據上海證券報的消息，9月4日的國常會釋放了重要信號。堅持穩健貨幣政策並適時預調微調，加快落實降低實際利率水平，及時運用普遍降準和定向降準等工具。
這裡釋放的信號就非常明確了。
其一是多種工具，降低利率，普遍降準，定向降準。
其二是動作，已經明確了要“加快落實”。
所以，預計央行很快在降準降息上會有所動作。其中，降息的動作會小一些，實際上從LPR的推出，降息已經先行了，央行直接下調基準利率的概率要稍微小一些，但降準基本上已經板上釘釘。
當然，資金必定會更多用於普惠金融，加強對實體經濟特別是小微企業的支持。不過我們關心的是仍然是對房地產的影響，通常情況下，定向降準屬於“滴灌”，普遍降準屬於“漫灌”，後者對房地產也有利好。
據上海證券報的消息，9月4日的國常會釋放了重要信號。堅持穩健貨幣政策並適時預調微調，加快落實降低實際利率水平，及時運用普遍降準和定向降準等工具。
這裡釋放的信號就非常明確了。
其一是多種工具，降低利率，普遍降準，定向降準。
其二是動作，已經明確了要“加快落實”。
所以，預計央行很快在降準降息上會有所動作。其中，降息的動作會小一些，實際上從LPR的推出，降息已經先行了，央行直接下調基準利率的概率要稍微小一些，但降準基本上已經板上釘釘。
當然，資金必定會更多用於普惠金融，加強對實體經濟特別是小微企業的支持。不過我們關心的是仍然是對房地產的影響，通常情況下，定向降準屬於“滴灌”，普遍降準屬於“漫灌”，後者對房地產也有利好。
但現在情況有點不大一樣。因為高層同樣多次說過“房住不炒”，房地產不能成為短期刺激經濟的手段等等。而且從上半年到現在，資金流向房地產受到極大限制，好多開發商都已經不敢拿地了，購房者層面，我們之前也分析過，房貸利率後續會保持漲勢。
不過，我們還是要回到“普遍降準”上來。直接給房地產當然不行，但從控制資金流向上，定向降準要更精確一點，普遍降準，就不那麼精確了。要想密不透風，難度非常大。
據上海證券報的消息，9月4日的國常會釋放了重要信號。堅持穩健貨幣政策並適時預調微調，加快落實降低實際利率水平，及時運用普遍降準和定向降準等工具。
這裡釋放的信號就非常明確了。
其一是多種工具，降低利率，普遍降準，定向降準。
其二是動作，已經明確了要“加快落實”。
所以，預計央行很快在降準降息上會有所動作。其中，降息的動作會小一些，實際上從LPR的推出，降息已經先行了，央行直接下調基準利率的概率要稍微小一些，但降準基本上已經板上釘釘。
當然，資金必定會更多用於普惠金融，加強對實體經濟特別是小微企業的支持。不過我們關心的是仍然是對房地產的影響，通常情況下，定向降準屬於“滴灌”，普遍降準屬於“漫灌”，後者對房地產也有利好。
但現在情況有點不大一樣。因為高層同樣多次說過“房住不炒”，房地產不能成為短期刺激經濟的手段等等。而且從上半年到現在，資金流向房地產受到極大限制，好多開發商都已經不敢拿地了，購房者層面，我們之前也分析過，房貸利率後續會保持漲勢。
不過，我們還是要回到“普遍降準”上來。直接給房地產當然不行，但從控制資金流向上，定向降準要更精確一點，普遍降準，就不那麼精確了。要想密不透風，難度非常大。
舉個最簡單的例子，為什麼消費貸，二次抵押貸這麼難杜絕。就是因為有利益存在，只要樓市可期，總歸有人想辦法通過各種名義的貸款來把資金投向樓市，而銀行很難完全追蹤到資金的最終流向。
而開發商層面，其實也有辦法獲得利好，比如很多開發商目前都在搞多元化經營，他們同樣可以以非地產項目的名義來申請融資。
如果說以上是我們的推論，但我們回溯過往，降準對樓市的利好也是有跡可循的。最直接的表現是2018年10月和2019年1月份央行兩次定向降準，隨後樓市如何表現，我想各位已經非常清楚了。
小陽春過了頭，才會有今年678月份的修正。
從基調和氛圍上來看，現如今資金流向房地產的難度必然要更大，都立了軍令狀的，有紅線擺在那。但是從預期來看，降準無論如何都是利好，對房地產也是如此。
據上海證券報的消息，9月4日的國常會釋放了重要信號。堅持穩健貨幣政策並適時預調微調，加快落實降低實際利率水平，及時運用普遍降準和定向降準等工具。
這裡釋放的信號就非常明確了。
其一是多種工具，降低利率，普遍降準，定向降準。
其二是動作，已經明確了要“加快落實”。
所以，預計央行很快在降準降息上會有所動作。其中，降息的動作會小一些，實際上從LPR的推出，降息已經先行了，央行直接下調基準利率的概率要稍微小一些，但降準基本上已經板上釘釘。
當然，資金必定會更多用於普惠金融，加強對實體經濟特別是小微企業的支持。不過我們關心的是仍然是對房地產的影響，通常情況下，定向降準屬於“滴灌”，普遍降準屬於“漫灌”，後者對房地產也有利好。
但現在情況有點不大一樣。因為高層同樣多次說過“房住不炒”，房地產不能成為短期刺激經濟的手段等等。而且從上半年到現在，資金流向房地產受到極大限制，好多開發商都已經不敢拿地了，購房者層面，我們之前也分析過，房貸利率後續會保持漲勢。
不過，我們還是要回到“普遍降準”上來。直接給房地產當然不行，但從控制資金流向上，定向降準要更精確一點，普遍降準，就不那麼精確了。要想密不透風，難度非常大。
舉個最簡單的例子，為什麼消費貸，二次抵押貸這麼難杜絕。就是因為有利益存在，只要樓市可期，總歸有人想辦法通過各種名義的貸款來把資金投向樓市，而銀行很難完全追蹤到資金的最終流向。
而開發商層面，其實也有辦法獲得利好，比如很多開發商目前都在搞多元化經營，他們同樣可以以非地產項目的名義來申請融資。
如果說以上是我們的推論，但我們回溯過往，降準對樓市的利好也是有跡可循的。最直接的表現是2018年10月和2019年1月份央行兩次定向降準，隨後樓市如何表現，我想各位已經非常清楚了。
小陽春過了頭，才會有今年678月份的修正。
從基調和氛圍上來看，現如今資金流向房地產的難度必然要更大，都立了軍令狀的，有紅線擺在那。但是從預期來看，降準無論如何都是利好，對房地產也是如此。
某種程度上，這也算是對8月份年中報告會，各家房企看衰後市的一種迴應，喂一點定心丸，一切都是為了穩住房地產。這裡面要協調的太多了，要微調的也太多了，既要給房地產戴緊箍咒，也不能一直念下去。大勢不該，但微刺激這種事並不意味著不可行，一切都是為了穩。
我們曾說過，如果政策不改，2019年接下來這幾個月，地產商們日子會非常難過，一方面要完成年初制定的銷售目標，另一方面又面臨償債壓力。大面積降價促銷是大概率事件。但隨著普遍降準的消息釋放出來，地產商們心裡又會踏實許多，至少現金流層面可能會舒服一線，進而影響到推盤的營銷策略。
房地產仍然是典型的政策市，明白這一點，非常重要。