反常的事，樓市裡也正在發生。

事出反常，必有"妖"。不符合常規的事情發生了，背後必定有不一樣的"故事"。

什麼樣的事是反常事呢？我們舉一個例子。前一段時間，花了超3000萬拍得股神巴菲特午餐的孫宇晨，在約定吃飯時間的前2天，號稱突發腎結石，取消與巴菲特午餐會面。這就是反常的事，是真的因為突發腎結石嗎？隨後此人被抽絲剝繭。

《21世紀經濟報道》報道稱：取消巴菲特午餐的孫宇晨，涉嫌非法集資、洗錢、涉黃涉賭。有人留言指出，這種原因可能只是眾多原因之一。

撥開表面的，才能看到本質的。發生在樓市裡的一些事，同樣也是如此。

近期，財經作家陳思進推轉了一篇報道。報道稱：自己身邊的一個小區，原本二手房掛牌量一直在幾十套上下波動，可是彷彿就在一夜之間，該小區的房子掛牌量卻激增，直接上升到1420套。

從幾十套到上千套，這當中跨過的量級可不是一點二點，是幾十倍。這樣看似"順其自然"發生的事，其實是不正常的。

一出手就是1400多套，誰能拿出這麼多的"存貨"，誰又能囤這麼多的房子，指向的"人"已不言自明。

對此，該報道是這樣評論的：這極有可能是炒房者集中拋售。併發出疑問：這是不是意味著樓市開始"跳傘"？炒房者"狂甩"1400多套房的背後，會有人接盤嗎？

有沒有人接盤，暫且不論，但是這麼密集的"甩賣"，能不能賺錢真要打一個問號。

近年來，炒房客和投機者紛紛離場，已經不是什麼祕密了。為何會出現這樣的情況？最直接的原因，恐怕是投機房子已經不能再獲得豐厚的回報。躺著就把錢賺了的年代，已經一去不復返了。

買房子"為住不為炒"的氛圍，正在深入人心。

第一，經濟不再過度依賴房地產。不久前，一錘定音的定調被首次提出，這段定調一共有44個字組成，可以說是字字千斤。44個字：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

這44個字，不僅會改變房地產的格局，也會改變房子"屬性"。房子的居住屬性會逐漸地被加強，相反的金融屬性會慢慢地被淡化。這種情況之下，房子的炒作空間也將會被壓縮出樓市。這時，"受傷的"將是盯著豐厚回報的炒房客與投機者。

第二，接盤的購房者，後繼無力。人口越多，房子的需求越大，特別是15-64歲的勞動力人口。有的是為了改善而換房，有的是為了結婚而買房，有的是為了學區而購房。

然而，人口紅利逐漸在消失。海通宏觀分析師姜超指出，我國上一輪出生人口高峰在80年代後期，勞動年齡人口數量在2013年見頂，這意味著住房需求高峰已經見頂，而2018年我國新出生人口僅僅1523萬，創下過去50年的最低水平，這意味從人口來看，住房的剛性需求將持續下滑。

中泰證券分析師樑中華，給出的數據更具體。樑中華通過測算指出，未來5年，我國勞動年齡人口將每年減少300萬以上；10年後，在2028年-2039年間，年均減少數量將超過1000萬。

需求房子的人口減少了，房子的量卻還在大量增多，那麼誰還會從炒房客手中接盤呢？體現一個物品的價值需要兩個條件，一是你需要它；二是你買得起它，而"需求"是排在第一位的。

第三，炒房客和投機者正在被擠出樓市。不要用過去的老眼光，來看待新樓市。今天的房地產，已經不同於過去的樓市。房地產已不再容忍炒作與投機，炒房客和投機者正在被擠出樓市。

澎湃新聞報道稱：2019年1-8月，全國房地產調控政策高達367次！相比2018年1-8月份的315次，上漲了17%，累計次數刷新了房地產調控記錄。

中原地產研究中心的統計數據顯示，僅僅8月份的房地產調控政策，就多達60次。1月到7月的調控次數分別為68次、21次、15次，60次、41次、46次和56次。

把炒房客與投機者逐漸地擠出樓市，顯示的是一種構建健康樓市的決心。同時擠出炒房客與投機者，其實也是一種"脫虛向實"的需要。

中國房地產業協會會長馮俊指出："房地產是實體經濟還是虛擬經濟，大家有不同的看法，我理解，房子建起來是用於住的，那就是實體經濟；用來炒的，就是虛擬經濟。"。

從炒房客逐步離場的腳步中，我們看到房地產正在"脫虛向實"。未來，買房子只是為了住，或許不再遙遠。

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