今天與大家討論的不是怎樣炒賣房子的話題，這種話題說多了好像也沒什麼意思，還是從房地產營銷上引出的話題會好玩一點。

今天我們說一說，中介渠道分銷，項目營銷裡其中一種獲取客戶的方式。

線上的流量越來越貴，線下的廣告投放效果不明顯，因此，中介渠道分銷成為很多樓盤獲取新客戶的方式之一，或者是唯一。

以下方這個項目舉例：

網友私信留言：廣州金沙洲這個公寓短期能否翻1倍？實際答案扎心了

中介人員轉介紹客戶到銷售現場，成交一套躍式單位有6萬元渠道分銷佣金，很不錯了，一個公寓單位才130萬左右，銷售難度相對較少，不少長線投資客都會購買，畢竟130萬的單位可能可以租3000元，250萬的住宅，可能才租3800元，一套住宅的價錢買兩套，收租翻倍。

但6萬元的渠道佣金，實際到這個中介人員的手裡有多少錢呢？

每家中介公司都不一樣，但可以肯定的是，這個高層要抽走一部分，那個高層要抽走一部分，公司要抽走一部分，區域經理要抽走一部分、主管要抽走一部分......除了是行規之外，最主要的原因就是信息不對稱，中介公司的某些高層有資源可以對接到甲方的高層，從而獲取到這些資訊，但一個小中介人員卻沒有這個資源，只能跟著平臺做事，還甘之如殆。

但在這個互聯網時代，社交電商，全民營銷這些概念玩得風生水起，又怎麼能缺少房地產呢？

雖然幾年前碧桂園、恆大之類的房地產企業已經開始玩全民營銷，但送你3年管理費，1萬元慰問金，有意思嗎？

玩就玩大一點的，要不然就是把自己身邊的人脈資源浪費了！

特別奉上樓上提到的這個公寓項目的甲方負責人聯繫方式，渠道分銷佣金直接對接，其實，這不只是地產行內的人士才可以玩的遊戲，更是全民都可以玩的遊戲，玩法分享一下：

1、你有朋友想買公寓，你建議他可以去看看這個項目，你提前與這個甲方的負責人聯繫並報備，經這個負責人確認後，你可以帶你朋友過去看房了，甲方那邊已經安排好現場的銷售人員接待你們。

2、如你的朋友購買了這個項目的單位，簽訂合同後，這6萬元的渠道分銷佣金，甲方的負責人會把這筆佣金轉賬給你，不用你提供發票，至於你是與朋友分，還是自己全拿，還是全部給回朋友，就自己處理了。

3、過程中你需要做的事就是，其實我也想不到需要你做什麼事，就陪朋友去看房子這麼簡單，過程中也不需要hard sell，旁聽就可以了。

4、如果是你自己要買的話，就找個朋友聯繫這個負責人，然後叫你朋友和你一起去看房，佣金的話，自己與朋友商量分贓吧，等於變相打了個大折，哈哈。

溫馨提示：

1、有意向的話，切忌自己去售樓部，看中之後再問有沒有佣金，那就對不起了，這樣是沒有分銷渠道佣金的，不要問我為什麼，因為不是所有的東西都方便說出來的。

2、如果你的朋友在7天內看過項目，在銷售現場登記過資料，或者7天內有其他人帶過去看過，那這段時間內就不要再過去，等過了7天后再過去吧，有客戶資源保護期的。

3、這個項目暫時只有購買7樓的躍式單位可以計算渠道分銷佣金的。

因為這是第一次，所以就把渠道佣金公開了，有興趣的朋友私信回覆：城投金沙洲，獲取負責人聯繫方式，有什麼問題與他直接聯繫，想了解這個項目的信息，看看樓上的鏈接或點擊文章左下角“瞭解更多”，之前寫過的。

我定期都會分享一些開放分銷渠道樓盤的負責人聯繫方式出來給大家，但渠道佣金是多少，以後儘量不公開了，有興趣的朋友自己向負責人瞭解，免得壞了規矩，哈哈哈，雖然現在好像已經壞了。

某些開發商需要提供發票怎麼辦？具體項目具體私聊吧，發票這個東西一點也不麻煩。

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