坊間很多熱議，南寧作為一個沒什麼產業的城市，都是靠房地產開發獲得發展的城市，物價堪比廣州、深圳等一線城市水平，而人均工資3000左右。真相確實如坊間所說嗎？
南寧城市發展歷程：
南寧城市建設發展歷程，見證南寧樓市發展歷程，是否與當下相符？
1958年廣西壯族自治區成立，設南寧為自治區首府。
意味著廣西的資源將從這個時期開始向南寧傾斜匯聚，無論是經濟、政治、文化、旅遊、科技產業，都將以南寧為核心起點，向周邊輻射擴散。
南寧城市發展的探索時期（1958—2002）
當時的南寧市中心即-朝陽廣場，以南寧百貨為首的第三產業開始逐步發展。商業發展以此為起點，發展成為以朝陽為核心，輻射整個西鄉塘的商業圈。
1987年5月1日，長2600米，寬60米的民族大道是南寧市區內最直、最長、最寬闊的道路，廣西的標誌性街道，民族大道沿線的商業也經由朝陽廣場向東輻射青秀區發展，並且青秀開始形成了新興的商業綜合體。
南寧城市發展的穩健時期（2003—2012）
廣西壯族自治區人民政府承辦的中國-東盟博覽會(簡稱“南博會”)，自2004年起，每年11月在廣西南寧市舉辦，且為永久舉辦地。南寧此時起，成為廣西與東盟國家貿易、交流的內陸口岸。進一步促進了南寧的國際化建設進程。五象航洋城、東盟商務區等一批國際化都市商圈開始逐步形成，加快了南寧與國際的交流互通的發展速度。
2004年中國保利、盛天集團等一批房地產企業開始進駐南寧，至此，南寧的樓市發展以驚人的速度，向世人選告著南寧的城市化進程是一個奇蹟般的存在。也因此，南寧是房地產拉來的城市坊間傳聞逐漸令人津津樂道。此後，南寧樓市發展以其獨有的發展速度席捲南寧的西鄉塘、青秀、興寧等一些人口集中的區域。
2005年，南寧地鐵規劃出爐，新的城市規劃迎來了房地產發展的又一季春天。房地產發展開始蔓延五象、龍崗。
坊間傳聞，至2005年起，此起披伏從未間斷。尤以炒房客與剛需可之間的爭討的以彰顯，也因南寧的房價由2500發展變化至今的25000的十年變遷令人所不置信。也由此誕生了兩撥人：唱空與唱好樓市的人群。
那麼，從南寧整體發展的形式看，似乎如坊間所說的“南寧是一座沒有什麼產業的城市，全靠房地產帶動的發展”。縱觀南寧樓市的十年發展，單獨來說確實如此，當，我們將其發展中國的十年發展歷程上看，南寧樓市的發展趨勢確確與國家大政方針相符合，也是改革開放和人口紅利的具象體現，並無過激之處。
南寧樓市發展是否超速，看看第一季度樓市狀況：
南寧第一季度土地拍賣情況：
城鎮住宅用地出讓總面積1201745.09平方米，佔比整體出讓面積的52.6%；倉儲用地出讓總面積275140.89平方米，佔比5.2%；工業用地337388.85，佔比7.0%；商務金融用地50862.42，佔比7.0%；教育、文化、娛樂用地102777.64，佔比5.1%；零售商業用地108718平方米，佔比3.5%，其他商品住宅用地114899.68，佔比15.7%；其他佔比3.9%；
按照城市規劃和發展規律，住宅佔比與其配套的商業服務，第二產業等用地是相符的，也就是，在現有的人口基礎上，50%的住宅用地能夠滿足當下購房需求，而與之購房住戶配套的相關就業及服務行業，也可滿足此間的人口衣食住行及就業的規劃建設。
因此，從土地拍賣源頭上的數據分析，南寧的城市發展並非是以樓市不斷擴建而獲得的，其中是一種相輔相成的作用，促進了這座城市的現代化發展進程。在一定程度上會呈現出：南寧是一座房地產開發拉來的城市的錯覺。
第一季度全國樓市發展狀況：
3月份，全國首套房貸款平均利率為5.56%，已連降4個月。全國各線樓市4月出現房企融資熱情持續高漲，二線城市成為其拿地爭奪的“主戰場”，在一線和三線城市新房成交量環比下滑的同時，二線城市仍保持5%的漲幅。
土地市場回暖了？貨幣政策寬鬆了？樓市宏觀調控力度削減了？
其實並不然，2019年4月中央政治局會議更是明確“以供給側結構性改革的辦法穩需求，堅持結構性去槓桿”，再提“房住不炒”和建立房地產長效機制，強調“宏觀政策要立足於推動高質量發展，更加註重質的提升”。同時，房產調控力度不放鬆,落實地方調控主體責任,因城因地制宜,精準施策,確保房地產市場平穩發展的方向未改變。住建部在5月份約談了樓市發展過度超速的10餘城市，這些城市也將成為調控的重點對象。
結語：
1. 國家對房地產的宏觀調控力度並未放鬆，精準的因城施策，堅決打擊炒房。
2. 房貸利率連續下降，為剛需購房者提供更有利的貨幣政策，加大供給改善力度。
3. 南寧的樓市發展並未出現過快發展，相反，第一季度有所回落。
4. 從南寧城市發展的歷程和目前的發展狀態來看，與坊間傳聞不符。
5. 可觀實際出發，不偏聽偏信，不造謠不傳謠。