日前，國務院印發《中國（山東）、（江蘇）、（廣西）、（河北）、（雲南）、（黑龍江）自由貿易試驗區總體方案》。山東自貿試驗區涵蓋濟南、青島、煙臺3個片區！雖然自貿區這個詞，近幾年經常聽到，但很多人的第一反應都是：這區到底是幹啥的？
日前，國務院印發《中國（山東）、（江蘇）、（廣西）、（河北）、（雲南）、（黑龍江）自由貿易試驗區總體方案》。山東自貿試驗區涵蓋濟南、青島、煙臺3個片區！雖然自貿區這個詞，近幾年經常聽到，但很多人的第一反應都是：這區到底是幹啥的？
自由貿易試驗區（Free Trade Zone，簡稱FTZ）是指在貿易和投資等方面比世貿組織有關規定更加優惠的貿易安排，在主權國家或地區的關境以外，劃出特定的區域，准許外國商品豁免關稅自由進出。實質上是採取自由港政策的關稅隔離區。狹義僅指提供區內加工出口所需原料等貨物的進口豁免關稅的地區，類似出口加工區。廣義還包括自由港和轉口貿易區。
■ 自貿試驗區為青島帶來什麼實質性利好？
我們不妨看一下中國第一個自貿區——上海自貿區。
上海自貿區成立以來，最突出的特點就是在投資、貿易和金融等一系列領域先行先試，是國家改革的“試驗田”。
中國第一家外資職業技能培訓機構、第一家外商獨資國際船舶管理公司、第一家外商獨資醫療機構、第一家外商獨資工程設計公司……上海自貿區在誕生的一系列首創項目的同時，也取得了驕人的成績。
在自貿區第一個五年裡，上海自貿區累計新設企業逾5.5萬戶，是前20年同一區域設立企業數的1.5倍。新設企業中的外資企業佔比，從掛牌初期的5%上升到目前的20%左右。以上海1/50的面積，上海自貿區創造了全市1/4的GDP和2/5的貿易總額。
日前，國務院印發《中國（山東）、（江蘇）、（廣西）、（河北）、（雲南）、（黑龍江）自由貿易試驗區總體方案》。山東自貿試驗區涵蓋濟南、青島、煙臺3個片區！雖然自貿區這個詞，近幾年經常聽到，但很多人的第一反應都是：這區到底是幹啥的？
自由貿易試驗區（Free Trade Zone，簡稱FTZ）是指在貿易和投資等方面比世貿組織有關規定更加優惠的貿易安排，在主權國家或地區的關境以外，劃出特定的區域，准許外國商品豁免關稅自由進出。實質上是採取自由港政策的關稅隔離區。狹義僅指提供區內加工出口所需原料等貨物的進口豁免關稅的地區，類似出口加工區。廣義還包括自由港和轉口貿易區。
■ 自貿試驗區為青島帶來什麼實質性利好？
我們不妨看一下中國第一個自貿區——上海自貿區。
上海自貿區成立以來，最突出的特點就是在投資、貿易和金融等一系列領域先行先試，是國家改革的“試驗田”。
中國第一家外資職業技能培訓機構、第一家外商獨資國際船舶管理公司、第一家外商獨資醫療機構、第一家外商獨資工程設計公司……上海自貿區在誕生的一系列首創項目的同時，也取得了驕人的成績。
在自貿區第一個五年裡，上海自貿區累計新設企業逾5.5萬戶，是前20年同一區域設立企業數的1.5倍。新設企業中的外資企業佔比，從掛牌初期的5%上升到目前的20%左右。以上海1/50的面積，上海自貿區創造了全市1/4的GDP和2/5的貿易總額。
山東自貿試驗區的實施範圍119.98平方公里，涵蓋三個片區：青島片區52平方公里（含青島前灣保稅港區9.12平方公里、青島西海岸綜合保稅區2.01平方公里）。
青島片區重點發展現代海洋、國際貿易、航運物流、現代金融、先進製造等產業，打造東北亞國際航運樞紐、東部沿海重要的創新中心、海洋經濟發展示範區，助力青島打造我國沿海重要中心城市。
山東以後重點發展的方向將是以青島、濟南、煙臺為主導的核心城市群大格局，以後省內再也不是“群狼模式”而是“虎頭模式”，站在房產投資角度你現在要往這三個城市甚至是這裡面一兩個城市轉移（青島 濟南房價已經在高位回調一年以上），像已經大幅度上漲的臨沂淄博應該要抓緊套現了。不同選擇將會有天壤之別的差距！
日前，國務院印發《中國（山東）、（江蘇）、（廣西）、（河北）、（雲南）、（黑龍江）自由貿易試驗區總體方案》。山東自貿試驗區涵蓋濟南、青島、煙臺3個片區！雖然自貿區這個詞，近幾年經常聽到，但很多人的第一反應都是：這區到底是幹啥的？
自由貿易試驗區（Free Trade Zone，簡稱FTZ）是指在貿易和投資等方面比世貿組織有關規定更加優惠的貿易安排，在主權國家或地區的關境以外，劃出特定的區域，准許外國商品豁免關稅自由進出。實質上是採取自由港政策的關稅隔離區。狹義僅指提供區內加工出口所需原料等貨物的進口豁免關稅的地區，類似出口加工區。廣義還包括自由港和轉口貿易區。
■ 自貿試驗區為青島帶來什麼實質性利好？
我們不妨看一下中國第一個自貿區——上海自貿區。
上海自貿區成立以來，最突出的特點就是在投資、貿易和金融等一系列領域先行先試，是國家改革的“試驗田”。
中國第一家外資職業技能培訓機構、第一家外商獨資國際船舶管理公司、第一家外商獨資醫療機構、第一家外商獨資工程設計公司……上海自貿區在誕生的一系列首創項目的同時，也取得了驕人的成績。
在自貿區第一個五年裡，上海自貿區累計新設企業逾5.5萬戶，是前20年同一區域設立企業數的1.5倍。新設企業中的外資企業佔比，從掛牌初期的5%上升到目前的20%左右。以上海1/50的面積，上海自貿區創造了全市1/4的GDP和2/5的貿易總額。
山東自貿試驗區的實施範圍119.98平方公里，涵蓋三個片區：青島片區52平方公里（含青島前灣保稅港區9.12平方公里、青島西海岸綜合保稅區2.01平方公里）。
青島片區重點發展現代海洋、國際貿易、航運物流、現代金融、先進製造等產業，打造東北亞國際航運樞紐、東部沿海重要的創新中心、海洋經濟發展示範區，助力青島打造我國沿海重要中心城市。
山東以後重點發展的方向將是以青島、濟南、煙臺為主導的核心城市群大格局，以後省內再也不是“群狼模式”而是“虎頭模式”，站在房產投資角度你現在要往這三個城市甚至是這裡面一兩個城市轉移（青島 濟南房價已經在高位回調一年以上），像已經大幅度上漲的臨沂淄博應該要抓緊套現了。不同選擇將會有天壤之別的差距！
西海岸發展格局發生根本性變化：
日前，國務院印發《中國（山東）、（江蘇）、（廣西）、（河北）、（雲南）、（黑龍江）自由貿易試驗區總體方案》。山東自貿試驗區涵蓋濟南、青島、煙臺3個片區！雖然自貿區這個詞，近幾年經常聽到，但很多人的第一反應都是：這區到底是幹啥的？
自由貿易試驗區（Free Trade Zone，簡稱FTZ）是指在貿易和投資等方面比世貿組織有關規定更加優惠的貿易安排，在主權國家或地區的關境以外，劃出特定的區域，准許外國商品豁免關稅自由進出。實質上是採取自由港政策的關稅隔離區。狹義僅指提供區內加工出口所需原料等貨物的進口豁免關稅的地區，類似出口加工區。廣義還包括自由港和轉口貿易區。
■ 自貿試驗區為青島帶來什麼實質性利好？
我們不妨看一下中國第一個自貿區——上海自貿區。
上海自貿區成立以來，最突出的特點就是在投資、貿易和金融等一系列領域先行先試，是國家改革的“試驗田”。
中國第一家外資職業技能培訓機構、第一家外商獨資國際船舶管理公司、第一家外商獨資醫療機構、第一家外商獨資工程設計公司……上海自貿區在誕生的一系列首創項目的同時，也取得了驕人的成績。
在自貿區第一個五年裡，上海自貿區累計新設企業逾5.5萬戶，是前20年同一區域設立企業數的1.5倍。新設企業中的外資企業佔比，從掛牌初期的5%上升到目前的20%左右。以上海1/50的面積，上海自貿區創造了全市1/4的GDP和2/5的貿易總額。
山東自貿試驗區的實施範圍119.98平方公里，涵蓋三個片區：青島片區52平方公里（含青島前灣保稅港區9.12平方公里、青島西海岸綜合保稅區2.01平方公里）。
青島片區重點發展現代海洋、國際貿易、航運物流、現代金融、先進製造等產業，打造東北亞國際航運樞紐、東部沿海重要的創新中心、海洋經濟發展示範區，助力青島打造我國沿海重要中心城市。
山東以後重點發展的方向將是以青島、濟南、煙臺為主導的核心城市群大格局，以後省內再也不是“群狼模式”而是“虎頭模式”，站在房產投資角度你現在要往這三個城市甚至是這裡面一兩個城市轉移（青島 濟南房價已經在高位回調一年以上），像已經大幅度上漲的臨沂淄博應該要抓緊套現了。不同選擇將會有天壤之別的差距！
西海岸發展格局發生根本性變化：
青島片區在山東三個片區中最大，而且全部位於西海岸北岸，等於西海岸北岸將是山東自貿區核心的核心，西海岸承擔實驗任務和改革政策最為集中，但整個西海岸自東往西的絕對發展格局會出現越來越大的改變，西海岸北岸將是不得不重視的核心片區。
日前，國務院印發《中國（山東）、（江蘇）、（廣西）、（河北）、（雲南）、（黑龍江）自由貿易試驗區總體方案》。山東自貿試驗區涵蓋濟南、青島、煙臺3個片區！雖然自貿區這個詞，近幾年經常聽到，但很多人的第一反應都是：這區到底是幹啥的？
自由貿易試驗區（Free Trade Zone，簡稱FTZ）是指在貿易和投資等方面比世貿組織有關規定更加優惠的貿易安排，在主權國家或地區的關境以外，劃出特定的區域，准許外國商品豁免關稅自由進出。實質上是採取自由港政策的關稅隔離區。狹義僅指提供區內加工出口所需原料等貨物的進口豁免關稅的地區，類似出口加工區。廣義還包括自由港和轉口貿易區。
■ 自貿試驗區為青島帶來什麼實質性利好？
我們不妨看一下中國第一個自貿區——上海自貿區。
上海自貿區成立以來，最突出的特點就是在投資、貿易和金融等一系列領域先行先試，是國家改革的“試驗田”。
中國第一家外資職業技能培訓機構、第一家外商獨資國際船舶管理公司、第一家外商獨資醫療機構、第一家外商獨資工程設計公司……上海自貿區在誕生的一系列首創項目的同時，也取得了驕人的成績。
在自貿區第一個五年裡，上海自貿區累計新設企業逾5.5萬戶，是前20年同一區域設立企業數的1.5倍。新設企業中的外資企業佔比，從掛牌初期的5%上升到目前的20%左右。以上海1/50的面積，上海自貿區創造了全市1/4的GDP和2/5的貿易總額。
山東自貿試驗區的實施範圍119.98平方公里，涵蓋三個片區：青島片區52平方公里（含青島前灣保稅港區9.12平方公里、青島西海岸綜合保稅區2.01平方公里）。
青島片區重點發展現代海洋、國際貿易、航運物流、現代金融、先進製造等產業，打造東北亞國際航運樞紐、東部沿海重要的創新中心、海洋經濟發展示範區，助力青島打造我國沿海重要中心城市。
山東以後重點發展的方向將是以青島、濟南、煙臺為主導的核心城市群大格局，以後省內再也不是“群狼模式”而是“虎頭模式”，站在房產投資角度你現在要往這三個城市甚至是這裡面一兩個城市轉移（青島 濟南房價已經在高位回調一年以上），像已經大幅度上漲的臨沂淄博應該要抓緊套現了。不同選擇將會有天壤之別的差距！
西海岸發展格局發生根本性變化：
青島片區在山東三個片區中最大，而且全部位於西海岸北岸，等於西海岸北岸將是山東自貿區核心的核心，西海岸承擔實驗任務和改革政策最為集中，但整個西海岸自東往西的絕對發展格局會出現越來越大的改變，西海岸北岸將是不得不重視的核心片區。
而且像三年靈山衛、二年古鎮口，這樣過去舉全區之力發展一個功能區的現象將很難再出現，西海岸將進入多點開花模式，誰能成為西海岸核心片區就看自己的產業和配套真本事了，投資西海岸技術要求將會更高。
■ 產業獲得加速發展，樓市將成為間接受益者
自貿區的設立對青島樓市而言這肯定是個好消息。
自貿區設立對青島尤其是西海岸的產業發展將是一次載入史冊的巨大推動，青島將聚集更多的優質產業和就業人口，推動產城融合發展。
來看青島片區具體目標：批覆1年內，爭取新增市場主體1.5萬家；批覆3年內，新增市場主體超過3萬家，形成一批可複製、可推廣的試點經驗。
經過三至五年的改革探索，建成投資貿易便利、金融服務完善、監管安全高效、輻射帶動作用突出的高水平自由貿易園區。
產業發展了，人來了，隨之對住房、商業、教育、醫療、娛樂等的服務需求都會大幅增長，區域的基礎配套建設提速，必然會帶動樓市的加速發展，因此，樓市也將成為間接的受益者。
日前，國務院印發《中國（山東）、（江蘇）、（廣西）、（河北）、（雲南）、（黑龍江）自由貿易試驗區總體方案》。山東自貿試驗區涵蓋濟南、青島、煙臺3個片區！雖然自貿區這個詞，近幾年經常聽到，但很多人的第一反應都是：這區到底是幹啥的？
自由貿易試驗區（Free Trade Zone，簡稱FTZ）是指在貿易和投資等方面比世貿組織有關規定更加優惠的貿易安排，在主權國家或地區的關境以外，劃出特定的區域，准許外國商品豁免關稅自由進出。實質上是採取自由港政策的關稅隔離區。狹義僅指提供區內加工出口所需原料等貨物的進口豁免關稅的地區，類似出口加工區。廣義還包括自由港和轉口貿易區。
■ 自貿試驗區為青島帶來什麼實質性利好？
我們不妨看一下中國第一個自貿區——上海自貿區。
上海自貿區成立以來，最突出的特點就是在投資、貿易和金融等一系列領域先行先試，是國家改革的“試驗田”。
中國第一家外資職業技能培訓機構、第一家外商獨資國際船舶管理公司、第一家外商獨資醫療機構、第一家外商獨資工程設計公司……上海自貿區在誕生的一系列首創項目的同時，也取得了驕人的成績。
在自貿區第一個五年裡，上海自貿區累計新設企業逾5.5萬戶，是前20年同一區域設立企業數的1.5倍。新設企業中的外資企業佔比，從掛牌初期的5%上升到目前的20%左右。以上海1/50的面積，上海自貿區創造了全市1/4的GDP和2/5的貿易總額。
山東自貿試驗區的實施範圍119.98平方公里，涵蓋三個片區：青島片區52平方公里（含青島前灣保稅港區9.12平方公里、青島西海岸綜合保稅區2.01平方公里）。
青島片區重點發展現代海洋、國際貿易、航運物流、現代金融、先進製造等產業，打造東北亞國際航運樞紐、東部沿海重要的創新中心、海洋經濟發展示範區，助力青島打造我國沿海重要中心城市。
山東以後重點發展的方向將是以青島、濟南、煙臺為主導的核心城市群大格局，以後省內再也不是“群狼模式”而是“虎頭模式”，站在房產投資角度你現在要往這三個城市甚至是這裡面一兩個城市轉移（青島 濟南房價已經在高位回調一年以上），像已經大幅度上漲的臨沂淄博應該要抓緊套現了。不同選擇將會有天壤之別的差距！
西海岸發展格局發生根本性變化：
青島片區在山東三個片區中最大，而且全部位於西海岸北岸，等於西海岸北岸將是山東自貿區核心的核心，西海岸承擔實驗任務和改革政策最為集中，但整個西海岸自東往西的絕對發展格局會出現越來越大的改變，西海岸北岸將是不得不重視的核心片區。
而且像三年靈山衛、二年古鎮口，這樣過去舉全區之力發展一個功能區的現象將很難再出現，西海岸將進入多點開花模式，誰能成為西海岸核心片區就看自己的產業和配套真本事了，投資西海岸技術要求將會更高。
■ 產業獲得加速發展，樓市將成為間接受益者
自貿區的設立對青島樓市而言這肯定是個好消息。
自貿區設立對青島尤其是西海岸的產業發展將是一次載入史冊的巨大推動，青島將聚集更多的優質產業和就業人口，推動產城融合發展。
來看青島片區具體目標：批覆1年內，爭取新增市場主體1.5萬家；批覆3年內，新增市場主體超過3萬家，形成一批可複製、可推廣的試點經驗。
經過三至五年的改革探索，建成投資貿易便利、金融服務完善、監管安全高效、輻射帶動作用突出的高水平自由貿易園區。
產業發展了，人來了，隨之對住房、商業、教育、醫療、娛樂等的服務需求都會大幅增長，區域的基礎配套建設提速，必然會帶動樓市的加速發展，因此，樓市也將成為間接的受益者。
比如，福州自貿區剛掛牌時，業界紛紛看好地段位置相對較好的馬尾片區，市場上出現一波搶房熱潮，多個樓盤一開盤即告售罄。深圳前海自貿區也一度成為眾多投資客眼中的“香餑餑”，房價一個月漲了兩成。
自貿區對西海岸的樓市構成利好毋庸置疑，但是否會推動房價的上漲，還未有待觀察。
自貿區加速了購房者的買房進程，更大的原因在於自貿區增強了購房者對區域規劃建設的信心。長期而言，這需要一個逐步兌現政策紅利的過程。
（來源：西海岸大事件、青島房產）