中新社北京9月11日電 (記者 龐無忌)國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)11日在北京發佈的一份報告稱，2019年，中資企業在北京甲級寫字樓的租賃面積佔比上升至59%，取代外資企業成為甲級寫字樓市場的主導力量。
這份報告名為《演變中的北京甲級寫字樓市場》，針對94棟甲級寫字樓近3000家入駐企業進行調查。
報告稱，TMT(科技、新媒體、電信)、非銀行金融以及中資企業成北京甲級寫字樓市場需求增長三大引擎。
2019年，中資企業成為甲級寫字樓市場的主導力量。其中專業服務和能源成為中資租戶比例上升最明顯的兩大行業。此外，中資企業的壯大還得益於大面積租戶群體的迅速成熟，5000平方米以上租戶在整體市場的重要性上升至22%。未來，報告認為，隨著大型中資企業的國際化發展，將推動各行業企業在全國、國際交往中心的北京佈局和擴張。
從行業來看，金融(佔比31%)仍是北京甲級寫字樓第一大租戶行業。
世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天表示，儘管受到資管新規衝擊，長期來看，在居民理財和機構配置需求助推下，中國資管行業的潛力仍然非常可觀。同時，資管新規引導資管行業迴歸主動管理、產品淨值化導向，以及政策對外資進入門檻的大幅放開，都將推動金融行業轉型並呈現螺旋式增長。金融行業中，非銀行類金融，尤其是證券、基金、期貨、信託在過去三年擴張迅速，對核心商務區的新增租賃面積貢獻明顯。
TMT行業過去三年成為僅次於金融的甲級寫字樓第二大租戶行業(需求佔比由2016年的11%上升至2019年的15%)。
報告認為，儘管內部各細分產業經歷興衰起落，但TMT整體擴張勢頭強勁。展望未來，隨著行業的洗牌和整合，大型成熟企業和獨角獸在租賃市場的主導地位將更趨突出。集成電路、軟件開發、人工智能、物聯網、雲計算、企業端技術服務等領域也將成為寫字樓市場的新興租戶力量。(完)
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