瀋陽樓市現已經進入邊緣化，當下大力開發房地產的城區也就渾南、甦家屯、沈北、於洪、東瀋河，這樣的樓市格局在人們心中已經根深蒂固，但這樣的發展基礎之下，沈城樓市也悄悄地迎來了新的格局。
在這個不斷髮展的時代，高度集中辦公、購物、娛樂、觀光四大功能的CBD地段，已成為一個城市開放程度和經濟實力的象徵，是城市可持續發展的中心和動力。早在十幾年前，北站商圈憑藉得天獨厚的交通樞紐優勢、巨大的人流量帶來巨大的商機，一度被冠以“金融中心”的稱號。火車站、公交樞紐、城際客運站、地鐵2號線等完善的交通配套，再加上華府天地、卓展、樂天百貨、瀋陽天地等大型商業體為北站CBD商圈提供全面的商務、商業、酒店、購物配套，為瀋陽首個被稱作中央商務區的北站CBD奠定了江湖地位。
隨著瀋陽市政府南遷，政府大力發展渾南地區，瀋陽的城市核心也隨之南遷，如今的瀋陽，所謂城市中心已不再是一個點，而是一條中軸線，一條被稱作“金廊”的中央都市走廊。縱貫沈城南北的“金廊”，跨沈北、於洪、皇姑、和平、瀋河、渾南六大區，近年來，嘉裡城、佳兆業廣場、萬象城、K11等大型商業綜合體落戶“金廊”南段青年大街沿線，逐步將瀋陽的核心引領到南金廊之首的黃金點——五里河商圈。如今的五里河商圈，大有超過北站，成為沈城新CBD商圈之勢。
再看位於“一河兩岸”戰略發展的核心區的東瀋河板塊，是城市中難得的濱水地段，區域內濱水界面能達12平方公里。因為具有得天獨厚的發展優勢，東瀋河成功吸引華潤置地3000畝產業綜合體的強勢進駐。據瞭解，這一項目將被重點打造成集主題遊樂、馬戲展演、購物休閒、創新創業等多種功能於一體的大型產業綜合體。相信未來隨著項目的建成，將直接帶動東瀋河區域人居環境，經濟、文化的新發展。
據悉，位於東瀋河板塊的陽市實驗學校（東校區）正在著力建設初中部以及小學部教學樓已經開工建設，預計2020年7月31日竣工。從區域配套資源來看，東瀋河地處二環裡，背靠棋盤山，前依渾河北岸，坐享二環、王家灣跨渾河橋、長安橋、新立堡橋、東塔橋等多重交通優勢，以及瀋河區優質的教育資源，這些都為東瀋河高潛力發展奠定基礎。
最後，值得一提的便是房價漲勢強勁的甦家屯，上月中下旬兩宗熱地成交也使得甦家屯名聲大噪，據業界人士分析，甦家屯區域的房價有破萬趨勢。縱觀甦家屯區域的樓市整體情況，房價破萬應該是個例，蘇區樓市數據上的火熱其實只是局部過熱，甦家屯的樓市整體還是偏冷。不過從趨勢來看，甦家屯的發展勢頭正盛。
沈城樓市的格局正在發生改變，你所居住的板塊，也在悄悄地崛起嗎？
消息來源：沈城樓市報
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