'紫薇東進PK御錦城哪個更適合自住？組合貸可以提前還嗎？'

金九銀十即將到來，許多老盤加推、新盤入市，購房者也是挑花了眼，在看房時會遇到許多問題。

365房博士旨在為眾多購房者答疑解惑、為購房者提供最有效的建議，我們的宗旨是：為購房者提供五星級店小二服務。

不論是新房、二手房、買房資格、買房政策、投訴等，房博士有問必答，助力幸福安家！

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組合貸提前還款可以先還商貸不？

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有些城市對組合貸款的還款方式有明確規定，如規定公積金貸款和商業貸款提前還款的數額要保持一定比例，不可以只還其中一種。

另外，很多城市規定，如果用公積金貸款賬戶餘額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。

但是，如果購房者不是用公積金餘額提前還款，而是用自有資金，那麼可以選擇先還利率較高的商貸部分。

您可以諮詢貸款銀行或公積金中心，詢問組合貸的還款方式是否有特殊的規定。

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請問，西安所有房子，都限購嗎

您好，這裡是365房博士，為購房者提供五星級店小二服務。

西安分限購區和非限購區。

限購區是：新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區、高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城、臨潼。

非限購區：閻良區、高陵區、鄠邑區、周至縣、藍田縣和西鹹新區範圍內的灃西新城、涇河新城、空港新城、秦漢新城區域、能源金融貿易區。

非限購區的房子不限購，沒有西安戶口或社保也可以買。

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房博士你好，我公積金賬戶3萬多，最多可以貸多錢，我現在51歲（男），可以貸幾年。

您好，這裡是365房博士，為購房者提供五星級店小二服務。

西安公積金貸款額度計算公式：

借款人與配偶公積金賬戶之和大於2萬元的按以下公式計算：貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶餘額+配偶公積金繳存賬戶餘額)×15倍×繳存時間係數(累計繳存時間≥36個月的，時間係數為1.2;累計繳存時間<36個月的，時間係數為1)

借款人與配偶繳存賬戶餘額小於2萬的：

(1)賬戶餘額合計<5000元的，貸款額度最高不超過20萬元;

(2)5000元≤賬戶餘額合計<1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元;

(3)1萬元≤賬戶餘額合計<2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。

配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金不參與計算。您根據您的時間係數可以計算出貸款，西安公積金最高上限65萬。

男性可貸款至60歲，女性可貸款至55歲，您還可以貸9年。

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你好，紫薇東進和御錦城那個更適合自住

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兩個樓盤都屬於大社區，自帶配套還算齊全，學校，商業都有，價格便宜，戶型剛需，附近也都有地鐵，都符合自住的條件。

但論周邊生態環境御錦城更好，且帶一個大型商業凱德廣場，是紫薇東進所不能比的，而戶型設計上紫薇東進沒有御錦城合理，但無可比的地段，二環內目前新房能選的也就紫薇東進了。

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你好我想在西安買個物業各方面都不錯的房子，13000左右

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物業比較好的建議選擇大的品牌開發商，1萬3左右您可以考慮曲江華潤置地曲江九里、大華曲江公園世家，航天城片區：康橋悅蓉園、大華錦繡前程、金旅南星臺；北郊：旭景清園、白樺林溪、綠城桂語蘭亭；滻灞區域：遠洋合能楓丹唐悅、綠城全運村、華潤未來城市、楓林九溪、紫薇花園州；西鹹區域：中南上悅城、保利和光晨樾等等，毛坯價格在1萬出頭，精裝在1萬2、1萬3左右

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房博士您好，西安二環內有推薦的樓盤嘛？本人畢業不久，自身首套房

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二環內目前沒有在售的新房，建議您考慮二手房

二環邊可以看看恆志雲都、紫薇東進等新房

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你好，請問德傑狀元府邸怎樣

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德傑狀元府邸，中國百強房產企業打造，總佔地136畝，總建面為38萬㎡，其中住宅23萬㎡，商業3.5萬㎡，綠化率為35%，容積率為3.32。

德傑狀元府邸目前暫無房源在售，預計後期新推房源5#、6#，面積為99-125㎡，其它具體信息待定，該項目性價比高，簽約的北京師範大學基礎實驗學校，在辦學經驗和教學經驗等方面均數全國一流水平。項目交通方便，距離地鐵有點遠，周邊環境一般，配套比較成熟，適合投資或者剛需。