縱觀目前南京城市發展格局，當紅板塊莫過於新興的江北新區、紫東新區，以及發展成熟的河西新城。但自今年4月份以來，紫東地區逐漸成為南京樓市的焦點，眾多買房人紛紛轉變購房思路，將目光投向發展潛力巨大的紫東地區。
但近期，卻有不少買房人向掌櫃君諮詢：紫東地區的範圍到底是哪裡？區域內部有哪些板塊？想在紫東地區買房的話，哪個板塊更有發展潛力？有沒有值得出手的樓盤推薦......
帶著買房人的這些問題，掌櫃君仔細研究了紫東地區的規劃，發現區域內棲霞山板塊是一個發展潛力巨大的區域。而位於棲霞山板塊內的華僑城翡翠天域，目前總價約230萬起，更是一家性價比不錯的樓盤，買房人可以重點關注下。
一、南京向東發展，紫東地區崛起！區域兩大熱門板塊發展如何？
曾幾何時，南京的發展重心集中在西側與西北側，即現在的河西新城與江北新區。如今，2019年紫東地區橫空出世，南京重回城東，一個區域範圍更廣、未來想象更豐富的新區域正在迎接新的未來。
那麼，讓很多買房人困惑的紫東地區界定範圍是哪裡？根據規劃，“紫東”即紫金山以東地區，是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里的大片區域。
縱觀目前南京城市發展格局，當紅板塊莫過於新興的江北新區、紫東新區，以及發展成熟的河西新城。但自今年4月份以來，紫東地區逐漸成為南京樓市的焦點，眾多買房人紛紛轉變購房思路，將目光投向發展潛力巨大的紫東地區。
但近期，卻有不少買房人向掌櫃君諮詢：紫東地區的範圍到底是哪裡？區域內部有哪些板塊？想在紫東地區買房的話，哪個板塊更有發展潛力？有沒有值得出手的樓盤推薦......
帶著買房人的這些問題，掌櫃君仔細研究了紫東地區的規劃，發現區域內棲霞山板塊是一個發展潛力巨大的區域。而位於棲霞山板塊內的華僑城翡翠天域，目前總價約230萬起，更是一家性價比不錯的樓盤，買房人可以重點關注下。
一、南京向東發展，紫東地區崛起！區域兩大熱門板塊發展如何？
曾幾何時，南京的發展重心集中在西側與西北側，即現在的河西新城與江北新區。如今，2019年紫東地區橫空出世，南京重回城東，一個區域範圍更廣、未來想象更豐富的新區域正在迎接新的未來。
那麼，讓很多買房人困惑的紫東地區界定範圍是哪裡？根據規劃，“紫東”即紫金山以東地區，是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里的大片區域。
（紫東地區範圍示意圖）
隨著紫東地區的提出與確定，南京向東發展、加快東部崛起的戰略也正式實施。未來，紫東地區將打造成為創新之城、文旅之城、產業之城、生態之城。
規劃的落地與發展，在很大程度上是直接利好區域樓市。就目前來看，整個紫東地區新房主力供應板塊有仙林湖片區、青龍地鐵小鎮片區、棲霞山片區、麒麟片區等，但不得不注意的是，仙林湖與麒麟片區在售新房較少，主要的供應還是要看青龍地鐵小鎮和棲霞山片區。
對於買房人來說，紫東地區作為正在興起的板塊，區域內的青龍地鐵小鎮和棲霞山這兩個板塊到底在規劃定位、配套、產業、房價上有何不同？今天，掌櫃君也製作了一張表格，使得買房人更為直觀清晰的瞭解這兩個板塊：
縱觀目前南京城市發展格局，當紅板塊莫過於新興的江北新區、紫東新區，以及發展成熟的河西新城。但自今年4月份以來，紫東地區逐漸成為南京樓市的焦點，眾多買房人紛紛轉變購房思路，將目光投向發展潛力巨大的紫東地區。
但近期，卻有不少買房人向掌櫃君諮詢：紫東地區的範圍到底是哪裡？區域內部有哪些板塊？想在紫東地區買房的話，哪個板塊更有發展潛力？有沒有值得出手的樓盤推薦......
帶著買房人的這些問題，掌櫃君仔細研究了紫東地區的規劃，發現區域內棲霞山板塊是一個發展潛力巨大的區域。而位於棲霞山板塊內的華僑城翡翠天域，目前總價約230萬起，更是一家性價比不錯的樓盤，買房人可以重點關注下。
一、南京向東發展，紫東地區崛起！區域兩大熱門板塊發展如何？
曾幾何時，南京的發展重心集中在西側與西北側，即現在的河西新城與江北新區。如今，2019年紫東地區橫空出世，南京重回城東，一個區域範圍更廣、未來想象更豐富的新區域正在迎接新的未來。
那麼，讓很多買房人困惑的紫東地區界定範圍是哪裡？根據規劃，“紫東”即紫金山以東地區，是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里的大片區域。
（紫東地區範圍示意圖）
隨著紫東地區的提出與確定，南京向東發展、加快東部崛起的戰略也正式實施。未來，紫東地區將打造成為創新之城、文旅之城、產業之城、生態之城。
規劃的落地與發展，在很大程度上是直接利好區域樓市。就目前來看，整個紫東地區新房主力供應板塊有仙林湖片區、青龍地鐵小鎮片區、棲霞山片區、麒麟片區等，但不得不注意的是，仙林湖與麒麟片區在售新房較少，主要的供應還是要看青龍地鐵小鎮和棲霞山片區。
對於買房人來說，紫東地區作為正在興起的板塊，區域內的青龍地鐵小鎮和棲霞山這兩個板塊到底在規劃定位、配套、產業、房價上有何不同？今天，掌櫃君也製作了一張表格，使得買房人更為直觀清晰的瞭解這兩個板塊：
其實不難看出，這兩個板塊都屬於紫東地區內，目前所處的發展階段較為相近。先來看青龍地鐵小鎮，作為區域後起之秀，貴為紫東地區核心區，未來發展潛力巨大，但就目前發展來看，區域公共交通和配套有待完善，後期需要時間來沉澱。房價方面，區域新房約2.8萬-2.9萬/㎡，二手房約2.89萬-3.08萬/㎡之間，一二手房價倒掛不明顯。
再來看看棲霞山板塊，定位為棲霞山文旅科創領航區，目前處於發展的初期階段，但自南京華僑城項目落地之後，板塊內規劃利好不斷，也逐漸進入了快速發展階段，未來受益於南京華僑城項目的歡樂谷建設，也將給板塊帶來更多配套與旅遊人氣。而房價方面，目前板塊內新房約2.35萬/㎡起，隨著板塊利好不斷落地，未來的房價上漲與想象空間更大。
二、作為紫東文旅領航區，棲霞山板塊定位更為宜居，各項配套正在建設中
現階段在南京買房，一定要跟著規劃走。在南京最新的城市總體規劃出爐之後，棲霞山片區作為南京新崛起的宜居板塊，也是未來的文旅科創領航區，正受到更多買房人的關注。
棲霞山片區位於仙林副城東北部，北臨長江，南與仙林大學城相鄰，東與紫金（新港）科技創業特別社區相鄰，規劃總面積2.87平方公里，規劃居住總人口約5.4萬人。這裡是東部重要的生態居住示範區，定位以棲霞山為核心，宜居、宜業、宜遊的生態型濱江城區。
縱觀目前南京城市發展格局，當紅板塊莫過於新興的江北新區、紫東新區，以及發展成熟的河西新城。但自今年4月份以來，紫東地區逐漸成為南京樓市的焦點，眾多買房人紛紛轉變購房思路，將目光投向發展潛力巨大的紫東地區。
但近期，卻有不少買房人向掌櫃君諮詢：紫東地區的範圍到底是哪裡？區域內部有哪些板塊？想在紫東地區買房的話，哪個板塊更有發展潛力？有沒有值得出手的樓盤推薦......
帶著買房人的這些問題，掌櫃君仔細研究了紫東地區的規劃，發現區域內棲霞山板塊是一個發展潛力巨大的區域。而位於棲霞山板塊內的華僑城翡翠天域，目前總價約230萬起，更是一家性價比不錯的樓盤，買房人可以重點關注下。
一、南京向東發展，紫東地區崛起！區域兩大熱門板塊發展如何？
曾幾何時，南京的發展重心集中在西側與西北側，即現在的河西新城與江北新區。如今，2019年紫東地區橫空出世，南京重回城東，一個區域範圍更廣、未來想象更豐富的新區域正在迎接新的未來。
那麼，讓很多買房人困惑的紫東地區界定範圍是哪裡？根據規劃，“紫東”即紫金山以東地區，是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里的大片區域。
（紫東地區範圍示意圖）
隨著紫東地區的提出與確定，南京向東發展、加快東部崛起的戰略也正式實施。未來，紫東地區將打造成為創新之城、文旅之城、產業之城、生態之城。
規劃的落地與發展，在很大程度上是直接利好區域樓市。就目前來看，整個紫東地區新房主力供應板塊有仙林湖片區、青龍地鐵小鎮片區、棲霞山片區、麒麟片區等，但不得不注意的是，仙林湖與麒麟片區在售新房較少，主要的供應還是要看青龍地鐵小鎮和棲霞山片區。
對於買房人來說，紫東地區作為正在興起的板塊，區域內的青龍地鐵小鎮和棲霞山這兩個板塊到底在規劃定位、配套、產業、房價上有何不同？今天，掌櫃君也製作了一張表格，使得買房人更為直觀清晰的瞭解這兩個板塊：
其實不難看出，這兩個板塊都屬於紫東地區內，目前所處的發展階段較為相近。先來看青龍地鐵小鎮，作為區域後起之秀，貴為紫東地區核心區，未來發展潛力巨大，但就目前發展來看，區域公共交通和配套有待完善，後期需要時間來沉澱。房價方面，區域新房約2.8萬-2.9萬/㎡，二手房約2.89萬-3.08萬/㎡之間，一二手房價倒掛不明顯。
再來看看棲霞山板塊，定位為棲霞山文旅科創領航區，目前處於發展的初期階段，但自南京華僑城項目落地之後，板塊內規劃利好不斷，也逐漸進入了快速發展階段，未來受益於南京華僑城項目的歡樂谷建設，也將給板塊帶來更多配套與旅遊人氣。而房價方面，目前板塊內新房約2.35萬/㎡起，隨著板塊利好不斷落地，未來的房價上漲與想象空間更大。
二、作為紫東文旅領航區，棲霞山板塊定位更為宜居，各項配套正在建設中
現階段在南京買房，一定要跟著規劃走。在南京最新的城市總體規劃出爐之後，棲霞山片區作為南京新崛起的宜居板塊，也是未來的文旅科創領航區，正受到更多買房人的關注。
棲霞山片區位於仙林副城東北部，北臨長江，南與仙林大學城相鄰，東與紫金（新港）科技創業特別社區相鄰，規劃總面積2.87平方公里，規劃居住總人口約5.4萬人。這裡是東部重要的生態居住示範區，定位以棲霞山為核心，宜居、宜業、宜遊的生態型濱江城區。
（圖片來源：南京規劃局）
當然，對於現在精明的南京樓市買房人，光有規劃是遠遠不夠的，據掌櫃君瞭解棲霞山片區贏得他們認可的是，目前正在陸續完善的各項配套。在他們看來只有相關配套的不斷落地，才能導入更多的人口，未來房價才有想象的空間。
就目前的棲霞山片區，其交通、教育、醫療、文旅等各項配套正在逐步落地發展中：
1、根據南京地鐵的規劃，板塊內規劃有南京地鐵6號線及S5號線，未來乘坐地鐵可通達全城。目前南京地鐵6號線已經進入施工階段，預計2023年通車。
縱觀目前南京城市發展格局，當紅板塊莫過於新興的江北新區、紫東新區，以及發展成熟的河西新城。但自今年4月份以來，紫東地區逐漸成為南京樓市的焦點，眾多買房人紛紛轉變購房思路，將目光投向發展潛力巨大的紫東地區。
但近期，卻有不少買房人向掌櫃君諮詢：紫東地區的範圍到底是哪裡？區域內部有哪些板塊？想在紫東地區買房的話，哪個板塊更有發展潛力？有沒有值得出手的樓盤推薦......
帶著買房人的這些問題，掌櫃君仔細研究了紫東地區的規劃，發現區域內棲霞山板塊是一個發展潛力巨大的區域。而位於棲霞山板塊內的華僑城翡翠天域，目前總價約230萬起，更是一家性價比不錯的樓盤，買房人可以重點關注下。
一、南京向東發展，紫東地區崛起！區域兩大熱門板塊發展如何？
曾幾何時，南京的發展重心集中在西側與西北側，即現在的河西新城與江北新區。如今，2019年紫東地區橫空出世，南京重回城東，一個區域範圍更廣、未來想象更豐富的新區域正在迎接新的未來。
那麼，讓很多買房人困惑的紫東地區界定範圍是哪裡？根據規劃，“紫東”即紫金山以東地區，是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里的大片區域。
（紫東地區範圍示意圖）
隨著紫東地區的提出與確定，南京向東發展、加快東部崛起的戰略也正式實施。未來，紫東地區將打造成為創新之城、文旅之城、產業之城、生態之城。
規劃的落地與發展，在很大程度上是直接利好區域樓市。就目前來看，整個紫東地區新房主力供應板塊有仙林湖片區、青龍地鐵小鎮片區、棲霞山片區、麒麟片區等，但不得不注意的是，仙林湖與麒麟片區在售新房較少，主要的供應還是要看青龍地鐵小鎮和棲霞山片區。
對於買房人來說，紫東地區作為正在興起的板塊，區域內的青龍地鐵小鎮和棲霞山這兩個板塊到底在規劃定位、配套、產業、房價上有何不同？今天，掌櫃君也製作了一張表格，使得買房人更為直觀清晰的瞭解這兩個板塊：
其實不難看出，這兩個板塊都屬於紫東地區內，目前所處的發展階段較為相近。先來看青龍地鐵小鎮，作為區域後起之秀，貴為紫東地區核心區，未來發展潛力巨大，但就目前發展來看，區域公共交通和配套有待完善，後期需要時間來沉澱。房價方面，區域新房約2.8萬-2.9萬/㎡，二手房約2.89萬-3.08萬/㎡之間，一二手房價倒掛不明顯。
再來看看棲霞山板塊，定位為棲霞山文旅科創領航區，目前處於發展的初期階段，但自南京華僑城項目落地之後，板塊內規劃利好不斷，也逐漸進入了快速發展階段，未來受益於南京華僑城項目的歡樂谷建設，也將給板塊帶來更多配套與旅遊人氣。而房價方面，目前板塊內新房約2.35萬/㎡起，隨著板塊利好不斷落地，未來的房價上漲與想象空間更大。
二、作為紫東文旅領航區，棲霞山板塊定位更為宜居，各項配套正在建設中
現階段在南京買房，一定要跟著規劃走。在南京最新的城市總體規劃出爐之後，棲霞山片區作為南京新崛起的宜居板塊，也是未來的文旅科創領航區，正受到更多買房人的關注。
棲霞山片區位於仙林副城東北部，北臨長江，南與仙林大學城相鄰，東與紫金（新港）科技創業特別社區相鄰，規劃總面積2.87平方公里，規劃居住總人口約5.4萬人。這裡是東部重要的生態居住示範區，定位以棲霞山為核心，宜居、宜業、宜遊的生態型濱江城區。
（圖片來源：南京規劃局）
當然，對於現在精明的南京樓市買房人，光有規劃是遠遠不夠的，據掌櫃君瞭解棲霞山片區贏得他們認可的是，目前正在陸續完善的各項配套。在他們看來只有相關配套的不斷落地，才能導入更多的人口，未來房價才有想象的空間。
就目前的棲霞山片區，其交通、教育、醫療、文旅等各項配套正在逐步落地發展中：
1、根據南京地鐵的規劃，板塊內規劃有南京地鐵6號線及S5號線，未來乘坐地鐵可通達全城。目前南京地鐵6號線已經進入施工階段，預計2023年通車。
（圖片來源：網絡）
而從路網來看，板塊主幹道歡樂大道已經建成，規劃中的官窯北路、江南路等橫向道路也即將開建，未來與歡樂大道連接，形成暢通的區域路網。
2、棲霞山片區把發展教育放在優先發展的位置，8月28日板塊內的小學、中學學校資源正式確定，將與南京外國語學校仙林分校合作辦學。簽約的南京外國語學校仙林分校華僑城小學、中學，均為公辦學校。辦學規模為小學42班、初中36班，校方預計於2020年9月招收首批學生。（注：具體學區劃分以教育局官方發佈為準）
縱觀目前南京城市發展格局，當紅板塊莫過於新興的江北新區、紫東新區，以及發展成熟的河西新城。但自今年4月份以來，紫東地區逐漸成為南京樓市的焦點，眾多買房人紛紛轉變購房思路，將目光投向發展潛力巨大的紫東地區。
但近期，卻有不少買房人向掌櫃君諮詢：紫東地區的範圍到底是哪裡？區域內部有哪些板塊？想在紫東地區買房的話，哪個板塊更有發展潛力？有沒有值得出手的樓盤推薦......
帶著買房人的這些問題，掌櫃君仔細研究了紫東地區的規劃，發現區域內棲霞山板塊是一個發展潛力巨大的區域。而位於棲霞山板塊內的華僑城翡翠天域，目前總價約230萬起，更是一家性價比不錯的樓盤，買房人可以重點關注下。
一、南京向東發展，紫東地區崛起！區域兩大熱門板塊發展如何？
曾幾何時，南京的發展重心集中在西側與西北側，即現在的河西新城與江北新區。如今，2019年紫東地區橫空出世，南京重回城東，一個區域範圍更廣、未來想象更豐富的新區域正在迎接新的未來。
那麼，讓很多買房人困惑的紫東地區界定範圍是哪裡？根據規劃，“紫東”即紫金山以東地區，是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里的大片區域。
（紫東地區範圍示意圖）
隨著紫東地區的提出與確定，南京向東發展、加快東部崛起的戰略也正式實施。未來，紫東地區將打造成為創新之城、文旅之城、產業之城、生態之城。
規劃的落地與發展，在很大程度上是直接利好區域樓市。就目前來看，整個紫東地區新房主力供應板塊有仙林湖片區、青龍地鐵小鎮片區、棲霞山片區、麒麟片區等，但不得不注意的是，仙林湖與麒麟片區在售新房較少，主要的供應還是要看青龍地鐵小鎮和棲霞山片區。
對於買房人來說，紫東地區作為正在興起的板塊，區域內的青龍地鐵小鎮和棲霞山這兩個板塊到底在規劃定位、配套、產業、房價上有何不同？今天，掌櫃君也製作了一張表格，使得買房人更為直觀清晰的瞭解這兩個板塊：
其實不難看出，這兩個板塊都屬於紫東地區內，目前所處的發展階段較為相近。先來看青龍地鐵小鎮，作為區域後起之秀，貴為紫東地區核心區，未來發展潛力巨大，但就目前發展來看，區域公共交通和配套有待完善，後期需要時間來沉澱。房價方面，區域新房約2.8萬-2.9萬/㎡，二手房約2.89萬-3.08萬/㎡之間，一二手房價倒掛不明顯。
再來看看棲霞山板塊，定位為棲霞山文旅科創領航區，目前處於發展的初期階段，但自南京華僑城項目落地之後，板塊內規劃利好不斷，也逐漸進入了快速發展階段，未來受益於南京華僑城項目的歡樂谷建設，也將給板塊帶來更多配套與旅遊人氣。而房價方面，目前板塊內新房約2.35萬/㎡起，隨著板塊利好不斷落地，未來的房價上漲與想象空間更大。
二、作為紫東文旅領航區，棲霞山板塊定位更為宜居，各項配套正在建設中
現階段在南京買房，一定要跟著規劃走。在南京最新的城市總體規劃出爐之後，棲霞山片區作為南京新崛起的宜居板塊，也是未來的文旅科創領航區，正受到更多買房人的關注。
棲霞山片區位於仙林副城東北部，北臨長江，南與仙林大學城相鄰，東與紫金（新港）科技創業特別社區相鄰，規劃總面積2.87平方公里，規劃居住總人口約5.4萬人。這裡是東部重要的生態居住示範區，定位以棲霞山為核心，宜居、宜業、宜遊的生態型濱江城區。
（圖片來源：南京規劃局）
當然，對於現在精明的南京樓市買房人，光有規劃是遠遠不夠的，據掌櫃君瞭解棲霞山片區贏得他們認可的是，目前正在陸續完善的各項配套。在他們看來只有相關配套的不斷落地，才能導入更多的人口，未來房價才有想象的空間。
就目前的棲霞山片區，其交通、教育、醫療、文旅等各項配套正在逐步落地發展中：
1、根據南京地鐵的規劃，板塊內規劃有南京地鐵6號線及S5號線，未來乘坐地鐵可通達全城。目前南京地鐵6號線已經進入施工階段，預計2023年通車。
（圖片來源：網絡）
而從路網來看，板塊主幹道歡樂大道已經建成，規劃中的官窯北路、江南路等橫向道路也即將開建，未來與歡樂大道連接，形成暢通的區域路網。
2、棲霞山片區把發展教育放在優先發展的位置，8月28日板塊內的小學、中學學校資源正式確定，將與南京外國語學校仙林分校合作辦學。簽約的南京外國語學校仙林分校華僑城小學、中學，均為公辦學校。辦學規模為小學42班、初中36班，校方預計於2020年9月招收首批學生。（注：具體學區劃分以教育局官方發佈為準）
（華僑城中小學效果圖）
除此之外，華僑城還規劃兩所幼兒園。其中一所已經建成，並預計於今年秋天開園。
3、片區內還規劃有基層社區中心、醫療中心、養老中心等醫療資源，未來將給板塊內居民提供更好的醫療配套。而商業方面，除了可以共享仙林湖片區的商業配套之外，片區內南京華僑城項目正在建設的約7萬㎡商業配套，可以滿足日常生活需求。
縱觀目前南京城市發展格局，當紅板塊莫過於新興的江北新區、紫東新區，以及發展成熟的河西新城。但自今年4月份以來，紫東地區逐漸成為南京樓市的焦點，眾多買房人紛紛轉變購房思路，將目光投向發展潛力巨大的紫東地區。
但近期，卻有不少買房人向掌櫃君諮詢：紫東地區的範圍到底是哪裡？區域內部有哪些板塊？想在紫東地區買房的話，哪個板塊更有發展潛力？有沒有值得出手的樓盤推薦......
帶著買房人的這些問題，掌櫃君仔細研究了紫東地區的規劃，發現區域內棲霞山板塊是一個發展潛力巨大的區域。而位於棲霞山板塊內的華僑城翡翠天域，目前總價約230萬起，更是一家性價比不錯的樓盤，買房人可以重點關注下。
一、南京向東發展，紫東地區崛起！區域兩大熱門板塊發展如何？
曾幾何時，南京的發展重心集中在西側與西北側，即現在的河西新城與江北新區。如今，2019年紫東地區橫空出世，南京重回城東，一個區域範圍更廣、未來想象更豐富的新區域正在迎接新的未來。
那麼，讓很多買房人困惑的紫東地區界定範圍是哪裡？根據規劃，“紫東”即紫金山以東地區，是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里的大片區域。
（紫東地區範圍示意圖）
隨著紫東地區的提出與確定，南京向東發展、加快東部崛起的戰略也正式實施。未來，紫東地區將打造成為創新之城、文旅之城、產業之城、生態之城。
規劃的落地與發展，在很大程度上是直接利好區域樓市。就目前來看，整個紫東地區新房主力供應板塊有仙林湖片區、青龍地鐵小鎮片區、棲霞山片區、麒麟片區等，但不得不注意的是，仙林湖與麒麟片區在售新房較少，主要的供應還是要看青龍地鐵小鎮和棲霞山片區。
對於買房人來說，紫東地區作為正在興起的板塊，區域內的青龍地鐵小鎮和棲霞山這兩個板塊到底在規劃定位、配套、產業、房價上有何不同？今天，掌櫃君也製作了一張表格，使得買房人更為直觀清晰的瞭解這兩個板塊：
其實不難看出，這兩個板塊都屬於紫東地區內，目前所處的發展階段較為相近。先來看青龍地鐵小鎮，作為區域後起之秀，貴為紫東地區核心區，未來發展潛力巨大，但就目前發展來看，區域公共交通和配套有待完善，後期需要時間來沉澱。房價方面，區域新房約2.8萬-2.9萬/㎡，二手房約2.89萬-3.08萬/㎡之間，一二手房價倒掛不明顯。
再來看看棲霞山板塊，定位為棲霞山文旅科創領航區，目前處於發展的初期階段，但自南京華僑城項目落地之後，板塊內規劃利好不斷，也逐漸進入了快速發展階段，未來受益於南京華僑城項目的歡樂谷建設，也將給板塊帶來更多配套與旅遊人氣。而房價方面，目前板塊內新房約2.35萬/㎡起，隨著板塊利好不斷落地，未來的房價上漲與想象空間更大。
二、作為紫東文旅領航區，棲霞山板塊定位更為宜居，各項配套正在建設中
現階段在南京買房，一定要跟著規劃走。在南京最新的城市總體規劃出爐之後，棲霞山片區作為南京新崛起的宜居板塊，也是未來的文旅科創領航區，正受到更多買房人的關注。
棲霞山片區位於仙林副城東北部，北臨長江，南與仙林大學城相鄰，東與紫金（新港）科技創業特別社區相鄰，規劃總面積2.87平方公里，規劃居住總人口約5.4萬人。這裡是東部重要的生態居住示範區，定位以棲霞山為核心，宜居、宜業、宜遊的生態型濱江城區。
（圖片來源：南京規劃局）
當然，對於現在精明的南京樓市買房人，光有規劃是遠遠不夠的，據掌櫃君瞭解棲霞山片區贏得他們認可的是，目前正在陸續完善的各項配套。在他們看來只有相關配套的不斷落地，才能導入更多的人口，未來房價才有想象的空間。
就目前的棲霞山片區，其交通、教育、醫療、文旅等各項配套正在逐步落地發展中：
1、根據南京地鐵的規劃，板塊內規劃有南京地鐵6號線及S5號線，未來乘坐地鐵可通達全城。目前南京地鐵6號線已經進入施工階段，預計2023年通車。
（圖片來源：網絡）
而從路網來看，板塊主幹道歡樂大道已經建成，規劃中的官窯北路、江南路等橫向道路也即將開建，未來與歡樂大道連接，形成暢通的區域路網。
2、棲霞山片區把發展教育放在優先發展的位置，8月28日板塊內的小學、中學學校資源正式確定，將與南京外國語學校仙林分校合作辦學。簽約的南京外國語學校仙林分校華僑城小學、中學，均為公辦學校。辦學規模為小學42班、初中36班，校方預計於2020年9月招收首批學生。（注：具體學區劃分以教育局官方發佈為準）
（華僑城中小學效果圖）
除此之外，華僑城還規劃兩所幼兒園。其中一所已經建成，並預計於今年秋天開園。
3、片區內還規劃有基層社區中心、醫療中心、養老中心等醫療資源，未來將給板塊內居民提供更好的醫療配套。而商業方面，除了可以共享仙林湖片區的商業配套之外，片區內南京華僑城項目正在建設的約7萬㎡商業配套，可以滿足日常生活需求。
（商業配套效果圖）
最值得注意的是，片區內計劃明年開工建設的天佑路，後期建設完成後將使得片區與仙林湖片區無縫對接，更好的享受仙林湖的各項配套。
4、另外，棲霞山片區未來5年內還將有千億資金投入，打造成為長三角重要的旅遊目的地。棲霞山旅遊度假區將利用3-5年時間，打造5A級景區、國家級旅遊度假區等，未來西起棲霞山非遺文創小鎮，東至歡樂谷，將連城一片文旅科技領航區。
縱觀目前南京城市發展格局，當紅板塊莫過於新興的江北新區、紫東新區，以及發展成熟的河西新城。但自今年4月份以來，紫東地區逐漸成為南京樓市的焦點，眾多買房人紛紛轉變購房思路，將目光投向發展潛力巨大的紫東地區。
但近期，卻有不少買房人向掌櫃君諮詢：紫東地區的範圍到底是哪裡？區域內部有哪些板塊？想在紫東地區買房的話，哪個板塊更有發展潛力？有沒有值得出手的樓盤推薦......
帶著買房人的這些問題，掌櫃君仔細研究了紫東地區的規劃，發現區域內棲霞山板塊是一個發展潛力巨大的區域。而位於棲霞山板塊內的華僑城翡翠天域，目前總價約230萬起，更是一家性價比不錯的樓盤，買房人可以重點關注下。
一、南京向東發展，紫東地區崛起！區域兩大熱門板塊發展如何？
曾幾何時，南京的發展重心集中在西側與西北側，即現在的河西新城與江北新區。如今，2019年紫東地區橫空出世，南京重回城東，一個區域範圍更廣、未來想象更豐富的新區域正在迎接新的未來。
那麼，讓很多買房人困惑的紫東地區界定範圍是哪裡？根據規劃，“紫東”即紫金山以東地區，是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里的大片區域。
（紫東地區範圍示意圖）
隨著紫東地區的提出與確定，南京向東發展、加快東部崛起的戰略也正式實施。未來，紫東地區將打造成為創新之城、文旅之城、產業之城、生態之城。
規劃的落地與發展，在很大程度上是直接利好區域樓市。就目前來看，整個紫東地區新房主力供應板塊有仙林湖片區、青龍地鐵小鎮片區、棲霞山片區、麒麟片區等，但不得不注意的是，仙林湖與麒麟片區在售新房較少，主要的供應還是要看青龍地鐵小鎮和棲霞山片區。
對於買房人來說，紫東地區作為正在興起的板塊，區域內的青龍地鐵小鎮和棲霞山這兩個板塊到底在規劃定位、配套、產業、房價上有何不同？今天，掌櫃君也製作了一張表格，使得買房人更為直觀清晰的瞭解這兩個板塊：
其實不難看出，這兩個板塊都屬於紫東地區內，目前所處的發展階段較為相近。先來看青龍地鐵小鎮，作為區域後起之秀，貴為紫東地區核心區，未來發展潛力巨大，但就目前發展來看，區域公共交通和配套有待完善，後期需要時間來沉澱。房價方面，區域新房約2.8萬-2.9萬/㎡，二手房約2.89萬-3.08萬/㎡之間，一二手房價倒掛不明顯。
再來看看棲霞山板塊，定位為棲霞山文旅科創領航區，目前處於發展的初期階段，但自南京華僑城項目落地之後，板塊內規劃利好不斷，也逐漸進入了快速發展階段，未來受益於南京華僑城項目的歡樂谷建設，也將給板塊帶來更多配套與旅遊人氣。而房價方面，目前板塊內新房約2.35萬/㎡起，隨著板塊利好不斷落地，未來的房價上漲與想象空間更大。
二、作為紫東文旅領航區，棲霞山板塊定位更為宜居，各項配套正在建設中
現階段在南京買房，一定要跟著規劃走。在南京最新的城市總體規劃出爐之後，棲霞山片區作為南京新崛起的宜居板塊，也是未來的文旅科創領航區，正受到更多買房人的關注。
棲霞山片區位於仙林副城東北部，北臨長江，南與仙林大學城相鄰，東與紫金（新港）科技創業特別社區相鄰，規劃總面積2.87平方公里，規劃居住總人口約5.4萬人。這裡是東部重要的生態居住示範區，定位以棲霞山為核心，宜居、宜業、宜遊的生態型濱江城區。
（圖片來源：南京規劃局）
當然，對於現在精明的南京樓市買房人，光有規劃是遠遠不夠的，據掌櫃君瞭解棲霞山片區贏得他們認可的是，目前正在陸續完善的各項配套。在他們看來只有相關配套的不斷落地，才能導入更多的人口，未來房價才有想象的空間。
就目前的棲霞山片區，其交通、教育、醫療、文旅等各項配套正在逐步落地發展中：
1、根據南京地鐵的規劃，板塊內規劃有南京地鐵6號線及S5號線，未來乘坐地鐵可通達全城。目前南京地鐵6號線已經進入施工階段，預計2023年通車。
（圖片來源：網絡）
而從路網來看，板塊主幹道歡樂大道已經建成，規劃中的官窯北路、江南路等橫向道路也即將開建，未來與歡樂大道連接，形成暢通的區域路網。
2、棲霞山片區把發展教育放在優先發展的位置，8月28日板塊內的小學、中學學校資源正式確定，將與南京外國語學校仙林分校合作辦學。簽約的南京外國語學校仙林分校華僑城小學、中學，均為公辦學校。辦學規模為小學42班、初中36班，校方預計於2020年9月招收首批學生。（注：具體學區劃分以教育局官方發佈為準）
（華僑城中小學效果圖）
除此之外，華僑城還規劃兩所幼兒園。其中一所已經建成，並預計於今年秋天開園。
3、片區內還規劃有基層社區中心、醫療中心、養老中心等醫療資源，未來將給板塊內居民提供更好的醫療配套。而商業方面，除了可以共享仙林湖片區的商業配套之外，片區內南京華僑城項目正在建設的約7萬㎡商業配套，可以滿足日常生活需求。
（商業配套效果圖）
最值得注意的是，片區內計劃明年開工建設的天佑路，後期建設完成後將使得片區與仙林湖片區無縫對接，更好的享受仙林湖的各項配套。
4、另外，棲霞山片區未來5年內還將有千億資金投入，打造成為長三角重要的旅遊目的地。棲霞山旅遊度假區將利用3-5年時間，打造5A級景區、國家級旅遊度假區等，未來西起棲霞山非遺文創小鎮，東至歡樂谷，將連城一片文旅科技領航區。
（棲霞山國際郵輪主題綜合項目）
同時，據掌櫃君瞭解到，近年來，棲霞區委區政府投入近百億元，在片區內徵收建築200多萬平方米，其中徵收企業140餘家，這也標誌著片區正式進入建設發展階段，未來有了政府的大力支持之後，將迎來新的一輪發展。
而隨著各項配套的不斷落地發展，棲霞山片區未來在文旅、城建、商業等多重驅動下將成為眾多買房人關注的新的置業熱土。
三、片區內住宅產品較為稀缺，僅華僑城翡翠天域在售，總價約230萬起
眾所周知，棲霞山文旅板塊主打文旅產業，區域內住宅產品一直較為稀缺。直到2016年12月，華僑城拿下棲霞山文旅綜合用地，總規模達255萬平方米，即現在的南京華僑城項目，其中約60萬方為住宅用地面積。
根據規劃，南京華僑城項目北鄰長江、南望仙林大學城、西鄰棲霞山、東鄰龍潭，規劃面積2.55平方公里。
縱觀目前南京城市發展格局，當紅板塊莫過於新興的江北新區、紫東新區，以及發展成熟的河西新城。但自今年4月份以來，紫東地區逐漸成為南京樓市的焦點，眾多買房人紛紛轉變購房思路，將目光投向發展潛力巨大的紫東地區。
但近期，卻有不少買房人向掌櫃君諮詢：紫東地區的範圍到底是哪裡？區域內部有哪些板塊？想在紫東地區買房的話，哪個板塊更有發展潛力？有沒有值得出手的樓盤推薦......
帶著買房人的這些問題，掌櫃君仔細研究了紫東地區的規劃，發現區域內棲霞山板塊是一個發展潛力巨大的區域。而位於棲霞山板塊內的華僑城翡翠天域，目前總價約230萬起，更是一家性價比不錯的樓盤，買房人可以重點關注下。
一、南京向東發展，紫東地區崛起！區域兩大熱門板塊發展如何？
曾幾何時，南京的發展重心集中在西側與西北側，即現在的河西新城與江北新區。如今，2019年紫東地區橫空出世，南京重回城東，一個區域範圍更廣、未來想象更豐富的新區域正在迎接新的未來。
那麼，讓很多買房人困惑的紫東地區界定範圍是哪裡？根據規劃，“紫東”即紫金山以東地區，是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里的大片區域。
（紫東地區範圍示意圖）
隨著紫東地區的提出與確定，南京向東發展、加快東部崛起的戰略也正式實施。未來，紫東地區將打造成為創新之城、文旅之城、產業之城、生態之城。
規劃的落地與發展，在很大程度上是直接利好區域樓市。就目前來看，整個紫東地區新房主力供應板塊有仙林湖片區、青龍地鐵小鎮片區、棲霞山片區、麒麟片區等，但不得不注意的是，仙林湖與麒麟片區在售新房較少，主要的供應還是要看青龍地鐵小鎮和棲霞山片區。
對於買房人來說，紫東地區作為正在興起的板塊，區域內的青龍地鐵小鎮和棲霞山這兩個板塊到底在規劃定位、配套、產業、房價上有何不同？今天，掌櫃君也製作了一張表格，使得買房人更為直觀清晰的瞭解這兩個板塊：
其實不難看出，這兩個板塊都屬於紫東地區內，目前所處的發展階段較為相近。先來看青龍地鐵小鎮，作為區域後起之秀，貴為紫東地區核心區，未來發展潛力巨大，但就目前發展來看，區域公共交通和配套有待完善，後期需要時間來沉澱。房價方面，區域新房約2.8萬-2.9萬/㎡，二手房約2.89萬-3.08萬/㎡之間，一二手房價倒掛不明顯。
再來看看棲霞山板塊，定位為棲霞山文旅科創領航區，目前處於發展的初期階段，但自南京華僑城項目落地之後，板塊內規劃利好不斷，也逐漸進入了快速發展階段，未來受益於南京華僑城項目的歡樂谷建設，也將給板塊帶來更多配套與旅遊人氣。而房價方面，目前板塊內新房約2.35萬/㎡起，隨著板塊利好不斷落地，未來的房價上漲與想象空間更大。
二、作為紫東文旅領航區，棲霞山板塊定位更為宜居，各項配套正在建設中
現階段在南京買房，一定要跟著規劃走。在南京最新的城市總體規劃出爐之後，棲霞山片區作為南京新崛起的宜居板塊，也是未來的文旅科創領航區，正受到更多買房人的關注。
棲霞山片區位於仙林副城東北部，北臨長江，南與仙林大學城相鄰，東與紫金（新港）科技創業特別社區相鄰，規劃總面積2.87平方公里，規劃居住總人口約5.4萬人。這裡是東部重要的生態居住示範區，定位以棲霞山為核心，宜居、宜業、宜遊的生態型濱江城區。
（圖片來源：南京規劃局）
當然，對於現在精明的南京樓市買房人，光有規劃是遠遠不夠的，據掌櫃君瞭解棲霞山片區贏得他們認可的是，目前正在陸續完善的各項配套。在他們看來只有相關配套的不斷落地，才能導入更多的人口，未來房價才有想象的空間。
就目前的棲霞山片區，其交通、教育、醫療、文旅等各項配套正在逐步落地發展中：
1、根據南京地鐵的規劃，板塊內規劃有南京地鐵6號線及S5號線，未來乘坐地鐵可通達全城。目前南京地鐵6號線已經進入施工階段，預計2023年通車。
（圖片來源：網絡）
而從路網來看，板塊主幹道歡樂大道已經建成，規劃中的官窯北路、江南路等橫向道路也即將開建，未來與歡樂大道連接，形成暢通的區域路網。
2、棲霞山片區把發展教育放在優先發展的位置，8月28日板塊內的小學、中學學校資源正式確定，將與南京外國語學校仙林分校合作辦學。簽約的南京外國語學校仙林分校華僑城小學、中學，均為公辦學校。辦學規模為小學42班、初中36班，校方預計於2020年9月招收首批學生。（注：具體學區劃分以教育局官方發佈為準）
（華僑城中小學效果圖）
除此之外，華僑城還規劃兩所幼兒園。其中一所已經建成，並預計於今年秋天開園。
3、片區內還規劃有基層社區中心、醫療中心、養老中心等醫療資源，未來將給板塊內居民提供更好的醫療配套。而商業方面，除了可以共享仙林湖片區的商業配套之外，片區內南京華僑城項目正在建設的約7萬㎡商業配套，可以滿足日常生活需求。
（商業配套效果圖）
最值得注意的是，片區內計劃明年開工建設的天佑路，後期建設完成後將使得片區與仙林湖片區無縫對接，更好的享受仙林湖的各項配套。
4、另外，棲霞山片區未來5年內還將有千億資金投入，打造成為長三角重要的旅遊目的地。棲霞山旅遊度假區將利用3-5年時間，打造5A級景區、國家級旅遊度假區等，未來西起棲霞山非遺文創小鎮，東至歡樂谷，將連城一片文旅科技領航區。
（棲霞山國際郵輪主題綜合項目）
同時，據掌櫃君瞭解到，近年來，棲霞區委區政府投入近百億元，在片區內徵收建築200多萬平方米，其中徵收企業140餘家，這也標誌著片區正式進入建設發展階段，未來有了政府的大力支持之後，將迎來新的一輪發展。
而隨著各項配套的不斷落地發展，棲霞山片區未來在文旅、城建、商業等多重驅動下將成為眾多買房人關注的新的置業熱土。
三、片區內住宅產品較為稀缺，僅華僑城翡翠天域在售，總價約230萬起
眾所周知，棲霞山文旅板塊主打文旅產業，區域內住宅產品一直較為稀缺。直到2016年12月，華僑城拿下棲霞山文旅綜合用地，總規模達255萬平方米，即現在的南京華僑城項目，其中約60萬方為住宅用地面積。
根據規劃，南京華僑城項目北鄰長江、南望仙林大學城、西鄰棲霞山、東鄰龍潭，規劃面積2.55平方公里。
（南京華僑城項目效果圖）
整個項目建設以山水城林為載體、以“活力度假、生態宜居”為重點，規劃建造歡樂谷、瑪雅水公園等文旅項目，並對區域內山體、溼地、河流和濱江資源進行整體生態規劃，以生態、文化、休閒、健康為特色打造一處集“旅遊小鎮、文創社區、風情綠谷、歡樂海洋”為一體的全域旅遊目的地。
縱觀目前南京城市發展格局，當紅板塊莫過於新興的江北新區、紫東新區，以及發展成熟的河西新城。但自今年4月份以來，紫東地區逐漸成為南京樓市的焦點，眾多買房人紛紛轉變購房思路，將目光投向發展潛力巨大的紫東地區。
但近期，卻有不少買房人向掌櫃君諮詢：紫東地區的範圍到底是哪裡？區域內部有哪些板塊？想在紫東地區買房的話，哪個板塊更有發展潛力？有沒有值得出手的樓盤推薦......
帶著買房人的這些問題，掌櫃君仔細研究了紫東地區的規劃，發現區域內棲霞山板塊是一個發展潛力巨大的區域。而位於棲霞山板塊內的華僑城翡翠天域，目前總價約230萬起，更是一家性價比不錯的樓盤，買房人可以重點關注下。
一、南京向東發展，紫東地區崛起！區域兩大熱門板塊發展如何？
曾幾何時，南京的發展重心集中在西側與西北側，即現在的河西新城與江北新區。如今，2019年紫東地區橫空出世，南京重回城東，一個區域範圍更廣、未來想象更豐富的新區域正在迎接新的未來。
那麼，讓很多買房人困惑的紫東地區界定範圍是哪裡？根據規劃，“紫東”即紫金山以東地區，是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里的大片區域。
（紫東地區範圍示意圖）
隨著紫東地區的提出與確定，南京向東發展、加快東部崛起的戰略也正式實施。未來，紫東地區將打造成為創新之城、文旅之城、產業之城、生態之城。
規劃的落地與發展，在很大程度上是直接利好區域樓市。就目前來看，整個紫東地區新房主力供應板塊有仙林湖片區、青龍地鐵小鎮片區、棲霞山片區、麒麟片區等，但不得不注意的是，仙林湖與麒麟片區在售新房較少，主要的供應還是要看青龍地鐵小鎮和棲霞山片區。
對於買房人來說，紫東地區作為正在興起的板塊，區域內的青龍地鐵小鎮和棲霞山這兩個板塊到底在規劃定位、配套、產業、房價上有何不同？今天，掌櫃君也製作了一張表格，使得買房人更為直觀清晰的瞭解這兩個板塊：
其實不難看出，這兩個板塊都屬於紫東地區內，目前所處的發展階段較為相近。先來看青龍地鐵小鎮，作為區域後起之秀，貴為紫東地區核心區，未來發展潛力巨大，但就目前發展來看，區域公共交通和配套有待完善，後期需要時間來沉澱。房價方面，區域新房約2.8萬-2.9萬/㎡，二手房約2.89萬-3.08萬/㎡之間，一二手房價倒掛不明顯。
再來看看棲霞山板塊，定位為棲霞山文旅科創領航區，目前處於發展的初期階段，但自南京華僑城項目落地之後，板塊內規劃利好不斷，也逐漸進入了快速發展階段，未來受益於南京華僑城項目的歡樂谷建設，也將給板塊帶來更多配套與旅遊人氣。而房價方面，目前板塊內新房約2.35萬/㎡起，隨著板塊利好不斷落地，未來的房價上漲與想象空間更大。
二、作為紫東文旅領航區，棲霞山板塊定位更為宜居，各項配套正在建設中
現階段在南京買房，一定要跟著規劃走。在南京最新的城市總體規劃出爐之後，棲霞山片區作為南京新崛起的宜居板塊，也是未來的文旅科創領航區，正受到更多買房人的關注。
棲霞山片區位於仙林副城東北部，北臨長江，南與仙林大學城相鄰，東與紫金（新港）科技創業特別社區相鄰，規劃總面積2.87平方公里，規劃居住總人口約5.4萬人。這裡是東部重要的生態居住示範區，定位以棲霞山為核心，宜居、宜業、宜遊的生態型濱江城區。
（圖片來源：南京規劃局）
當然，對於現在精明的南京樓市買房人，光有規劃是遠遠不夠的，據掌櫃君瞭解棲霞山片區贏得他們認可的是，目前正在陸續完善的各項配套。在他們看來只有相關配套的不斷落地，才能導入更多的人口，未來房價才有想象的空間。
就目前的棲霞山片區，其交通、教育、醫療、文旅等各項配套正在逐步落地發展中：
1、根據南京地鐵的規劃，板塊內規劃有南京地鐵6號線及S5號線，未來乘坐地鐵可通達全城。目前南京地鐵6號線已經進入施工階段，預計2023年通車。
（圖片來源：網絡）
而從路網來看，板塊主幹道歡樂大道已經建成，規劃中的官窯北路、江南路等橫向道路也即將開建，未來與歡樂大道連接，形成暢通的區域路網。
2、棲霞山片區把發展教育放在優先發展的位置，8月28日板塊內的小學、中學學校資源正式確定，將與南京外國語學校仙林分校合作辦學。簽約的南京外國語學校仙林分校華僑城小學、中學，均為公辦學校。辦學規模為小學42班、初中36班，校方預計於2020年9月招收首批學生。（注：具體學區劃分以教育局官方發佈為準）
（華僑城中小學效果圖）
除此之外，華僑城還規劃兩所幼兒園。其中一所已經建成，並預計於今年秋天開園。
3、片區內還規劃有基層社區中心、醫療中心、養老中心等醫療資源，未來將給板塊內居民提供更好的醫療配套。而商業方面，除了可以共享仙林湖片區的商業配套之外，片區內南京華僑城項目正在建設的約7萬㎡商業配套，可以滿足日常生活需求。
（商業配套效果圖）
最值得注意的是，片區內計劃明年開工建設的天佑路，後期建設完成後將使得片區與仙林湖片區無縫對接，更好的享受仙林湖的各項配套。
4、另外，棲霞山片區未來5年內還將有千億資金投入，打造成為長三角重要的旅遊目的地。棲霞山旅遊度假區將利用3-5年時間，打造5A級景區、國家級旅遊度假區等，未來西起棲霞山非遺文創小鎮，東至歡樂谷，將連城一片文旅科技領航區。
（棲霞山國際郵輪主題綜合項目）
同時，據掌櫃君瞭解到，近年來，棲霞區委區政府投入近百億元，在片區內徵收建築200多萬平方米，其中徵收企業140餘家，這也標誌著片區正式進入建設發展階段，未來有了政府的大力支持之後，將迎來新的一輪發展。
而隨著各項配套的不斷落地發展，棲霞山片區未來在文旅、城建、商業等多重驅動下將成為眾多買房人關注的新的置業熱土。
三、片區內住宅產品較為稀缺，僅華僑城翡翠天域在售，總價約230萬起
眾所周知，棲霞山文旅板塊主打文旅產業，區域內住宅產品一直較為稀缺。直到2016年12月，華僑城拿下棲霞山文旅綜合用地，總規模達255萬平方米，即現在的南京華僑城項目，其中約60萬方為住宅用地面積。
根據規劃，南京華僑城項目北鄰長江、南望仙林大學城、西鄰棲霞山、東鄰龍潭，規劃面積2.55平方公里。
（南京華僑城項目效果圖）
整個項目建設以山水城林為載體、以“活力度假、生態宜居”為重點，規劃建造歡樂谷、瑪雅水公園等文旅項目，並對區域內山體、溼地、河流和濱江資源進行整體生態規劃，以生態、文化、休閒、健康為特色打造一處集“旅遊小鎮、文創社區、風情綠谷、歡樂海洋”為一體的全域旅遊目的地。
（南京華僑城項目效果圖）
而作為南京華僑城項目內的住宅組團，華僑城翡翠天域更是片區內目前僅有的在售新房。目前華僑城翡翠天域均價約23500-26000元/㎡，總價約230萬起。
當然，華僑城翡翠天域除了擁有獨特的稀缺性之外，項目還有其他4大亮點正吸引著眾多買房人：
1、南京華僑城項目內規劃有全國第八座歡樂谷，佔地約40萬平方米，目前正在積極建設中，預計2020年建成擇期對外開放（具體開園時間以官方公佈為準）。未來華僑城翡翠天域不僅能享受仙林湖片區的相關配套，還能充分享受南京華僑城項目的各項配套利好，如交通、教育、商業等。
2、項目緊鄰仙林湖片區，直線距離約3公里，項目目前裝修均價約23500-26000元/㎡，與仙林湖二手房均價約3.5萬/㎡，最高成交價超4.5萬/㎡相比，價格倒掛近1萬/㎡，明顯是一二手房價倒掛的樓盤。
縱觀目前南京城市發展格局，當紅板塊莫過於新興的江北新區、紫東新區，以及發展成熟的河西新城。但自今年4月份以來，紫東地區逐漸成為南京樓市的焦點，眾多買房人紛紛轉變購房思路，將目光投向發展潛力巨大的紫東地區。
但近期，卻有不少買房人向掌櫃君諮詢：紫東地區的範圍到底是哪裡？區域內部有哪些板塊？想在紫東地區買房的話，哪個板塊更有發展潛力？有沒有值得出手的樓盤推薦......
帶著買房人的這些問題，掌櫃君仔細研究了紫東地區的規劃，發現區域內棲霞山板塊是一個發展潛力巨大的區域。而位於棲霞山板塊內的華僑城翡翠天域，目前總價約230萬起，更是一家性價比不錯的樓盤，買房人可以重點關注下。
一、南京向東發展，紫東地區崛起！區域兩大熱門板塊發展如何？
曾幾何時，南京的發展重心集中在西側與西北側，即現在的河西新城與江北新區。如今，2019年紫東地區橫空出世，南京重回城東，一個區域範圍更廣、未來想象更豐富的新區域正在迎接新的未來。
那麼，讓很多買房人困惑的紫東地區界定範圍是哪裡？根據規劃，“紫東”即紫金山以東地區，是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里的大片區域。
（紫東地區範圍示意圖）
隨著紫東地區的提出與確定，南京向東發展、加快東部崛起的戰略也正式實施。未來，紫東地區將打造成為創新之城、文旅之城、產業之城、生態之城。
規劃的落地與發展，在很大程度上是直接利好區域樓市。就目前來看，整個紫東地區新房主力供應板塊有仙林湖片區、青龍地鐵小鎮片區、棲霞山片區、麒麟片區等，但不得不注意的是，仙林湖與麒麟片區在售新房較少，主要的供應還是要看青龍地鐵小鎮和棲霞山片區。
對於買房人來說，紫東地區作為正在興起的板塊，區域內的青龍地鐵小鎮和棲霞山這兩個板塊到底在規劃定位、配套、產業、房價上有何不同？今天，掌櫃君也製作了一張表格，使得買房人更為直觀清晰的瞭解這兩個板塊：
其實不難看出，這兩個板塊都屬於紫東地區內，目前所處的發展階段較為相近。先來看青龍地鐵小鎮，作為區域後起之秀，貴為紫東地區核心區，未來發展潛力巨大，但就目前發展來看，區域公共交通和配套有待完善，後期需要時間來沉澱。房價方面，區域新房約2.8萬-2.9萬/㎡，二手房約2.89萬-3.08萬/㎡之間，一二手房價倒掛不明顯。
再來看看棲霞山板塊，定位為棲霞山文旅科創領航區，目前處於發展的初期階段，但自南京華僑城項目落地之後，板塊內規劃利好不斷，也逐漸進入了快速發展階段，未來受益於南京華僑城項目的歡樂谷建設，也將給板塊帶來更多配套與旅遊人氣。而房價方面，目前板塊內新房約2.35萬/㎡起，隨著板塊利好不斷落地，未來的房價上漲與想象空間更大。
二、作為紫東文旅領航區，棲霞山板塊定位更為宜居，各項配套正在建設中
現階段在南京買房，一定要跟著規劃走。在南京最新的城市總體規劃出爐之後，棲霞山片區作為南京新崛起的宜居板塊，也是未來的文旅科創領航區，正受到更多買房人的關注。
棲霞山片區位於仙林副城東北部，北臨長江，南與仙林大學城相鄰，東與紫金（新港）科技創業特別社區相鄰，規劃總面積2.87平方公里，規劃居住總人口約5.4萬人。這裡是東部重要的生態居住示範區，定位以棲霞山為核心，宜居、宜業、宜遊的生態型濱江城區。
（圖片來源：南京規劃局）
當然，對於現在精明的南京樓市買房人，光有規劃是遠遠不夠的，據掌櫃君瞭解棲霞山片區贏得他們認可的是，目前正在陸續完善的各項配套。在他們看來只有相關配套的不斷落地，才能導入更多的人口，未來房價才有想象的空間。
就目前的棲霞山片區，其交通、教育、醫療、文旅等各項配套正在逐步落地發展中：
1、根據南京地鐵的規劃，板塊內規劃有南京地鐵6號線及S5號線，未來乘坐地鐵可通達全城。目前南京地鐵6號線已經進入施工階段，預計2023年通車。
（圖片來源：網絡）
而從路網來看，板塊主幹道歡樂大道已經建成，規劃中的官窯北路、江南路等橫向道路也即將開建，未來與歡樂大道連接，形成暢通的區域路網。
2、棲霞山片區把發展教育放在優先發展的位置，8月28日板塊內的小學、中學學校資源正式確定，將與南京外國語學校仙林分校合作辦學。簽約的南京外國語學校仙林分校華僑城小學、中學，均為公辦學校。辦學規模為小學42班、初中36班，校方預計於2020年9月招收首批學生。（注：具體學區劃分以教育局官方發佈為準）
（華僑城中小學效果圖）
除此之外，華僑城還規劃兩所幼兒園。其中一所已經建成，並預計於今年秋天開園。
3、片區內還規劃有基層社區中心、醫療中心、養老中心等醫療資源，未來將給板塊內居民提供更好的醫療配套。而商業方面，除了可以共享仙林湖片區的商業配套之外，片區內南京華僑城項目正在建設的約7萬㎡商業配套，可以滿足日常生活需求。
（商業配套效果圖）
最值得注意的是，片區內計劃明年開工建設的天佑路，後期建設完成後將使得片區與仙林湖片區無縫對接，更好的享受仙林湖的各項配套。
4、另外，棲霞山片區未來5年內還將有千億資金投入，打造成為長三角重要的旅遊目的地。棲霞山旅遊度假區將利用3-5年時間，打造5A級景區、國家級旅遊度假區等，未來西起棲霞山非遺文創小鎮，東至歡樂谷，將連城一片文旅科技領航區。
（棲霞山國際郵輪主題綜合項目）
同時，據掌櫃君瞭解到，近年來，棲霞區委區政府投入近百億元，在片區內徵收建築200多萬平方米，其中徵收企業140餘家，這也標誌著片區正式進入建設發展階段，未來有了政府的大力支持之後，將迎來新的一輪發展。
而隨著各項配套的不斷落地發展，棲霞山片區未來在文旅、城建、商業等多重驅動下將成為眾多買房人關注的新的置業熱土。
三、片區內住宅產品較為稀缺，僅華僑城翡翠天域在售，總價約230萬起
眾所周知，棲霞山文旅板塊主打文旅產業，區域內住宅產品一直較為稀缺。直到2016年12月，華僑城拿下棲霞山文旅綜合用地，總規模達255萬平方米，即現在的南京華僑城項目，其中約60萬方為住宅用地面積。
根據規劃，南京華僑城項目北鄰長江、南望仙林大學城、西鄰棲霞山、東鄰龍潭，規劃面積2.55平方公里。
（南京華僑城項目效果圖）
整個項目建設以山水城林為載體、以“活力度假、生態宜居”為重點，規劃建造歡樂谷、瑪雅水公園等文旅項目，並對區域內山體、溼地、河流和濱江資源進行整體生態規劃，以生態、文化、休閒、健康為特色打造一處集“旅遊小鎮、文創社區、風情綠谷、歡樂海洋”為一體的全域旅遊目的地。
（南京華僑城項目效果圖）
而作為南京華僑城項目內的住宅組團，華僑城翡翠天域更是片區內目前僅有的在售新房。目前華僑城翡翠天域均價約23500-26000元/㎡，總價約230萬起。
當然，華僑城翡翠天域除了擁有獨特的稀缺性之外，項目還有其他4大亮點正吸引著眾多買房人：
1、南京華僑城項目內規劃有全國第八座歡樂谷，佔地約40萬平方米，目前正在積極建設中，預計2020年建成擇期對外開放（具體開園時間以官方公佈為準）。未來華僑城翡翠天域不僅能享受仙林湖片區的相關配套，還能充分享受南京華僑城項目的各項配套利好，如交通、教育、商業等。
2、項目緊鄰仙林湖片區，直線距離約3公里，項目目前裝修均價約23500-26000元/㎡，與仙林湖二手房均價約3.5萬/㎡，最高成交價超4.5萬/㎡相比，價格倒掛近1萬/㎡，明顯是一二手房價倒掛的樓盤。
3、華僑城翡翠天域是裝修交付，帶有地暖、新風系統和空調，而且使用的很多都是品牌產品。對買房人來說，在拿房之後可以買一些喜歡的軟裝，直接入住，省去裝修的成本，更加省事省力省心。
縱觀目前南京城市發展格局，當紅板塊莫過於新興的江北新區、紫東新區，以及發展成熟的河西新城。但自今年4月份以來，紫東地區逐漸成為南京樓市的焦點，眾多買房人紛紛轉變購房思路，將目光投向發展潛力巨大的紫東地區。
但近期，卻有不少買房人向掌櫃君諮詢：紫東地區的範圍到底是哪裡？區域內部有哪些板塊？想在紫東地區買房的話，哪個板塊更有發展潛力？有沒有值得出手的樓盤推薦......
帶著買房人的這些問題，掌櫃君仔細研究了紫東地區的規劃，發現區域內棲霞山板塊是一個發展潛力巨大的區域。而位於棲霞山板塊內的華僑城翡翠天域，目前總價約230萬起，更是一家性價比不錯的樓盤，買房人可以重點關注下。
一、南京向東發展，紫東地區崛起！區域兩大熱門板塊發展如何？
曾幾何時，南京的發展重心集中在西側與西北側，即現在的河西新城與江北新區。如今，2019年紫東地區橫空出世，南京重回城東，一個區域範圍更廣、未來想象更豐富的新區域正在迎接新的未來。
那麼，讓很多買房人困惑的紫東地區界定範圍是哪裡？根據規劃，“紫東”即紫金山以東地區，是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里的大片區域。
（紫東地區範圍示意圖）
隨著紫東地區的提出與確定，南京向東發展、加快東部崛起的戰略也正式實施。未來，紫東地區將打造成為創新之城、文旅之城、產業之城、生態之城。
規劃的落地與發展，在很大程度上是直接利好區域樓市。就目前來看，整個紫東地區新房主力供應板塊有仙林湖片區、青龍地鐵小鎮片區、棲霞山片區、麒麟片區等，但不得不注意的是，仙林湖與麒麟片區在售新房較少，主要的供應還是要看青龍地鐵小鎮和棲霞山片區。
對於買房人來說，紫東地區作為正在興起的板塊，區域內的青龍地鐵小鎮和棲霞山這兩個板塊到底在規劃定位、配套、產業、房價上有何不同？今天，掌櫃君也製作了一張表格，使得買房人更為直觀清晰的瞭解這兩個板塊：
其實不難看出，這兩個板塊都屬於紫東地區內，目前所處的發展階段較為相近。先來看青龍地鐵小鎮，作為區域後起之秀，貴為紫東地區核心區，未來發展潛力巨大，但就目前發展來看，區域公共交通和配套有待完善，後期需要時間來沉澱。房價方面，區域新房約2.8萬-2.9萬/㎡，二手房約2.89萬-3.08萬/㎡之間，一二手房價倒掛不明顯。
再來看看棲霞山板塊，定位為棲霞山文旅科創領航區，目前處於發展的初期階段，但自南京華僑城項目落地之後，板塊內規劃利好不斷，也逐漸進入了快速發展階段，未來受益於南京華僑城項目的歡樂谷建設，也將給板塊帶來更多配套與旅遊人氣。而房價方面，目前板塊內新房約2.35萬/㎡起，隨著板塊利好不斷落地，未來的房價上漲與想象空間更大。
二、作為紫東文旅領航區，棲霞山板塊定位更為宜居，各項配套正在建設中
現階段在南京買房，一定要跟著規劃走。在南京最新的城市總體規劃出爐之後，棲霞山片區作為南京新崛起的宜居板塊，也是未來的文旅科創領航區，正受到更多買房人的關注。
棲霞山片區位於仙林副城東北部，北臨長江，南與仙林大學城相鄰，東與紫金（新港）科技創業特別社區相鄰，規劃總面積2.87平方公里，規劃居住總人口約5.4萬人。這裡是東部重要的生態居住示範區，定位以棲霞山為核心，宜居、宜業、宜遊的生態型濱江城區。
（圖片來源：南京規劃局）
當然，對於現在精明的南京樓市買房人，光有規劃是遠遠不夠的，據掌櫃君瞭解棲霞山片區贏得他們認可的是，目前正在陸續完善的各項配套。在他們看來只有相關配套的不斷落地，才能導入更多的人口，未來房價才有想象的空間。
就目前的棲霞山片區，其交通、教育、醫療、文旅等各項配套正在逐步落地發展中：
1、根據南京地鐵的規劃，板塊內規劃有南京地鐵6號線及S5號線，未來乘坐地鐵可通達全城。目前南京地鐵6號線已經進入施工階段，預計2023年通車。
（圖片來源：網絡）
而從路網來看，板塊主幹道歡樂大道已經建成，規劃中的官窯北路、江南路等橫向道路也即將開建，未來與歡樂大道連接，形成暢通的區域路網。
2、棲霞山片區把發展教育放在優先發展的位置，8月28日板塊內的小學、中學學校資源正式確定，將與南京外國語學校仙林分校合作辦學。簽約的南京外國語學校仙林分校華僑城小學、中學，均為公辦學校。辦學規模為小學42班、初中36班，校方預計於2020年9月招收首批學生。（注：具體學區劃分以教育局官方發佈為準）
（華僑城中小學效果圖）
除此之外，華僑城還規劃兩所幼兒園。其中一所已經建成，並預計於今年秋天開園。
3、片區內還規劃有基層社區中心、醫療中心、養老中心等醫療資源，未來將給板塊內居民提供更好的醫療配套。而商業方面，除了可以共享仙林湖片區的商業配套之外，片區內南京華僑城項目正在建設的約7萬㎡商業配套，可以滿足日常生活需求。
（商業配套效果圖）
最值得注意的是，片區內計劃明年開工建設的天佑路，後期建設完成後將使得片區與仙林湖片區無縫對接，更好的享受仙林湖的各項配套。
4、另外，棲霞山片區未來5年內還將有千億資金投入，打造成為長三角重要的旅遊目的地。棲霞山旅遊度假區將利用3-5年時間，打造5A級景區、國家級旅遊度假區等，未來西起棲霞山非遺文創小鎮，東至歡樂谷，將連城一片文旅科技領航區。
（棲霞山國際郵輪主題綜合項目）
同時，據掌櫃君瞭解到，近年來，棲霞區委區政府投入近百億元，在片區內徵收建築200多萬平方米，其中徵收企業140餘家，這也標誌著片區正式進入建設發展階段，未來有了政府的大力支持之後，將迎來新的一輪發展。
而隨著各項配套的不斷落地發展，棲霞山片區未來在文旅、城建、商業等多重驅動下將成為眾多買房人關注的新的置業熱土。
三、片區內住宅產品較為稀缺，僅華僑城翡翠天域在售，總價約230萬起
眾所周知，棲霞山文旅板塊主打文旅產業，區域內住宅產品一直較為稀缺。直到2016年12月，華僑城拿下棲霞山文旅綜合用地，總規模達255萬平方米，即現在的南京華僑城項目，其中約60萬方為住宅用地面積。
根據規劃，南京華僑城項目北鄰長江、南望仙林大學城、西鄰棲霞山、東鄰龍潭，規劃面積2.55平方公里。
（南京華僑城項目效果圖）
整個項目建設以山水城林為載體、以“活力度假、生態宜居”為重點，規劃建造歡樂谷、瑪雅水公園等文旅項目，並對區域內山體、溼地、河流和濱江資源進行整體生態規劃，以生態、文化、休閒、健康為特色打造一處集“旅遊小鎮、文創社區、風情綠谷、歡樂海洋”為一體的全域旅遊目的地。
（南京華僑城項目效果圖）
而作為南京華僑城項目內的住宅組團，華僑城翡翠天域更是片區內目前僅有的在售新房。目前華僑城翡翠天域均價約23500-26000元/㎡，總價約230萬起。
當然，華僑城翡翠天域除了擁有獨特的稀缺性之外，項目還有其他4大亮點正吸引著眾多買房人：
1、南京華僑城項目內規劃有全國第八座歡樂谷，佔地約40萬平方米，目前正在積極建設中，預計2020年建成擇期對外開放（具體開園時間以官方公佈為準）。未來華僑城翡翠天域不僅能享受仙林湖片區的相關配套，還能充分享受南京華僑城項目的各項配套利好，如交通、教育、商業等。
2、項目緊鄰仙林湖片區，直線距離約3公里，項目目前裝修均價約23500-26000元/㎡，與仙林湖二手房均價約3.5萬/㎡，最高成交價超4.5萬/㎡相比，價格倒掛近1萬/㎡，明顯是一二手房價倒掛的樓盤。
3、華僑城翡翠天域是裝修交付，帶有地暖、新風系統和空調，而且使用的很多都是品牌產品。對買房人來說，在拿房之後可以買一些喜歡的軟裝，直接入住，省去裝修的成本，更加省事省力省心。
（華僑城翡翠天域樣板間實景圖）
4、最值得關注的是，項目周邊將在10月公開拍賣2塊地，即下圖中的11#（G68地塊）、14#（G69地塊）。其中，G68地塊起拍樓面地價12572元/㎡，G69地塊起拍樓面地價12533元/㎡，最高限價都在1.7萬/㎡左右，若達到最高限價，將影響區域房價格局。
縱觀目前南京城市發展格局，當紅板塊莫過於新興的江北新區、紫東新區，以及發展成熟的河西新城。但自今年4月份以來，紫東地區逐漸成為南京樓市的焦點，眾多買房人紛紛轉變購房思路，將目光投向發展潛力巨大的紫東地區。
但近期，卻有不少買房人向掌櫃君諮詢：紫東地區的範圍到底是哪裡？區域內部有哪些板塊？想在紫東地區買房的話，哪個板塊更有發展潛力？有沒有值得出手的樓盤推薦......
帶著買房人的這些問題，掌櫃君仔細研究了紫東地區的規劃，發現區域內棲霞山板塊是一個發展潛力巨大的區域。而位於棲霞山板塊內的華僑城翡翠天域，目前總價約230萬起，更是一家性價比不錯的樓盤，買房人可以重點關注下。
一、南京向東發展，紫東地區崛起！區域兩大熱門板塊發展如何？
曾幾何時，南京的發展重心集中在西側與西北側，即現在的河西新城與江北新區。如今，2019年紫東地區橫空出世，南京重回城東，一個區域範圍更廣、未來想象更豐富的新區域正在迎接新的未來。
那麼，讓很多買房人困惑的紫東地區界定範圍是哪裡？根據規劃，“紫東”即紫金山以東地區，是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里的大片區域。
（紫東地區範圍示意圖）
隨著紫東地區的提出與確定，南京向東發展、加快東部崛起的戰略也正式實施。未來，紫東地區將打造成為創新之城、文旅之城、產業之城、生態之城。
規劃的落地與發展，在很大程度上是直接利好區域樓市。就目前來看，整個紫東地區新房主力供應板塊有仙林湖片區、青龍地鐵小鎮片區、棲霞山片區、麒麟片區等，但不得不注意的是，仙林湖與麒麟片區在售新房較少，主要的供應還是要看青龍地鐵小鎮和棲霞山片區。
對於買房人來說，紫東地區作為正在興起的板塊，區域內的青龍地鐵小鎮和棲霞山這兩個板塊到底在規劃定位、配套、產業、房價上有何不同？今天，掌櫃君也製作了一張表格，使得買房人更為直觀清晰的瞭解這兩個板塊：
其實不難看出，這兩個板塊都屬於紫東地區內，目前所處的發展階段較為相近。先來看青龍地鐵小鎮，作為區域後起之秀，貴為紫東地區核心區，未來發展潛力巨大，但就目前發展來看，區域公共交通和配套有待完善，後期需要時間來沉澱。房價方面，區域新房約2.8萬-2.9萬/㎡，二手房約2.89萬-3.08萬/㎡之間，一二手房價倒掛不明顯。
再來看看棲霞山板塊，定位為棲霞山文旅科創領航區，目前處於發展的初期階段，但自南京華僑城項目落地之後，板塊內規劃利好不斷，也逐漸進入了快速發展階段，未來受益於南京華僑城項目的歡樂谷建設，也將給板塊帶來更多配套與旅遊人氣。而房價方面，目前板塊內新房約2.35萬/㎡起，隨著板塊利好不斷落地，未來的房價上漲與想象空間更大。
二、作為紫東文旅領航區，棲霞山板塊定位更為宜居，各項配套正在建設中
現階段在南京買房，一定要跟著規劃走。在南京最新的城市總體規劃出爐之後，棲霞山片區作為南京新崛起的宜居板塊，也是未來的文旅科創領航區，正受到更多買房人的關注。
棲霞山片區位於仙林副城東北部，北臨長江，南與仙林大學城相鄰，東與紫金（新港）科技創業特別社區相鄰，規劃總面積2.87平方公里，規劃居住總人口約5.4萬人。這裡是東部重要的生態居住示範區，定位以棲霞山為核心，宜居、宜業、宜遊的生態型濱江城區。
（圖片來源：南京規劃局）
當然，對於現在精明的南京樓市買房人，光有規劃是遠遠不夠的，據掌櫃君瞭解棲霞山片區贏得他們認可的是，目前正在陸續完善的各項配套。在他們看來只有相關配套的不斷落地，才能導入更多的人口，未來房價才有想象的空間。
就目前的棲霞山片區，其交通、教育、醫療、文旅等各項配套正在逐步落地發展中：
1、根據南京地鐵的規劃，板塊內規劃有南京地鐵6號線及S5號線，未來乘坐地鐵可通達全城。目前南京地鐵6號線已經進入施工階段，預計2023年通車。
（圖片來源：網絡）
而從路網來看，板塊主幹道歡樂大道已經建成，規劃中的官窯北路、江南路等橫向道路也即將開建，未來與歡樂大道連接，形成暢通的區域路網。
2、棲霞山片區把發展教育放在優先發展的位置，8月28日板塊內的小學、中學學校資源正式確定，將與南京外國語學校仙林分校合作辦學。簽約的南京外國語學校仙林分校華僑城小學、中學，均為公辦學校。辦學規模為小學42班、初中36班，校方預計於2020年9月招收首批學生。（注：具體學區劃分以教育局官方發佈為準）
（華僑城中小學效果圖）
除此之外，華僑城還規劃兩所幼兒園。其中一所已經建成，並預計於今年秋天開園。
3、片區內還規劃有基層社區中心、醫療中心、養老中心等醫療資源，未來將給板塊內居民提供更好的醫療配套。而商業方面，除了可以共享仙林湖片區的商業配套之外，片區內南京華僑城項目正在建設的約7萬㎡商業配套，可以滿足日常生活需求。
（商業配套效果圖）
最值得注意的是，片區內計劃明年開工建設的天佑路，後期建設完成後將使得片區與仙林湖片區無縫對接，更好的享受仙林湖的各項配套。
4、另外，棲霞山片區未來5年內還將有千億資金投入，打造成為長三角重要的旅遊目的地。棲霞山旅遊度假區將利用3-5年時間，打造5A級景區、國家級旅遊度假區等，未來西起棲霞山非遺文創小鎮，東至歡樂谷，將連城一片文旅科技領航區。
（棲霞山國際郵輪主題綜合項目）
同時，據掌櫃君瞭解到，近年來，棲霞區委區政府投入近百億元，在片區內徵收建築200多萬平方米，其中徵收企業140餘家，這也標誌著片區正式進入建設發展階段，未來有了政府的大力支持之後，將迎來新的一輪發展。
而隨著各項配套的不斷落地發展，棲霞山片區未來在文旅、城建、商業等多重驅動下將成為眾多買房人關注的新的置業熱土。
三、片區內住宅產品較為稀缺，僅華僑城翡翠天域在售，總價約230萬起
眾所周知，棲霞山文旅板塊主打文旅產業，區域內住宅產品一直較為稀缺。直到2016年12月，華僑城拿下棲霞山文旅綜合用地，總規模達255萬平方米，即現在的南京華僑城項目，其中約60萬方為住宅用地面積。
根據規劃，南京華僑城項目北鄰長江、南望仙林大學城、西鄰棲霞山、東鄰龍潭，規劃面積2.55平方公里。
（南京華僑城項目效果圖）
整個項目建設以山水城林為載體、以“活力度假、生態宜居”為重點，規劃建造歡樂谷、瑪雅水公園等文旅項目，並對區域內山體、溼地、河流和濱江資源進行整體生態規劃，以生態、文化、休閒、健康為特色打造一處集“旅遊小鎮、文創社區、風情綠谷、歡樂海洋”為一體的全域旅遊目的地。
（南京華僑城項目效果圖）
而作為南京華僑城項目內的住宅組團，華僑城翡翠天域更是片區內目前僅有的在售新房。目前華僑城翡翠天域均價約23500-26000元/㎡，總價約230萬起。
當然，華僑城翡翠天域除了擁有獨特的稀缺性之外，項目還有其他4大亮點正吸引著眾多買房人：
1、南京華僑城項目內規劃有全國第八座歡樂谷，佔地約40萬平方米，目前正在積極建設中，預計2020年建成擇期對外開放（具體開園時間以官方公佈為準）。未來華僑城翡翠天域不僅能享受仙林湖片區的相關配套，還能充分享受南京華僑城項目的各項配套利好，如交通、教育、商業等。
2、項目緊鄰仙林湖片區，直線距離約3公里，項目目前裝修均價約23500-26000元/㎡，與仙林湖二手房均價約3.5萬/㎡，最高成交價超4.5萬/㎡相比，價格倒掛近1萬/㎡，明顯是一二手房價倒掛的樓盤。
3、華僑城翡翠天域是裝修交付，帶有地暖、新風系統和空調，而且使用的很多都是品牌產品。對買房人來說，在拿房之後可以買一些喜歡的軟裝，直接入住，省去裝修的成本，更加省事省力省心。
（華僑城翡翠天域樣板間實景圖）
4、最值得關注的是，項目周邊將在10月公開拍賣2塊地，即下圖中的11#（G68地塊）、14#（G69地塊）。其中，G68地塊起拍樓面地價12572元/㎡，G69地塊起拍樓面地價12533元/㎡，最高限價都在1.7萬/㎡左右，若達到最高限價，將影響區域房價格局。
（圖片來源：江蘇土地）
面對如此高性價比的樓盤，很多買房人都在向掌櫃君諮詢：華僑城翡翠天域目前還有哪些房源在售？具體是什麼價格？
今天，掌櫃君從項目瞭解到：華僑城翡翠天域的洋房和疊墅在學校簽約之前就十分暢銷，目前洋房已經賣完，僅剩數席的建築面積約200㎡疊墅在售。
前期推出的星園高層房源所剩不多，僅有部分建築面積約108、115㎡ 高性價比房源正在清盤中。近期加推的藝園倚山小高層房源正在火熱銷售中，建築面積約90、130㎡，所剩套數不多。
縱觀目前南京城市發展格局，當紅板塊莫過於新興的江北新區、紫東新區，以及發展成熟的河西新城。但自今年4月份以來，紫東地區逐漸成為南京樓市的焦點，眾多買房人紛紛轉變購房思路，將目光投向發展潛力巨大的紫東地區。
但近期，卻有不少買房人向掌櫃君諮詢：紫東地區的範圍到底是哪裡？區域內部有哪些板塊？想在紫東地區買房的話，哪個板塊更有發展潛力？有沒有值得出手的樓盤推薦......
帶著買房人的這些問題，掌櫃君仔細研究了紫東地區的規劃，發現區域內棲霞山板塊是一個發展潛力巨大的區域。而位於棲霞山板塊內的華僑城翡翠天域，目前總價約230萬起，更是一家性價比不錯的樓盤，買房人可以重點關注下。
一、南京向東發展，紫東地區崛起！區域兩大熱門板塊發展如何？
曾幾何時，南京的發展重心集中在西側與西北側，即現在的河西新城與江北新區。如今，2019年紫東地區橫空出世，南京重回城東，一個區域範圍更廣、未來想象更豐富的新區域正在迎接新的未來。
那麼，讓很多買房人困惑的紫東地區界定範圍是哪裡？根據規劃，“紫東”即紫金山以東地區，是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里的大片區域。
（紫東地區範圍示意圖）
隨著紫東地區的提出與確定，南京向東發展、加快東部崛起的戰略也正式實施。未來，紫東地區將打造成為創新之城、文旅之城、產業之城、生態之城。
規劃的落地與發展，在很大程度上是直接利好區域樓市。就目前來看，整個紫東地區新房主力供應板塊有仙林湖片區、青龍地鐵小鎮片區、棲霞山片區、麒麟片區等，但不得不注意的是，仙林湖與麒麟片區在售新房較少，主要的供應還是要看青龍地鐵小鎮和棲霞山片區。
對於買房人來說，紫東地區作為正在興起的板塊，區域內的青龍地鐵小鎮和棲霞山這兩個板塊到底在規劃定位、配套、產業、房價上有何不同？今天，掌櫃君也製作了一張表格，使得買房人更為直觀清晰的瞭解這兩個板塊：
其實不難看出，這兩個板塊都屬於紫東地區內，目前所處的發展階段較為相近。先來看青龍地鐵小鎮，作為區域後起之秀，貴為紫東地區核心區，未來發展潛力巨大，但就目前發展來看，區域公共交通和配套有待完善，後期需要時間來沉澱。房價方面，區域新房約2.8萬-2.9萬/㎡，二手房約2.89萬-3.08萬/㎡之間，一二手房價倒掛不明顯。
再來看看棲霞山板塊，定位為棲霞山文旅科創領航區，目前處於發展的初期階段，但自南京華僑城項目落地之後，板塊內規劃利好不斷，也逐漸進入了快速發展階段，未來受益於南京華僑城項目的歡樂谷建設，也將給板塊帶來更多配套與旅遊人氣。而房價方面，目前板塊內新房約2.35萬/㎡起，隨著板塊利好不斷落地，未來的房價上漲與想象空間更大。
二、作為紫東文旅領航區，棲霞山板塊定位更為宜居，各項配套正在建設中
現階段在南京買房，一定要跟著規劃走。在南京最新的城市總體規劃出爐之後，棲霞山片區作為南京新崛起的宜居板塊，也是未來的文旅科創領航區，正受到更多買房人的關注。
棲霞山片區位於仙林副城東北部，北臨長江，南與仙林大學城相鄰，東與紫金（新港）科技創業特別社區相鄰，規劃總面積2.87平方公里，規劃居住總人口約5.4萬人。這裡是東部重要的生態居住示範區，定位以棲霞山為核心，宜居、宜業、宜遊的生態型濱江城區。
（圖片來源：南京規劃局）
當然，對於現在精明的南京樓市買房人，光有規劃是遠遠不夠的，據掌櫃君瞭解棲霞山片區贏得他們認可的是，目前正在陸續完善的各項配套。在他們看來只有相關配套的不斷落地，才能導入更多的人口，未來房價才有想象的空間。
就目前的棲霞山片區，其交通、教育、醫療、文旅等各項配套正在逐步落地發展中：
1、根據南京地鐵的規劃，板塊內規劃有南京地鐵6號線及S5號線，未來乘坐地鐵可通達全城。目前南京地鐵6號線已經進入施工階段，預計2023年通車。
（圖片來源：網絡）
而從路網來看，板塊主幹道歡樂大道已經建成，規劃中的官窯北路、江南路等橫向道路也即將開建，未來與歡樂大道連接，形成暢通的區域路網。
2、棲霞山片區把發展教育放在優先發展的位置，8月28日板塊內的小學、中學學校資源正式確定，將與南京外國語學校仙林分校合作辦學。簽約的南京外國語學校仙林分校華僑城小學、中學，均為公辦學校。辦學規模為小學42班、初中36班，校方預計於2020年9月招收首批學生。（注：具體學區劃分以教育局官方發佈為準）
（華僑城中小學效果圖）
除此之外，華僑城還規劃兩所幼兒園。其中一所已經建成，並預計於今年秋天開園。
3、片區內還規劃有基層社區中心、醫療中心、養老中心等醫療資源，未來將給板塊內居民提供更好的醫療配套。而商業方面，除了可以共享仙林湖片區的商業配套之外，片區內南京華僑城項目正在建設的約7萬㎡商業配套，可以滿足日常生活需求。
（商業配套效果圖）
最值得注意的是，片區內計劃明年開工建設的天佑路，後期建設完成後將使得片區與仙林湖片區無縫對接，更好的享受仙林湖的各項配套。
4、另外，棲霞山片區未來5年內還將有千億資金投入，打造成為長三角重要的旅遊目的地。棲霞山旅遊度假區將利用3-5年時間，打造5A級景區、國家級旅遊度假區等，未來西起棲霞山非遺文創小鎮，東至歡樂谷，將連城一片文旅科技領航區。
（棲霞山國際郵輪主題綜合項目）
同時，據掌櫃君瞭解到，近年來，棲霞區委區政府投入近百億元，在片區內徵收建築200多萬平方米，其中徵收企業140餘家，這也標誌著片區正式進入建設發展階段，未來有了政府的大力支持之後，將迎來新的一輪發展。
而隨著各項配套的不斷落地發展，棲霞山片區未來在文旅、城建、商業等多重驅動下將成為眾多買房人關注的新的置業熱土。
三、片區內住宅產品較為稀缺，僅華僑城翡翠天域在售，總價約230萬起
眾所周知，棲霞山文旅板塊主打文旅產業，區域內住宅產品一直較為稀缺。直到2016年12月，華僑城拿下棲霞山文旅綜合用地，總規模達255萬平方米，即現在的南京華僑城項目，其中約60萬方為住宅用地面積。
根據規劃，南京華僑城項目北鄰長江、南望仙林大學城、西鄰棲霞山、東鄰龍潭，規劃面積2.55平方公里。
（南京華僑城項目效果圖）
整個項目建設以山水城林為載體、以“活力度假、生態宜居”為重點，規劃建造歡樂谷、瑪雅水公園等文旅項目，並對區域內山體、溼地、河流和濱江資源進行整體生態規劃，以生態、文化、休閒、健康為特色打造一處集“旅遊小鎮、文創社區、風情綠谷、歡樂海洋”為一體的全域旅遊目的地。
（南京華僑城項目效果圖）
而作為南京華僑城項目內的住宅組團，華僑城翡翠天域更是片區內目前僅有的在售新房。目前華僑城翡翠天域均價約23500-26000元/㎡，總價約230萬起。
當然，華僑城翡翠天域除了擁有獨特的稀缺性之外，項目還有其他4大亮點正吸引著眾多買房人：
1、南京華僑城項目內規劃有全國第八座歡樂谷，佔地約40萬平方米，目前正在積極建設中，預計2020年建成擇期對外開放（具體開園時間以官方公佈為準）。未來華僑城翡翠天域不僅能享受仙林湖片區的相關配套，還能充分享受南京華僑城項目的各項配套利好，如交通、教育、商業等。
2、項目緊鄰仙林湖片區，直線距離約3公里，項目目前裝修均價約23500-26000元/㎡，與仙林湖二手房均價約3.5萬/㎡，最高成交價超4.5萬/㎡相比，價格倒掛近1萬/㎡，明顯是一二手房價倒掛的樓盤。
3、華僑城翡翠天域是裝修交付，帶有地暖、新風系統和空調，而且使用的很多都是品牌產品。對買房人來說，在拿房之後可以買一些喜歡的軟裝，直接入住，省去裝修的成本，更加省事省力省心。
（華僑城翡翠天域樣板間實景圖）
4、最值得關注的是，項目周邊將在10月公開拍賣2塊地，即下圖中的11#（G68地塊）、14#（G69地塊）。其中，G68地塊起拍樓面地價12572元/㎡，G69地塊起拍樓面地價12533元/㎡，最高限價都在1.7萬/㎡左右，若達到最高限價，將影響區域房價格局。
（圖片來源：江蘇土地）
面對如此高性價比的樓盤，很多買房人都在向掌櫃君諮詢：華僑城翡翠天域目前還有哪些房源在售？具體是什麼價格？
今天，掌櫃君從項目瞭解到：華僑城翡翠天域的洋房和疊墅在學校簽約之前就十分暢銷，目前洋房已經賣完，僅剩數席的建築面積約200㎡疊墅在售。
前期推出的星園高層房源所剩不多，僅有部分建築面積約108、115㎡ 高性價比房源正在清盤中。近期加推的藝園倚山小高層房源正在火熱銷售中，建築面積約90、130㎡，所剩套數不多。
（南京華僑城項目效果圖）
價格方面來看，目前項目均價約23500-26000元/㎡，總價約230萬起，具體一房一價，感興趣的可以實地去了解。
下面，掌櫃君給大家看下正在熱銷的藝園倚山小高層戶型圖：
縱觀目前南京城市發展格局，當紅板塊莫過於新興的江北新區、紫東新區，以及發展成熟的河西新城。但自今年4月份以來，紫東地區逐漸成為南京樓市的焦點，眾多買房人紛紛轉變購房思路，將目光投向發展潛力巨大的紫東地區。
但近期，卻有不少買房人向掌櫃君諮詢：紫東地區的範圍到底是哪裡？區域內部有哪些板塊？想在紫東地區買房的話，哪個板塊更有發展潛力？有沒有值得出手的樓盤推薦......
帶著買房人的這些問題，掌櫃君仔細研究了紫東地區的規劃，發現區域內棲霞山板塊是一個發展潛力巨大的區域。而位於棲霞山板塊內的華僑城翡翠天域，目前總價約230萬起，更是一家性價比不錯的樓盤，買房人可以重點關注下。
一、南京向東發展，紫東地區崛起！區域兩大熱門板塊發展如何？
曾幾何時，南京的發展重心集中在西側與西北側，即現在的河西新城與江北新區。如今，2019年紫東地區橫空出世，南京重回城東，一個區域範圍更廣、未來想象更豐富的新區域正在迎接新的未來。
那麼，讓很多買房人困惑的紫東地區界定範圍是哪裡？根據規劃，“紫東”即紫金山以東地區，是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里的大片區域。
（紫東地區範圍示意圖）
隨著紫東地區的提出與確定，南京向東發展、加快東部崛起的戰略也正式實施。未來，紫東地區將打造成為創新之城、文旅之城、產業之城、生態之城。
規劃的落地與發展，在很大程度上是直接利好區域樓市。就目前來看，整個紫東地區新房主力供應板塊有仙林湖片區、青龍地鐵小鎮片區、棲霞山片區、麒麟片區等，但不得不注意的是，仙林湖與麒麟片區在售新房較少，主要的供應還是要看青龍地鐵小鎮和棲霞山片區。
對於買房人來說，紫東地區作為正在興起的板塊，區域內的青龍地鐵小鎮和棲霞山這兩個板塊到底在規劃定位、配套、產業、房價上有何不同？今天，掌櫃君也製作了一張表格，使得買房人更為直觀清晰的瞭解這兩個板塊：
其實不難看出，這兩個板塊都屬於紫東地區內，目前所處的發展階段較為相近。先來看青龍地鐵小鎮，作為區域後起之秀，貴為紫東地區核心區，未來發展潛力巨大，但就目前發展來看，區域公共交通和配套有待完善，後期需要時間來沉澱。房價方面，區域新房約2.8萬-2.9萬/㎡，二手房約2.89萬-3.08萬/㎡之間，一二手房價倒掛不明顯。
再來看看棲霞山板塊，定位為棲霞山文旅科創領航區，目前處於發展的初期階段，但自南京華僑城項目落地之後，板塊內規劃利好不斷，也逐漸進入了快速發展階段，未來受益於南京華僑城項目的歡樂谷建設，也將給板塊帶來更多配套與旅遊人氣。而房價方面，目前板塊內新房約2.35萬/㎡起，隨著板塊利好不斷落地，未來的房價上漲與想象空間更大。
二、作為紫東文旅領航區，棲霞山板塊定位更為宜居，各項配套正在建設中
現階段在南京買房，一定要跟著規劃走。在南京最新的城市總體規劃出爐之後，棲霞山片區作為南京新崛起的宜居板塊，也是未來的文旅科創領航區，正受到更多買房人的關注。
棲霞山片區位於仙林副城東北部，北臨長江，南與仙林大學城相鄰，東與紫金（新港）科技創業特別社區相鄰，規劃總面積2.87平方公里，規劃居住總人口約5.4萬人。這裡是東部重要的生態居住示範區，定位以棲霞山為核心，宜居、宜業、宜遊的生態型濱江城區。
（圖片來源：南京規劃局）
當然，對於現在精明的南京樓市買房人，光有規劃是遠遠不夠的，據掌櫃君瞭解棲霞山片區贏得他們認可的是，目前正在陸續完善的各項配套。在他們看來只有相關配套的不斷落地，才能導入更多的人口，未來房價才有想象的空間。
就目前的棲霞山片區，其交通、教育、醫療、文旅等各項配套正在逐步落地發展中：
1、根據南京地鐵的規劃，板塊內規劃有南京地鐵6號線及S5號線，未來乘坐地鐵可通達全城。目前南京地鐵6號線已經進入施工階段，預計2023年通車。
（圖片來源：網絡）
而從路網來看，板塊主幹道歡樂大道已經建成，規劃中的官窯北路、江南路等橫向道路也即將開建，未來與歡樂大道連接，形成暢通的區域路網。
2、棲霞山片區把發展教育放在優先發展的位置，8月28日板塊內的小學、中學學校資源正式確定，將與南京外國語學校仙林分校合作辦學。簽約的南京外國語學校仙林分校華僑城小學、中學，均為公辦學校。辦學規模為小學42班、初中36班，校方預計於2020年9月招收首批學生。（注：具體學區劃分以教育局官方發佈為準）
（華僑城中小學效果圖）
除此之外，華僑城還規劃兩所幼兒園。其中一所已經建成，並預計於今年秋天開園。
3、片區內還規劃有基層社區中心、醫療中心、養老中心等醫療資源，未來將給板塊內居民提供更好的醫療配套。而商業方面，除了可以共享仙林湖片區的商業配套之外，片區內南京華僑城項目正在建設的約7萬㎡商業配套，可以滿足日常生活需求。
（商業配套效果圖）
最值得注意的是，片區內計劃明年開工建設的天佑路，後期建設完成後將使得片區與仙林湖片區無縫對接，更好的享受仙林湖的各項配套。
4、另外，棲霞山片區未來5年內還將有千億資金投入，打造成為長三角重要的旅遊目的地。棲霞山旅遊度假區將利用3-5年時間，打造5A級景區、國家級旅遊度假區等，未來西起棲霞山非遺文創小鎮，東至歡樂谷，將連城一片文旅科技領航區。
（棲霞山國際郵輪主題綜合項目）
同時，據掌櫃君瞭解到，近年來，棲霞區委區政府投入近百億元，在片區內徵收建築200多萬平方米，其中徵收企業140餘家，這也標誌著片區正式進入建設發展階段，未來有了政府的大力支持之後，將迎來新的一輪發展。
而隨著各項配套的不斷落地發展，棲霞山片區未來在文旅、城建、商業等多重驅動下將成為眾多買房人關注的新的置業熱土。
三、片區內住宅產品較為稀缺，僅華僑城翡翠天域在售，總價約230萬起
眾所周知，棲霞山文旅板塊主打文旅產業，區域內住宅產品一直較為稀缺。直到2016年12月，華僑城拿下棲霞山文旅綜合用地，總規模達255萬平方米，即現在的南京華僑城項目，其中約60萬方為住宅用地面積。
根據規劃，南京華僑城項目北鄰長江、南望仙林大學城、西鄰棲霞山、東鄰龍潭，規劃面積2.55平方公里。
（南京華僑城項目效果圖）
整個項目建設以山水城林為載體、以“活力度假、生態宜居”為重點，規劃建造歡樂谷、瑪雅水公園等文旅項目，並對區域內山體、溼地、河流和濱江資源進行整體生態規劃，以生態、文化、休閒、健康為特色打造一處集“旅遊小鎮、文創社區、風情綠谷、歡樂海洋”為一體的全域旅遊目的地。
（南京華僑城項目效果圖）
而作為南京華僑城項目內的住宅組團，華僑城翡翠天域更是片區內目前僅有的在售新房。目前華僑城翡翠天域均價約23500-26000元/㎡，總價約230萬起。
當然，華僑城翡翠天域除了擁有獨特的稀缺性之外，項目還有其他4大亮點正吸引著眾多買房人：
1、南京華僑城項目內規劃有全國第八座歡樂谷，佔地約40萬平方米，目前正在積極建設中，預計2020年建成擇期對外開放（具體開園時間以官方公佈為準）。未來華僑城翡翠天域不僅能享受仙林湖片區的相關配套，還能充分享受南京華僑城項目的各項配套利好，如交通、教育、商業等。
2、項目緊鄰仙林湖片區，直線距離約3公里，項目目前裝修均價約23500-26000元/㎡，與仙林湖二手房均價約3.5萬/㎡，最高成交價超4.5萬/㎡相比，價格倒掛近1萬/㎡，明顯是一二手房價倒掛的樓盤。
3、華僑城翡翠天域是裝修交付，帶有地暖、新風系統和空調，而且使用的很多都是品牌產品。對買房人來說，在拿房之後可以買一些喜歡的軟裝，直接入住，省去裝修的成本，更加省事省力省心。
（華僑城翡翠天域樣板間實景圖）
4、最值得關注的是，項目周邊將在10月公開拍賣2塊地，即下圖中的11#（G68地塊）、14#（G69地塊）。其中，G68地塊起拍樓面地價12572元/㎡，G69地塊起拍樓面地價12533元/㎡，最高限價都在1.7萬/㎡左右，若達到最高限價，將影響區域房價格局。
（圖片來源：江蘇土地）
面對如此高性價比的樓盤，很多買房人都在向掌櫃君諮詢：華僑城翡翠天域目前還有哪些房源在售？具體是什麼價格？
今天，掌櫃君從項目瞭解到：華僑城翡翠天域的洋房和疊墅在學校簽約之前就十分暢銷，目前洋房已經賣完，僅剩數席的建築面積約200㎡疊墅在售。
前期推出的星園高層房源所剩不多，僅有部分建築面積約108、115㎡ 高性價比房源正在清盤中。近期加推的藝園倚山小高層房源正在火熱銷售中，建築面積約90、130㎡，所剩套數不多。
（南京華僑城項目效果圖）
價格方面來看，目前項目均價約23500-26000元/㎡，總價約230萬起，具體一房一價，感興趣的可以實地去了解。
下面，掌櫃君給大家看下正在熱銷的藝園倚山小高層戶型圖：
縱觀目前南京城市發展格局，當紅板塊莫過於新興的江北新區、紫東新區，以及發展成熟的河西新城。但自今年4月份以來，紫東地區逐漸成為南京樓市的焦點，眾多買房人紛紛轉變購房思路，將目光投向發展潛力巨大的紫東地區。
但近期，卻有不少買房人向掌櫃君諮詢：紫東地區的範圍到底是哪裡？區域內部有哪些板塊？想在紫東地區買房的話，哪個板塊更有發展潛力？有沒有值得出手的樓盤推薦......
帶著買房人的這些問題，掌櫃君仔細研究了紫東地區的規劃，發現區域內棲霞山板塊是一個發展潛力巨大的區域。而位於棲霞山板塊內的華僑城翡翠天域，目前總價約230萬起，更是一家性價比不錯的樓盤，買房人可以重點關注下。
一、南京向東發展，紫東地區崛起！區域兩大熱門板塊發展如何？
曾幾何時，南京的發展重心集中在西側與西北側，即現在的河西新城與江北新區。如今，2019年紫東地區橫空出世，南京重回城東，一個區域範圍更廣、未來想象更豐富的新區域正在迎接新的未來。
那麼，讓很多買房人困惑的紫東地區界定範圍是哪裡？根據規劃，“紫東”即紫金山以東地區，是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里的大片區域。
（紫東地區範圍示意圖）
隨著紫東地區的提出與確定，南京向東發展、加快東部崛起的戰略也正式實施。未來，紫東地區將打造成為創新之城、文旅之城、產業之城、生態之城。
規劃的落地與發展，在很大程度上是直接利好區域樓市。就目前來看，整個紫東地區新房主力供應板塊有仙林湖片區、青龍地鐵小鎮片區、棲霞山片區、麒麟片區等，但不得不注意的是，仙林湖與麒麟片區在售新房較少，主要的供應還是要看青龍地鐵小鎮和棲霞山片區。
對於買房人來說，紫東地區作為正在興起的板塊，區域內的青龍地鐵小鎮和棲霞山這兩個板塊到底在規劃定位、配套、產業、房價上有何不同？今天，掌櫃君也製作了一張表格，使得買房人更為直觀清晰的瞭解這兩個板塊：
其實不難看出，這兩個板塊都屬於紫東地區內，目前所處的發展階段較為相近。先來看青龍地鐵小鎮，作為區域後起之秀，貴為紫東地區核心區，未來發展潛力巨大，但就目前發展來看，區域公共交通和配套有待完善，後期需要時間來沉澱。房價方面，區域新房約2.8萬-2.9萬/㎡，二手房約2.89萬-3.08萬/㎡之間，一二手房價倒掛不明顯。
再來看看棲霞山板塊，定位為棲霞山文旅科創領航區，目前處於發展的初期階段，但自南京華僑城項目落地之後，板塊內規劃利好不斷，也逐漸進入了快速發展階段，未來受益於南京華僑城項目的歡樂谷建設，也將給板塊帶來更多配套與旅遊人氣。而房價方面，目前板塊內新房約2.35萬/㎡起，隨著板塊利好不斷落地，未來的房價上漲與想象空間更大。
二、作為紫東文旅領航區，棲霞山板塊定位更為宜居，各項配套正在建設中
現階段在南京買房，一定要跟著規劃走。在南京最新的城市總體規劃出爐之後，棲霞山片區作為南京新崛起的宜居板塊，也是未來的文旅科創領航區，正受到更多買房人的關注。
棲霞山片區位於仙林副城東北部，北臨長江，南與仙林大學城相鄰，東與紫金（新港）科技創業特別社區相鄰，規劃總面積2.87平方公里，規劃居住總人口約5.4萬人。這裡是東部重要的生態居住示範區，定位以棲霞山為核心，宜居、宜業、宜遊的生態型濱江城區。
（圖片來源：南京規劃局）
當然，對於現在精明的南京樓市買房人，光有規劃是遠遠不夠的，據掌櫃君瞭解棲霞山片區贏得他們認可的是，目前正在陸續完善的各項配套。在他們看來只有相關配套的不斷落地，才能導入更多的人口，未來房價才有想象的空間。
就目前的棲霞山片區，其交通、教育、醫療、文旅等各項配套正在逐步落地發展中：
1、根據南京地鐵的規劃，板塊內規劃有南京地鐵6號線及S5號線，未來乘坐地鐵可通達全城。目前南京地鐵6號線已經進入施工階段，預計2023年通車。
（圖片來源：網絡）
而從路網來看，板塊主幹道歡樂大道已經建成，規劃中的官窯北路、江南路等橫向道路也即將開建，未來與歡樂大道連接，形成暢通的區域路網。
2、棲霞山片區把發展教育放在優先發展的位置，8月28日板塊內的小學、中學學校資源正式確定，將與南京外國語學校仙林分校合作辦學。簽約的南京外國語學校仙林分校華僑城小學、中學，均為公辦學校。辦學規模為小學42班、初中36班，校方預計於2020年9月招收首批學生。（注：具體學區劃分以教育局官方發佈為準）
（華僑城中小學效果圖）
除此之外，華僑城還規劃兩所幼兒園。其中一所已經建成，並預計於今年秋天開園。
3、片區內還規劃有基層社區中心、醫療中心、養老中心等醫療資源，未來將給板塊內居民提供更好的醫療配套。而商業方面，除了可以共享仙林湖片區的商業配套之外，片區內南京華僑城項目正在建設的約7萬㎡商業配套，可以滿足日常生活需求。
（商業配套效果圖）
最值得注意的是，片區內計劃明年開工建設的天佑路，後期建設完成後將使得片區與仙林湖片區無縫對接，更好的享受仙林湖的各項配套。
4、另外，棲霞山片區未來5年內還將有千億資金投入，打造成為長三角重要的旅遊目的地。棲霞山旅遊度假區將利用3-5年時間，打造5A級景區、國家級旅遊度假區等，未來西起棲霞山非遺文創小鎮，東至歡樂谷，將連城一片文旅科技領航區。
（棲霞山國際郵輪主題綜合項目）
同時，據掌櫃君瞭解到，近年來，棲霞區委區政府投入近百億元，在片區內徵收建築200多萬平方米，其中徵收企業140餘家，這也標誌著片區正式進入建設發展階段，未來有了政府的大力支持之後，將迎來新的一輪發展。
而隨著各項配套的不斷落地發展，棲霞山片區未來在文旅、城建、商業等多重驅動下將成為眾多買房人關注的新的置業熱土。
三、片區內住宅產品較為稀缺，僅華僑城翡翠天域在售，總價約230萬起
眾所周知，棲霞山文旅板塊主打文旅產業，區域內住宅產品一直較為稀缺。直到2016年12月，華僑城拿下棲霞山文旅綜合用地，總規模達255萬平方米，即現在的南京華僑城項目，其中約60萬方為住宅用地面積。
根據規劃，南京華僑城項目北鄰長江、南望仙林大學城、西鄰棲霞山、東鄰龍潭，規劃面積2.55平方公里。
（南京華僑城項目效果圖）
整個項目建設以山水城林為載體、以“活力度假、生態宜居”為重點，規劃建造歡樂谷、瑪雅水公園等文旅項目，並對區域內山體、溼地、河流和濱江資源進行整體生態規劃，以生態、文化、休閒、健康為特色打造一處集“旅遊小鎮、文創社區、風情綠谷、歡樂海洋”為一體的全域旅遊目的地。
（南京華僑城項目效果圖）
而作為南京華僑城項目內的住宅組團，華僑城翡翠天域更是片區內目前僅有的在售新房。目前華僑城翡翠天域均價約23500-26000元/㎡，總價約230萬起。
當然，華僑城翡翠天域除了擁有獨特的稀缺性之外，項目還有其他4大亮點正吸引著眾多買房人：
1、南京華僑城項目內規劃有全國第八座歡樂谷，佔地約40萬平方米，目前正在積極建設中，預計2020年建成擇期對外開放（具體開園時間以官方公佈為準）。未來華僑城翡翠天域不僅能享受仙林湖片區的相關配套，還能充分享受南京華僑城項目的各項配套利好，如交通、教育、商業等。
2、項目緊鄰仙林湖片區，直線距離約3公里，項目目前裝修均價約23500-26000元/㎡，與仙林湖二手房均價約3.5萬/㎡，最高成交價超4.5萬/㎡相比，價格倒掛近1萬/㎡，明顯是一二手房價倒掛的樓盤。
3、華僑城翡翠天域是裝修交付，帶有地暖、新風系統和空調，而且使用的很多都是品牌產品。對買房人來說，在拿房之後可以買一些喜歡的軟裝，直接入住，省去裝修的成本，更加省事省力省心。
（華僑城翡翠天域樣板間實景圖）
4、最值得關注的是，項目周邊將在10月公開拍賣2塊地，即下圖中的11#（G68地塊）、14#（G69地塊）。其中，G68地塊起拍樓面地價12572元/㎡，G69地塊起拍樓面地價12533元/㎡，最高限價都在1.7萬/㎡左右，若達到最高限價，將影響區域房價格局。
（圖片來源：江蘇土地）
面對如此高性價比的樓盤，很多買房人都在向掌櫃君諮詢：華僑城翡翠天域目前還有哪些房源在售？具體是什麼價格？
今天，掌櫃君從項目瞭解到：華僑城翡翠天域的洋房和疊墅在學校簽約之前就十分暢銷，目前洋房已經賣完，僅剩數席的建築面積約200㎡疊墅在售。
前期推出的星園高層房源所剩不多，僅有部分建築面積約108、115㎡ 高性價比房源正在清盤中。近期加推的藝園倚山小高層房源正在火熱銷售中，建築面積約90、130㎡，所剩套數不多。
（南京華僑城項目效果圖）
價格方面來看，目前項目均價約23500-26000元/㎡，總價約230萬起，具體一房一價，感興趣的可以實地去了解。
下面，掌櫃君給大家看下正在熱銷的藝園倚山小高層戶型圖：
縱觀目前南京城市發展格局，當紅板塊莫過於新興的江北新區、紫東新區，以及發展成熟的河西新城。但自今年4月份以來，紫東地區逐漸成為南京樓市的焦點，眾多買房人紛紛轉變購房思路，將目光投向發展潛力巨大的紫東地區。
但近期，卻有不少買房人向掌櫃君諮詢：紫東地區的範圍到底是哪裡？區域內部有哪些板塊？想在紫東地區買房的話，哪個板塊更有發展潛力？有沒有值得出手的樓盤推薦......
帶著買房人的這些問題，掌櫃君仔細研究了紫東地區的規劃，發現區域內棲霞山板塊是一個發展潛力巨大的區域。而位於棲霞山板塊內的華僑城翡翠天域，目前總價約230萬起，更是一家性價比不錯的樓盤，買房人可以重點關注下。
一、南京向東發展，紫東地區崛起！區域兩大熱門板塊發展如何？
曾幾何時，南京的發展重心集中在西側與西北側，即現在的河西新城與江北新區。如今，2019年紫東地區橫空出世，南京重回城東，一個區域範圍更廣、未來想象更豐富的新區域正在迎接新的未來。
那麼，讓很多買房人困惑的紫東地區界定範圍是哪裡？根據規劃，“紫東”即紫金山以東地區，是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里的大片區域。
（紫東地區範圍示意圖）
隨著紫東地區的提出與確定，南京向東發展、加快東部崛起的戰略也正式實施。未來，紫東地區將打造成為創新之城、文旅之城、產業之城、生態之城。
規劃的落地與發展，在很大程度上是直接利好區域樓市。就目前來看，整個紫東地區新房主力供應板塊有仙林湖片區、青龍地鐵小鎮片區、棲霞山片區、麒麟片區等，但不得不注意的是，仙林湖與麒麟片區在售新房較少，主要的供應還是要看青龍地鐵小鎮和棲霞山片區。
對於買房人來說，紫東地區作為正在興起的板塊，區域內的青龍地鐵小鎮和棲霞山這兩個板塊到底在規劃定位、配套、產業、房價上有何不同？今天，掌櫃君也製作了一張表格，使得買房人更為直觀清晰的瞭解這兩個板塊：
其實不難看出，這兩個板塊都屬於紫東地區內，目前所處的發展階段較為相近。先來看青龍地鐵小鎮，作為區域後起之秀，貴為紫東地區核心區，未來發展潛力巨大，但就目前發展來看，區域公共交通和配套有待完善，後期需要時間來沉澱。房價方面，區域新房約2.8萬-2.9萬/㎡，二手房約2.89萬-3.08萬/㎡之間，一二手房價倒掛不明顯。
再來看看棲霞山板塊，定位為棲霞山文旅科創領航區，目前處於發展的初期階段，但自南京華僑城項目落地之後，板塊內規劃利好不斷，也逐漸進入了快速發展階段，未來受益於南京華僑城項目的歡樂谷建設，也將給板塊帶來更多配套與旅遊人氣。而房價方面，目前板塊內新房約2.35萬/㎡起，隨著板塊利好不斷落地，未來的房價上漲與想象空間更大。
二、作為紫東文旅領航區，棲霞山板塊定位更為宜居，各項配套正在建設中
現階段在南京買房，一定要跟著規劃走。在南京最新的城市總體規劃出爐之後，棲霞山片區作為南京新崛起的宜居板塊，也是未來的文旅科創領航區，正受到更多買房人的關注。
棲霞山片區位於仙林副城東北部，北臨長江，南與仙林大學城相鄰，東與紫金（新港）科技創業特別社區相鄰，規劃總面積2.87平方公里，規劃居住總人口約5.4萬人。這裡是東部重要的生態居住示範區，定位以棲霞山為核心，宜居、宜業、宜遊的生態型濱江城區。
（圖片來源：南京規劃局）
當然，對於現在精明的南京樓市買房人，光有規劃是遠遠不夠的，據掌櫃君瞭解棲霞山片區贏得他們認可的是，目前正在陸續完善的各項配套。在他們看來只有相關配套的不斷落地，才能導入更多的人口，未來房價才有想象的空間。
就目前的棲霞山片區，其交通、教育、醫療、文旅等各項配套正在逐步落地發展中：
1、根據南京地鐵的規劃，板塊內規劃有南京地鐵6號線及S5號線，未來乘坐地鐵可通達全城。目前南京地鐵6號線已經進入施工階段，預計2023年通車。
（圖片來源：網絡）
而從路網來看，板塊主幹道歡樂大道已經建成，規劃中的官窯北路、江南路等橫向道路也即將開建，未來與歡樂大道連接，形成暢通的區域路網。
2、棲霞山片區把發展教育放在優先發展的位置，8月28日板塊內的小學、中學學校資源正式確定，將與南京外國語學校仙林分校合作辦學。簽約的南京外國語學校仙林分校華僑城小學、中學，均為公辦學校。辦學規模為小學42班、初中36班，校方預計於2020年9月招收首批學生。（注：具體學區劃分以教育局官方發佈為準）
（華僑城中小學效果圖）
除此之外，華僑城還規劃兩所幼兒園。其中一所已經建成，並預計於今年秋天開園。
3、片區內還規劃有基層社區中心、醫療中心、養老中心等醫療資源，未來將給板塊內居民提供更好的醫療配套。而商業方面，除了可以共享仙林湖片區的商業配套之外，片區內南京華僑城項目正在建設的約7萬㎡商業配套，可以滿足日常生活需求。
（商業配套效果圖）
最值得注意的是，片區內計劃明年開工建設的天佑路，後期建設完成後將使得片區與仙林湖片區無縫對接，更好的享受仙林湖的各項配套。
4、另外，棲霞山片區未來5年內還將有千億資金投入，打造成為長三角重要的旅遊目的地。棲霞山旅遊度假區將利用3-5年時間，打造5A級景區、國家級旅遊度假區等，未來西起棲霞山非遺文創小鎮，東至歡樂谷，將連城一片文旅科技領航區。
（棲霞山國際郵輪主題綜合項目）
同時，據掌櫃君瞭解到，近年來，棲霞區委區政府投入近百億元，在片區內徵收建築200多萬平方米，其中徵收企業140餘家，這也標誌著片區正式進入建設發展階段，未來有了政府的大力支持之後，將迎來新的一輪發展。
而隨著各項配套的不斷落地發展，棲霞山片區未來在文旅、城建、商業等多重驅動下將成為眾多買房人關注的新的置業熱土。
三、片區內住宅產品較為稀缺，僅華僑城翡翠天域在售，總價約230萬起
眾所周知，棲霞山文旅板塊主打文旅產業，區域內住宅產品一直較為稀缺。直到2016年12月，華僑城拿下棲霞山文旅綜合用地，總規模達255萬平方米，即現在的南京華僑城項目，其中約60萬方為住宅用地面積。
根據規劃，南京華僑城項目北鄰長江、南望仙林大學城、西鄰棲霞山、東鄰龍潭，規劃面積2.55平方公里。
（南京華僑城項目效果圖）
整個項目建設以山水城林為載體、以“活力度假、生態宜居”為重點，規劃建造歡樂谷、瑪雅水公園等文旅項目，並對區域內山體、溼地、河流和濱江資源進行整體生態規劃，以生態、文化、休閒、健康為特色打造一處集“旅遊小鎮、文創社區、風情綠谷、歡樂海洋”為一體的全域旅遊目的地。
（南京華僑城項目效果圖）
而作為南京華僑城項目內的住宅組團，華僑城翡翠天域更是片區內目前僅有的在售新房。目前華僑城翡翠天域均價約23500-26000元/㎡，總價約230萬起。
當然，華僑城翡翠天域除了擁有獨特的稀缺性之外，項目還有其他4大亮點正吸引著眾多買房人：
1、南京華僑城項目內規劃有全國第八座歡樂谷，佔地約40萬平方米，目前正在積極建設中，預計2020年建成擇期對外開放（具體開園時間以官方公佈為準）。未來華僑城翡翠天域不僅能享受仙林湖片區的相關配套，還能充分享受南京華僑城項目的各項配套利好，如交通、教育、商業等。
2、項目緊鄰仙林湖片區，直線距離約3公里，項目目前裝修均價約23500-26000元/㎡，與仙林湖二手房均價約3.5萬/㎡，最高成交價超4.5萬/㎡相比，價格倒掛近1萬/㎡，明顯是一二手房價倒掛的樓盤。
3、華僑城翡翠天域是裝修交付，帶有地暖、新風系統和空調，而且使用的很多都是品牌產品。對買房人來說，在拿房之後可以買一些喜歡的軟裝，直接入住，省去裝修的成本，更加省事省力省心。
（華僑城翡翠天域樣板間實景圖）
4、最值得關注的是，項目周邊將在10月公開拍賣2塊地，即下圖中的11#（G68地塊）、14#（G69地塊）。其中，G68地塊起拍樓面地價12572元/㎡，G69地塊起拍樓面地價12533元/㎡，最高限價都在1.7萬/㎡左右，若達到最高限價，將影響區域房價格局。
（圖片來源：江蘇土地）
面對如此高性價比的樓盤，很多買房人都在向掌櫃君諮詢：華僑城翡翠天域目前還有哪些房源在售？具體是什麼價格？
今天，掌櫃君從項目瞭解到：華僑城翡翠天域的洋房和疊墅在學校簽約之前就十分暢銷，目前洋房已經賣完，僅剩數席的建築面積約200㎡疊墅在售。
前期推出的星園高層房源所剩不多，僅有部分建築面積約108、115㎡ 高性價比房源正在清盤中。近期加推的藝園倚山小高層房源正在火熱銷售中，建築面積約90、130㎡，所剩套數不多。
（南京華僑城項目效果圖）
價格方面來看，目前項目均價約23500-26000元/㎡，總價約230萬起，具體一房一價，感興趣的可以實地去了解。
下面，掌櫃君給大家看下正在熱銷的藝園倚山小高層戶型圖：
再給大家看看項目部分示範單位實景圖：
縱觀目前南京城市發展格局，當紅板塊莫過於新興的江北新區、紫東新區，以及發展成熟的河西新城。但自今年4月份以來，紫東地區逐漸成為南京樓市的焦點，眾多買房人紛紛轉變購房思路，將目光投向發展潛力巨大的紫東地區。
但近期，卻有不少買房人向掌櫃君諮詢：紫東地區的範圍到底是哪裡？區域內部有哪些板塊？想在紫東地區買房的話，哪個板塊更有發展潛力？有沒有值得出手的樓盤推薦......
帶著買房人的這些問題，掌櫃君仔細研究了紫東地區的規劃，發現區域內棲霞山板塊是一個發展潛力巨大的區域。而位於棲霞山板塊內的華僑城翡翠天域，目前總價約230萬起，更是一家性價比不錯的樓盤，買房人可以重點關注下。
一、南京向東發展，紫東地區崛起！區域兩大熱門板塊發展如何？
曾幾何時，南京的發展重心集中在西側與西北側，即現在的河西新城與江北新區。如今，2019年紫東地區橫空出世，南京重回城東，一個區域範圍更廣、未來想象更豐富的新區域正在迎接新的未來。
那麼，讓很多買房人困惑的紫東地區界定範圍是哪裡？根據規劃，“紫東”即紫金山以東地區，是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里的大片區域。
（紫東地區範圍示意圖）
隨著紫東地區的提出與確定，南京向東發展、加快東部崛起的戰略也正式實施。未來，紫東地區將打造成為創新之城、文旅之城、產業之城、生態之城。
規劃的落地與發展，在很大程度上是直接利好區域樓市。就目前來看，整個紫東地區新房主力供應板塊有仙林湖片區、青龍地鐵小鎮片區、棲霞山片區、麒麟片區等，但不得不注意的是，仙林湖與麒麟片區在售新房較少，主要的供應還是要看青龍地鐵小鎮和棲霞山片區。
對於買房人來說，紫東地區作為正在興起的板塊，區域內的青龍地鐵小鎮和棲霞山這兩個板塊到底在規劃定位、配套、產業、房價上有何不同？今天，掌櫃君也製作了一張表格，使得買房人更為直觀清晰的瞭解這兩個板塊：
其實不難看出，這兩個板塊都屬於紫東地區內，目前所處的發展階段較為相近。先來看青龍地鐵小鎮，作為區域後起之秀，貴為紫東地區核心區，未來發展潛力巨大，但就目前發展來看，區域公共交通和配套有待完善，後期需要時間來沉澱。房價方面，區域新房約2.8萬-2.9萬/㎡，二手房約2.89萬-3.08萬/㎡之間，一二手房價倒掛不明顯。
再來看看棲霞山板塊，定位為棲霞山文旅科創領航區，目前處於發展的初期階段，但自南京華僑城項目落地之後，板塊內規劃利好不斷，也逐漸進入了快速發展階段，未來受益於南京華僑城項目的歡樂谷建設，也將給板塊帶來更多配套與旅遊人氣。而房價方面，目前板塊內新房約2.35萬/㎡起，隨著板塊利好不斷落地，未來的房價上漲與想象空間更大。
二、作為紫東文旅領航區，棲霞山板塊定位更為宜居，各項配套正在建設中
現階段在南京買房，一定要跟著規劃走。在南京最新的城市總體規劃出爐之後，棲霞山片區作為南京新崛起的宜居板塊，也是未來的文旅科創領航區，正受到更多買房人的關注。
棲霞山片區位於仙林副城東北部，北臨長江，南與仙林大學城相鄰，東與紫金（新港）科技創業特別社區相鄰，規劃總面積2.87平方公里，規劃居住總人口約5.4萬人。這裡是東部重要的生態居住示範區，定位以棲霞山為核心，宜居、宜業、宜遊的生態型濱江城區。
（圖片來源：南京規劃局）
當然，對於現在精明的南京樓市買房人，光有規劃是遠遠不夠的，據掌櫃君瞭解棲霞山片區贏得他們認可的是，目前正在陸續完善的各項配套。在他們看來只有相關配套的不斷落地，才能導入更多的人口，未來房價才有想象的空間。
就目前的棲霞山片區，其交通、教育、醫療、文旅等各項配套正在逐步落地發展中：
1、根據南京地鐵的規劃，板塊內規劃有南京地鐵6號線及S5號線，未來乘坐地鐵可通達全城。目前南京地鐵6號線已經進入施工階段，預計2023年通車。
（圖片來源：網絡）
而從路網來看，板塊主幹道歡樂大道已經建成，規劃中的官窯北路、江南路等橫向道路也即將開建，未來與歡樂大道連接，形成暢通的區域路網。
2、棲霞山片區把發展教育放在優先發展的位置，8月28日板塊內的小學、中學學校資源正式確定，將與南京外國語學校仙林分校合作辦學。簽約的南京外國語學校仙林分校華僑城小學、中學，均為公辦學校。辦學規模為小學42班、初中36班，校方預計於2020年9月招收首批學生。（注：具體學區劃分以教育局官方發佈為準）
（華僑城中小學效果圖）
除此之外，華僑城還規劃兩所幼兒園。其中一所已經建成，並預計於今年秋天開園。
3、片區內還規劃有基層社區中心、醫療中心、養老中心等醫療資源，未來將給板塊內居民提供更好的醫療配套。而商業方面，除了可以共享仙林湖片區的商業配套之外，片區內南京華僑城項目正在建設的約7萬㎡商業配套，可以滿足日常生活需求。
（商業配套效果圖）
最值得注意的是，片區內計劃明年開工建設的天佑路，後期建設完成後將使得片區與仙林湖片區無縫對接，更好的享受仙林湖的各項配套。
4、另外，棲霞山片區未來5年內還將有千億資金投入，打造成為長三角重要的旅遊目的地。棲霞山旅遊度假區將利用3-5年時間，打造5A級景區、國家級旅遊度假區等，未來西起棲霞山非遺文創小鎮，東至歡樂谷，將連城一片文旅科技領航區。
（棲霞山國際郵輪主題綜合項目）
同時，據掌櫃君瞭解到，近年來，棲霞區委區政府投入近百億元，在片區內徵收建築200多萬平方米，其中徵收企業140餘家，這也標誌著片區正式進入建設發展階段，未來有了政府的大力支持之後，將迎來新的一輪發展。
而隨著各項配套的不斷落地發展，棲霞山片區未來在文旅、城建、商業等多重驅動下將成為眾多買房人關注的新的置業熱土。
三、片區內住宅產品較為稀缺，僅華僑城翡翠天域在售，總價約230萬起
眾所周知，棲霞山文旅板塊主打文旅產業，區域內住宅產品一直較為稀缺。直到2016年12月，華僑城拿下棲霞山文旅綜合用地，總規模達255萬平方米，即現在的南京華僑城項目，其中約60萬方為住宅用地面積。
根據規劃，南京華僑城項目北鄰長江、南望仙林大學城、西鄰棲霞山、東鄰龍潭，規劃面積2.55平方公里。
（南京華僑城項目效果圖）
整個項目建設以山水城林為載體、以“活力度假、生態宜居”為重點，規劃建造歡樂谷、瑪雅水公園等文旅項目，並對區域內山體、溼地、河流和濱江資源進行整體生態規劃，以生態、文化、休閒、健康為特色打造一處集“旅遊小鎮、文創社區、風情綠谷、歡樂海洋”為一體的全域旅遊目的地。
（南京華僑城項目效果圖）
而作為南京華僑城項目內的住宅組團，華僑城翡翠天域更是片區內目前僅有的在售新房。目前華僑城翡翠天域均價約23500-26000元/㎡，總價約230萬起。
當然，華僑城翡翠天域除了擁有獨特的稀缺性之外，項目還有其他4大亮點正吸引著眾多買房人：
1、南京華僑城項目內規劃有全國第八座歡樂谷，佔地約40萬平方米，目前正在積極建設中，預計2020年建成擇期對外開放（具體開園時間以官方公佈為準）。未來華僑城翡翠天域不僅能享受仙林湖片區的相關配套，還能充分享受南京華僑城項目的各項配套利好，如交通、教育、商業等。
2、項目緊鄰仙林湖片區，直線距離約3公里，項目目前裝修均價約23500-26000元/㎡，與仙林湖二手房均價約3.5萬/㎡，最高成交價超4.5萬/㎡相比，價格倒掛近1萬/㎡，明顯是一二手房價倒掛的樓盤。
3、華僑城翡翠天域是裝修交付，帶有地暖、新風系統和空調，而且使用的很多都是品牌產品。對買房人來說，在拿房之後可以買一些喜歡的軟裝，直接入住，省去裝修的成本，更加省事省力省心。
（華僑城翡翠天域樣板間實景圖）
4、最值得關注的是，項目周邊將在10月公開拍賣2塊地，即下圖中的11#（G68地塊）、14#（G69地塊）。其中，G68地塊起拍樓面地價12572元/㎡，G69地塊起拍樓面地價12533元/㎡，最高限價都在1.7萬/㎡左右，若達到最高限價，將影響區域房價格局。
（圖片來源：江蘇土地）
面對如此高性價比的樓盤，很多買房人都在向掌櫃君諮詢：華僑城翡翠天域目前還有哪些房源在售？具體是什麼價格？
今天，掌櫃君從項目瞭解到：華僑城翡翠天域的洋房和疊墅在學校簽約之前就十分暢銷，目前洋房已經賣完，僅剩數席的建築面積約200㎡疊墅在售。
前期推出的星園高層房源所剩不多，僅有部分建築面積約108、115㎡ 高性價比房源正在清盤中。近期加推的藝園倚山小高層房源正在火熱銷售中，建築面積約90、130㎡，所剩套數不多。
（南京華僑城項目效果圖）
價格方面來看，目前項目均價約23500-26000元/㎡，總價約230萬起，具體一房一價，感興趣的可以實地去了解。
下面，掌櫃君給大家看下正在熱銷的藝園倚山小高層戶型圖：
再給大家看看項目部分示範單位實景圖：
縱觀目前南京城市發展格局，當紅板塊莫過於新興的江北新區、紫東新區，以及發展成熟的河西新城。但自今年4月份以來，紫東地區逐漸成為南京樓市的焦點，眾多買房人紛紛轉變購房思路，將目光投向發展潛力巨大的紫東地區。
但近期，卻有不少買房人向掌櫃君諮詢：紫東地區的範圍到底是哪裡？區域內部有哪些板塊？想在紫東地區買房的話，哪個板塊更有發展潛力？有沒有值得出手的樓盤推薦......
帶著買房人的這些問題，掌櫃君仔細研究了紫東地區的規劃，發現區域內棲霞山板塊是一個發展潛力巨大的區域。而位於棲霞山板塊內的華僑城翡翠天域，目前總價約230萬起，更是一家性價比不錯的樓盤，買房人可以重點關注下。
一、南京向東發展，紫東地區崛起！區域兩大熱門板塊發展如何？
曾幾何時，南京的發展重心集中在西側與西北側，即現在的河西新城與江北新區。如今，2019年紫東地區橫空出世，南京重回城東，一個區域範圍更廣、未來想象更豐富的新區域正在迎接新的未來。
那麼，讓很多買房人困惑的紫東地區界定範圍是哪裡？根據規劃，“紫東”即紫金山以東地區，是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里的大片區域。
（紫東地區範圍示意圖）
隨著紫東地區的提出與確定，南京向東發展、加快東部崛起的戰略也正式實施。未來，紫東地區將打造成為創新之城、文旅之城、產業之城、生態之城。
規劃的落地與發展，在很大程度上是直接利好區域樓市。就目前來看，整個紫東地區新房主力供應板塊有仙林湖片區、青龍地鐵小鎮片區、棲霞山片區、麒麟片區等，但不得不注意的是，仙林湖與麒麟片區在售新房較少，主要的供應還是要看青龍地鐵小鎮和棲霞山片區。
對於買房人來說，紫東地區作為正在興起的板塊，區域內的青龍地鐵小鎮和棲霞山這兩個板塊到底在規劃定位、配套、產業、房價上有何不同？今天，掌櫃君也製作了一張表格，使得買房人更為直觀清晰的瞭解這兩個板塊：
其實不難看出，這兩個板塊都屬於紫東地區內，目前所處的發展階段較為相近。先來看青龍地鐵小鎮，作為區域後起之秀，貴為紫東地區核心區，未來發展潛力巨大，但就目前發展來看，區域公共交通和配套有待完善，後期需要時間來沉澱。房價方面，區域新房約2.8萬-2.9萬/㎡，二手房約2.89萬-3.08萬/㎡之間，一二手房價倒掛不明顯。
再來看看棲霞山板塊，定位為棲霞山文旅科創領航區，目前處於發展的初期階段，但自南京華僑城項目落地之後，板塊內規劃利好不斷，也逐漸進入了快速發展階段，未來受益於南京華僑城項目的歡樂谷建設，也將給板塊帶來更多配套與旅遊人氣。而房價方面，目前板塊內新房約2.35萬/㎡起，隨著板塊利好不斷落地，未來的房價上漲與想象空間更大。
二、作為紫東文旅領航區，棲霞山板塊定位更為宜居，各項配套正在建設中
現階段在南京買房，一定要跟著規劃走。在南京最新的城市總體規劃出爐之後，棲霞山片區作為南京新崛起的宜居板塊，也是未來的文旅科創領航區，正受到更多買房人的關注。
棲霞山片區位於仙林副城東北部，北臨長江，南與仙林大學城相鄰，東與紫金（新港）科技創業特別社區相鄰，規劃總面積2.87平方公里，規劃居住總人口約5.4萬人。這裡是東部重要的生態居住示範區，定位以棲霞山為核心，宜居、宜業、宜遊的生態型濱江城區。
（圖片來源：南京規劃局）
當然，對於現在精明的南京樓市買房人，光有規劃是遠遠不夠的，據掌櫃君瞭解棲霞山片區贏得他們認可的是，目前正在陸續完善的各項配套。在他們看來只有相關配套的不斷落地，才能導入更多的人口，未來房價才有想象的空間。
就目前的棲霞山片區，其交通、教育、醫療、文旅等各項配套正在逐步落地發展中：
1、根據南京地鐵的規劃，板塊內規劃有南京地鐵6號線及S5號線，未來乘坐地鐵可通達全城。目前南京地鐵6號線已經進入施工階段，預計2023年通車。
（圖片來源：網絡）
而從路網來看，板塊主幹道歡樂大道已經建成，規劃中的官窯北路、江南路等橫向道路也即將開建，未來與歡樂大道連接，形成暢通的區域路網。
2、棲霞山片區把發展教育放在優先發展的位置，8月28日板塊內的小學、中學學校資源正式確定，將與南京外國語學校仙林分校合作辦學。簽約的南京外國語學校仙林分校華僑城小學、中學，均為公辦學校。辦學規模為小學42班、初中36班，校方預計於2020年9月招收首批學生。（注：具體學區劃分以教育局官方發佈為準）
（華僑城中小學效果圖）
除此之外，華僑城還規劃兩所幼兒園。其中一所已經建成，並預計於今年秋天開園。
3、片區內還規劃有基層社區中心、醫療中心、養老中心等醫療資源，未來將給板塊內居民提供更好的醫療配套。而商業方面，除了可以共享仙林湖片區的商業配套之外，片區內南京華僑城項目正在建設的約7萬㎡商業配套，可以滿足日常生活需求。
（商業配套效果圖）
最值得注意的是，片區內計劃明年開工建設的天佑路，後期建設完成後將使得片區與仙林湖片區無縫對接，更好的享受仙林湖的各項配套。
4、另外，棲霞山片區未來5年內還將有千億資金投入，打造成為長三角重要的旅遊目的地。棲霞山旅遊度假區將利用3-5年時間，打造5A級景區、國家級旅遊度假區等，未來西起棲霞山非遺文創小鎮，東至歡樂谷，將連城一片文旅科技領航區。
（棲霞山國際郵輪主題綜合項目）
同時，據掌櫃君瞭解到，近年來，棲霞區委區政府投入近百億元，在片區內徵收建築200多萬平方米，其中徵收企業140餘家，這也標誌著片區正式進入建設發展階段，未來有了政府的大力支持之後，將迎來新的一輪發展。
而隨著各項配套的不斷落地發展，棲霞山片區未來在文旅、城建、商業等多重驅動下將成為眾多買房人關注的新的置業熱土。
三、片區內住宅產品較為稀缺，僅華僑城翡翠天域在售，總價約230萬起
眾所周知，棲霞山文旅板塊主打文旅產業，區域內住宅產品一直較為稀缺。直到2016年12月，華僑城拿下棲霞山文旅綜合用地，總規模達255萬平方米，即現在的南京華僑城項目，其中約60萬方為住宅用地面積。
根據規劃，南京華僑城項目北鄰長江、南望仙林大學城、西鄰棲霞山、東鄰龍潭，規劃面積2.55平方公里。
（南京華僑城項目效果圖）
整個項目建設以山水城林為載體、以“活力度假、生態宜居”為重點，規劃建造歡樂谷、瑪雅水公園等文旅項目，並對區域內山體、溼地、河流和濱江資源進行整體生態規劃，以生態、文化、休閒、健康為特色打造一處集“旅遊小鎮、文創社區、風情綠谷、歡樂海洋”為一體的全域旅遊目的地。
（南京華僑城項目效果圖）
而作為南京華僑城項目內的住宅組團，華僑城翡翠天域更是片區內目前僅有的在售新房。目前華僑城翡翠天域均價約23500-26000元/㎡，總價約230萬起。
當然，華僑城翡翠天域除了擁有獨特的稀缺性之外，項目還有其他4大亮點正吸引著眾多買房人：
1、南京華僑城項目內規劃有全國第八座歡樂谷，佔地約40萬平方米，目前正在積極建設中，預計2020年建成擇期對外開放（具體開園時間以官方公佈為準）。未來華僑城翡翠天域不僅能享受仙林湖片區的相關配套，還能充分享受南京華僑城項目的各項配套利好，如交通、教育、商業等。
2、項目緊鄰仙林湖片區，直線距離約3公里，項目目前裝修均價約23500-26000元/㎡，與仙林湖二手房均價約3.5萬/㎡，最高成交價超4.5萬/㎡相比，價格倒掛近1萬/㎡，明顯是一二手房價倒掛的樓盤。
3、華僑城翡翠天域是裝修交付，帶有地暖、新風系統和空調，而且使用的很多都是品牌產品。對買房人來說，在拿房之後可以買一些喜歡的軟裝，直接入住，省去裝修的成本，更加省事省力省心。
（華僑城翡翠天域樣板間實景圖）
4、最值得關注的是，項目周邊將在10月公開拍賣2塊地，即下圖中的11#（G68地塊）、14#（G69地塊）。其中，G68地塊起拍樓面地價12572元/㎡，G69地塊起拍樓面地價12533元/㎡，最高限價都在1.7萬/㎡左右，若達到最高限價，將影響區域房價格局。
（圖片來源：江蘇土地）
面對如此高性價比的樓盤，很多買房人都在向掌櫃君諮詢：華僑城翡翠天域目前還有哪些房源在售？具體是什麼價格？
今天，掌櫃君從項目瞭解到：華僑城翡翠天域的洋房和疊墅在學校簽約之前就十分暢銷，目前洋房已經賣完，僅剩數席的建築面積約200㎡疊墅在售。
前期推出的星園高層房源所剩不多，僅有部分建築面積約108、115㎡ 高性價比房源正在清盤中。近期加推的藝園倚山小高層房源正在火熱銷售中，建築面積約90、130㎡，所剩套數不多。
（南京華僑城項目效果圖）
價格方面來看，目前項目均價約23500-26000元/㎡，總價約230萬起，具體一房一價，感興趣的可以實地去了解。
下面，掌櫃君給大家看下正在熱銷的藝園倚山小高層戶型圖：
再給大家看看項目部分示範單位實景圖：
縱觀目前南京城市發展格局，當紅板塊莫過於新興的江北新區、紫東新區，以及發展成熟的河西新城。但自今年4月份以來，紫東地區逐漸成為南京樓市的焦點，眾多買房人紛紛轉變購房思路，將目光投向發展潛力巨大的紫東地區。
但近期，卻有不少買房人向掌櫃君諮詢：紫東地區的範圍到底是哪裡？區域內部有哪些板塊？想在紫東地區買房的話，哪個板塊更有發展潛力？有沒有值得出手的樓盤推薦......
帶著買房人的這些問題，掌櫃君仔細研究了紫東地區的規劃，發現區域內棲霞山板塊是一個發展潛力巨大的區域。而位於棲霞山板塊內的華僑城翡翠天域，目前總價約230萬起，更是一家性價比不錯的樓盤，買房人可以重點關注下。
一、南京向東發展，紫東地區崛起！區域兩大熱門板塊發展如何？
曾幾何時，南京的發展重心集中在西側與西北側，即現在的河西新城與江北新區。如今，2019年紫東地區橫空出世，南京重回城東，一個區域範圍更廣、未來想象更豐富的新區域正在迎接新的未來。
那麼，讓很多買房人困惑的紫東地區界定範圍是哪裡？根據規劃，“紫東”即紫金山以東地區，是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里的大片區域。
（紫東地區範圍示意圖）
隨著紫東地區的提出與確定，南京向東發展、加快東部崛起的戰略也正式實施。未來，紫東地區將打造成為創新之城、文旅之城、產業之城、生態之城。
規劃的落地與發展，在很大程度上是直接利好區域樓市。就目前來看，整個紫東地區新房主力供應板塊有仙林湖片區、青龍地鐵小鎮片區、棲霞山片區、麒麟片區等，但不得不注意的是，仙林湖與麒麟片區在售新房較少，主要的供應還是要看青龍地鐵小鎮和棲霞山片區。
對於買房人來說，紫東地區作為正在興起的板塊，區域內的青龍地鐵小鎮和棲霞山這兩個板塊到底在規劃定位、配套、產業、房價上有何不同？今天，掌櫃君也製作了一張表格，使得買房人更為直觀清晰的瞭解這兩個板塊：
其實不難看出，這兩個板塊都屬於紫東地區內，目前所處的發展階段較為相近。先來看青龍地鐵小鎮，作為區域後起之秀，貴為紫東地區核心區，未來發展潛力巨大，但就目前發展來看，區域公共交通和配套有待完善，後期需要時間來沉澱。房價方面，區域新房約2.8萬-2.9萬/㎡，二手房約2.89萬-3.08萬/㎡之間，一二手房價倒掛不明顯。
再來看看棲霞山板塊，定位為棲霞山文旅科創領航區，目前處於發展的初期階段，但自南京華僑城項目落地之後，板塊內規劃利好不斷，也逐漸進入了快速發展階段，未來受益於南京華僑城項目的歡樂谷建設，也將給板塊帶來更多配套與旅遊人氣。而房價方面，目前板塊內新房約2.35萬/㎡起，隨著板塊利好不斷落地，未來的房價上漲與想象空間更大。
二、作為紫東文旅領航區，棲霞山板塊定位更為宜居，各項配套正在建設中
現階段在南京買房，一定要跟著規劃走。在南京最新的城市總體規劃出爐之後，棲霞山片區作為南京新崛起的宜居板塊，也是未來的文旅科創領航區，正受到更多買房人的關注。
棲霞山片區位於仙林副城東北部，北臨長江，南與仙林大學城相鄰，東與紫金（新港）科技創業特別社區相鄰，規劃總面積2.87平方公里，規劃居住總人口約5.4萬人。這裡是東部重要的生態居住示範區，定位以棲霞山為核心，宜居、宜業、宜遊的生態型濱江城區。
（圖片來源：南京規劃局）
當然，對於現在精明的南京樓市買房人，光有規劃是遠遠不夠的，據掌櫃君瞭解棲霞山片區贏得他們認可的是，目前正在陸續完善的各項配套。在他們看來只有相關配套的不斷落地，才能導入更多的人口，未來房價才有想象的空間。
就目前的棲霞山片區，其交通、教育、醫療、文旅等各項配套正在逐步落地發展中：
1、根據南京地鐵的規劃，板塊內規劃有南京地鐵6號線及S5號線，未來乘坐地鐵可通達全城。目前南京地鐵6號線已經進入施工階段，預計2023年通車。
（圖片來源：網絡）
而從路網來看，板塊主幹道歡樂大道已經建成，規劃中的官窯北路、江南路等橫向道路也即將開建，未來與歡樂大道連接，形成暢通的區域路網。
2、棲霞山片區把發展教育放在優先發展的位置，8月28日板塊內的小學、中學學校資源正式確定，將與南京外國語學校仙林分校合作辦學。簽約的南京外國語學校仙林分校華僑城小學、中學，均為公辦學校。辦學規模為小學42班、初中36班，校方預計於2020年9月招收首批學生。（注：具體學區劃分以教育局官方發佈為準）
（華僑城中小學效果圖）
除此之外，華僑城還規劃兩所幼兒園。其中一所已經建成，並預計於今年秋天開園。
3、片區內還規劃有基層社區中心、醫療中心、養老中心等醫療資源，未來將給板塊內居民提供更好的醫療配套。而商業方面，除了可以共享仙林湖片區的商業配套之外，片區內南京華僑城項目正在建設的約7萬㎡商業配套，可以滿足日常生活需求。
（商業配套效果圖）
最值得注意的是，片區內計劃明年開工建設的天佑路，後期建設完成後將使得片區與仙林湖片區無縫對接，更好的享受仙林湖的各項配套。
4、另外，棲霞山片區未來5年內還將有千億資金投入，打造成為長三角重要的旅遊目的地。棲霞山旅遊度假區將利用3-5年時間，打造5A級景區、國家級旅遊度假區等，未來西起棲霞山非遺文創小鎮，東至歡樂谷，將連城一片文旅科技領航區。
（棲霞山國際郵輪主題綜合項目）
同時，據掌櫃君瞭解到，近年來，棲霞區委區政府投入近百億元，在片區內徵收建築200多萬平方米，其中徵收企業140餘家，這也標誌著片區正式進入建設發展階段，未來有了政府的大力支持之後，將迎來新的一輪發展。
而隨著各項配套的不斷落地發展，棲霞山片區未來在文旅、城建、商業等多重驅動下將成為眾多買房人關注的新的置業熱土。
三、片區內住宅產品較為稀缺，僅華僑城翡翠天域在售，總價約230萬起
眾所周知，棲霞山文旅板塊主打文旅產業，區域內住宅產品一直較為稀缺。直到2016年12月，華僑城拿下棲霞山文旅綜合用地，總規模達255萬平方米，即現在的南京華僑城項目，其中約60萬方為住宅用地面積。
根據規劃，南京華僑城項目北鄰長江、南望仙林大學城、西鄰棲霞山、東鄰龍潭，規劃面積2.55平方公里。
（南京華僑城項目效果圖）
整個項目建設以山水城林為載體、以“活力度假、生態宜居”為重點，規劃建造歡樂谷、瑪雅水公園等文旅項目，並對區域內山體、溼地、河流和濱江資源進行整體生態規劃，以生態、文化、休閒、健康為特色打造一處集“旅遊小鎮、文創社區、風情綠谷、歡樂海洋”為一體的全域旅遊目的地。
（南京華僑城項目效果圖）
而作為南京華僑城項目內的住宅組團，華僑城翡翠天域更是片區內目前僅有的在售新房。目前華僑城翡翠天域均價約23500-26000元/㎡，總價約230萬起。
當然，華僑城翡翠天域除了擁有獨特的稀缺性之外，項目還有其他4大亮點正吸引著眾多買房人：
1、南京華僑城項目內規劃有全國第八座歡樂谷，佔地約40萬平方米，目前正在積極建設中，預計2020年建成擇期對外開放（具體開園時間以官方公佈為準）。未來華僑城翡翠天域不僅能享受仙林湖片區的相關配套，還能充分享受南京華僑城項目的各項配套利好，如交通、教育、商業等。
2、項目緊鄰仙林湖片區，直線距離約3公里，項目目前裝修均價約23500-26000元/㎡，與仙林湖二手房均價約3.5萬/㎡，最高成交價超4.5萬/㎡相比，價格倒掛近1萬/㎡，明顯是一二手房價倒掛的樓盤。
3、華僑城翡翠天域是裝修交付，帶有地暖、新風系統和空調，而且使用的很多都是品牌產品。對買房人來說，在拿房之後可以買一些喜歡的軟裝，直接入住，省去裝修的成本，更加省事省力省心。
（華僑城翡翠天域樣板間實景圖）
4、最值得關注的是，項目周邊將在10月公開拍賣2塊地，即下圖中的11#（G68地塊）、14#（G69地塊）。其中，G68地塊起拍樓面地價12572元/㎡，G69地塊起拍樓面地價12533元/㎡，最高限價都在1.7萬/㎡左右，若達到最高限價，將影響區域房價格局。
（圖片來源：江蘇土地）
面對如此高性價比的樓盤，很多買房人都在向掌櫃君諮詢：華僑城翡翠天域目前還有哪些房源在售？具體是什麼價格？
今天，掌櫃君從項目瞭解到：華僑城翡翠天域的洋房和疊墅在學校簽約之前就十分暢銷，目前洋房已經賣完，僅剩數席的建築面積約200㎡疊墅在售。
前期推出的星園高層房源所剩不多，僅有部分建築面積約108、115㎡ 高性價比房源正在清盤中。近期加推的藝園倚山小高層房源正在火熱銷售中，建築面積約90、130㎡，所剩套數不多。
（南京華僑城項目效果圖）
價格方面來看，目前項目均價約23500-26000元/㎡，總價約230萬起，具體一房一價，感興趣的可以實地去了解。
下面，掌櫃君給大家看下正在熱銷的藝園倚山小高層戶型圖：
再給大家看看項目部分示範單位實景圖：
縱觀目前南京城市發展格局，當紅板塊莫過於新興的江北新區、紫東新區，以及發展成熟的河西新城。但自今年4月份以來，紫東地區逐漸成為南京樓市的焦點，眾多買房人紛紛轉變購房思路，將目光投向發展潛力巨大的紫東地區。
但近期，卻有不少買房人向掌櫃君諮詢：紫東地區的範圍到底是哪裡？區域內部有哪些板塊？想在紫東地區買房的話，哪個板塊更有發展潛力？有沒有值得出手的樓盤推薦......
帶著買房人的這些問題，掌櫃君仔細研究了紫東地區的規劃，發現區域內棲霞山板塊是一個發展潛力巨大的區域。而位於棲霞山板塊內的華僑城翡翠天域，目前總價約230萬起，更是一家性價比不錯的樓盤，買房人可以重點關注下。
一、南京向東發展，紫東地區崛起！區域兩大熱門板塊發展如何？
曾幾何時，南京的發展重心集中在西側與西北側，即現在的河西新城與江北新區。如今，2019年紫東地區橫空出世，南京重回城東，一個區域範圍更廣、未來想象更豐富的新區域正在迎接新的未來。
那麼，讓很多買房人困惑的紫東地區界定範圍是哪裡？根據規劃，“紫東”即紫金山以東地區，是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里的大片區域。
（紫東地區範圍示意圖）
隨著紫東地區的提出與確定，南京向東發展、加快東部崛起的戰略也正式實施。未來，紫東地區將打造成為創新之城、文旅之城、產業之城、生態之城。
規劃的落地與發展，在很大程度上是直接利好區域樓市。就目前來看，整個紫東地區新房主力供應板塊有仙林湖片區、青龍地鐵小鎮片區、棲霞山片區、麒麟片區等，但不得不注意的是，仙林湖與麒麟片區在售新房較少，主要的供應還是要看青龍地鐵小鎮和棲霞山片區。
對於買房人來說，紫東地區作為正在興起的板塊，區域內的青龍地鐵小鎮和棲霞山這兩個板塊到底在規劃定位、配套、產業、房價上有何不同？今天，掌櫃君也製作了一張表格，使得買房人更為直觀清晰的瞭解這兩個板塊：
其實不難看出，這兩個板塊都屬於紫東地區內，目前所處的發展階段較為相近。先來看青龍地鐵小鎮，作為區域後起之秀，貴為紫東地區核心區，未來發展潛力巨大，但就目前發展來看，區域公共交通和配套有待完善，後期需要時間來沉澱。房價方面，區域新房約2.8萬-2.9萬/㎡，二手房約2.89萬-3.08萬/㎡之間，一二手房價倒掛不明顯。
再來看看棲霞山板塊，定位為棲霞山文旅科創領航區，目前處於發展的初期階段，但自南京華僑城項目落地之後，板塊內規劃利好不斷，也逐漸進入了快速發展階段，未來受益於南京華僑城項目的歡樂谷建設，也將給板塊帶來更多配套與旅遊人氣。而房價方面，目前板塊內新房約2.35萬/㎡起，隨著板塊利好不斷落地，未來的房價上漲與想象空間更大。
二、作為紫東文旅領航區，棲霞山板塊定位更為宜居，各項配套正在建設中
現階段在南京買房，一定要跟著規劃走。在南京最新的城市總體規劃出爐之後，棲霞山片區作為南京新崛起的宜居板塊，也是未來的文旅科創領航區，正受到更多買房人的關注。
棲霞山片區位於仙林副城東北部，北臨長江，南與仙林大學城相鄰，東與紫金（新港）科技創業特別社區相鄰，規劃總面積2.87平方公里，規劃居住總人口約5.4萬人。這裡是東部重要的生態居住示範區，定位以棲霞山為核心，宜居、宜業、宜遊的生態型濱江城區。
（圖片來源：南京規劃局）
當然，對於現在精明的南京樓市買房人，光有規劃是遠遠不夠的，據掌櫃君瞭解棲霞山片區贏得他們認可的是，目前正在陸續完善的各項配套。在他們看來只有相關配套的不斷落地，才能導入更多的人口，未來房價才有想象的空間。
就目前的棲霞山片區，其交通、教育、醫療、文旅等各項配套正在逐步落地發展中：
1、根據南京地鐵的規劃，板塊內規劃有南京地鐵6號線及S5號線，未來乘坐地鐵可通達全城。目前南京地鐵6號線已經進入施工階段，預計2023年通車。
（圖片來源：網絡）
而從路網來看，板塊主幹道歡樂大道已經建成，規劃中的官窯北路、江南路等橫向道路也即將開建，未來與歡樂大道連接，形成暢通的區域路網。
2、棲霞山片區把發展教育放在優先發展的位置，8月28日板塊內的小學、中學學校資源正式確定，將與南京外國語學校仙林分校合作辦學。簽約的南京外國語學校仙林分校華僑城小學、中學，均為公辦學校。辦學規模為小學42班、初中36班，校方預計於2020年9月招收首批學生。（注：具體學區劃分以教育局官方發佈為準）
（華僑城中小學效果圖）
除此之外，華僑城還規劃兩所幼兒園。其中一所已經建成，並預計於今年秋天開園。
3、片區內還規劃有基層社區中心、醫療中心、養老中心等醫療資源，未來將給板塊內居民提供更好的醫療配套。而商業方面，除了可以共享仙林湖片區的商業配套之外，片區內南京華僑城項目正在建設的約7萬㎡商業配套，可以滿足日常生活需求。
（商業配套效果圖）
最值得注意的是，片區內計劃明年開工建設的天佑路，後期建設完成後將使得片區與仙林湖片區無縫對接，更好的享受仙林湖的各項配套。
4、另外，棲霞山片區未來5年內還將有千億資金投入，打造成為長三角重要的旅遊目的地。棲霞山旅遊度假區將利用3-5年時間，打造5A級景區、國家級旅遊度假區等，未來西起棲霞山非遺文創小鎮，東至歡樂谷，將連城一片文旅科技領航區。
（棲霞山國際郵輪主題綜合項目）
同時，據掌櫃君瞭解到，近年來，棲霞區委區政府投入近百億元，在片區內徵收建築200多萬平方米，其中徵收企業140餘家，這也標誌著片區正式進入建設發展階段，未來有了政府的大力支持之後，將迎來新的一輪發展。
而隨著各項配套的不斷落地發展，棲霞山片區未來在文旅、城建、商業等多重驅動下將成為眾多買房人關注的新的置業熱土。
三、片區內住宅產品較為稀缺，僅華僑城翡翠天域在售，總價約230萬起
眾所周知，棲霞山文旅板塊主打文旅產業，區域內住宅產品一直較為稀缺。直到2016年12月，華僑城拿下棲霞山文旅綜合用地，總規模達255萬平方米，即現在的南京華僑城項目，其中約60萬方為住宅用地面積。
根據規劃，南京華僑城項目北鄰長江、南望仙林大學城、西鄰棲霞山、東鄰龍潭，規劃面積2.55平方公里。
（南京華僑城項目效果圖）
整個項目建設以山水城林為載體、以“活力度假、生態宜居”為重點，規劃建造歡樂谷、瑪雅水公園等文旅項目，並對區域內山體、溼地、河流和濱江資源進行整體生態規劃，以生態、文化、休閒、健康為特色打造一處集“旅遊小鎮、文創社區、風情綠谷、歡樂海洋”為一體的全域旅遊目的地。
（南京華僑城項目效果圖）
而作為南京華僑城項目內的住宅組團，華僑城翡翠天域更是片區內目前僅有的在售新房。目前華僑城翡翠天域均價約23500-26000元/㎡，總價約230萬起。
當然，華僑城翡翠天域除了擁有獨特的稀缺性之外，項目還有其他4大亮點正吸引著眾多買房人：
1、南京華僑城項目內規劃有全國第八座歡樂谷，佔地約40萬平方米，目前正在積極建設中，預計2020年建成擇期對外開放（具體開園時間以官方公佈為準）。未來華僑城翡翠天域不僅能享受仙林湖片區的相關配套，還能充分享受南京華僑城項目的各項配套利好，如交通、教育、商業等。
2、項目緊鄰仙林湖片區，直線距離約3公里，項目目前裝修均價約23500-26000元/㎡，與仙林湖二手房均價約3.5萬/㎡，最高成交價超4.5萬/㎡相比，價格倒掛近1萬/㎡，明顯是一二手房價倒掛的樓盤。
3、華僑城翡翠天域是裝修交付，帶有地暖、新風系統和空調，而且使用的很多都是品牌產品。對買房人來說，在拿房之後可以買一些喜歡的軟裝，直接入住，省去裝修的成本，更加省事省力省心。
（華僑城翡翠天域樣板間實景圖）
4、最值得關注的是，項目周邊將在10月公開拍賣2塊地，即下圖中的11#（G68地塊）、14#（G69地塊）。其中，G68地塊起拍樓面地價12572元/㎡，G69地塊起拍樓面地價12533元/㎡，最高限價都在1.7萬/㎡左右，若達到最高限價，將影響區域房價格局。
（圖片來源：江蘇土地）
面對如此高性價比的樓盤，很多買房人都在向掌櫃君諮詢：華僑城翡翠天域目前還有哪些房源在售？具體是什麼價格？
今天，掌櫃君從項目瞭解到：華僑城翡翠天域的洋房和疊墅在學校簽約之前就十分暢銷，目前洋房已經賣完，僅剩數席的建築面積約200㎡疊墅在售。
前期推出的星園高層房源所剩不多，僅有部分建築面積約108、115㎡ 高性價比房源正在清盤中。近期加推的藝園倚山小高層房源正在火熱銷售中，建築面積約90、130㎡，所剩套數不多。
（南京華僑城項目效果圖）
價格方面來看，目前項目均價約23500-26000元/㎡，總價約230萬起，具體一房一價，感興趣的可以實地去了解。
下面，掌櫃君給大家看下正在熱銷的藝園倚山小高層戶型圖：
再給大家看看項目部分示範單位實景圖：
最後，掌櫃君想說總價約230萬起，在現在的南京樓市能買到像華僑城翡翠天域，這樣高性價比的樓盤真的很少。感興趣的一定要把握住機會，實地去看看，畢竟在售套數不多，欲購從速！