當全昆明只有順城購物中心時，中心城區始終處於高光時代，幾年後南亞風情第壹城亮相，截流了滇池路片區巨大消費需求。但誰又能想到，2014年年末，同德昆明廣場開業後，又再次將全城目光聚集於此。

每一座頂尖城市綜合體的崛起、每一個厲害角色的亮相，都是帶動區域覺醒的鼎力支撐，吸引所有人從四面八方趕來。

誰又是昆明下一個CBD？

這一次，我們應該看向世界首先看到昆明的地方——呈貢。地鐵經濟+高鐵經濟的“王炸”組合、國家級交通樞紐、國際商務之都、創新人才的引入……呈貢始於雙鐵，高速成長。我們更需要以更超前的視角去思考和尊重呈貢的未來。

被看做是昆明最成功的逆襲標杆，呈貢，無疑將成為承載昆明下一個CBD的核心區域。據守高鐵站和地鐵1、4號線的湧鑫哈佛中心，依託沃爾瑪、呈貢首個奧特萊斯的商業底氣，將集結周邊數十萬人群形成強大消費力，不斷在挑動投資者神經！

據瞭解，沃爾瑪入口、地鐵聯通鋪，9號地塊負一層商業將於近期取得預售證，勢必將引起新一輪投資置業熱潮。

為什麼一定要地鐵鋪？

地鐵對於商鋪而言，正如同一條“黃金線”。龐大的消費群體被有序輸送到各個資源集聚區，因此儘管地鐵商業定價較高，但往往都是最早被置業者搶光的黃金資源。

從紐約到北京，從香港到上海，世界級城市的地鐵物業一路領漲。地鐵一響，黃金萬兩，那些把握住發展利好、追隨地鐵置業的有眼光的人，已經成為城市引擎掘金的最大受益者。

紐約高線公園TOD項目，沿線物業價格為紐約樓市樹立了絕對風向標；北京東方新天地，地鐵1、4號線王府井站上的雙地鐵物業，地鐵日均流量約223.86萬次。東方新天地商場的出租率高達95%。

香港銅鑼灣，港鐵加持，讓它成為全世界，租金最貴的地段；上海港匯恆隆廣場，地鐵1、9、11號線交匯，地鐵日均流量約287.7萬次。2017年，日租金高達64.7元/平米。

如果紐約、上海太遠，我們來看看本地情況。地鐵上蓋物業同德昆明廣場，聯通白雲路地鐵站的地下商鋪經營業態豐富、生意火爆，負一層商鋪的人流熱鬧程度不亞於地上幾層。

地鐵強大的人流吸引力無需置疑，但並不是所有地鐵商鋪都值得投資。雖然地鐵促進人流，但地鐵也存在人流分散，沒有目的消費群體，商業價值就會大打折扣。

上述的例子不難看出，僅有地鐵是不夠的。地鐵所至之地，若存在集商務、購物、休閒、娛樂於一體的商業綜合體，就將發展為城市級中心商圈，最終實現保值升值。

比諸多外來開發商提早進入呈貢開發的湧鑫集團，恐怕是呈貢最擅長留住來自世界各地的人。作為曾經沒有生活的睡城，呈貢卻因引入沃爾瑪、呈貢首個奧特萊斯的湧鑫哈佛中心，重啟了發展新篇章的底氣。

湧鑫哈佛中心“沃爾瑪入口、雙地鐵聯通”商鋪位於彩雲南路與聯大街交匯處，據守1、4號線換乘站聯大街站（C出口），距離高鐵站不到300米。從本質上來說，好的地段其實代表的就是有效人流。而湧鑫哈佛中心的每一步推進，不僅將促進呈貢商業破冰升級，更將成為雲南旅遊新格局的有力強援。

除地鐵之外，還應有什麼？

商業最重要的是扎堆效應。而有主力店的地方，就會有無限的商業機會。

一份來自湧鑫哈佛中心，足夠讓你心動的招商成績單：1.6萬方沃爾瑪、品牌4D電影院、艾倫健身、寶馬5S店、國際五星級君廷大酒店、四星級維也納酒店、奧龍世博、美年大健康、漢堡王、嘉華餅屋等商家，以及呈貢首個1.4萬方精奢購物中心——“湧鑫•歡樂假日城市奧特萊斯”！這裡無疑將成為呈貢及整個昆明南城的消費目的地。

一位業內人士表示，投資商鋪，他只看兩個方面，其一是經營前景，其二是增值前景。此次推出的湧鑫哈佛中心9號地塊負一層商鋪，位於沃爾瑪入口，與雙地鐵聯通，主力面積20-24㎡，周邊10萬常住居民、11所高校25萬師生及年4500萬高鐵客流，人潮齊聚。4.5米層高，相當於買一層送一層，增大經營使用面積，多維度擴充空間想象力。總價僅30萬/套起，投資、自營皆相宜。

根據國際權威機構AC尼爾森統計數據表明，沃爾瑪所進駐的商業區域，鋪增值幅度平均高達50%以上。再加上地鐵加持，湧鑫哈佛中心9號地塊負一層的沃爾瑪口、雙地鐵聯通商鋪備受市場關注。

大型商家入駐，往往能直接影響商業未來發展狀況。品牌商業選擇的商業綜合體，首先從經營和發展潛力上是有保證的，其本身的超強聚客能力也將快速促成商圈的繁榮。湧鑫哈佛中心不僅引入呈貢首個奧特萊斯，更有世界500強沃爾瑪強勢入駐，多個商業主力店品牌效應疊加，無疑將提升項目影響力。

昆明已經進入地鐵時代，但當全城每個版塊都有地鐵經過時，地鐵將不再是獨一無二的優勢。但不同的是，80萬方體量的湧鑫哈佛中心，在具備地鐵優勢的前提下，1.6萬方沃爾瑪的強勢入駐，實現雙重利好保障，將形成強大的財富聚集效應。

呈貢還會漲嗎？

根據克爾瑞最新發布，2019年4月，呈貢以1.31萬方的商業銷售面積，排名昆明各片區銷售榜首，並與排行第二的盤龍區拉開差距。

另一方面，呈貢4月商業均價17065元/㎡。單一層面無法定義這個價格的水平，為了更好地理解，我們分別從幾個方面來對比。

首先，同比去年4月，短短一年間，呈貢商業均價從14436元/㎡上升至17065元/㎡，漲幅接近2成，漲勢十分明顯。

再與昆明其它主城區相比，官渡區13512元/㎡、盤龍區15744元/㎡、五華區20282元/㎡、西山區20221元/㎡，呈貢的商業均價持續走高，自從高鐵開通，呈貢從此步入高速發展的快車道，2年時間，呈貢房價的漲速明顯快於昆明其它主城區，並且還有上漲空間！

換句話說，呈貢這支績優股已經跑贏了整個“大盤”。

均價只是基本面的參考，高鐵的開通，與市場形成的一次共振，優質商業項目越來越多，讓呈貢新城一躍成為昆明最成功的逆襲標杆。這放在幾年前來看，是絕對不敢想象的。

呈貢已逐漸呈現出大都市的繁華，這輪上漲，不過是對過去10年發展的補漲，隨著城市生活配套的逐漸補齊和完善，呈貢的上漲空間將全面打開。