文/樓市大家談（quanadcom）
買房該如何買呢？首先就是買房之前先要做好攻略，然後去查詢開盤消息和當地樓市動態，最後就進入買房的流程。什麼時候買房最好呢？對於現在很多人來說，只要手裡有錢了，什麼時候買房都可以，因為我們不是炒房客，不是投資者，房子什麼時候都得買的，關鍵是如何入市房價最便宜？什麼時候能買到價值最高的房子？尤其是現在的樓市局勢算是比較明朗了，但是對於購房者來說，什麼時候入手還是很難抉擇的。
有一點可以肯定，那就是現在的一城一策實施後，每個城市的房價走勢和樓市走向可能有所區別，很多城市的政策實施的也不一樣，那麼針對城市的不同，買房的選擇可能也有所不同。最主要的還是多關注樓市消息，這樣對自己買房是有幫助的。3大樓市信號出來了，想3年內買房的人注意，未來該如何買房才行？
第一個信號：23城人口流失，二線城市或是最大贏家？
一直以來，城鎮化的中心表現在“人”的城鎮化，去年也有不少專家用農村人口進城買房作為“藉口”，表示房價還會上漲，房地產還有紅利。不能否認未來將會有大量農村人口進城買房，但是每個城市是不一樣的，不能因此說明哪個城市的房價一定會上漲。4月在官方文件中首次提及“收縮型城市”後，21世紀經濟研究院分析師認為，一直以來，城鎮化的核心是“人”的城鎮化，目前我國有23個城市正在出現人口持續流失的狀況。也就是說，這些中小城市的人口是對樓市形成不了多大的支撐的，那麼庫存呢？房價呢？可以說，未來大部分小城市房價下跌是可見的。
而在之前，多數二線城市搶人大戰也引起了我們的關注，一邊是小城市人口的流失，一邊是二線城市的搶人大戰，誰勝誰負很明瞭。那麼，對於樓市未來的走向也很明瞭，二線城市一線城市都有經濟和產業乃至人口需求的支撐，房價很難大跌，最後穩中上漲。而人口處於流失狀態的城市就面臨著轉型的壓力了，是城市的轉型，也是樓市的轉型。所以一二線無疑還是最大的贏家，而小城市人口的減少無疑會對樓市產業不太好的影響，該如何選擇想必你也知道了。
第二個信號：土地市場仍然保持熱度，但是三線城市罕見下滑
近日，因近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大，好幾個城市都收到了住建部的預警，而根據官方提供的數據也可以顯示出，100個城市的土地市場儘管成交幅數、面積均出現下滑，但累計成交金額卻同比增長9.52%，可見土地市場依然保持熱度。但是以前作為去庫存主流城市的三線城市現在卻變了，土地市場熱度降低，成交量有所下滑，三線城市今年以來累計供應住宅類用地成交數量671幅，累計成交面積3243.40萬平方米，分別較去年同期下降19.54%、20.54%。可見，大城市現在成為了房企拿地的中心。那麼給了我們什麼信號呢？那就是大城市房企拿地依然很熱情，三線城市房企拿地謹慎了，由此可見，三線城市樓市壓力很大，房價很可能在“一城一策”的監管下有所下滑，但是也是理性迴歸罷了，當房價下降之時，剛需就可以進城買房了。
第三個信號：房企“跨界”和“轉型”之路開啟，對樓市或有影響
既然房地產這塊肥肉被分的差不多了，或者說利益不如之前高了，房企自然會想到其他的出路，這不，一些房企在賣房子的同時還造車、玩科技、進軍健康醫療的行業，以追求利潤。這也是一種好的轉變，既能讓別的行業發展，也能讓房地產降溫，但是也需要多重監管才行，不能啥都被炒房客給注意了。房企的轉型給了我們什麼信號呢？很明顯，未來不用擔心房價大跌大漲了，樓市正走向健康發展，買房不需要著急。
看到這裡，相信你也知道該不該買房了，筆者的意見是，剛需如果是想在小城市買房，其實還可以等一等，而投資者如果是想在大城市買房，那麼就需要謹慎了。無論如何，具體城市具體分析，每個城市的政策和方向可能有所不同。想在3年內買房的人，不妨看看樓市出現的新的3大信號，買不買房清楚了。
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