作為南京佔地面積最大的行政區，江寧從東向西依次和雨花臺、秦淮、玄武和棲霞四個區相連，南面又和溧水毗鄰。
正是因為和多個行政區做鄰居，江寧和南京的不少板塊的關係都有些“曖昧不清”。橫跨江寧和雨花的南站一直是樓市的熱點，由棲霞和江寧共同組成的青龍地鐵小鎮逐漸在樓市中展露頭角，江寧和溧水共同組成的臨空經濟示範區近期也越來越活躍。
但有意思的是，這些板塊行政區劃上一部分歸屬江寧，但在管理上卻不是隻有江寧說了算……
南站：江寧、雨花的“共生”
由於特殊的地理位置，南站的板塊熱度幾乎可以和河西相媲美，根本無需炒作就可以站上樓市的頭條。
目前南京南站以金陽西街、博愛街一帶為管理邊界，北面為雨花，南面為江寧。雖然說雨花和江寧各佔南站板塊的一半，但在資源分配、城建等等問題上一直存在各種矛盾，各種爭論不斷。
目前困擾南站板塊最大的問題就是學區的問題，由於學校的規劃上不是對半分，雨花臺學校偏少，僅僅規劃一所小學，為雨花外國語小學花神廟分校，另外兩所位於在江寧，分別是南站濱河學校和宏運學校。在學校向江寧傾斜的情況下， 南站學區問題成了區域內業主的痛點。
在2018年4月13日，南京教育局出臺了南站學區劃分，其中提到，南京南站南部片區雨花臺區戶籍的適齡兒童，經雨花臺區教育局核准，由江寧區教育局負責就近安排至區域內學校就讀，市教育局網絡發言人也在南京網絡問政上進行了相關回復。但這就帶來了一個問題：為什麼雨花區的孩子要去江寧區上學？直到現在，南站片區的學區問題也沒人可以說清，甚至連片區內的二手房中介也搞不清楚。
從行政區歸屬來看，南站板塊內只有萬科新都薈、都薈天地隸屬於江寧區，其他的“都薈”都屬於雨花區。
而從房價上來看，萬科新都薈的二手房價格也相對較低。根據安居客數據顯示，萬科新都薈的二手房掛牌價在40000元/平米左右，而萬科九都薈和萬科尚都薈的二手房價格都在41000元/平米以上。
根據板塊內二手房中介介紹，由於萬科新都薈距離南站相對較遠，學區也不如其他項目，加上隸屬於江寧，相對於其他項目，二手房價格自然偏低一些。
青龍地鐵小鎮：江寧和棲霞的“聯姻”
伴隨著各大房企的扎堆如數，位於城東仙林的青龍地鐵小鎮被看做“接棒仙林湖”的板塊。
在整個板塊被越來越多人關注的時候，有一個問題逐漸被選擇性遺忘：青龍地鐵小鎮其實橫跨了江寧和棲霞兩個行政區，而現在在售的樓盤和已經出讓的地塊全部隸屬於江寧。也就是說，青龍地鐵小鎮目前只有江寧在“自嗨”。
行政區規劃示意圖顯示，青龍地鐵小鎮包含了江寧區的麒麟街道、湯山街道和棲霞區的西崗街道、仙林街道。據片區內的置業顧問介紹，整個片區是由仙林大學城管委會進行管理。
青龍地鐵小鎮目前有瓏悅和招商正榮東望府兩盤在售，另外還有新保弘天宸和深業青瓏上府兩大純新盤以及高科G51地塊和陽光城G68地塊兩幅地塊，而這些項目全部屬於江寧區。而被熱捧的南外仙林青龍分校雖然是地鐵小鎮和南外仙林分校合作辦學，但最終還是交由江寧區教育局管理。
南外仙林青龍分校工地現場
目前，片區內的在售的二手房僅九鄉雅苑和恆大龍珺兩盤。其中，九鄉雅苑為拆遷安置房，均價在20000元/平米左右；恆大龍珺二手房價格相對較高，掛牌價已經達到30000元/平米以上，最高甚至達到35000元/平米以上，但沒有成交記錄。
緊鄰青龍地鐵小鎮但隸屬於棲霞區的南大和園由於有學區的加持，二手房價格達到了42000元/平米以上，部分房源的報價甚至可以超過45000元/平米。
臨空經濟示範區：江寧和溧水的“交集”
近期，南京臨空經濟示範區建設規劃正式獲批，讓江寧祿口和溧水再一次獲得不少人的關注。甚至溧水空港片區也藉此“東風”，成了不少投資客的追捧對象。
根據規劃，臨空經濟示範區包含了江寧部分區域和溧水城北的部分區域。
其中機場片區 28.67 平方公里，東至秦淮河和二幹河，南至 340 省道，西至將軍路，北至橫溪河；
江寧片區 28.39 平方公里，北至信誠大道、西至將軍大道、東至機場高速、南至機場範圍線；
溧水片區 24.78 平方公里，北至二幹河、西至秦淮河、 南至一干河、東至 S243。
雖然同屬於臨空經濟示範區，但江寧和溧水的發展卻大有不同。
江寧目前已經引進了包括吉祥航空、阿里巴巴菜鳥等在內的82個高質量項目，重大項目投資年均增長62%。也建立了跨境電商產業園、南航大航空宇航工程研究院、空港樞紐小鎮等多個優質園區。而且最重要的是，祿口機場就隸屬於江寧。
但溧水片區的目前僅引進了14個重點項目，省重大項目機場大通關項目、空港會展小鎮項目、長安新能源汽車製造3個項目已全面開工建設。
由此來看，江寧片區目前已經擁有了可以自給自足的產業鏈，且不少優質產業已經落地。相比之下，不管是產業鏈還是產業質量，溧水都有些欠缺。
目前，臨空經濟示範區範圍內暫無新房可售，江寧祿口的新房前期均價約17500元/平米，朗詩青春街區、招商依雲郡兩盤的二手房掛牌價在19000-20000元/平米之間，溧水新房的前期均價則不到12000元/平米。
對於購房者而言，行政區屬劃分不僅影響了當下的房價，更重要的是區域內的規劃和未來區域的形象塑造。在兩區交界處，往往又會出現管轄空白、行政區交叉引發職能模糊等問題。
例如。多年前的南京新街口曾是著名的“三不管”地帶；而現在，棲霞江寧之間有多條斷頭路、南站學區劃分問題一直是樓市討論的熱點，這些曖昧區域的“蜜汁尷尬”，往往也接影響區內人民的生活。