我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：親愛的房姐，最近聽說大灣區很火，佛山靠近西江那邊不限購的房子有投資價值嗎？均價在一萬左右。
回答：沒價值，不如強二線省會城市
提問：房姐你好，兩個星期前剛買了套總價162，包括精裝修26w，毛坯136w，首付已經交了全部是按三成，貸款還在辦。我現在手上還有20w，裝修貸款利率和毛坯貸款利率都是20％，如果補進去是補裝修還是毛坯？
回答：沒必要補
上浮20%可接受
子彈20留著買下一套。
提問：新人首問。您好，房產小白有3個問題，謝謝。1.武漢人，家人戶口都在一起，僅老媽名下一套漢口苗栗路的45平老破小（不打算賣），弟弟讀研，以弟弟名義買房的話，首套or二套？2.父母50多歲農民工，只能商貸，手頭75萬能用。另，年收13萬，投資收入每年7萬。打算買房齡5-10年的二手房，首付60萬內（含稅等），總價160萬左右，月供5500內（弟弟讀研，前期靠父母工資還貸，計劃購房後以租養貸），小三居最好，近地鐵或交通便利，自住，以後有小孩，選擇光谷片哪些小區比較好呢？有人推薦清江山水、中建康城、東湖御苑、芭比倫堡等，還沒去看。
回答：你好，家人戶口都在一起，但是不影響房票，只要房產證，房查報告和徵信不體現就行。1.用弟弟的房票，名下無房無貸算首套。如果你的房票沒有用，建議先用自己的房票，以後再用親屬代持票。詳見知識星球內部資料《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》
2.父母50多歲，可以做接力貸，子女還款，最多可以貸到85歲。3.子彈60，建議重點關注關山大道沿線領漲區，清江山水和中建康城淘筍。或者關注光谷東片區。
提問：可用買房資金700w，無房，可承受月供7一10萬，已看過武漢琨瑜府，現希望給予投資建議以及提供貸款手續辦理的合作
回答：子彈700，武漢裝不下，建議先開發一線城市的方式，大單用到一線，貸足。剩餘子彈用在武漢，至少開發5張房票。琨御府是關山大道領漲區，上漲潛力大，一直也是推薦的樓盤，但是不好搶，全款機會更大。如果選擇貸款，新盤開發商是直接跟銀行合作，目前武漢利率最低的銀行是匯豐和華夏。琨御府大戶型買到的概率更大。
提問：新人首問！謝謝！武漢有一套房，現在準備投資購買第2套，區域定在光谷。人在外地，回武漢不方便，目前考慮關山大道和光谷東，預算180萬以內。光山大道準備定泛悅城100平兩房，15號樓的，琨瑜府大公館之類的還要先交資料驗資開盤在等通知那種，沒有那麼多時間去武漢耗著。選擇泛悅城主要是因為現在去了就可以買，高鐵當天到武漢可以手續全部辦完返回。然後考慮光谷東的碧桂園項目雲鏡雲璽之類的。請問現在關山和光谷東哪個投資更好，選擇關山的話除了泛悅城還有其他去了就可以買的嗎，保利時代只有大面積怕以後不好出手，只想考慮120平以內的小戶型。如果選擇光谷東還有其他項目推薦嗎，謝謝
回答：你好，首先糾正一個觀點，買房圖省事是錯誤的，能賺錢的房子沒有這麼好買。如果自住，買套CEO無所謂，但是投資關係到回報率問題，買錯站崗，買入的溢價吃掉利潤，還不如持幣觀望。幾百萬的投資謹慎再謹慎。性價比高的樓盤彙總，詳見知識星球內部分享。
提問：房姐姐，徐東徐家棚地鐵站這塊未來價格潛力怎麼樣？目前這邊拆遷比較多，綠地在這邊有很多地，606也在這邊。三條地鐵線。
回答：積玉橋和徐家棚以後規劃的是濱江商務區核心區，地段沒話說，以後發展起來是非常牛逼的，但是目前發展太慢了，熱度被二七濱江超越。
提問：請問，於洪新區的，華沃濱江灣，還在推新房，說也快交了，這個盤如何啊？和綠洲與銀河城比呢？
回答：瀋陽本土開發商就不要碰了，絕大多數後續沒實力再拿地，尾盤都是利潤最大化，不要考驗人性。
提問：美麗的房姐，遇到一套低於市場價的房子，但是中介說，房子有一個抵押貸款，還有兩個欠款的查封，房東賣的房價剛好夠還這些欠款。請問這樣的情況如何避免掉進坑裡？謝謝您！
回答：1.房產有抵押，誰來解押？正常情況默認房東自己解押。房東無力解押的，建議找第三方擔保公司墊資解押（有解押費用），解押屬於買賣雙方對交易物的處理約定，中介只能進行協助，所以三方解押也是中介正常推薦流程。最末等是買家自己出資解押。建議買家不要自己出資解押，以防止未知風險。
2.房產有抵押，需要確認什麼風險？房產債務關係，是否有查封風險，所以簽約前先做產調排查明面上是否存在風險。
3.如果買家出資，如何解壓？網籤後，賣家可以把房子公證給中介全權處理（如不能公證則跳過）。銀行解押還款當天，買家與賣家一起前往銀行打款解押拿產證，收銀行扣款憑證，收房東借款解押收據（提前準備）。解押當天過戶給買家，如果當天時間無法過戶，產證最好交給中介保管。新產證出來前仍有未知風險，屬於上下家責任範圍，如有擔保公司進行解押則擔保公司承受解押風險。
提問：想買深圳的房子，可是武漢的房子還有貸款，怎麼才能獲得深圳首套資格？
回答：處女貸已經用了，深圳再買都算二套了
建議全款抵押，相當於首付3成，需要墊資公司配合
提問：房姐好，請問保利新武昌單價1.3萬，98平，付全款值得入嗎？還有一個萬科金色城市79平，加上稅一共130萬，想再砍砍價，砍價是直接通過中介跟房東談還是自己找房東談好？砍價有什麼技巧呢？
回答：保利如果沒有其他費用，可以全款入。砍價先讓中介上，砍不下來自己再上，利益捆綁中介才會更用。砍價技巧詳見知識星球內部資料《買房花空心思砍價50萬 可我還是輸了！》
提問：美麗的房姐你好：請問漢陽世貿錦繡長江五期江景房單價2萬7一平，不滿二稅費大概20萬以內，100平左右，然後看不見江景的四期單價2萬2一平，稅費差不多，戶型也差不多，就是一個看江一個不看江的問題，我考慮自住5-6年後出手，現在一直糾結搞四期還是五期，害怕5-10年總投入後後期賣掉扣掉總成本會虧損很多，請問可以入嗎？是入四期還是五期呢？謝謝
回答：世茂錦繡長江很多期的，位置環境都不同，個別真的像經濟適用房如果是看江大平層就還可以。大平層2.5以內可入，2.7太貴，重新淘吧
提問：新人小白再提問：跟著聰明智慧的房姐思路買房。海教園有二手房20000左右，新房超過20000您建議不買，我也覺得有風險。一路之隔的津南，高層30多層得一到五層可以買嗎？距離地鐵站1.5公里左右，單價1.4000左右。想聽聽您的意見，謝謝房姐，從魯莽買房到思考對比的買房，幸虧遇到星球的房姐，謝謝您。
回答：海教園有2萬內的，品牌開發商
津南概念比較多，地鐵也通了。商業配套建設逐步完善，因為人口在聚集，有巨大商業需求，價格1萬出頭更保險。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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