回答：家庭名下沒有其他北京住宅，且房子滿5年，才算滿五唯一。
讓上家配合滿五唯一，必須房子滿5，然後上家結清房貸和老婆離婚。
你可以想想這事兒的難度，在北京人群體裡，大部分提出來是沒有迴應的。
另一種是，上下家都離婚，然後上下家結婚，婚內更名過戶，這種同樣較難，可遇不可求。
提問：請問房姐，父母目前住亞運村近20年的大三居，想改善再買一套品質四居，總價1300萬以內。正在比較望京府和未來金茂府平層新房，這幾個月帶他們看了不少東部北部的二手，確實都沒看得上。個人比較傾向望京府。
回來：未來金茂府可以排除，上週吃飯還和金茂的朋友討論過這個樓盤。
望京府適合在望京工作，拖家帶口，第三四套的購房者。
提問：老師好，交房後水電物業的交割還需要賣家辦手續嗎？
回答：不用，你有房產證，直接辦理交割。
交易費用裡需要壓一點交割尾款。
提問：房姐吉祥，請問豐臺五里店南里小區南北通透5層64平米老破小目前能賣多錢一平？有必要鳳冰下再賣嘛？
回答：老破小的核心在低上車門檻，高功能質量。
所以越靠近核心區，老破小的價值越穩固。
北大地實在是偏遠，到郭公莊地鐵都有不少距離，4萬左右的市場價，如果能賣掉不用糾結太多。
鳳冰的關鍵是成本和收益是否對等，你需要自己計算。
提問：房姐您好！我是陝西人，考慮到西安未來發展潛力好，跟媳婦商量在西安的高新區看上一套房子，屬於核心地帶，離西安最好的小學初中600M距離，政策現在不允許開發商承諾學位，但是這家實力硬，明確帶小學、初中學位，但對外說沒有。媳婦本來在西安有套房，我們再要買就屬於二套，2.4W的高價付了首付，雖然利率上浮，不過考慮到學位的優勢，交了首付。但是去房管局打無房證明的時候，突然媳婦名下多出了兩套公寓，意味著我的房買不了了。跟開發商說，他說只有兩種辦法，要麼辦離，要麼退一部分首付，定金10W退不了。最近看北京那邊出試行政策了，說以後學區搖號上學，不存在自主招生，這個政策會不會輻射到西安，這房還能不能買？
回答：學區政策不同城市差異很大，無法用北京學區代入參考西安學區。
買房以貸款成數為目標，二套按揭成數低就用全款再抵押。
如果房價低，可以結離婚拿下，西安高新區房價高，2.4萬妥妥溢價盤。
提問：房姐好，看到你回覆某個考上公務員的女生，建議她去個閒職部門，把時間用在資產升值上。我現在也是同樣情況，就在閒職部門，儘自己能力買房。平時工作很閒，想知道眼下還可以學習什麼，做什麼具體的準備，為長久的未來做規劃？感謝～
回答：個人的修煉和賺錢的事業，是人生置頂的任務。
男女有別，對於女生，在具備一套一線房產作為打底資產的前提下，首要的任務就是婚嫁。
拓展自己的眼界，但不要燃燒生命去打拼；
多接觸成功人士，但不要羨慕攀緣的撈女；
成功是長久的勝利，大巧不工，堅守本心。
對於賺錢，房產投資是最靠譜最簡便的路徑。
日常關注最新的資訊（需要靠譜的）；
有空就去踩盤，驅散戰爭迷霧，構建城市框架；
一線實地看房，談判，保持對市場的敏感。
多核，配套資源的培育。
融資，持續建倉。
提問：房姐好，請問世橋國貿這小區怎麼樣，看上了一套南北兩居，單價6.7萬，求教一下您的意見
回答：你好
世橋國貿小區很小，公寓式設計，環繞一圈。
由於價格較高，中間也沒有長期折價的歷史，只能說長期跑輸大盤，沒有買入點。
同樣7萬出頭，CBD可以買到陽光100，雙井可以買到天驕珠江，都要好過世橋國貿。
提問：按揭批貸了，放款前還查徵信是吧？過戶時因為稅費很高，需要用到信用貸的錢，會不會影響到按揭的放款？
回答：銀行通常審批查詢一次，放貸前再查詢一次。
由於房貸是一招斃命，金額巨大不能有閃失，為確保安全都是再放款後再動用本人名下的信用貸放款。
如果先放了信用貸，有可能被認定為首付貸。
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