我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房姐您好，最近一直在看深圳的房子（投資）。感覺深圳的增值（5年左右）肯定比不上武漢等超級2線城市，5年之後感覺也非常不樂觀。想聽聽房姐的想法…… 目前看到的現狀: 龍崗區，光明區5-10年內，靠近地鐵，周邊配套設施都不錯的盤，帶學區（唯一缺點是大部分小區綠化少）部分房子掛的價格比3年之前的成交價還低（一些2手業主，等不及都開始拋了）。鏈家上看了很多的2手房都沒賣掉。同時很多新樓盤，小區綠化（未來規劃）都不錯，單價3.3-4.5萬左右，帶學區，都有尾盤沒賣完，更有甚者1年了還沒賣完。 深圳每年新開的盤並不多，這種剛需上車盤都賣不完。投資後續再賣，有超過280萬的豪宅稅，感覺投資客買的也很少。

回答：現在是zc壓制，全國滯漲階段，樓市是要看大週期的。

城市經濟體存在明顯的網絡效應。網絡效應主導的領域，長期看，資源會向頭部高度集中。所以還是一線更安全。主力倉位應該放在一線。

我的倉位比較分散，一線，強二線，弱二線城市都有。但是主力還是放在一線，每個城市的投資策略不同，比如瀋陽，一定是短期持有，能翻2倍就可以出手了，沒有強力經濟支撐。

但是深圳和武漢可以做長線投資。

如果最後還是會回到一線，那就先在一線建倉。

提問：房姐 你好。請問純投資的話，綠的國際金融城和復地東湖比較，5年以後哪個的增長率會高一些？現在復地好樓層的價格大概有3900-4萬，綠地32000左右，相差幾千塊。

回答：純投資不買單價超過2.5的盤，投資拒絕貴婦心態。單價1萬+的剛需盤沒有下跌空間，未來漲幅更大。但是投資3萬的盤，買入即溢價，能翻倍太難了。

復地東湖國際之前分析過，不要接最後一棒。復地東湖國際為什麼貴？

開發商拉動，只要還有新盤賣，開發商的營銷就會持續。且復地有學區優勢。

復地賣了10年，每開一期就漲價一次，形成了買復地必賺的氛圍。等開發商退場你再看看。多軍有專門的流派玩這類新盤，純新盤第一期開盤就買入，依靠開發商營銷的持續拉動力，等到最後一棒交出去之後撤離。

賣房也是一樣，如果投資客多的小區，也會組織寫手在各大論壇發帖，繼續營銷，等把小區超熱之後賣出。詳見知識星球內部資料《為什麼著名的“溫州炒房團” 最後都虧的一塌糊塗？》

提問：房姐你好，我準備把戶口遷往海南（我或者老公遷一人），投資一套養老房，你看是投三亞還是海口，如果投三亞投哪裡，如果是海口有投哪裡比較好，另外，我在河南，孩子今年小升初，考學壓力太大，現在在鄭州有兩套貸款房，覺得海南的環境優美，升學相對寬鬆。

回答：海南剛暴漲過，現在追高不合適。

放眼全國來看，頭部旅遊城市是有價值支撐的。但流量來自外部，不是本地居民的內生力量，畢竟不夠穩當。

旅行目的地這件事上，民眾的口味是會變化的。相比紮根本地發展商業商務，不確定性就要更大一些而且旅遊地產需要跨省市賣房，營銷成本自然更大，這些都要算到買房人頭上。 因此旅遊地產通常難租難賣，作為資產的屬性不很優。哪怕能漲，賣不掉、租不掉、管理成本高、金融屬性低，也是很頭疼的。

考慮高考移民，不如關注天津，政策更寬鬆。

提問：我可不可以這樣操作：賣掉錦繡龍城的房子，然後湊到子彈300，在水果湖買用二套名額買一個自住加學區（不考慮投資了，只要不太虧就行）的房子。剩下的錢再用老人的sfsd。但是如果接力貸，因為我已有兩套貸款房，還可以做接力貸嗎，或者全款買一套小房可否。換而言之就是1.錦繡龍城的房子還有沒持有價值；2保利華都，光谷匯景，長城匯等小戶型，哪裡有適合投資的，可否推薦？

回答：錦繡龍城位置比較尷尬，交通是最大的弊端，如果不通地鐵，價格很難起來。

如果感覺壓力大，可以按照你說的方案用二套資格買水果湖，不過也可以考慮做2改1。

剩餘子彈用老人票接力貸入光谷的小戶型，別全款，光谷租金比較高，可以抵部分月供。

提問：喀什市的樓有投資潛力嗎？說是建立經濟特區，不知道有沒有投資價值

回答：沒有潛力，排不進全國前20的城市都別碰

提問：智慧與美貌並存的房姐好

1.珠海橫琴橋頭新盤，地鐵口十字門站邊，保利時代中環廣場，單價3.5萬帶裝修，128平4房2廳3衛，一梯一戶疊式複式，破限購可以用老人票，首付3成，投資加未來（可能10年後）自住角度能否入？

2.100左右的子彈，珠海本地老人票SFSD好，還是用朋友的房票4-5成首付，廣州或者深圳合作購房好？都是投資方向

麻煩幫分析，謝謝房姐！

回答：橫琴是珠海的核心板塊，距離澳門不遠，但是3.4萬的價格太貴了，這個價格明明可以買深圳了。

深圳比廣州好，用你自己的房票破限購買，全款抵押最優。

提問：房姐，請問投資的話，如果頂樓和一樓 ，哪個適合入手，後期出手的話，哪個相對價格高點?

回答：頂樓更好

提問：您好，諮詢下我做jld用我媽的名字做主貸人。如果房產證上要加我的名字是不是需要在購房合同上就寫上去，還是可以在辦證的時候再加？房產比例可以設定為我99%我媽1%嗎？謝謝！

回答：購房合同的時候就要加，已經辦了貸款就沒辦法變更了。

辦證的時候可以約定份額。

提問：房姐，我們糾結買御水瀾灣240平的房子（終極改善，舒適性），還是招商1872或者招商樾望（性價比高，品質有保障）160平，打算協議離婚的方式購買。 有點擔心未來孩子上學的問題，不知道哪個更合適？ 御水瀾灣應該妥妥的買的到，但是招商現在要交10w茶水費，怕不靠譜。 今天交資料，秒光！

回答：更傾向招商

茶水太貴了，不如試試代搶

提問：哪幾家中介賣房給力些

回答：儘量找大中介，賣房的幾個基本共通原則，詳見知識星球內部資料《賣房科技樹》

提問：美麗的房姐，從投資的角度上來說萬豐豐澤園84的小戶型和恆大龍城82的小戶型哪一個價值更高一些呢，價格都差不多

回答：豐澤園，有倒掛

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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