從2018年底開始，部分城市陸續出現了政策微調的現象，而到了2019年三四月份，局部區域又出現了“小陽春”現象，突然而至並且相對寬鬆的樓市變化讓不少購房者心裡再次犯起嘀咕，難道樓市又要轉向？此外，根據國家統計局3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動統計數據顯示，3月份新建商品住宅價格指數環比上漲0.6%，同比上漲11.3%，房價環比上漲的城市有65個；二手房方面，57個城市出現上漲，比前一個月增加10個，其中31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.2%，增幅在各等級城市中最大。

其實，通過以上權威數據不難看出，無論是新房價格還是二手房價格，70城房價似乎出現了回暖勢頭，這無疑讓觀望中的購房者變得更加糾結起來，買房時機是否已經來臨了呢？下一步房價到底會怎麼走呢？對此，中國人民銀行調查統計司原司長、現任中國人民銀行參事盛鬆成及同策房產研究員宋紅衛撰文稱，目前部分城市的房地產市場已經出現回暖態勢，應該堅持房地產調控不動搖，謹防新一輪房價上漲。除此之外，面對這三四個月的樓市變化，官方部門也再次密集發聲，頻頻表態，進一步為2019年的房地產市場定調！

官方密集表態

筆者認為，本週最值得關注的樓市信號就是高層會議針對房地產行業再次定調，即堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，進一步給購房者吃下了定心丸。同一天，住建部通過對2019年第一季度房地產市場運行情況專題調研後，針對出現土地市場熱度回升、價格波動較大等現象的城市進行了預警提示。此次的預警提示，讓筆者想起了去年這個時候住建部對房價熱度較高的城市所採取的約談方式。雖然預警提示要比約談的程度輕得多，但足以看出樓市回暖勢頭開始引起了高度關注。

除了定調以外，這一週也有具體的措施公佈。自然資源部針對土地管理下發通知，消化週期在36個月以上的，應停止供地；36至18個月的，適當減少供地；18至12個月的，維持供地持平水平；12至6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加並加快供地。顯而易見，優化土地供應可平衡供給需求，穩定土地市場就是穩定房價的基礎。此前，在央行貨幣政策委員會第一季度例會上，會議也再次表明要把好貨幣供給總閘門，這意味著2019年貨幣政策穩健基調並沒有改變，所以房地產市場並沒有放水的可能。

透露3大信號

第一，房住不炒定位沒變，不會再走經濟房地產化的老路。

新華社旗下的經濟參考報曾發文評論稱，在房住不炒的定位下，房地產緊調控的基調不會改變，不會再走也不可以再走經濟房地產化的老路。我們通過以上的“定調”和“措施”來看，無疑再次證實了房地產調控的力度和決心。筆者認為，房住不炒成為長期定位，這是去房地產依賴化的過程，不僅可以改變購房者對房價只漲不跌的預期，也可以在一定程度上減輕對土地財政的依賴，可以預見的是房子將逐步剝離金融屬性，迴歸居住的本質屬性。但是，筆者之前也不止一次說過，房地產與國民經濟關聯很深，轉型不可能一蹴而就，當前控制房價並非打壓房價，去房地產依賴化也並非去房地產化。

第二，差別化調控是趨勢，穩字當頭的樓市大局基本已定。

樓市調控不會放鬆，但是隨著房地產市場普遍降溫，一刀切的調控方式已經成為了過去時，接下來主要以差別化的調控手段為主。比如，自然資源部根據不同城市的土地消化週期來調整確定2019年住宅用地供應五類(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標，可以平衡土地市場供需平衡，進一步穩定土地價格和房價。總而言之，在房住不炒的定位下，在差別化調控的手段下，穩字當頭的樓市大局基本已定。筆者認為，差別化調控的根本目標是為了滿足首套購房者的需求，支持改善型購房者的需求，同時抑制投機炒房需求。

第三，房價幾乎沒有反彈機會，房地產長效機制加快推進。

筆者認為，不僅僅是2019年，未來房價也幾乎沒有太大的反彈可能：首先，從短期來看，信貸政策基調依然從緊，大水漫灌沒有可能，所以只要沒有大批資金流入房地產，房價就不可能大幅反彈。其次，很關鍵的一點，根據國家統計局數據顯示，今年一季度GDP增速為6.4%，宏觀經濟平穩向好，不需要房地產拉動，只需要維持穩定。最後，從長期來看，房住不炒定位沒變，差別化調控是大勢所趨，這個大基調決定了房價不會大起大落。此外，房地產長效機制正加快推進，未來將綜合運用監管、稅收、法律、土地等手段為房地產市場的平穩保駕護航。

​顯而易見，此次樓市調控不會走回頭路，通過上文中官方的定調以及措施來看，這次密集表態不亞於新一輪調控的來襲，給三月份以來的樓市回暖勢頭按下了停止鍵，無疑擊碎了這段時間以來期待調控放鬆的各種雜音和幻想，也對2019年未來8個月的房地產走向進一步定了調。在筆者看來，對於購房者而言，房價平穩走向已是大勢所趨，所以什麼時候買房都不會晚，但是要記得合理控制負債，別讓房子成為了累贅。