'瘋狂！黃牛600塊代排隊，南京萬人搶房再現，倒掛盤只剩6家'

文 | 南京開盤

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今天，溧水倒掛盤康利華府正在瘋狂排隊登記，因本次開盤只能現場報名，導致現場展現了“春運式”、“演唱會式”報名，一大波買房人擁擠著排隊，甚至有人通宵排隊報名！

圖片來源：血拼南京樓市

上次看到這樣的場景是在河西南，現在，這一幕在溧水康利華府售樓處門口上演。

值得一提的是，項目上一次加推是在2018年1月29日，共有2916位買房人蔘與搖號，中籤率是10.4%。當時的銷許均價為8548元/㎡，本次加推價格上漲了572元/㎡。雖然價格上漲了一點，但也難擋買房人的熱情。

由於該樓盤對南京人不限購，有傳言稱石湫拆遷大戶帶4000萬過來，包200個認籌號碼！

此外，現場還有黃牛代排隊，報價600元一次！

圖片來源於網絡

在二手房市場上，項目的前期二手房房源的成交價在1.4萬/㎡左右，而在今年4月份，曾有一套康利華府的中樓層房源成交，成交單價約1.44萬/㎡。

相比之下，項目倒掛約5000元/㎡，以這次加推的最小面積138㎡來算，買到即賺70萬！

不過據中介透露，小區成交量並不大，一個月也比較難成交一套。

1、復地御鐘山

復地御鐘山前期均價約3萬/㎡，精裝交付，在鏈家網上，小區最近一次成交是75㎡的小戶型房源，成交均價約3.9萬/㎡。

不過據置業顧問透露，項目再加推恐怕至少要等到明年了，而價格方面，可能相較前期會有所提升。【推薦閱讀：苦等3年！產權縮水6年半！南京一盤要漲價入市......】

目前，項目還有三期房源待售，但一直因拆遷問題難以上市。項目的產權也因此縮水了7年半。

在地圖上可以看到，在項目與紫園毗鄰的一塊地上，將是三期的所處位置。

復地御鐘山地圖▲

2、龍湖春江紫宸

龍湖春江紫宸地處鼓樓濱江板塊，項目前期均價約2.9萬/㎡，毛坯交付。小區的精裝房源掛牌均價已逼近4萬/㎡。

上次開盤時間為2017年3月。

龍湖春江紫宸項目售樓處已拆除，目前暫無房源在售。項目僅剩10號樓未推出，具體加推時間待定。

和復地御鐘山一樣，項目後期房源也因拆遷問題而遲遲未能上市。

如果項目再加推和上次價格差不多，那就是鼓樓濱江新房的最低門檻了。

3、碧瑤花園三期

項目前期房源均價約2.4萬/㎡，預計近期開盤均價約4.5萬/㎡。目前鏈家網上，二期的最新一套成交均價約5.2萬/㎡。

上次開盤時間為2013年。距今已經6年了。

碧瑤花園三期售樓處▲

去年一張招聘海報刷屏，但最終未能如期上市。目前售樓處已經建設完畢，但始終沒有開放消息，筆者個人預計可能今年又不賣了。該項目打造4棟住宅，共計228套房源。

4、華新城璟園

作為河西中部的限價豪宅盤，華新城一直備受關注。項目上次開盤還是2017年末，當時中籤率僅10.48%，一房難求。

前段時間，項目曾傳出“即將漲價上市但卻被物價打回"的小道消息，但目前仍並沒有具體消息。

目前，華新城的掛牌價已輕鬆超6萬/㎡。據中介統計，華新城一期最近成交價約5.7萬/㎡，二期成交均價約6.54萬/㎡。

當然了，如果漲價的話，倒掛空間又得重新計算一番了。

要是再開盤，又是難買的節奏。

5、高科榮境

仙林的高科榮境目前只剩下1棟樓待加推，共計88套小高層房源，前期均價約2.98萬/㎡，戶型建築面積約為124㎡、137㎡、142㎡。目前加推時間待定。

前段時間，項目還曾傳出即將漲價的消息，不知真假。

而在二手房市場上，項目倒掛現象較嚴重，同小區精裝二手房單價都在4萬/㎡以上，倒掛約7000元/㎡。

6、大華錦繡華城閱江山

大華錦繡華城僅剩19號樓高層和5、6號樓洋房共3棟樓，毛坯交付，預計明年加推。

在今年7月下旬，項目推出180套房，銷許均價19894-20774元/㎡，共吸引了5063組購房者報名，中籤率低至3.6%！而開盤當天直接賣光，熱度很高。

在二手房市場上，該盤的毛坯二手房掛牌價基本在2.4萬/㎡以上，而裝修二手房的掛牌價則集中在2.6-2.8萬/㎡之間。

在鏈家網上，小區最近一次成交是按照2018年11月，當時一套低樓層，建築面積77㎡的毛坯房源以187.8萬的總價成交，摺合均價約2.44萬/㎡。

以成交價來看，樓盤的倒掛可達約5000元/㎡。

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