文/樓市大家談（quanadcom）
“炒房”，這個詞存在在很多年前了，或許在這幾年，才被全方位的重視起來，因為這幾年房價上漲的太厲害了。在2018年，乾脆出了史上最嚴厲的調控，從限售、限購、限價，都強調了“房住不炒”的前提，可以說，一切的行動調控都在這個前提下進行，炒房客無處可跑，但是在我們看來，炒房依然大有所圖。所以很多炒房客還沒有拋售房子，甚至根本不擔心房產稅或者調控的問題，但是一次又一次的強調“房住不炒”，炒房客想必也心慌了。
住建部前不久對這幾個月內房價漲幅太大的城市採取了預警措施，比如佛山、蘇州、大連、南寧4個城市，可見對於房地產的重視，而在今日，人民日報又強調了“房住不炒”的定調，人民日報都重磅表態了，中國不會靠房地產拉動經濟，炒房客無處可逃，這也表示，炒房時代真的過去了。
其實今年對於全國樓市來說，看起來是一片祥和，因為從2月份開始，全國各地房價大中城市房價有所上漲，成交量上漲、土地成交面積也相比去年多了一點，似乎看來進入“小陽春”甚至要“入夏”了一樣，但是真的是這樣嗎？我們不能說房貸利率的下調和看似調控的放鬆是真的放鬆了，其實這不過是合理的迴歸罷了，針對那些房價上漲過快的城市，住建部已經預警了，雖然現在沒有采取明顯的措施，但是長沙二套房契稅優惠的取消和北京認房認貸的收緊，也能看出抵制炒房客的決心。醒醒吧！炒房人！炒房時代已經過去，專家、官媒集體發聲。
除了住建部、人民日報的集體發生之外，一位樓市專家也對房地產進行了一番分析。前不久，潘石屹在演講中就說了一些很值得深思的話，他說根據最新的數據，我們現在人均居住面積達到了37平米，和發達國家差不多了。他的話釋放了什麼信號呢？一個信號說明住房短缺的時代已經過去，房子過剩了！一個是我國已經達到了出臺“房產稅”的標準，可以出房產稅了。其實還可以看出一個信號，那就是房地產不如以前那麼暴利了，投資者需要謹慎一些。
那麼我們仔細分析一下，炒房人是該醒醒了，現在已經不是“存量”的時代，你手裡拿了那麼多套房子是想幹嘛呢？且不說調控給予的壓力，就說未來你的房子能不能出手還是一個問題。尤其是那些三四線城市乃至小縣城的炒房客來說，現在市面上的很多房子都過剩了，一位朋友甚至說，自己所在縣城的房子都賣不出去，大量的空房子，這說明什麼呢？這說明這些城市的炒房客未來如何拿著房子變現就是一個問題。沒人接盤，即使接盤，大家也會選擇新房而不是二手房。醒醒吧！炒房人！炒房時代已經過去，專家、官媒集體發聲。
過去開發商還可以用“住房短缺”來說明自己瘋狂建房的理由，因為那個時候炒房客加上剛需剛改族群體，買房的確實很多，不能否認“開盤即售罄”的現象，但是現在房子空置率那麼高，還專門有人統計過，開發商也深知現在不能走以前的老路，瘋狂拿地建房，但是現在確實要從“存量”的時代中抽出，改變發展的策略了。隨著時代的發展，未來大家對住房的質量要求越來越高，那麼房地產最後的紅利不在人口上，就在房子的質量上面，高品質的住房或許是開發商以後需要著重開發的點。
當然，一些專家認為，未來房地產發展的紅利還是在人口上面，人口和房子的質量不衝突，現有的房子已經足夠居住了，只要炒房客把手裡的房子拿出來被消化掉，然後未來要建設的，應該是高品質的新時代住房。
長期堅持創作不易，如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵。喜歡我就關注一下哦，謝謝。