'小縣城的房價還會繼續上漲嗎？一位農村婦人的分析讓我“服氣”'

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最近和丈母孃聊天說起老家縣城的房價，我說縣城的房價前幾年才3、4千，現在都漲到7、8千了，修了那麼多房子還是賣出去了，哪裡那麼多人住哦。結果沒想到丈母孃一句話讓我很吃驚，她說：縣城的房價很難再上漲。我丈母孃只是一個普通的農村婦人，我都沒想到她還能說出這樣的話，不過她的接下來的分析確實讓我很服氣。

空置率高

丈母孃說：現在的房子看似大多都賣出去了，但是真正去住的有多少？現在村裡面的有幾個也在縣城買了房，但是都在外地打工，房子根本沒住。晚上去那些小區根本看不到多少亮燈的，空置率這麼高，你說房價還能漲多少？

工資低、房價高

現在房價7、8千，縣城裡普通打工的就2、3千，3、4千的工資，現在買房都很困難，只能說勉強買得起，還有不少是哪些投資的或者外地打工人買的，真正縣城裡的好多人都住老城區，根本沒有買新房。如果房價再漲，哪些人買？以後二手房很難找到接盤的人。

以上就是我丈母孃的分析了，還是有一定道理的，現在縣城確實存在這樣的問題，除了她的這兩個分析，我個人還有兩點補充。

購房需求不足

現在大多農村裡的年輕人和中年人都在大城市打工，一個家庭可能也掙了個幾十萬，大部分人還是想在大城市買房的，但是大城市的房價不僅高，而且近兩年出臺的限購政策攔住了很多想買房的農村人，因為他們大多都沒有城市戶口和購買社保，是沒有購房資格的。所以很多人就選擇了回老家縣城買房，部分房子就是被他們消化了，但是這些房子大多都是空置的。還有就是縣城在大力發展新城區，因為佔地所以多出很多棚改戶，這些棚改戶拿著錢是要買房的，自然就增加了購房需求。但是現在棚改量在持續下降，新舊改又來襲，購房需求就減少了。開發商的買地熱情下降，土地價格自然降低，房價自然就降了。

人口很難增長

因為現在大多的縣城沒有相應的產業支撐，普通家庭的工資水平很難提高，很多人都選擇出門打工，很多人出去後就在外買房了，縣城的人口可以說是很難增長的，而且現在很多大城市都開啟了“搶人大戰”，吸引人口落戶，這樣縣城的人口則可能持續減少。房價的支撐很大程度上要依賴人口，人都沒有了，再高的房價有什麼用？房價還能上漲嗎？現在很多人買房都是選擇省會城市或者稍微大點的市區，在縣城買房的越來越少，所以縣城的房價要想繼續上漲是比較困難的。

以上只是我們的個人分析，不作為大家是否購房的標準。你們認為縣城的房價還會繼續上漲嗎？歡迎大家評論。