天氣變化太迅速，以至於樓市還沒從夏日的燥熱中回過神來，秋天的涼意便接踵而至。
一方面，是土地市場全面降溫。
近日，房產研究機構克而瑞最新發布的《2019年8月40城土地市場報告》顯示，8月份，40城整體土地成交面積環比下降16.9%，平均土地成交均價環比下跌1.8%，量價齊跌。與此同時，40城市土地出讓收入環比下跌30.3%。
成交面積、成交價、溢價率的全面下行，證明2019年的樓市，正式告別了“高價地”的時代，房企從“冒失”到“謹慎”，只不過才幾個月的時間而已。
另一方面，是新房促銷、二手房陰跌的範圍開始擴大。
新房市場，從八月中旬的廣州開始，番禺某盤從每平米最高4.6萬元降到3.6萬元，降幅超過20%。有前20強房企相關負責人透露，在一些環滬、環京區域和部分三、四線城市，其公司的大部分項目如果購房者能夠一次性付款，可以給予總價3-5個點的優惠。
天氣變化太迅速，以至於樓市還沒從夏日的燥熱中回過神來，秋天的涼意便接踵而至。
一方面，是土地市場全面降溫。
近日，房產研究機構克而瑞最新發布的《2019年8月40城土地市場報告》顯示，8月份，40城整體土地成交面積環比下降16.9%，平均土地成交均價環比下跌1.8%，量價齊跌。與此同時，40城市土地出讓收入環比下跌30.3%。
成交面積、成交價、溢價率的全面下行，證明2019年的樓市，正式告別了“高價地”的時代，房企從“冒失”到“謹慎”，只不過才幾個月的時間而已。
另一方面，是新房促銷、二手房陰跌的範圍開始擴大。
新房市場，從八月中旬的廣州開始，番禺某盤從每平米最高4.6萬元降到3.6萬元，降幅超過20%。有前20強房企相關負責人透露，在一些環滬、環京區域和部分三、四線城市，其公司的大部分項目如果購房者能夠一次性付款，可以給予總價3-5個點的優惠。
與此同時，恆大率先開啟“搶收行動”，連十月份的促銷折扣都先一步推出，融創公開表示不再拿地，禹洲、世茂等實力房企也紛紛表態，對後市持悲觀態度。
二手房市場也是如此，在剛剛過去的8月份，13個城市二手房成交量環比下降8.5%，成交量仍處於5月以來的下行通道之中。其中，除南京外，其他12個城市的二手房成交量均出現了不同程度的環比下降，廈門降幅最大，達25.3%。
很明顯，從突如其來的“躁動”，到全方位的“疲軟”，九月的樓市，直接被“速凍”了。
在這樣的關鍵時刻，更有三個“反常”的消息值得重視。
第一，九月首周，一線城市成交量領跌，堪稱“風向標”。
9月12日中新經緯報道稱，某房產研究機構數據研究中心發佈第36周20城新房成交報告。“金九”首周(第36周)新房表現並不樂觀，20城新房銷售面積回落，環比下滑14.5%，尤其一線城市下滑明顯，僅深圳成交面積小幅上升，北京、上海、廣州成交面積分別大幅下滑37.7%，30.9%，29.4%。
天氣變化太迅速，以至於樓市還沒從夏日的燥熱中回過神來，秋天的涼意便接踵而至。
一方面，是土地市場全面降溫。
近日，房產研究機構克而瑞最新發布的《2019年8月40城土地市場報告》顯示，8月份，40城整體土地成交面積環比下降16.9%，平均土地成交均價環比下跌1.8%，量價齊跌。與此同時，40城市土地出讓收入環比下跌30.3%。
成交面積、成交價、溢價率的全面下行，證明2019年的樓市，正式告別了“高價地”的時代，房企從“冒失”到“謹慎”，只不過才幾個月的時間而已。
另一方面，是新房促銷、二手房陰跌的範圍開始擴大。
新房市場，從八月中旬的廣州開始，番禺某盤從每平米最高4.6萬元降到3.6萬元，降幅超過20%。有前20強房企相關負責人透露，在一些環滬、環京區域和部分三、四線城市，其公司的大部分項目如果購房者能夠一次性付款，可以給予總價3-5個點的優惠。
與此同時，恆大率先開啟“搶收行動”，連十月份的促銷折扣都先一步推出，融創公開表示不再拿地，禹洲、世茂等實力房企也紛紛表態，對後市持悲觀態度。
二手房市場也是如此，在剛剛過去的8月份，13個城市二手房成交量環比下降8.5%，成交量仍處於5月以來的下行通道之中。其中，除南京外，其他12個城市的二手房成交量均出現了不同程度的環比下降，廈門降幅最大，達25.3%。
很明顯，從突如其來的“躁動”，到全方位的“疲軟”，九月的樓市，直接被“速凍”了。
在這樣的關鍵時刻，更有三個“反常”的消息值得重視。
第一，九月首周，一線城市成交量領跌，堪稱“風向標”。
9月12日中新經緯報道稱，某房產研究機構數據研究中心發佈第36周20城新房成交報告。“金九”首周(第36周)新房表現並不樂觀，20城新房銷售面積回落，環比下滑14.5%，尤其一線城市下滑明顯，僅深圳成交面積小幅上升，北京、上海、廣州成交面積分別大幅下滑37.7%，30.9%，29.4%。
20個重點城市環比下滑的幅度還不到20%，但是，單單北上廣這三個城市，成交量下滑都達到了30%以上，很明顯，一線城市開始率先出現弱勢的成交氛圍了。
為什麼說一線城市的成交量下跌，會引領全國的“風向”呢？
道理很簡單，樓市無論是躁動期還是下行期，一線城市都是首先出現成交波動的市場，正如2015年時京滬深首先上漲，隨後波及到省會與三四線一樣，在人氣變淡的階段，同樣也是北上廣出現大幅度的轉冷，最終傳導到其他城市。
第二，LPR機制推出後，房貸利率不降反升。
眾所周知，在8月末，央行正式宣佈房貸利率以LPR為錨，不再參考基準利率，自10月8日起，首套房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上lpr為4.85%）；二套房利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按最新5年期lPR為5.45%）。
LPR的新規“塵埃落定”，對樓市的影響意義深遠，表面上看，最大的變化是取消了利率的“折扣”，以後房貸打折將成為歷史，長期來看，意味著實體經濟融資成本將會持續走低，房地產資金面的管控有增無減，“因城施策”將是未來房貸利率的主要導向。
天氣變化太迅速，以至於樓市還沒從夏日的燥熱中回過神來，秋天的涼意便接踵而至。
一方面，是土地市場全面降溫。
近日，房產研究機構克而瑞最新發布的《2019年8月40城土地市場報告》顯示，8月份，40城整體土地成交面積環比下降16.9%，平均土地成交均價環比下跌1.8%，量價齊跌。與此同時，40城市土地出讓收入環比下跌30.3%。
成交面積、成交價、溢價率的全面下行，證明2019年的樓市，正式告別了“高價地”的時代，房企從“冒失”到“謹慎”，只不過才幾個月的時間而已。
另一方面，是新房促銷、二手房陰跌的範圍開始擴大。
新房市場，從八月中旬的廣州開始，番禺某盤從每平米最高4.6萬元降到3.6萬元，降幅超過20%。有前20強房企相關負責人透露，在一些環滬、環京區域和部分三、四線城市，其公司的大部分項目如果購房者能夠一次性付款，可以給予總價3-5個點的優惠。
與此同時，恆大率先開啟“搶收行動”，連十月份的促銷折扣都先一步推出，融創公開表示不再拿地，禹洲、世茂等實力房企也紛紛表態，對後市持悲觀態度。
二手房市場也是如此，在剛剛過去的8月份，13個城市二手房成交量環比下降8.5%，成交量仍處於5月以來的下行通道之中。其中，除南京外，其他12個城市的二手房成交量均出現了不同程度的環比下降，廈門降幅最大，達25.3%。
很明顯，從突如其來的“躁動”，到全方位的“疲軟”，九月的樓市，直接被“速凍”了。
在這樣的關鍵時刻，更有三個“反常”的消息值得重視。
第一，九月首周，一線城市成交量領跌，堪稱“風向標”。
9月12日中新經緯報道稱，某房產研究機構數據研究中心發佈第36周20城新房成交報告。“金九”首周(第36周)新房表現並不樂觀，20城新房銷售面積回落，環比下滑14.5%，尤其一線城市下滑明顯，僅深圳成交面積小幅上升，北京、上海、廣州成交面積分別大幅下滑37.7%，30.9%，29.4%。
20個重點城市環比下滑的幅度還不到20%，但是，單單北上廣這三個城市，成交量下滑都達到了30%以上，很明顯，一線城市開始率先出現弱勢的成交氛圍了。
為什麼說一線城市的成交量下跌，會引領全國的“風向”呢？
道理很簡單，樓市無論是躁動期還是下行期，一線城市都是首先出現成交波動的市場，正如2015年時京滬深首先上漲，隨後波及到省會與三四線一樣，在人氣變淡的階段，同樣也是北上廣出現大幅度的轉冷，最終傳導到其他城市。
第二，LPR機制推出後，房貸利率不降反升。
眾所周知，在8月末，央行正式宣佈房貸利率以LPR為錨，不再參考基準利率，自10月8日起，首套房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上lpr為4.85%）；二套房利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按最新5年期lPR為5.45%）。
LPR的新規“塵埃落定”，對樓市的影響意義深遠，表面上看，最大的變化是取消了利率的“折扣”，以後房貸打折將成為歷史，長期來看，意味著實體經濟融資成本將會持續走低，房地產資金面的管控有增無減，“因城施策”將是未來房貸利率的主要導向。
某房產大數據研究院近日發佈的《2019年8月中國房貸市場報告》顯示，其重點監測的35個城市中，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3個基點；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2個基點。
這是比較反常的，儘管房貸利率參考LPR下個月才開始施行，但機制已經落地的情況下，各地的房貸利率並沒有出現人們預想中的下降，反而呈現上升之勢。
第三，房企8月融資規模大跌近60%，堪稱罕見。
據《每日經濟新聞》9月12日報道，8月單月，同策研究院監測的40家典型房企融資規模僅368.26億元，環比大幅下降近六成。
房產專家嚴躍進稱，“對於融資方面的壓力，後續還是需要通過降價促銷方式來實現資金的回籠。同時在銷售過程中需要和投資者積極溝通，防範資金斷裂等市場錯覺”。
融資，是房企最重要的資金來源，無論是銀行貸款、票據、公司債、信託，只有借來錢，才能維持拿地-蓋房-賣房的高速運轉，一般來說，融資額的變動，充其量每個月上升或下降40%以內算是正常波動，如今直接大跌60%，只能用“罕見”來形容。
天氣變化太迅速，以至於樓市還沒從夏日的燥熱中回過神來，秋天的涼意便接踵而至。
一方面，是土地市場全面降溫。
近日，房產研究機構克而瑞最新發布的《2019年8月40城土地市場報告》顯示，8月份，40城整體土地成交面積環比下降16.9%，平均土地成交均價環比下跌1.8%，量價齊跌。與此同時，40城市土地出讓收入環比下跌30.3%。
成交面積、成交價、溢價率的全面下行，證明2019年的樓市，正式告別了“高價地”的時代，房企從“冒失”到“謹慎”，只不過才幾個月的時間而已。
另一方面，是新房促銷、二手房陰跌的範圍開始擴大。
新房市場，從八月中旬的廣州開始，番禺某盤從每平米最高4.6萬元降到3.6萬元，降幅超過20%。有前20強房企相關負責人透露，在一些環滬、環京區域和部分三、四線城市，其公司的大部分項目如果購房者能夠一次性付款，可以給予總價3-5個點的優惠。
與此同時，恆大率先開啟“搶收行動”，連十月份的促銷折扣都先一步推出，融創公開表示不再拿地，禹洲、世茂等實力房企也紛紛表態，對後市持悲觀態度。
二手房市場也是如此，在剛剛過去的8月份，13個城市二手房成交量環比下降8.5%，成交量仍處於5月以來的下行通道之中。其中，除南京外，其他12個城市的二手房成交量均出現了不同程度的環比下降，廈門降幅最大，達25.3%。
很明顯，從突如其來的“躁動”，到全方位的“疲軟”，九月的樓市，直接被“速凍”了。
在這樣的關鍵時刻，更有三個“反常”的消息值得重視。
第一，九月首周，一線城市成交量領跌，堪稱“風向標”。
9月12日中新經緯報道稱，某房產研究機構數據研究中心發佈第36周20城新房成交報告。“金九”首周(第36周)新房表現並不樂觀，20城新房銷售面積回落，環比下滑14.5%，尤其一線城市下滑明顯，僅深圳成交面積小幅上升，北京、上海、廣州成交面積分別大幅下滑37.7%，30.9%，29.4%。
20個重點城市環比下滑的幅度還不到20%，但是，單單北上廣這三個城市，成交量下滑都達到了30%以上，很明顯，一線城市開始率先出現弱勢的成交氛圍了。
為什麼說一線城市的成交量下跌，會引領全國的“風向”呢？
道理很簡單，樓市無論是躁動期還是下行期，一線城市都是首先出現成交波動的市場，正如2015年時京滬深首先上漲，隨後波及到省會與三四線一樣，在人氣變淡的階段，同樣也是北上廣出現大幅度的轉冷，最終傳導到其他城市。
第二，LPR機制推出後，房貸利率不降反升。
眾所周知，在8月末，央行正式宣佈房貸利率以LPR為錨，不再參考基準利率，自10月8日起，首套房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上lpr為4.85%）；二套房利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按最新5年期lPR為5.45%）。
LPR的新規“塵埃落定”，對樓市的影響意義深遠，表面上看，最大的變化是取消了利率的“折扣”，以後房貸打折將成為歷史，長期來看，意味著實體經濟融資成本將會持續走低，房地產資金面的管控有增無減，“因城施策”將是未來房貸利率的主要導向。
某房產大數據研究院近日發佈的《2019年8月中國房貸市場報告》顯示，其重點監測的35個城市中，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3個基點；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2個基點。
這是比較反常的，儘管房貸利率參考LPR下個月才開始施行，但機制已經落地的情況下，各地的房貸利率並沒有出現人們預想中的下降，反而呈現上升之勢。
第三，房企8月融資規模大跌近60%，堪稱罕見。
據《每日經濟新聞》9月12日報道，8月單月，同策研究院監測的40家典型房企融資規模僅368.26億元，環比大幅下降近六成。
房產專家嚴躍進稱，“對於融資方面的壓力，後續還是需要通過降價促銷方式來實現資金的回籠。同時在銷售過程中需要和投資者積極溝通，防範資金斷裂等市場錯覺”。
融資，是房企最重要的資金來源，無論是銀行貸款、票據、公司債、信託，只有借來錢，才能維持拿地-蓋房-賣房的高速運轉，一般來說，融資額的變動，充其量每個月上升或下降40%以內算是正常波動，如今直接大跌60%，只能用“罕見”來形容。
之所以說這三個消息反常，是因為突破了我們平時的“認知規律”，尤其在如今日益轉涼的市場氛圍下，更凸顯出了一絲“拐點”的味道。
比如，歷來最堅挺的一線樓市人氣出現下降，LPR公佈後，房貸利率非但沒有下降，反而逆勢上揚。房地產資金規模下降的速度，更是大大超出了預期。
放在平時，這三個消息隨便拿出來一個，都會對市場形成“震動”，更不用說三個一起出現的“效果”了。
對剛需購房者來說，這是不折不扣的好事，“金九銀十”歷來是打折促銷的旺季，房企為了回籠現金流，在四季度交房和完成業績的雙重壓力下，可能會出現更多突破“下限”的特價房。
但是，對房企、土地市場、投機者而言，還遠沒有結束。
天氣變化太迅速，以至於樓市還沒從夏日的燥熱中回過神來，秋天的涼意便接踵而至。
一方面，是土地市場全面降溫。
近日，房產研究機構克而瑞最新發布的《2019年8月40城土地市場報告》顯示，8月份，40城整體土地成交面積環比下降16.9%，平均土地成交均價環比下跌1.8%，量價齊跌。與此同時，40城市土地出讓收入環比下跌30.3%。
成交面積、成交價、溢價率的全面下行，證明2019年的樓市，正式告別了“高價地”的時代，房企從“冒失”到“謹慎”，只不過才幾個月的時間而已。
另一方面，是新房促銷、二手房陰跌的範圍開始擴大。
新房市場，從八月中旬的廣州開始，番禺某盤從每平米最高4.6萬元降到3.6萬元，降幅超過20%。有前20強房企相關負責人透露，在一些環滬、環京區域和部分三、四線城市，其公司的大部分項目如果購房者能夠一次性付款，可以給予總價3-5個點的優惠。
與此同時，恆大率先開啟“搶收行動”，連十月份的促銷折扣都先一步推出，融創公開表示不再拿地，禹洲、世茂等實力房企也紛紛表態，對後市持悲觀態度。
二手房市場也是如此，在剛剛過去的8月份，13個城市二手房成交量環比下降8.5%，成交量仍處於5月以來的下行通道之中。其中，除南京外，其他12個城市的二手房成交量均出現了不同程度的環比下降，廈門降幅最大，達25.3%。
很明顯，從突如其來的“躁動”，到全方位的“疲軟”，九月的樓市，直接被“速凍”了。
在這樣的關鍵時刻，更有三個“反常”的消息值得重視。
第一，九月首周，一線城市成交量領跌，堪稱“風向標”。
9月12日中新經緯報道稱，某房產研究機構數據研究中心發佈第36周20城新房成交報告。“金九”首周(第36周)新房表現並不樂觀，20城新房銷售面積回落，環比下滑14.5%，尤其一線城市下滑明顯，僅深圳成交面積小幅上升，北京、上海、廣州成交面積分別大幅下滑37.7%，30.9%，29.4%。
20個重點城市環比下滑的幅度還不到20%，但是，單單北上廣這三個城市，成交量下滑都達到了30%以上，很明顯，一線城市開始率先出現弱勢的成交氛圍了。
為什麼說一線城市的成交量下跌，會引領全國的“風向”呢？
道理很簡單，樓市無論是躁動期還是下行期，一線城市都是首先出現成交波動的市場，正如2015年時京滬深首先上漲，隨後波及到省會與三四線一樣，在人氣變淡的階段，同樣也是北上廣出現大幅度的轉冷，最終傳導到其他城市。
第二，LPR機制推出後，房貸利率不降反升。
眾所周知，在8月末，央行正式宣佈房貸利率以LPR為錨，不再參考基準利率，自10月8日起，首套房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上lpr為4.85%）；二套房利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按最新5年期lPR為5.45%）。
LPR的新規“塵埃落定”，對樓市的影響意義深遠，表面上看，最大的變化是取消了利率的“折扣”，以後房貸打折將成為歷史，長期來看，意味著實體經濟融資成本將會持續走低，房地產資金面的管控有增無減，“因城施策”將是未來房貸利率的主要導向。
某房產大數據研究院近日發佈的《2019年8月中國房貸市場報告》顯示，其重點監測的35個城市中，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3個基點；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2個基點。
這是比較反常的，儘管房貸利率參考LPR下個月才開始施行，但機制已經落地的情況下，各地的房貸利率並沒有出現人們預想中的下降，反而呈現上升之勢。
第三，房企8月融資規模大跌近60%，堪稱罕見。
據《每日經濟新聞》9月12日報道，8月單月，同策研究院監測的40家典型房企融資規模僅368.26億元，環比大幅下降近六成。
房產專家嚴躍進稱，“對於融資方面的壓力，後續還是需要通過降價促銷方式來實現資金的回籠。同時在銷售過程中需要和投資者積極溝通，防範資金斷裂等市場錯覺”。
融資，是房企最重要的資金來源，無論是銀行貸款、票據、公司債、信託，只有借來錢，才能維持拿地-蓋房-賣房的高速運轉，一般來說，融資額的變動，充其量每個月上升或下降40%以內算是正常波動，如今直接大跌60%，只能用“罕見”來形容。
之所以說這三個消息反常，是因為突破了我們平時的“認知規律”，尤其在如今日益轉涼的市場氛圍下，更凸顯出了一絲“拐點”的味道。
比如，歷來最堅挺的一線樓市人氣出現下降，LPR公佈後，房貸利率非但沒有下降，反而逆勢上揚。房地產資金規模下降的速度，更是大大超出了預期。
放在平時，這三個消息隨便拿出來一個，都會對市場形成“震動”，更不用說三個一起出現的“效果”了。
對剛需購房者來說，這是不折不扣的好事，“金九銀十”歷來是打折促銷的旺季，房企為了回籠現金流，在四季度交房和完成業績的雙重壓力下，可能會出現更多突破“下限”的特價房。
但是，對房企、土地市場、投機者而言，還遠沒有結束。
據證券時報近日報道，同策研究院總監張宏偉在接受採訪時表示：擺脫融資困境是當前房企的棘手問題，這種情況在9、10月份還會持續，最主要的應對方式是加快銷售回款，另外可以通過引入戰略合作或項目合作來化解風險。
房產專家嚴躍進的看法更加“悲觀”：預計下半年土地市場量價熱度亦會有所下降，直到2020年二季度伴隨土拍復甦與新需求積蓄，市場方有望逐步回暖。
2020年二季度是什麼時間？從現在算起，相當於還要再過至少半年的時間，市場才能有反彈的可能性。兩位專家雖然對後市的時間點判斷有分歧，但有一點非常一致：樓市被“速凍”，只是剛剛開始罷了。