對於房價未來走勢已經寫過幾篇文章，個人對於未來房價的走勢判斷基本就是整體穩定，部分區域有波動，不過可以肯定的是，房產投資期已經過去了。藉此機會簡單談談我的觀察。

進入2019年後不同區域房價走勢不同的情況已經愈發明顯

樓市

第一、新房和二手房的走勢情況不同，多數城市是新房漲，二手房橫盤或微跌。相信對於房產有所關注的朋友應該發現很多城市都有這樣的一個情況，新房開盤價不斷上漲，但是二手房市場基本橫盤或者微跌，出現了有價無市的情況。出現這樣的情況的原因也是正常的，畢竟這麼多年的房價上漲背後其實就是大量投資的結果。尤其是2010年之後的房產投資步入火熱階段，2016年左右達到鼎盛期。2019年基本上就是大量投資房、拆遷安置房等入市的集中時期，二手房本身是比較純粹的市場，供需關係直接影響價格走勢。

第二、一線房價基本到頂，二線城市上漲動力足，三四線城市投資風正在消退。7月份國家統計局的數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.3%，二手住宅銷售價格同比上漲0.2%；基本上上漲幅度是所有城市中最低的。目前來看隨著大量人口、資源、產業和政策向二線城市轉移，二線城市房價持續上漲的動力還是很足的，尤其是對於目前房價均價在1-1.5萬元左右的城市來說；三四線城市過去兩年多的拆遷安置帶動的房價上漲動力已經開始減弱，隨著投資風的逐漸削弱（主要是二手房不好賣）大家都會冷靜一段時間。

小城市的房產也是最不保險的

第三、房地產調控什麼時候會結束？就是房產的投資屬性被削弱到與其他商品無二。目前來看多數城市的房價上漲幅度還是要高於GDP增速的，其實最佳的狀態就是房價上漲與GDP增速基本保持一致，這樣的情況或許可以理解為房價泡沫不大。不過根據目前情況來看，多數城市的房價增速要高於GDP增速，尤其是以三四線城市居多。這也就意味著房價調控要持續下去，短時間內不會放鬆，畢竟房住不炒的目的還是沒有達到。一二線城市房價上漲會引發四五線城市下跌嗎？

穩房價、穩地價、穩預期，房住不炒其實就是調控目標，也就是未來房價走勢

第一、我國的制度決定了，一切都要服從最高指示。最高層在多個場合，多次提到了“房住不炒”的目標就是明例，房產調控也從過去的單獨供需端（多出讓土地、限購等）調控開始向融資端開始。多數學者都知道其實房市就是資本市，只要關緊“銀根”房價就很難有大的波動，尤其是8月份銀保監會開始對32個城市進行大檢查後，很多銀行為了自身考慮也會慎重向房地產行業貸款，相信未來類似於這樣的監管會更加頻繁、更加嚴格。

房住不炒

第二、房企對於融資的難易度十分敏感，但面對融資難可做的事情不多。要麼降價促銷加快資金流轉，要麼轉型或者等待破產違約。可以說對於那些資金負債率過高的中小房企來說，本身抗風險的能力就弱。在房地產企業洗牌的時刻，可以說一線房企尚不能獨善其身（轉型已經成為多數選擇）更何況這些中小企業。這裡也再次提醒各位朋友，謹慎購買實力不足的房企房產，尤其是那些五證不全的房產。在小城市建議大家儘量選擇現房，切記！！