來源公眾號：西安城市封面（ID：xafm029）
在城市的核心地段置業，除了生活方便，更多的是一種資產保值
在西安，二環路環線素有“金腰帶”之稱，二環內是西安成熟的老城區，二環外是西安近年來快速發展起來的繁華新城，西安二環恰如一座橋樑溝通起西安的過去和未來。隨著西安城市骨架不斷拉大，城市發展已經跨越三環朝更廣闊的空間發展。
處於城市核心區的二環沿線猶如一個沒落的貴族，其獨有的城市價值卻被遺忘。
近幾年隨著多個優質地塊的高價拍賣，二環再次進入置業者的視線，這個“金腰帶”的價值再次被發現，西安二環也迎來了它的“煥新時刻”。
01二環記憶
西安市二環路位於城市建成區的中心地帶，全線距西安市中心——鐘樓3至5.6公里，全長34.04公里二環。
▲西安二環
作為城市鏈接老城區和城市新區的關鍵節點，它全線有13座立交橋和西二環高架、東元路高架、長樂路——長纓路三段5公里長的高架橋，總投資約24.31億元，1993年開始建設，2003年9月30號為期十年的西安二環路全線通車，二環路的建成有效地緩解了市區車輛擁擠、交通緊張狀況，並使西安的城市出入交通和過境交通更加便捷暢通。
因它無縫鏈接了西安老城區與多個城區最核心的商業、醫療、文化等等城市優質資源，因此被稱之為“西安的金腰帶”。
西安二環從無到有，到它的價值再次被煥新，而二環的每一次變化革新無一不牽動著西安人的新，原因不外乎 一是因為它的重要性和不可替代性，二是二環路沿線珍藏著西安人心目中最美好的記憶 。
譬如曾經東二環的老動物園，南二環的北方樂園；從南二環邊的老機場，到西二環的漢長安城，西安首家涉外酒店金花飯店等等二環邊的城市印記留下了西安人最珍貴的城市記憶。
▲西安金花飯店
02二環煥新
每個城市的發展都有其客觀規律，但本質上也有相通之處，比如從北京、上海、深圳等一線城市，城市的環線不僅僅是交通體系的建立，同時代表著區域擴張的發展方向和未來交通的便利性，更象徵著城市人群中“身份”的區別，這種隱形的環線價值，成為了人們選擇居住區域的標準之一。
▲十年前上海環線房價示意
拿上海來說，十年前上海的房價出現了一個3/2/1環線價格理論，即內環新房均價3萬，中環2萬，外環1萬。即便數年後，上海房價基數整體上漲，這套環線價格的黃金比例還基本保持著原始的規律。
而對於寸土寸金的北京來講，房價10萬+的二環無疑是它的核心框架，離我們較近的成都，其二環也是2萬左右的水平，所以根據城市發展規律，西安二環價值被激活後，其區域價值和區域將迎來煥新時刻。
隨著城市骨架的不斷拉大，大西安的城市格局已全面鋪開。尤其是從2017年開始，大西安作為“一帶一路”大格局中最核心角色，其城市發展受到了諸多利好的不斷推動，平衡了城內外的經濟差，帶動了多個新興板塊的崛起，大西安已全面進入到了“大環線時代”，環線居住已成為一種主流趨勢。從西安託管西鹹新區開始，西安城市的規劃有了新的高度，跳出了“城牆思維”，首次實現了“大西安都市圈”的格局。
▲西安大環線規劃，圖源華商報
現如今，西安三環和繞城高速沿線交通的改善和城市路網的快速完善，西安迎來了屬於它的環線時代，然而這個變化不僅僅是“大環線”時代，還有因此而喚起了被遺忘的價值高地二環。
作為西安“金腰帶”的二環重新走入了人們的視線，正在煥新的二環其價值不可估量。
03二環價值重塑
▲西安二環，攝影：長安羈客
前些年，西安二環沿線住宅留給人的印象是“老舊擠”，即使是新盤面積也有限， 社區小、人口多，規劃設計粗糙，景觀綠化稀少，生活舒適度低 ，是很多二環內小區的通病，但這些印象都停留在兩年以前。
2017年西安進入了快速發展的元年，城市更新力度不斷加大，特別值得一提的是目前西安進入大環線時代，環線價值逐漸凸顯之時，我們原來以“金腰帶”相稱的二環的價值就更加稀缺。
縱觀整個西安二環沿線，因為多條地鐵線和大型商業體的出現和運行，二環的價值正在被重塑，特別值得關注的是東二環，它是已建成、在建和規劃中地鐵路網交織最為密集的板塊。
目前，西安已經開通的4條地鐵線路有3條穿過二環內、1條沿著東二環，還有正在建設中的地鐵5號線和6號線，從西安地鐵線網規劃中可以看到，新城、碑林、蓮湖三區擁有最密集的地鐵線，而城東區域的密度則更大，除了已經通車運營的地鐵1、3、4號線、規劃中的7、8、10號線均在東二環片區交錯縱橫。
這些種種利好的疊加，使得原本被忽略的西安主城區二環沿線的土地被煥新並實現價值重塑，這些也使得二環沿線的土地價值更為稀缺，而稀缺代表的恰恰是其無可估量的價值！
04二環人居升級
在西安二環價值被重塑的當下，西安的舊城改造力度也在不斷加大，城市功能結構也正在不斷被優化調整，西安中心城區的人口向城市外圍流動，促使西安市發展規劃向各個環線區域延伸，而二環沿線成為城市中心居住功能外移的主要承接區域。
縱觀整個二環沿線，東二環的表現更為搶眼，這些得益於多條地鐵線路的貫穿，以及西安“幸福林帶”工程的快速推進，根據規劃一條引水入“林”、穿“林”而過的“幸福岸線”也將從紙上藍圖變成現實美景，“林”與“水”在幸福林帶共生共融，讓幸福生活在西安“靠岸”。水聲潺潺，清流穿城，人映水中，水潤城東”，這宛若畫中的醉人風景，將極大的改善東郊城市居住環境。
▲西安東二環韓森路板塊配套示意
老動物園的搬遷，原先高品質的綠化成為西安城東二環沿線不可多得的自然寶藏。
在北京，你如果在二環邊，或者是三環邊有一套房子，那就說明你已成功完成階層進階，而今天在西安，如果你在煥新的二環邊也有套自己的房子，或許將直接進階中產圈層也未可知。
▲融創東方宸院4條地鐵線示意
在西安迎來二環煥新的大格局下，融創中國提前洞悉城市發展脈絡，搶先與西安東二環旁韓森寨板塊，拿下優質地塊，為城市煥新人居升級而來。
不早不晚，一切都剛剛好！
▲融創東方宸院區位圖
總佔地177畝的融創東方宸院，分為兩個地塊開發，產品涵蓋了精裝高層、小高、洋房、商業以及公寓等多個業態，社區內還規劃有品質幼兒園，是西安城東涵蓋居住、休閒教育為一體的高品質人居項目。
作為中國高端精品生活的創領者，融創在中國、在西安已打造了多個高端精品人居項目，融創東方宸院作為西安二環邊惟一的公園精裝洋房，又有周邊豐富的資源加持，少有的四條地鐵線環繞，能夠珍藏豈不美哉！