我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：聽說重慶可能會停一兩年了？你怎麼看，18年初剛剛大漲完，請你可以客觀的回答
回答：這個問題我反問你。如果重慶停一兩年，你會繼續買重慶嗎？
如果你的回答是否定的，不好意思，你出局了。
因為下一個大漲你也會錯過。
題主這個問題的潛臺詞為是否能夠主觀“擇時”買房。
但你想想我們買重慶的核心邏輯是什麼？
是“擇時”麼？
絕對不是。
買重慶的核心邏輯是“左側交易”，而不是“擇時”建倉。
目前重慶一萬出頭的房價在全國大城市中名列倒數，極低的單價表現為極高的安全性。而重慶獨特的地理環境，會導致主城區土地遲早開發完畢，變成第二個香港，只是時間不確定。
這才是買重慶“左側交易”的核心邏輯。
下跌無可能，上漲無限制才是重慶最大的魅力。
最近有自媒體開始唱空重慶，因為在現在的情況下唱空能獲得更大的流量。但是你想想，2017-2018年，那些房價跌的因素也依然在那裡，但是為什麼沒人關注沒人提起呢。
影響資產價格最重要的是人們的信心，經過2017-18年的大漲，重慶人的心態變了，認為買房可以賺錢了，這是支撐重慶房價上漲的內在動力。別看鏈家二手房掛牌量9萬套，但是有多少人願意低價賣出？
火車頭一旦啟動，就很難停下來。信心一旦建立，要摧毀它就難了。
我很喜歡和出租車司機聊房價，從目前的聊天情況來看，重慶依然很樂觀。
在我看來，重慶已經過了暴漲的時期，未來幾年將會平穩上漲，我預測未來五年的平均漲幅在15%左右，也就是五年翻倍的信心還是有的。但是它什麼時候漲、什麼時候停，誰能夠精準預測呢。即使再回到2016年初的絕望谷底，你又會建倉嗎？
我們要做的，是儘早建倉，定期定投，千萬不要再錯過下一輪漲幅。
提問：房姐，剛買首套，資金有點緊張，現在又想趕緊入重慶的二套，擔心房價上漲，也擔心重慶限購。如果現在強制上車，負債率可能有點高。該怎麼辦？最近好焦慮
回答：不用焦慮，重慶現在是橫盤期，留給我們建倉的時間很充足。高價土拍地會在2年後入市，爭取年底之前上車就行。
提問：房姐，你好，我通過鏈家壓力銷售，急急忙忙定了一套二手房，簽了購房合同，交了5000定金賣家，購房合同約定定金是5萬，違約賠付定金或者總房款的20%，現在我覺得房子價格高了，再加上資金週轉出現問題，買不了想解約，怎麼辦。我想找房主溝通，但房主只願意通過鏈家，像這樣的情況我可以不管他嗎？會不會出現打官司，最後造成更大的違約責任，請房姐指導下！謝謝！
回答：再找一個人聯繫房主 更高價買他的房子，讓業主主動解約。
提問：萬能的房姐你好！剛入手小白，求解答求翻牌！我的概況：男年齡24單身，襄陽農村戶口一個人在武漢打拼，自主創業，年收入大概20～30子彈（開銷有點大，只能留10個左右）第一：目前手裡有子彈90，信用卡6張額度共30萬（信用卡貸款不算）生活圈在武昌這邊，白沙洲，南湖，光谷東，洪山主城區哪些樓盤有推薦的？第二：我自己看了一下，1白沙洲就一個覺得品質不錯，中建鉑公館，還有什麼樓盤符合我的情況？2洪山區城投璞岸、保利大都會尚湖3光谷東中建星光城中糧光谷祥雲這些呢？或者是招商樾望？碧桂園？第三：我是一步到位，還是限購不限購各一套？資金怎麼分配我怕沒錢結婚，對象都還沒有，房子在手裡估計持有3～5年都沒問題
回答：2種方案
1.自住考慮，一步到位，壓力小一些，你創業也能留點資金回血。
2.單純考慮投資追求收益，入2套低價潛力盤。比方案1更激進，可能會負現金流。
我是投資思維，所以更加傾向方案2。你列舉的幾個盤自住都還行，除了尚湖離腫瘤醫院近一些。提到找女朋友的事情，這裡還要多說一句。你24歲，農村出來一個人打拼，能有現在的成績，已經是比武漢同齡人中的絕大多數都優秀。大部分90後都需要依靠家人資助才可以買房，房貸一個人扛是很吃力的。不用為找女朋友擔心，有女朋友是可以幫你減輕負擔的，2個人才是合力。
純投資建議買確定收益的盤，倒掛越嚴重，確定收益越大。之前梳理過性價比高的盤，詳見知識星球內部分享。
提問：房姐，你說新城99%都會失敗，如果是現在財力強大的深圳呢？發現你一直沒有推薦沙井，坪山這些政府規劃的大灣區新核心。我現在子彈80，SFSD，想問問可以考慮新區嗎？還是回到常規的福田，寶中，華僑城?
回答：雖然99%的新區都會失敗，但是對於北京和深圳的新區大概率會成功。為什麼？因為北京和深圳的zf壓根不差錢。大城市需要擴容，用錢砸出一個新區很簡單，只是時間問題罷了。但是所有新區也有一個共同的特點，房價上漲的速度比人口導入的速度快了N倍。
為什麼之前沒有推薦沙井？對於這個片區需要理性看待，畢竟不是真正的大空港會展中心，沙井純粹依靠南山的輻射，本板塊目前依然是村廠混雜，買不起南山才會買這裡。遠郊的新房變為二手之後，大概率是要站崗的，稅費高、沒有配套，二手成交會很少有人關注。因此你如果是剛需自住，能買得起這裡的三房是不錯。純投資要考慮接盤的，不算最好的選擇。另外要警惕很多媒體的立場，給開發商站臺導流有返傭，所以大力鼓吹。成熟的老城區淘筍，更穩當。
提問：萬能美麗的房姐，每天必認真仔細地看你的星球，當掙錢與陪伴輔導自己孩子相沖突時，如何選擇？
回答：想要的越多，付出的就會越多。女多軍註定會更累。其實賺錢的手段，孩子才是目的。
有幾個建議:
1.和老公，家人做好分工。
2.建立和孩子固定的相處時間，質勝過量。
3.讓孩子從小學會獨立。
提問：在網上看到的這樣一段話，我覺得目前勇信用卡買房真的好難，不知道房姐怎麼破，如下： 多辦了幾張信用卡，竟然不能買房。之前看到一個新聞：買房去到銀行申請房貸，竟然無情的被拒了！但是此人並沒有逾期記錄，怎麼會被銀行劃入黑名單呢？追問原因才發現，原來是他七張信用卡惹的禍。
原來，因為連續辦理了多張信用卡，外加徵信被銀行陸續查看了10次，直接給銀行留下了她“資金緊張”的壞印象。所以，信用卡雖好，可不要貪多哦，特別是對有買房、買車貸款需求的人，建議申請三張左右信用卡就可以了。
回答：徵信查詢太頻繁，被銀行判斷為極度缺錢的人，影響按揭。所以辦卡最好保持1個月申請1張的頻率，加上多核操作。
提問：請問房姐：如果福星華府峰境毛坯1.65，聯投瑞園精裝1.45，琨御府毛坯2.45，中建星光城毛坯1.65，純投資持有6-8年後，房姐能預測一下哪個盤收益率最大？能按收益率大小排個序嗎？
回答：短期看琨御府，長期看光谷東
目前來看如果真這個價位，只有福星性價比最高了。等等看開盤價吧。
另外一個問題我私信你了，下載星球APP私信
提問：房姐您好，我名下一套旭輝半島98平房自住，一套寶麗金47平出租，昨天通過親戚代持拍到仁恆133平，明年打算將寶麗金賣掉，讓親戚把仁恆過戶給我，仁恆有200萬貸款，到時候是要把貸款還完再過戶給我嗎？沒有那麼多資金，這個怎麼操作啊？求回覆
回答：親屬對敲先找一家放款快的銀行，再找一家墊資公司配合全款操作最佳。詳見知識星球內部資料《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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