對於太原和西安的房價都有過自己的分析，可以說作為省會城市來說西安和太原在房地產上的投入還是不少的，起碼最明顯的例證就是房價在不斷的上漲。西安房價在經歷了2年翻一番後，太原的房價也逐漸被人意識到也不低。藉此機會簡單談談我的觀察。

西安和太原的房價到底如何？

圖上所示是太原房價走勢圖

圖上所示是太原房價走勢圖，可以看到最高點在2018年達到13500元均價，目前來看均價維持在12100元左右。根據2018年的數據顯示，太原商品房銷售額930.25億元，按照12000元的均價來進行預估，那麼2018年太原商品房銷售面積應該在775萬平方米，按照人均50平米來計算，僅僅2018年太原銷售房產可滿足15.5萬人。但是需要指出的是，經過數據查詢發現太原的房價均價統計多數是集中在市轄區的房產，並不包括周邊的縣市。

圖上所示是西安房價走勢圖

圖上所示是西安房價走勢圖，可以看到2019年仍然維持了過去兩年的上漲趨勢。可以說在國家中心城市的光環下，西安率先發光的絕對是房價無疑，短短的不到兩年時間房價翻了一番。當然西安的房價上漲的原因在之前我的文章中有所提及，就是零門檻的人口落戶政策加上國家級政策的支持，本身陝西省就是西安一家獨大，如今的房價上漲也在情理之中。根據2018年的數據顯示，西安住宅銷售面積2221.27萬平方米，按照人均50平米來計算，也就是說僅僅2018年就可以滿足40多萬的人住房需求。不過相比於西安將近100萬人口的湧入來說，目前西安的房產還是供不應求的情況，房價出現繼續上漲也是情理之中。但是需要指出的是，西安的房價均價是包含所轄所有區域的房屋價格（包含縣市），如果單獨計算市轄區的房價初步估計應該在均價14000元左右。

太原

尤其是中西部省份基本都是強省會戰略，省會價格高也是必然

第一、中西部省份省會基本都是全省的經濟、政治、文化等中心，是所有優質資源的聚集地，在這方面來看太原比西安地位並不低。都是作為一省的省會城市，也是舉全省之力發展的城市，兩個省會所處是省份除去GDP上山西有接近5000億的的差距外，在人口和購買力上來說差距並不大。比如：2018年陝西有常住人口3800多萬，山西也有3700多萬；在城鎮居民可支配收入上（大家可以理解為實際工資收入）也差距不大，山西2018年全省城鎮居民人均可支配收入31035元；陝西城鎮居民人均可支配收入33319元。太原房價還有上漲空間嗎？大家覺得呢？

西安

第二、拿經濟和產業發展情況來判斷省會城市的房價高低是不合適的。雖然說一個城市吸引人口的根本在於產業和經濟發展水平，但是作為省會城市來說本身就是全省經濟和產業發展的最高級別。所以說，省會城市的房價其實還是要看全省的經濟發展情況，畢竟省會的房產購買者來自全省各地，一個起碼的常識：從全省幾千萬人中找出幾十萬在省會買得起房的概率還是很大的。雖然說目前來看太原的GDP要比西安低得多，但是要知道這兩座城市背後的實際支撐力其實都是差不多的。