⊙記者於祥明○編輯林堅
樓市6月“入夏”之後，並沒有出現火熱的景象。昨天，國家統計局發佈的6月份70個大中城市房價數據顯示，一二三線城市房價漲幅全面回落。
據統計，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.4%和7.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.9%和7.9%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。
市場分析人士認為，目前房地產調控政策總體趨緊，7月初針對房企融資的信託與美元債收緊，對於市場心理影響非常大，疊加7月和8月傳統淡季，預計未來幾個月房價下調的城市數量將繼續增加。
國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，當前房地產市場運行總體平穩。下階段，穩地價、穩房價和穩預期能夠做到，房地產市場不會出現大起大落。
6月房價漲幅回落
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀數據時稱，6月份，各地始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞穩地價、穩房價和穩預期的目標，夯實主體責任，確保房地產市場平穩健康發展。
國家統計局初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅連續3個月相同。二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
“從6月份70大中城市房價數據來看，不論是環比還是同比，都出現了漲幅全面回落。究其原因，是樓市政策收緊預期再次出現。”中原地產首席分析師張大偉說。
據中原地產統計，2019年上半年，全國房地產調控政策次數高達251次，相比2018年上半年的192次同比上漲了31%。
張大偉向記者表示，從70個城市數據看，6月份的上漲城市數量明顯減少，6月份有20個城市二手房價格出現下調，這也是今年以來二手房價格下調城市個數最高的月份。
58安居客房產研究院首席分析師張波也向記者表示，一二線城市漲幅持續回落，二手房漲幅回落明顯，三四線降溫趨勢明顯，預計二手房降溫在下半年會持續對新房形成直接影響，並帶動新房房價漲幅回落。
開發投資徘徊在“兩位數”
從投資來看，今年1月至6月份全國房地產開發投資額同比增幅為10.9%，與預期基本一致，即增幅繼續收窄。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向上證報記者表示，開發投資受三大因素作用：其一是房企購地積極性略有受限制，尤其是部分城市近期土地市場管控比較嚴厲，這影響了部分房企的拿地；其二是部分房企的新開工等節奏略有放緩，往往在資金面收緊的時候更容易出現放緩新開工的做法；其三是金融大環境略有收緊，資金面收緊會影響房企的未來投資預期，進而也會對投資等經營策略形成影響。
就資金來看，今年1月至6月份，房地產開發企業到位資金84966億元，同比增長7.2%，增速比1月至5月份回落0.4個百分點。其中，國內貸款13330億元，增長8.4%；利用外資43億元，增長51.8%；自籌資金26731億元，增長4.7%；定金及預收款28465億元，增長9.0%；個人按揭貸款12806億元，增長11.1%。
嚴躍進表示，5月份開始很多房企的融資壓力明顯增加，資金面略有收緊，當前包括信託融資和海外債的發行都明顯收緊。這些都會影響房企的土地投資和房屋銷售策略。
“類似收緊的趨勢預計還會延續，一直要到今年第四季度或才會有新的改善。”嚴躍進說。
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