'重要信號！南京這些樓盤的熱度正在消退，韭菜越來越少了'

文 | 南京開盤

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不得不承認，南京已經有一波樓盤熱度消退，韭菜明顯不夠用了！

中南上悅城可以說是青龍山生態新城中的熱銷盤。

項目首開時，推出120套房源，共有163組買房人蔘與，中籤率73.6%，據稱當天直接賣光。而這樣的銷售成績在區域已經比較罕見。

圖片來源：見水印

但自首開之後，項目開盤卻屢次變成平推：

5.31，平推2#房源，面積87㎡、99㎡，共計119套房源，銷許均價25600元/㎡。

7.12，平推8號樓，共計120套精裝房源，2梯4戶，銷許均價25600元/㎡。

9.4，平推1#，共計239套精裝房源，建築面積約87-115㎡，銷許均價26278元/㎡。據開發商透露去化6成。

在最近一次開盤時，中南上悅城的均價還上漲了678元/㎡，也成為區域的房價天花板。

“漲價助去化”的營銷手段多少還是會有效果的，但想要繼續火熱甚至日光還是有點困難。

區域新房供應量大是銷售不火熱的主要原因。目前，江寧青龍山生態新城內在售新房樓盤不少：新上市的都會學府、江寧金茂悅、東城金茂悅、朗詩玲瓏郡、融僑觀瀾全有房源在售，且各樓盤間距離也並不遠。

今年3月，雨山路的中海原山迎來首開。當時項目推出132套房源（含10套人才房），戶型面積88-124㎡，銷許均價28775-30199元/㎡。

當時共吸引了1011組客戶搖122套房，中籤率12.1%，這中籤率放在雨山路確實也不高。而選房當天即以“基本售罄”結尾。

再之後，項目的中籤率逐漸開始升高。4月份，中海原山加推300多套房，1086組可搖號，中籤率28.5%。

目前，項目賣了5個月也七七八八賣的差不多了，還剩36套未售。但顯然，隨著時間的推移，想賣出好成績沒那麼容易了。

今天，魚嘴2盤搖號結果出爐，都暫定明天開盤選房。值得一說的是，這次首付比例最低可6成，相比魚嘴區域內最近一次開盤時所要求的最低首付8成已有所下降。

另外，本次開盤2盤中籤率均創新高，並且這兩盤很大程度上都有一定的客戶重疊，中籤率可能比實際看到的要更高一點。

2019年5月，魚嘴金茂悅首開，推184套房，不設驗資，共吸引5851組購房者報名，中籤率約3%。 2019年6月，華潤置地瑞府首開192套房源，共2542組參與搖號，中籤率7.5%。 2019年7月，魚嘴金茂悅加推204套房，最低首付8成，1921組購房人報名，中籤率10.6%。現在，魚嘴金茂悅共計共計1103組購房者參加搖號，192套房，中籤率17.4%，最低首付6成。 華潤置地魚嘴潤府1632組購房者參加搖號，126套房，中籤率7.7%，最低首付6成。

但這次熱度下降並不意味著冷，因為房源本身不多，當天賣光沒啥問題。不過，報名人數在逐漸減少，也確實能夠說明一些問題。

哪怕是河西這樣的熱門板塊，市場需求也同樣有限。

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