|圖片來自經開區官網
大家對於房價的期待，唱多和唱空一直在“博弈”。
事實上，西安房價一直堅挺，這與大西安的“追趕超越”發展是不無關聯的，“降價”可能微乎其微。
已進入發展快車道的西安，以“主城區+城郊區”的聯動發展模式，實現“大西安”新格局。
無論是政策的傾斜，產業的落戶，還是人居的革新，“城郊區”都迎來新量變，置業價值不斷凸顯。
這其中，就有“北經開”之稱的涇渭新城，官方的稱謂是“經開二期”。
—— 壹 ——
過去很長時間內，對於涇渭新城的認知，坊間及購房人士存在模糊認識，對其發展前景和未來價值心存疑問。
就其區位來看，涇渭新城位於西安北城，屬於經開區的四大組團之一。
經開區的四大組團分為，核心區（即目前的北二環到北三環之內的主要部分）、出口產業區、草灘園區、涇渭新城。
涇渭新城最早是經開區從高陵區“借”的一塊地，在板塊屬性上，也被稱之為“經開二期”。
用以轉移和集中產業轉移而形成的產業園區，其產業以裝備製造、汽車製造、軍工製造等為主導，是經開乃至西安主要的產業聚集地之一。
|圖片來自經開區官網
2010年前後，圍繞產城融合發展思路，產業園加速城市進程，在產業發展的基礎上，加強人居配套建設，促進城市化發展。經過多年建設，其居住、生活氛圍逐步提高，成為涇渭新城。
2018年，西安發佈文件，提出把佔地800多平方公里的渭北工業區，圍繞產城融合、新型城鎮化方向打造，把包括高陵、臨潼以及閻良等地在內，統籌聯動發展，建設“渭北新城”。在其範圍內、且發展已有較好基礎的涇渭新城順理成章地成為其一部分。
在大西安發展規劃中，由經開+高陵為主導，加上臨潼（渭河之北）+閻良+富平在內，形成的未來重點打造的三個“千億產業帶”之一，已有厚實基礎的涇渭新城是重要節點。
|圖片來自經開區官網
從城市區位看，涇渭新城介於大西安三大副中心之一的高陵和西安第二大開發區經開的銜接地帶；從城市功能看，產業發展地、城市銜接地、人居轉移地集一身的涇渭新城的未來地位不可忽視。
產業定位清晰且形成強大動力，是衡量區域地產價值的重要因素之一。
從這一點來說，涇渭新城目前的置業前景和價值性，要比西側的涇河新城原點-黃岡板塊、東南側的臨潼新城板塊等相對突出些。
—— 貳 ——
在西安建設國家中心城市的進程中，在大西安城市空間格局規劃中，“北跨”發展進入快車道。
“產業”先行的涇渭新城，已經落戶了“吉利投資300億的新能源汽車基地”，長慶油田、陝汽集團等搶灘入駐。
產業在對板塊經濟起到催化劑的作用的同時，也對區域的人口形成虹吸效應。人口的進駐對生活配套的基本需求，也會衍生出板塊的繁華生長。
首先是，品牌房企的入駐。
新一輪的行情爆發下，品牌房企佈局意圖明顯，這兩年“城市北跨“吸引了新一波的品牌房企的進駐涇渭新城，恆大、中南、新城、當代、金輝等已進入並有項目呈現或正在進入。
品牌房企瘋狂佈局的背後，一方面是主城區土地供應稀缺的擠壓，另一方面與區域發展的價格和潛力是分不開的。
從人居價值上看，隨著主城區房價高漲、限購等因素影響，再次成為北向置業的外溢地。
|西安恆大雅苑實景圖
其次是，交通的改善。
外圍區域與主城區的緊密聯繫，地鐵是重要的紐帶。一條地鐵2號線激活了高鐵新城與長安板塊的快速聯通，同樣的，2號線、3號線、4號線的相繼開通也重現如此盛況。
因此，地鐵對於居住、生活的人們來說很期待，區域的發展對其也是無比期待的，正如涇渭新城對地鐵10號線的期待。
雖然當前地鐵10號線還處於規劃中，從批覆到施工尚需時日，但也擋不住大家對其呼之欲出的共鳴。
另外，在地面交通上，從鳳城八路張家堡廣場出發，走西銅高速10來分鐘可達；走未央大學城上辛王路-涇渭路，到涇渭新城，約半小時可到，自駕車比較方便。從距離感來說，顯然要比涇河新城、臨潼等地更近些。
另外，公交雖然不多，但都有可達線路，有318、328路到北辰新天地下車；高陵201，桑軍大道北口下車。
|圖片來自經開區官網
還有一點就是，不限購。
在西安主城區高房價的擠壓下，涇渭被視為剛需福地。其實並不能簡單以房價的差異而論。
從2017年開始，新進品牌房企以純板、低密、裝修等產品，同時在建築風格、園林綠化、物業服務方面，著重區域人居的品質感、舒適度的升級蝶變，與過去有較大差異。
就西安的限購政策來看，被限購擋在門外的更多的是擁有多套房產的投資客，以及受高房價擠壓下的剛需和改善。
在不限購區域，以主城區高層的價格可以買到洋房等，同樣的價格，獲得的舒適度和居住體驗感完全不同。這也是當前涇渭、灃西、秦漢等不限購區域，在地鐵等加持下，置業熱度不減的因素之一。
—— 叄 ——
在10多年前，從經開“北跨”到現在連片發展，產業的聯動，配套交通的完善，目前依然是經開、城北外溢地之一，距離感拉近。
在2008年前後，因涇渭與經開房價的價差，涇渭新城就成為不少在北城上班的年輕人置業的選擇，相同的面積的一套房，因價差的存在，不少人買房後，過上“有房有車”的生活。
涇渭新城以及其關聯的馬家灣板塊，早期也是部分陝北剛需置業的首選地，和部分投資人士的選擇地。
|圖片來自經開區官網
2016年下半年開始，因不限購、房價級差的存在等因素，涇渭新城也吸引了部分在主城區置業受限的異地置業人士。
再次成為置業外溢地，還有一個因素就是全國性知名品牌房企的批量進入，那麼，品牌房企扎堆進入一個區域釋放的信號是什麼？
一是區域的價值被發覺，二是產品品質塑造的潛力和需求潛力是存在的。
事實上，這些房企的項目，如恆大雅苑、中南春溪集等，在產品品質、體驗感上和西安主城區的同類項目是等同的，而在價格上，要比主城區的經開核心區、滻灞甚至港務區等房價要低不少。
在西安這個已進入千萬人口階段、未來城市面積超過1萬平方公里的大城市而言，相差10公里左右，一套房子總價要低30-60萬，無論是自住和投資，其誘惑力是毋庸置疑的。
—— 肆 ——
從置業的角度看，涇渭新城的樓盤目前基本分為兩類，一是如藍湖九郡、合創桂悅府、當代滿堂悅等，總體上適合剛需自住；二是如恆大雅苑、中南春溪集、新城悅雋公園裡、當代上品灣等不僅適合自住，也適合中長期投資置業。
|西安恆大雅苑實景圖
當前，板塊內的主力房源的價格情況是：高層在售房價7100-8200元/㎡，洋房價格在8900-9600元/㎡。因項目所在板塊內位置的不同和裝修或毛坯的差異，價格存在一定的落差。
毫無疑問，作為區域內代表樓盤之一，首個面市的品牌房企大盤，佔地面積約240畝的恆大雅苑無疑是“明星級”樓盤。
數據顯示，2017年9月24日首次開盤，開盤期成交800餘套，在接近一年半的時間裡，賣了3000餘套。這個成交量不僅在涇渭新城，即使在西安全市，在同期也是位於前列的。
|西安恆大雅苑實景圖
很顯然，這個成交量的取得，除了區域發展現狀和發展前景得到買房人的認可外，還與其產品品質及反映在價格上的相對優勢有關。
作為區域重量級樓盤，恆大雅苑的價格也應與其品質和地位對標，目前全成品房成交均價在8000元/㎡上下。
當前，更好的機會來了，恆大雅苑每天推出5套特價房，實際價格在7700元/㎡左右，有建面約113-128㎡多款戶型可選，對於近期考慮在涇渭新城置業的人士而言，無疑是個好機會。
—— 伍 ——
從西安的發展看，人口過千萬，且還有硬性的增長趨勢，對住房的需求潛力是存在的；房價隨著產品品質的提升不斷提高，環主城區域的房價也水漲船高。從兩點看，對剛需置業而言，早買房早好。
隨著主城區房價的企穩走高，環主城區域房價級差的存在，外溢置業對於新增剛性需求而言，是個必然的選擇。而從區域發展基礎和前景看，目前的涇渭新城無疑是剛需剛改的優先選擇項。
而涇渭新城，將會在恆大、中南、新城、當代等眾多品牌房企的發力下，居住價值逐漸顯現，此番，恆大雅苑推出優惠，對於看好區域發展人士而言，或許，當前正是介入的新機會點。
部分圖片來自經開區官網，特此鳴謝！ 編輯=周鑫 編審=徐紅