'山東威海可以，雲南麗江就不可以嗎？麗江房價可能淪為白菜價嗎？'

文/樓市大家談（quanadcom）

之前傳來的海景房賣出白菜價的消息，著實讓人感到心驚，和鶴崗白菜價住房不一樣，鶴崗一是城市本身經濟實力過於差勁，在全國排名都幾近倒數，二是鶴崗的那套白菜價住房，本質也只是棚改房，尚且可以理解。然而山東乳山的海景房就不一樣了。

乳山隸屬於山東威海，也許對於經濟發達的山東省而言，威海市的經濟發展水平並不高，然而2018年，威海市GDP總值也高達3884億元，如果換作是在安徽省，威海市可以在安徽省內排名第二。乳山本身也素以旅遊業著稱，威海銀灘旅遊度假區、威海大乳山旅遊度假區都是著名景點，然而其中最金貴的海景房，居然淪落到每平米1400元的地步。

山東海景房賣出白菜價的現象，大眾關注的，不該是白菜價本身，而是該反思，像威海這樣的城市都能出現白菜價海景房，其他經濟更為弱勢以旅遊業為主的城市呢？會不會也走向這個境遇？山東威海可以，雲南麗江就不可以嗎？麗江的房價可能淪為白菜價嗎？

麗江是著名的旅遊城市，擁有世界文化遺產麗江古城、世界自然遺產三江並流、世界記憶遺產納西族東巴古籍文獻三大世界遺產，麗江古城、虎跳峽、玉龍雪山，都是大眾耳熟能詳的麗江旅遊景點，2019年6月，麗江房價均價為7657元，平心而論，這一房價水平並不低。

從麗江當前的經濟實力來看，2018年，麗江GDP總值僅為350.76億元，是一座標準的旅遊城市，而當地人流量也主要是來自於遊客，常住人口數量不過才129萬，哪怕人口規模不大，麗江依然面臨這人口流失的問題，而論起麗江的除旅遊業之外的產業，除了作為西電東送的基地之一，幾乎是一片空白，當地的房價，是缺乏支撐動力，那麼麗江可能迎來房子白菜價的一天嗎？

從麗江市房價變動的軌跡來看，我們發現，原來麗江的房價，是從去年才正式上漲的，2018年2月份，麗江市房價均價僅為5616元，作為一個旅遊城市，這一房價水平並不意味，然而從3月份開始，麗江就進入房價持續上漲期，到2018年年底，麗江的房價就已經上漲到7200之多。那麼，為什麼麗江的房價，是從去年才開始起飛的嗎？

要知道，去年樓市可是面臨普遍遇冷的問題，不少二線城市，房價多數都處於下跌的城市，而麗江偏偏此時迎來了房地產市場的繁榮，最主要的原因，其實在於高鐵的開通。

都說地鐵修到哪裡，開發商的手就伸到哪裡，高鐵的修建也能達到類似的效果，麗江到昆明的高鐵開通已經確定，去年是猜測大概在2018年底通車，以便拉近麗江和昆明的距離，承接來自雲南中心城市的影響，提高麗江和昆明的緊密度，儘管暫時還未通車，但腳步也越來越近，同時攀枝花到麗江的高速也很快開通，交通更加方便。

原本麗江風景優美、環境質量較高，是個比較宜居的城市，隨著麗江交通條件的改善，或將吸引更多的購房者在麗江買房，無論是投資還是自住，麗江的房價，依然具有較大的升值空間。

你看好麗江的房價嗎？歡迎發表看法。

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