女性購房者在當今房地產市場究竟處於什麼地位？深圳女性當前置業狀況什麼樣？南都一連兩天推出的《深圳女子購房圖鑑》系列報道引起了深圳置業者的高度關注。在“她經濟”逐年攀升的當下，深圳女性在面對買房———這項人生最大手筆“剁手”的“高光時刻”時，究竟應該如何“避坑”，最大程度地做出最優選？南都聯合深圳置業專家、律師和深圳本地資深女性置業者的成功經驗，共同出具《深圳女子購房攻略》。
首付超出預算
要不要硬湊？
90後姑娘小許在工作三年半後攢了20萬元，加上父母投資的30萬，打算在深圳買個一房一廳用於自住。她認真分析自己的情況：工作在南山，月供最多不超過7500元。在和中介充分溝通後，中介建議她買羅湖的二手房，一方面因為交通便利。另一方面租出去比較方便，租金也可觀。但是，新的問題是，在小許預算內的房子太舊了，新一點的房子往往超出預算。硬上，還是再回頭攢攢錢？
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一定要顧及預算 把房買下更能攢錢
“在現實中觀察到，哪怕身家已經非常豐厚的人，他們買房也始終覺得錢不夠”，深圳貝殼研究院院長肖小平直言，“因為人的眼光始終比實力要高一點點，看得上的一定是買不起的”。肖小平舉例說，他有個朋友有3000萬首付的預算，按理說可以買上億的房子了，但是他看上的房子都不止一個億，怎麼都看不上八九千萬的房子。
肖小平建議，對於單身女性來說，不需要考慮太多其他家庭成員的需求，如果各方面條件成熟，建議還是先上車。如果已經決定買房，建議多看看房，在可接受範圍內一定可以找到合適的。如果在預算範圍內還沒有找到可接受的房源，一定要繼續看適合的房子，而不是去看那些超出預算的房子。
深圳女性置業者小敏則給記者具體算了一筆經濟賬。以首付100萬計算，目前在龍崗可以買到總價約300萬的房子，月供1.1萬。一年的月供13.2萬，房租4000，一年4.8萬，差額8.4萬。按預期每年總價漲20萬來計算，如果攢錢100萬投資收益能達到30萬，買房則一年收益能達到38.4萬，這樣買房會更划算。“需要的話，以後還可以換房嘛。”
在南都記者的採訪中，小敏這樣的“經濟賬”得到了很多女性置業者的贊同。
月供多少
才算合適？
對於與男友共同在深購置婚房的貓貓小姐來說，由雙方父母共同出力解決了300萬首付後，每月承擔8000元的月供成為了擺在自己與男友兩人面前的一個新難題。彼時，貓貓小姐剛換的工作薪資並不高，而男友的工資剛好夠還月供，日子過得相當“勤儉節約”。
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銀行對於月供的評估為“不超過工資的五成”
深圳貝殼研究院院長肖小平認為，對於單身女性來說，購房一般意味著要獨自承擔月供。如果月供太高則“不適合上車”。他表示，在做購房預算時，要考慮兩方面的因素，一是首付，二是月供。“不能在月供很勉強的情況下，湊夠首付就撲進來。”
有些購房者正處於事業發展期，對自己的收入增加過於樂觀，往往忽視了高月供的風險。對此，肖小平認為，銀行對於月供的評估不超過工資的五成。女性在買房時的月供規劃，應基於現在的收入，而不是未來的收入。
Q房網·福田南區董事副總經理韓曉雲則針對“月供吃力”這一難題，給出了三種方案：等額還款、選擇更長的貸款年限或是購房後放租，自己換低租金房源租住，用兩套房子的租金差價補貼月供。
獨居女性購房該注意什麼？
吳小姐是深圳某企業的營銷經理，目前是獨居狀態，談及獨居女性購房時的選房經驗，吳小姐認為，首先要保證安全性，如封閉式管理的小區，以及有區位便利性，不需要在路上花太多時間。她還給出了另外一個建議，獨居女性選的戶型最好別太大，太空曠會沒有安全感，而且一個人負擔會比較重。
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一看產權二看地段三看物管四看鄰居
工作中經常接觸到女性購房群體的深圳樂有家片區專家羅群，在對獨居女性購房選房提出的建議中，將購買產權清晰的房源放在了首要位置，“尤其最好不要購買小產權房”。此外，房子所處的環境和地段、周邊配套、物業管理等，都值得選條件好的。
Q房網·福田南區董事副總經理韓曉雲也持近似觀點，“地段、二手交易活躍度、租金回報率都是首要考慮因素”，她認為，地段決定房產增值的可能性，“有政府規劃、舊改、地段很旺的都會增值”，二手交易活躍度決定房產是否容易脫手，租金回報率高則可給予購房者更高程度的資金回報，“獨居女性未來很可能進入婚姻，換房的可能性很大，應多考慮升值空間與回報率”。
對於獨居女性來說，安全性排在第一的地位。肖小平建議優先考慮小區物業管理比較好的和鄰居的職業。
女性是否婚前買房更有利？
雖然沒有買房，但租房的她們一樣住在自己夢想的家
安家人說：“房子是租來的但生活不是”，隨著這句頗有“樂活”態度的S logan在租房一族圈子裡走紅，一群即便住在出租屋，也努力通過裝修、重新置辦傢俱提高生活品質的“爆改族”隨之產生，小元就是其中一個。在來深的5年多時間裡，她先後搬過四次家，加上幫朋友置辦新家，她在深圳從硬裝到軟裝全方位“爆改”的房子已經達到了4套。小元說，“家就是自己喜歡的一切的總和，即便是租來的房子，但也是自己在這個城市的家”。
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當然可以，關鍵在於裝修
深圳貝殼研究院院長肖小平坦言，租房能否擁有夢想中的家？這其中的關鍵點在於裝修，而按照自己的意志裝修則向夢想中的房子邁進了一步。事實上，很多女性不願意裝修房子主要是怕業主解約。對此，肖小平認為，租客可以和業主協商，在業主同意的情況下，在合同中約定租賃期限，如果業主在租賃期限內解約，則約定賠償裝修款。
租的房子能不能
裝修出家的感覺？
92年生人麗麗和男友在一起近5年，今年下半年將辦婚禮，男友想和麗麗先領結婚證，但是麗麗心裡卻在嘀咕：要不要以自己的名義先買一套房再結婚？“即使最後感情沒了，我還有自己的房子可以住。”雖然獨自買房的想法非常堅定，但麗麗還是沒法和男友啟齒，打算先諮詢專業人士。
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經濟條件允許 婚前購房或更好
深圳貝殼研究院院長肖小平對此不置可否，並非婚前有房產將來就沒有矛盾。比如男女朋友在婚前各有一套小房子，但不適合成家，可能需要賣一套房子套現。“賣男方的還是女方的房子呢？”“要不然網上怎麼會有人發帖問：我的大房子要不要成為婚房？公公婆婆住在爸媽給我買的豪宅裡面怎麼辦？”
對於女性在單身或婚前狀態時是否要買房，羅群也給出了建議：在個人經濟條件允許的條件下，婚前買房會更好。在羅群看來，這不僅是婚前財產的問題，對於獨立的女性而言，婚前買房不僅是對自我價值的提升，也會讓自身獲得更多的滿足感。
如果是個人經濟條件不太滿足獨立購房，考慮與男朋友婚前買房，羅群強調，最好署兩個人的名字，儘可能做好公證，且標註清楚銀行轉賬流水，以規避日後可能會出現的風險。
南都記者在採訪中發現，在實際生活中，有相當數量的女性購房者秉持的態度是“只要有錢就趕緊買房，不分婚前婚後”，經濟能力成為了決定何時購房的關鍵。對此，韓曉雲給南都記者算了一筆賬，婚前各買一套小房子，都可享受3成首付，但婚後換大房需要支付換房成本；婚後購買二套住房，首付則需要支付5到7成，無法再享受3成首付。
跟男友合資買房，合適嗎？
身高181cm、陽光帥氣、有房有車的小衛還沒有正牌女友。談起是否會將未來妻子的名字加在自己的房產證上，小衛說：“這是我父母給我買的房子，署別人的名字沒辦法跟爸媽交代”。
已經在深圳成家立業生下漂亮女兒，並且名下擁有多套房產的M姐則從女性視角跟南都記者說了“心裡話”，署名是感情付出的表現，也是感情安全感的一種來源，“男方婚前不情願署名的話，你還指望他婚後能對你多好？婚姻就是雙方愛情不斷消弭的過程，房子的署名是感情的試金石”。
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若事先簽署好財產協議 此舉也並非不可取
北京市盈科(深圳)律師事務所鄭博恩律師針對女性婚前購房給出了專業的意見。雙方為情侶的情況下，鄭博恩律師建議，若女性獨自出資或者借男方的錢購房，一定要走自己的銀行賬號支付房款，若借男友的錢，也需在銀行流水中註明為借款而非購房款，否則後期可能會被認為男友也參與出資購房。
此外，若為雙方婚前共同出錢購房，即便只寫某一方的名字，只要雙方都有支付房款的銀行流水證明，也可從法律上認定為雙方共同出資，即便後期分手，法院也一般會按雙方的出資比例來分割，若一方要房，則需按比例返還另一方的購房出資額，若雙方均不要房產，法院會將房產拍賣後再按出資比例分割。
婚前某一方獨自購房的也需要分幾種不同的情況來判定。鄭博恩律師表示，婚前女方單獨全款購房，婚後該房產仍屬女方所有。但若為婚前女方獨自給首付按揭買房，婚後無論是女方單獨還按揭，還是雙方共同還按揭，房子都會從結婚登記日開始被算作夫妻共同財產，但若離婚，男方僅能分割結婚登記後，房子的按揭和增值部分。
“若要規避類似風險，雙方可簽訂婚前或婚內協議。”鄭博恩律師介紹稱，雙方簽署婚前或婚後協議，可明確該房產首付和按揭均為某一方獨自承擔，房產歸夫妻某一方個人所有，或明確為共同財產。
01、08版 統籌：南都記者 孫雅茜
採寫：南都記者 陳蓉 孫雅茜 見習記者 黃冬豔