'房地產黃金時代已經過去，房子進入存量階段，專家急呼：保衛樓市'

就房價波動來說，如果從歷史長期的角度看，很多人的判斷都是對的，但問題是人的壽命是有限的。當房子真的“如蔥”的時候，說不定你也老了，那就算你說準了又有何意義呢？

所以，我們最多考慮三五年到十年內的變化就夠了，太長遠的事，“天有不測風雲”，就隨它去吧。

2015年，全國新建商品房的均價在6793元/平方米左右，而到了2019年，已經是超過9329元/平米。當然，不同的城市不同的情況，有的是遠遠低於這個平均線，有的是大大高於這個平均線。

根據社科院發佈的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告》，“房價上漲預期並未有根本性改變，住房投資投機衝動仍然普遍存在”，報告預測2019年房價上漲7.6%（9206元/平方米），看事實情況，這個預測還是挺準的。

要知道，樓市、房價是個很大的問題，因為它牽扯到了很大很大的利益群體，不管是上漲還是下跌，都關係著巨大的利益波動。

房價到底是誰說了算，“咱也不知道，咱也不敢問啊”。

最近我看到一個經濟學家在大談“洪水”，說保衛樓市是穩定國民財富的關鍵。所謂屁股決定腦袋，就是如此了。

汽車市場和樓房市場是不一樣的，他說車市在萎縮，中產階層危機可能會變成某種現實，而樓市作為汽車市場息息相關的另一重工消費品，車市一旦崩潰，樓市也難以避免。

那麼專家所說的關鍵來了，“房地產代表著中國人的財富，牽動著整體中國經濟，其影響量無與倫比”，因此，怎麼呢？

專家表示希望體制內的決策者能聽見、聽懂他的話，進而採取有效的應對，以成全他拳拳愛國之心。

就是不知道專家的屁股是坐在哪一邊的，你好像也代表不了中國老百姓吧。

說來說去，專家是不希望房價下跌，房地產的地位繼續保持，或許還要變得更重要一些，而那些房地產商業可以繼續做財富英雄。

專家說樓市存在泡沫，一旦泡沫破裂，情形會很嚴重。

嗯，看看日本和香港就知道了，但是，世上哪有不破的泡沫，當年日本可以主動戳破泡沫，我們為什麼不行？

泡沫的命運要麼是被戳破，要麼是自己破，哪個比較好？泡沫好看，但對國家競爭力和實力來說，又有什麼用處？

紙老虎是嚇不倒人的，中國強大還是要靠華為這樣的硬核科技製造企業才行，事到如今，只靠一堆磚頭水泥就開以萬事大吉？

不知道有些人是天真，還是壞。

我認為，以後的房價走向變化，要看3個方面。

1、房子的交易量，房價雖然不下來，但如果交易數量跟不上，那麼物價等都會受影響——原諒我相比車市，我更關心二師兄等物資消費品的價格。

2、年輕人的數量，或者說面臨結婚、生育年輕人的數量，他們是社會的主力，包括是買房的主力。

3、城市的分化，中心城市必然會吸收大量的人力等資源，而人口流出城市的房價上漲基本盤就沒有了。

不過這種變化是一個長期的過程，財富從來是需要流動起來的，慾望和能力也是不相稱的。而對房地產來說“白銀時代”也是一個很好的說法：存量博弈階段，優勝劣汰，這對消費者來說是有利的。

在這個過程中，有人盆滿缽滿，有人損失慘重，特別是那些“接盤”和投機被套牢的人（不漲、少漲都等於虧），痛苦或許會很漫長。

拿樓市做洩洪口的說法是不太對的，消滅“洪水”才是正道。

這樣一來，商品不漲價，專家也不用著急上火，擔心什麼“大洪水”到來了。

萬事大吉，大吉大利。