來源：新華網
"有的房源已經賣掉了，還掛在網上顯示‘在售房源’；有的房源價格看著很有吸引力，打電話瞭解才發現實際價格高出一大截，掛低價只是為了吸引眼球。”來自安徽省安慶市的高女士說，她家最近打算在合肥買一套房子，結果沒想到經歷了各種“套路”，讓人防不勝防。
虛假房源信息忽悠客戶問題氾濫，不僅讓買房者很頭疼，一些賣房者也備受困擾。記者以賣房者的身份隨機體驗了一些二手房交易App，比如在某App發佈二手房出售信息後，在未經房主同意、未獲授權情況下，多名房地產經紀人擅自將記者所發佈房源複製到了自己的名下。
記者的手機號碼、房產位置信息等個人信息被洩露，被網貸銷售人員、房產中介頻繁電話促銷，不堪其擾。
對此，「看懂經濟」邀請幾名看懂經濟評論作家對此文進行了深度解讀。（評論內容精選自看懂App的解讀）
來源：新華網
"有的房源已經賣掉了，還掛在網上顯示‘在售房源’；有的房源價格看著很有吸引力，打電話瞭解才發現實際價格高出一大截，掛低價只是為了吸引眼球。”來自安徽省安慶市的高女士說，她家最近打算在合肥買一套房子，結果沒想到經歷了各種“套路”，讓人防不勝防。
虛假房源信息忽悠客戶問題氾濫，不僅讓買房者很頭疼，一些賣房者也備受困擾。記者以賣房者的身份隨機體驗了一些二手房交易App，比如在某App發佈二手房出售信息後，在未經房主同意、未獲授權情況下，多名房地產經紀人擅自將記者所發佈房源複製到了自己的名下。
記者的手機號碼、房產位置信息等個人信息被洩露，被網貸銷售人員、房產中介頻繁電話促銷，不堪其擾。
對此，「看懂經濟」邀請幾名看懂經濟評論作家對此文進行了深度解讀。（評論內容精選自看懂App的解讀）
周正國
高級經濟師，看懂App評論作家
個人的判斷是合肥房產交易監管部門對房源的監管措施屬於不合適的出手。當然參照基金從業人員與機構的管理，或者律師實名制登記查詢系統的管理是可取的。但是對房源的管理措施不太合適。
理由是：市場機制對價格的發現的具體機制或者條件是，通過大量類似或者相同產品的重複交易來形成，也就是說供應商有改變定價預期的機會，不是一次交易沒有反悔機會，或者有挽救定價錯誤導致的收益損失的機會，最起碼開始的定價錯誤損失不大，不至於反悔。因此對單價很高尤其供應商只有有限甚至一次交易機會的產品，交易機制都有特殊性，不同於高頻低價交易產品的交易機制。
例如藝術品拍賣模式，股票IPO上市投行模式，高價遊艇或者公務機或者跑車的定製模式。這裡居間交易和代理交易也不同，由於不是獨家代理，佣金數額大，被競爭對手搶走損失很大，因此也有很大利益動機隱藏交易信息。企業管理裡客戶信息和供應商信息都屬於商業機密，本來就受法律保護。房產交易裡，房源信息是重要的商業機密。因此在美國主流房產交易裡是通過封閉性獨家代理模式進行交易，也就是賣方和買方各只能委託一個經紀人，中途不能輕易更換，這裡為的是保護大約90萬的有證書的經紀人利益。這個系統優點是交易欺詐不容易，因為房源全系統內開放。
缺點之一是交易成本高，買賣雙方各付3%房價佣金，總共6%，維護了有資格交易的經紀人從業群體的利益。我國現在是半開放模式，經紀人有證書，但對數量控制小，充分競爭，而且房源不是獨家代理，可以委託多人多機構代理，競爭激烈，交易佣金基本總數不到1.5%。藝術品拍賣是獨家居間經紀，而且有保底基本服務費，且有保證金制度，交易佣金基本行規是15%。拍賣機制裡維護了賣方利益，因為有保底價格，而且拍賣輪次不限制，給了只有一次交易機會的供應方改變價格的機會，不至於反悔。也可以委託客戶託價甚至回購。
藝術品交易不同於股票交易，內部交易合法。股票IPO上市委託獨家或者幾家代理，服務費一般有保底，大約是3-7%，而且由於上市金額高因此佣金絕對數大。上市前給不少客路演，可變更上市認購價格。因此，二手房交易現在的模式，有虛假信息是正常的競爭必然產生的，無法消除，一旦消除，反而不利於自由競爭，因為知道真實信息的人（尤其是政府監管系統內部人士最方便接觸真實信息）洩露給內部人直接“截胡”，把辛苦服務半天的中介出賣了。股票交易員交易時間時手機上交的。總體上不贊同政府插手房源。
政府蒐集交易價格公佈進行匿名和房屋具體位置的相關區域平均價格，也就是給賣房人一個簡單快速估價，也許有利於賣方心理預期穩定，也許可取，也不一定合適，因為民間機構也有提供的，評估領域還是民間提供更合適，有競爭。政府可以肯定做的，應該是把交易過程中可能出現的風險或者貓膩進行提示，類似投資者教育，理財知識普及提醒，再就是把相關交易的機構，人員，評估機構，交易程序和交易費用等公佈出來為好。主要是投資者教育類的。不能直接插手交易，不能蒐集交易前的信息。
掛牌週期是去化速度的重要指標，可以監控市場走向，也不要強制下架為好，影響市場正常走向。可以考慮根據實際交易統計的分區分類指導交易價，但不一定取信，也容易干擾交易。不如告知自己去民間機構的評估價詢價後遺症更少。
阿里閒魚，二手車直賣網都是二手交易，誠信監管都有痛點。而且交易成本不低。新房交易成本實際不低，除了佣金，還有3%左右的廣告費。我國現有的二手交易系統有優點，就是客戶委託可以自由多元。但是基於客戶誠信和經紀人員能力和誠信，肯定會有混亂問題。需要監管。但是直接插手交易前的具體房源這類商業祕密，就有過度干預的問題，反而更加添亂。市場透明是有機制前提的，有些市場，透明瞭反而不利於競爭。例如買主賣主跳單，中介飛單。信息準確，心術不正的反而容易低成本作亂。