十年前，大亞灣曾被冠以“鬼城”，直至16年央視專門做了一期節目，才得以正名。
近來，部分媒體拿起“老四樣”來毫不手軟，鼓吹惠灣是“鬼城”的言論又開始甚囂塵上。
老四樣：
供應量大→沒有人住→沒有產業→漲不了價
其實，不看好惠灣的原因，翻來覆去說還就是這幾樣，今兒咱就索性攤開了、往細裡說，該怎麼判斷，各位看官心中自然有桿秤。
十年前，大亞灣曾被冠以“鬼城”，直至16年央視專門做了一期節目，才得以正名。
近來，部分媒體拿起“老四樣”來毫不手軟，鼓吹惠灣是“鬼城”的言論又開始甚囂塵上。
老四樣：
供應量大→沒有人住→沒有產業→漲不了價
其實，不看好惠灣的原因，翻來覆去說還就是這幾樣，今兒咱就索性攤開了、往細裡說，該怎麼判斷，各位看官心中自然有桿秤。
惠灣供應量大？
這話確實不假。深圳、東莞的開發強度均已超過45%，而惠州的開發強度僅9%，低的可憐。也正是這樣，惠州才能源源不斷地提供著新鮮的一手住宅：自2016年開始，以每年約400萬㎡的速度持續增加，早已遠超深莞總和。
十年前，大亞灣曾被冠以“鬼城”，直至16年央視專門做了一期節目，才得以正名。
近來，部分媒體拿起“老四樣”來毫不手軟，鼓吹惠灣是“鬼城”的言論又開始甚囂塵上。
老四樣：
供應量大→沒有人住→沒有產業→漲不了價
其實，不看好惠灣的原因，翻來覆去說還就是這幾樣，今兒咱就索性攤開了、往細裡說，該怎麼判斷，各位看官心中自然有桿秤。
惠灣供應量大？
這話確實不假。深圳、東莞的開發強度均已超過45%，而惠州的開發強度僅9%，低的可憐。也正是這樣，惠州才能源源不斷地提供著新鮮的一手住宅：自2016年開始，以每年約400萬㎡的速度持續增加，早已遠超深莞總和。
數據來源：樂有家研究中心、克爾瑞、中指院
這個供應量看起來確實嚇人，鉅額的供應導致在年初盤點時，惠州的待售面積高居全國第三，僅次於瀋陽與天津。
但是隻說供應不說成交的都是耍流氓，作為臨深唯一不限購的城市，惠州3年來消化了45萬套新房。
在國家統計局公佈的數據裡，惠州去化週期僅需1年左右，低於全國消化庫存的平均線！也就是說，新增供應非但沒有轉化成庫存，反而去化速度高於全國平均水平，市場活躍度可見一斑。
十年前，大亞灣曾被冠以“鬼城”，直至16年央視專門做了一期節目，才得以正名。
近來，部分媒體拿起“老四樣”來毫不手軟，鼓吹惠灣是“鬼城”的言論又開始甚囂塵上。
老四樣：
供應量大→沒有人住→沒有產業→漲不了價
其實，不看好惠灣的原因，翻來覆去說還就是這幾樣，今兒咱就索性攤開了、往細裡說，該怎麼判斷，各位看官心中自然有桿秤。
惠灣供應量大？
這話確實不假。深圳、東莞的開發強度均已超過45%，而惠州的開發強度僅9%，低的可憐。也正是這樣，惠州才能源源不斷地提供著新鮮的一手住宅：自2016年開始，以每年約400萬㎡的速度持續增加，早已遠超深莞總和。
數據來源：樂有家研究中心、克爾瑞、中指院
這個供應量看起來確實嚇人，鉅額的供應導致在年初盤點時，惠州的待售面積高居全國第三，僅次於瀋陽與天津。
但是隻說供應不說成交的都是耍流氓，作為臨深唯一不限購的城市，惠州3年來消化了45萬套新房。
在國家統計局公佈的數據裡，惠州去化週期僅需1年左右，低於全國消化庫存的平均線！也就是說，新增供應非但沒有轉化成庫存，反而去化速度高於全國平均水平，市場活躍度可見一斑。
數據來源：樂有家研究中心
而惠灣兩區，成交量佔了整個惠州的半壁江山，代表了惠州樓市的主力軍。當供應和成交都在合理可控範圍內，量大並不是一種錯，至少不是惠灣的錯。
十年前，大亞灣曾被冠以“鬼城”，直至16年央視專門做了一期節目，才得以正名。
近來，部分媒體拿起“老四樣”來毫不手軟，鼓吹惠灣是“鬼城”的言論又開始甚囂塵上。
老四樣：
供應量大→沒有人住→沒有產業→漲不了價
其實，不看好惠灣的原因，翻來覆去說還就是這幾樣，今兒咱就索性攤開了、往細裡說，該怎麼判斷，各位看官心中自然有桿秤。
惠灣供應量大？
這話確實不假。深圳、東莞的開發強度均已超過45%，而惠州的開發強度僅9%，低的可憐。也正是這樣，惠州才能源源不斷地提供著新鮮的一手住宅：自2016年開始，以每年約400萬㎡的速度持續增加，早已遠超深莞總和。
數據來源：樂有家研究中心、克爾瑞、中指院
這個供應量看起來確實嚇人，鉅額的供應導致在年初盤點時，惠州的待售面積高居全國第三，僅次於瀋陽與天津。
但是隻說供應不說成交的都是耍流氓，作為臨深唯一不限購的城市，惠州3年來消化了45萬套新房。
在國家統計局公佈的數據裡，惠州去化週期僅需1年左右，低於全國消化庫存的平均線！也就是說，新增供應非但沒有轉化成庫存，反而去化速度高於全國平均水平，市場活躍度可見一斑。
數據來源：樂有家研究中心
而惠灣兩區，成交量佔了整個惠州的半壁江山，代表了惠州樓市的主力軍。當供應和成交都在合理可控範圍內，量大並不是一種錯，至少不是惠灣的錯。
惠灣沒有人住？
惠灣的人口密度遠超平均值
在說惠灣“鬼城”之前，不妨先看兩組數據。
截至2017年底，大亞灣陸地面積293平方公里，常住人口21.2萬人，人口密度約724人/平方公里。惠陽，面積915.6平方公里，常住人口59.9萬，人口密度約654人/平方公里。
截至2018年底，廣東常住人口11346萬人，繼續居全國首位，佔全國人口總量的8.13%，廣東人口密度631人/平方公里，為全國的4.35倍。
放眼全省，惠灣當前被認為是“地廣人稀、寥無人煙”，但真計算起人口密度，卻已經高於省內平均水平，更是甩全國數倍。
這裡還只是一個眾所周知的“待發展”城市，未來會怎樣？
置業惠州熱度只增不減
詬病惠灣最多的，還是入住率低的問題。買惠州的人買的到底是什麼？在企鵝財經看來，買的是“現實”和“預期”。
北方客打飛的買樓、團購“一條腿”等事件已經幾不可聞，數個當紅開發商的成交客戶研究也表明，投資比例已經嚴重下滑，置業惠州的首要動機已經轉變成了自住為主，兼顧投資。
十年前，大亞灣曾被冠以“鬼城”，直至16年央視專門做了一期節目，才得以正名。
近來，部分媒體拿起“老四樣”來毫不手軟，鼓吹惠灣是“鬼城”的言論又開始甚囂塵上。
老四樣：
供應量大→沒有人住→沒有產業→漲不了價
其實，不看好惠灣的原因，翻來覆去說還就是這幾樣，今兒咱就索性攤開了、往細裡說，該怎麼判斷，各位看官心中自然有桿秤。
惠灣供應量大？
這話確實不假。深圳、東莞的開發強度均已超過45%，而惠州的開發強度僅9%，低的可憐。也正是這樣，惠州才能源源不斷地提供著新鮮的一手住宅：自2016年開始，以每年約400萬㎡的速度持續增加，早已遠超深莞總和。
數據來源：樂有家研究中心、克爾瑞、中指院
這個供應量看起來確實嚇人，鉅額的供應導致在年初盤點時，惠州的待售面積高居全國第三，僅次於瀋陽與天津。
但是隻說供應不說成交的都是耍流氓，作為臨深唯一不限購的城市，惠州3年來消化了45萬套新房。
在國家統計局公佈的數據裡，惠州去化週期僅需1年左右，低於全國消化庫存的平均線！也就是說，新增供應非但沒有轉化成庫存，反而去化速度高於全國平均水平，市場活躍度可見一斑。
數據來源：樂有家研究中心
而惠灣兩區，成交量佔了整個惠州的半壁江山，代表了惠州樓市的主力軍。當供應和成交都在合理可控範圍內，量大並不是一種錯，至少不是惠灣的錯。
惠灣沒有人住？
惠灣的人口密度遠超平均值
在說惠灣“鬼城”之前，不妨先看兩組數據。
截至2017年底，大亞灣陸地面積293平方公里，常住人口21.2萬人，人口密度約724人/平方公里。惠陽，面積915.6平方公里，常住人口59.9萬，人口密度約654人/平方公里。
截至2018年底，廣東常住人口11346萬人，繼續居全國首位，佔全國人口總量的8.13%，廣東人口密度631人/平方公里，為全國的4.35倍。
放眼全省，惠灣當前被認為是“地廣人稀、寥無人煙”，但真計算起人口密度，卻已經高於省內平均水平，更是甩全國數倍。
這裡還只是一個眾所周知的“待發展”城市，未來會怎樣？
置業惠州熱度只增不減
詬病惠灣最多的，還是入住率低的問題。買惠州的人買的到底是什麼？在企鵝財經看來，買的是“現實”和“預期”。
北方客打飛的買樓、團購“一條腿”等事件已經幾不可聞，數個當紅開發商的成交客戶研究也表明，投資比例已經嚴重下滑，置業惠州的首要動機已經轉變成了自住為主，兼顧投資。
這一點與置業論壇上的風向也不謀而合：在“家在臨深”板塊上，有網友總結了一個熱門現象：十之八九的人都在討論惠州！下面的跟帖道出真相了：“東莞太貴，中山太遠！大部分能買東莞臨深的首付都可以買深圳了！”這才是置業惠州的實際情況：離得近，價格低，最為親民的剛需首選。
踮踮腳能夠到深圳的，首選深圳。但是大多數跳起來力不從心，離開又不甘心的客群，考慮到迫在眉睫的購房需求，首選只能是惠州。
惠州現在有直達深圳的高鐵、高速，多條快速路無縫對接，但更深層次的原因，是遲早會來的深惠城際、深惠地鐵。許多人嘴上說著“有生之年”，但只要趨勢是對的，這一天或早或晚就一定會來。
向現實低頭或陶醉預期的這群人，你說他們買惠州是為了投資？不合理。
大型開發商雲集
2018年底公開信息顯示，惠州已出讓未開發的土地高達7.87萬畝，相當於五千多萬平米，單碧桂園囤積的土地就超過千萬平米；剛剛IPO上市的新力地產，大本營在南昌，卻重金砸在惠州；恆大、萬科、融創、佳兆業等全國十強房企在惠州均有佈局。
這還僅僅是品牌房企公開披露的內容，據企鵝財經所知，不少深圳、本地的開發商也手握幾十塊地，等待下一波行情的到來。
大樓盤大社區多並不是缺點，有實力的品牌開發商雲集，斥巨資開發大型項目，恰恰是對片區有信心的體現。當一個行業的龍頭企業都在這裡重金加碼時，肯定不是為打造一座空城而來。
十年前，大亞灣曾被冠以“鬼城”，直至16年央視專門做了一期節目，才得以正名。
近來，部分媒體拿起“老四樣”來毫不手軟，鼓吹惠灣是“鬼城”的言論又開始甚囂塵上。
老四樣：
供應量大→沒有人住→沒有產業→漲不了價
其實，不看好惠灣的原因，翻來覆去說還就是這幾樣，今兒咱就索性攤開了、往細裡說，該怎麼判斷，各位看官心中自然有桿秤。
惠灣供應量大？
這話確實不假。深圳、東莞的開發強度均已超過45%，而惠州的開發強度僅9%，低的可憐。也正是這樣，惠州才能源源不斷地提供著新鮮的一手住宅：自2016年開始，以每年約400萬㎡的速度持續增加，早已遠超深莞總和。
數據來源：樂有家研究中心、克爾瑞、中指院
這個供應量看起來確實嚇人，鉅額的供應導致在年初盤點時，惠州的待售面積高居全國第三，僅次於瀋陽與天津。
但是隻說供應不說成交的都是耍流氓，作為臨深唯一不限購的城市，惠州3年來消化了45萬套新房。
在國家統計局公佈的數據裡，惠州去化週期僅需1年左右，低於全國消化庫存的平均線！也就是說，新增供應非但沒有轉化成庫存，反而去化速度高於全國平均水平，市場活躍度可見一斑。
數據來源：樂有家研究中心
而惠灣兩區，成交量佔了整個惠州的半壁江山，代表了惠州樓市的主力軍。當供應和成交都在合理可控範圍內，量大並不是一種錯，至少不是惠灣的錯。
惠灣沒有人住？
惠灣的人口密度遠超平均值
在說惠灣“鬼城”之前，不妨先看兩組數據。
截至2017年底，大亞灣陸地面積293平方公里，常住人口21.2萬人，人口密度約724人/平方公里。惠陽，面積915.6平方公里，常住人口59.9萬，人口密度約654人/平方公里。
截至2018年底，廣東常住人口11346萬人，繼續居全國首位，佔全國人口總量的8.13%，廣東人口密度631人/平方公里，為全國的4.35倍。
放眼全省，惠灣當前被認為是“地廣人稀、寥無人煙”，但真計算起人口密度，卻已經高於省內平均水平，更是甩全國數倍。
這裡還只是一個眾所周知的“待發展”城市，未來會怎樣？
置業惠州熱度只增不減
詬病惠灣最多的，還是入住率低的問題。買惠州的人買的到底是什麼？在企鵝財經看來，買的是“現實”和“預期”。
北方客打飛的買樓、團購“一條腿”等事件已經幾不可聞，數個當紅開發商的成交客戶研究也表明，投資比例已經嚴重下滑，置業惠州的首要動機已經轉變成了自住為主，兼顧投資。
這一點與置業論壇上的風向也不謀而合：在“家在臨深”板塊上，有網友總結了一個熱門現象：十之八九的人都在討論惠州！下面的跟帖道出真相了：“東莞太貴，中山太遠！大部分能買東莞臨深的首付都可以買深圳了！”這才是置業惠州的實際情況：離得近，價格低，最為親民的剛需首選。
踮踮腳能夠到深圳的，首選深圳。但是大多數跳起來力不從心，離開又不甘心的客群，考慮到迫在眉睫的購房需求，首選只能是惠州。
惠州現在有直達深圳的高鐵、高速，多條快速路無縫對接，但更深層次的原因，是遲早會來的深惠城際、深惠地鐵。許多人嘴上說著“有生之年”，但只要趨勢是對的，這一天或早或晚就一定會來。
向現實低頭或陶醉預期的這群人，你說他們買惠州是為了投資？不合理。
大型開發商雲集
2018年底公開信息顯示，惠州已出讓未開發的土地高達7.87萬畝，相當於五千多萬平米，單碧桂園囤積的土地就超過千萬平米；剛剛IPO上市的新力地產，大本營在南昌，卻重金砸在惠州；恆大、萬科、融創、佳兆業等全國十強房企在惠州均有佈局。
這還僅僅是品牌房企公開披露的內容，據企鵝財經所知，不少深圳、本地的開發商也手握幾十塊地，等待下一波行情的到來。
大樓盤大社區多並不是缺點，有實力的品牌開發商雲集，斥巨資開發大型項目，恰恰是對片區有信心的體現。當一個行業的龍頭企業都在這裡重金加碼時，肯定不是為打造一座空城而來。
惠灣沒有產業？
房子會變舊，人會老去，不得不承認，產業才是片區不斷向前發展的根本。很多人看到成片的高樓就心顫，都是“樓”卻沒有“寫字樓”，都是“園”卻沒有“產業園”，事實是這樣嗎？
其實，大部分來惠灣的人，相繼去考察的都是樓盤密集的居住區，譬如數盤扎堆的臨深，惠陽最火的白雲片區，卻忽視了大片腹地上的產業佈局。
十年前，大亞灣曾被冠以“鬼城”，直至16年央視專門做了一期節目，才得以正名。
近來，部分媒體拿起“老四樣”來毫不手軟，鼓吹惠灣是“鬼城”的言論又開始甚囂塵上。
老四樣：
供應量大→沒有人住→沒有產業→漲不了價
其實，不看好惠灣的原因，翻來覆去說還就是這幾樣，今兒咱就索性攤開了、往細裡說，該怎麼判斷，各位看官心中自然有桿秤。
惠灣供應量大？
這話確實不假。深圳、東莞的開發強度均已超過45%，而惠州的開發強度僅9%，低的可憐。也正是這樣，惠州才能源源不斷地提供著新鮮的一手住宅：自2016年開始，以每年約400萬㎡的速度持續增加，早已遠超深莞總和。
數據來源：樂有家研究中心、克爾瑞、中指院
這個供應量看起來確實嚇人，鉅額的供應導致在年初盤點時，惠州的待售面積高居全國第三，僅次於瀋陽與天津。
但是隻說供應不說成交的都是耍流氓，作為臨深唯一不限購的城市，惠州3年來消化了45萬套新房。
在國家統計局公佈的數據裡，惠州去化週期僅需1年左右，低於全國消化庫存的平均線！也就是說，新增供應非但沒有轉化成庫存，反而去化速度高於全國平均水平，市場活躍度可見一斑。
數據來源：樂有家研究中心
而惠灣兩區，成交量佔了整個惠州的半壁江山，代表了惠州樓市的主力軍。當供應和成交都在合理可控範圍內，量大並不是一種錯，至少不是惠灣的錯。
惠灣沒有人住？
惠灣的人口密度遠超平均值
在說惠灣“鬼城”之前，不妨先看兩組數據。
截至2017年底，大亞灣陸地面積293平方公里，常住人口21.2萬人，人口密度約724人/平方公里。惠陽，面積915.6平方公里，常住人口59.9萬，人口密度約654人/平方公里。
截至2018年底，廣東常住人口11346萬人，繼續居全國首位，佔全國人口總量的8.13%，廣東人口密度631人/平方公里，為全國的4.35倍。
放眼全省，惠灣當前被認為是“地廣人稀、寥無人煙”，但真計算起人口密度，卻已經高於省內平均水平，更是甩全國數倍。
這裡還只是一個眾所周知的“待發展”城市，未來會怎樣？
置業惠州熱度只增不減
詬病惠灣最多的，還是入住率低的問題。買惠州的人買的到底是什麼？在企鵝財經看來，買的是“現實”和“預期”。
北方客打飛的買樓、團購“一條腿”等事件已經幾不可聞，數個當紅開發商的成交客戶研究也表明，投資比例已經嚴重下滑，置業惠州的首要動機已經轉變成了自住為主，兼顧投資。
這一點與置業論壇上的風向也不謀而合：在“家在臨深”板塊上，有網友總結了一個熱門現象：十之八九的人都在討論惠州！下面的跟帖道出真相了：“東莞太貴，中山太遠！大部分能買東莞臨深的首付都可以買深圳了！”這才是置業惠州的實際情況：離得近，價格低，最為親民的剛需首選。
踮踮腳能夠到深圳的，首選深圳。但是大多數跳起來力不從心，離開又不甘心的客群，考慮到迫在眉睫的購房需求，首選只能是惠州。
惠州現在有直達深圳的高鐵、高速，多條快速路無縫對接，但更深層次的原因，是遲早會來的深惠城際、深惠地鐵。許多人嘴上說著“有生之年”，但只要趨勢是對的，這一天或早或晚就一定會來。
向現實低頭或陶醉預期的這群人，你說他們買惠州是為了投資？不合理。
大型開發商雲集
2018年底公開信息顯示，惠州已出讓未開發的土地高達7.87萬畝，相當於五千多萬平米，單碧桂園囤積的土地就超過千萬平米；剛剛IPO上市的新力地產，大本營在南昌，卻重金砸在惠州；恆大、萬科、融創、佳兆業等全國十強房企在惠州均有佈局。
這還僅僅是品牌房企公開披露的內容，據企鵝財經所知，不少深圳、本地的開發商也手握幾十塊地，等待下一波行情的到來。
大樓盤大社區多並不是缺點，有實力的品牌開發商雲集，斥巨資開發大型項目，恰恰是對片區有信心的體現。當一個行業的龍頭企業都在這裡重金加碼時，肯定不是為打造一座空城而來。
惠灣沒有產業？
房子會變舊，人會老去，不得不承認，產業才是片區不斷向前發展的根本。很多人看到成片的高樓就心顫，都是“樓”卻沒有“寫字樓”，都是“園”卻沒有“產業園”，事實是這樣嗎？
其實，大部分來惠灣的人，相繼去考察的都是樓盤密集的居住區，譬如數盤扎堆的臨深，惠陽最火的白雲片區，卻忽視了大片腹地上的產業佈局。
（大亞灣西區南部片區規劃批覆公示圖）
以大亞灣西區南部片區為例，以龍光城為首的臨深居住片區和以博林騰瑞、世紀城為首的荷茶片區，都是樓盤扎堆的地方。到這樣的地方，目之所及皆是樓盤，但樓盤外其實別有一片天。
到了惠陽，產業“藏”得就更深了。惠陽的面積是大亞灣的三倍，樓盤分佈區域跨度大，單個區域內卻十分集中。
十年前，大亞灣曾被冠以“鬼城”，直至16年央視專門做了一期節目，才得以正名。
近來，部分媒體拿起“老四樣”來毫不手軟，鼓吹惠灣是“鬼城”的言論又開始甚囂塵上。
老四樣：
供應量大→沒有人住→沒有產業→漲不了價
其實，不看好惠灣的原因，翻來覆去說還就是這幾樣，今兒咱就索性攤開了、往細裡說，該怎麼判斷，各位看官心中自然有桿秤。
惠灣供應量大？
這話確實不假。深圳、東莞的開發強度均已超過45%，而惠州的開發強度僅9%，低的可憐。也正是這樣，惠州才能源源不斷地提供著新鮮的一手住宅：自2016年開始，以每年約400萬㎡的速度持續增加，早已遠超深莞總和。
數據來源：樂有家研究中心、克爾瑞、中指院
這個供應量看起來確實嚇人，鉅額的供應導致在年初盤點時，惠州的待售面積高居全國第三，僅次於瀋陽與天津。
但是隻說供應不說成交的都是耍流氓，作為臨深唯一不限購的城市，惠州3年來消化了45萬套新房。
在國家統計局公佈的數據裡，惠州去化週期僅需1年左右，低於全國消化庫存的平均線！也就是說，新增供應非但沒有轉化成庫存，反而去化速度高於全國平均水平，市場活躍度可見一斑。
數據來源：樂有家研究中心
而惠灣兩區，成交量佔了整個惠州的半壁江山，代表了惠州樓市的主力軍。當供應和成交都在合理可控範圍內，量大並不是一種錯，至少不是惠灣的錯。
惠灣沒有人住？
惠灣的人口密度遠超平均值
在說惠灣“鬼城”之前，不妨先看兩組數據。
截至2017年底，大亞灣陸地面積293平方公里，常住人口21.2萬人，人口密度約724人/平方公里。惠陽，面積915.6平方公里，常住人口59.9萬，人口密度約654人/平方公里。
截至2018年底，廣東常住人口11346萬人，繼續居全國首位，佔全國人口總量的8.13%，廣東人口密度631人/平方公里，為全國的4.35倍。
放眼全省，惠灣當前被認為是“地廣人稀、寥無人煙”，但真計算起人口密度，卻已經高於省內平均水平，更是甩全國數倍。
這裡還只是一個眾所周知的“待發展”城市，未來會怎樣？
置業惠州熱度只增不減
詬病惠灣最多的，還是入住率低的問題。買惠州的人買的到底是什麼？在企鵝財經看來，買的是“現實”和“預期”。
北方客打飛的買樓、團購“一條腿”等事件已經幾不可聞，數個當紅開發商的成交客戶研究也表明，投資比例已經嚴重下滑，置業惠州的首要動機已經轉變成了自住為主，兼顧投資。
這一點與置業論壇上的風向也不謀而合：在“家在臨深”板塊上，有網友總結了一個熱門現象：十之八九的人都在討論惠州！下面的跟帖道出真相了：“東莞太貴，中山太遠！大部分能買東莞臨深的首付都可以買深圳了！”這才是置業惠州的實際情況：離得近，價格低，最為親民的剛需首選。
踮踮腳能夠到深圳的，首選深圳。但是大多數跳起來力不從心，離開又不甘心的客群，考慮到迫在眉睫的購房需求，首選只能是惠州。
惠州現在有直達深圳的高鐵、高速，多條快速路無縫對接，但更深層次的原因，是遲早會來的深惠城際、深惠地鐵。許多人嘴上說著“有生之年”，但只要趨勢是對的，這一天或早或晚就一定會來。
向現實低頭或陶醉預期的這群人，你說他們買惠州是為了投資？不合理。
大型開發商雲集
2018年底公開信息顯示，惠州已出讓未開發的土地高達7.87萬畝，相當於五千多萬平米，單碧桂園囤積的土地就超過千萬平米；剛剛IPO上市的新力地產，大本營在南昌，卻重金砸在惠州；恆大、萬科、融創、佳兆業等全國十強房企在惠州均有佈局。
這還僅僅是品牌房企公開披露的內容，據企鵝財經所知，不少深圳、本地的開發商也手握幾十塊地，等待下一波行情的到來。
大樓盤大社區多並不是缺點，有實力的品牌開發商雲集，斥巨資開發大型項目，恰恰是對片區有信心的體現。當一個行業的龍頭企業都在這裡重金加碼時，肯定不是為打造一座空城而來。
惠灣沒有產業？
房子會變舊，人會老去，不得不承認，產業才是片區不斷向前發展的根本。很多人看到成片的高樓就心顫，都是“樓”卻沒有“寫字樓”，都是“園”卻沒有“產業園”，事實是這樣嗎？
其實，大部分來惠灣的人，相繼去考察的都是樓盤密集的居住區，譬如數盤扎堆的臨深，惠陽最火的白雲片區，卻忽視了大片腹地上的產業佈局。
（大亞灣西區南部片區規劃批覆公示圖）
以大亞灣西區南部片區為例，以龍光城為首的臨深居住片區和以博林騰瑞、世紀城為首的荷茶片區，都是樓盤扎堆的地方。到這樣的地方，目之所及皆是樓盤，但樓盤外其實別有一片天。
到了惠陽，產業“藏”得就更深了。惠陽的面積是大亞灣的三倍，樓盤分佈區域跨度大，單個區域內卻十分集中。
（惠陽樓盤分佈圖，5月27日製圖）
但實際上，惠陽的產業結構非常豐富。有著以電子信息為核心，以新能源、新材料、傢俱等為特色的工業行業格局，眾多企業是華為、蘋果、三星等智能終端企業零部件供應商，以伯恩光學為代表的玻璃面板產業在全球佔據重要市場地位。
十年前，大亞灣曾被冠以“鬼城”，直至16年央視專門做了一期節目，才得以正名。
近來，部分媒體拿起“老四樣”來毫不手軟，鼓吹惠灣是“鬼城”的言論又開始甚囂塵上。
老四樣：
供應量大→沒有人住→沒有產業→漲不了價
其實，不看好惠灣的原因，翻來覆去說還就是這幾樣，今兒咱就索性攤開了、往細裡說，該怎麼判斷，各位看官心中自然有桿秤。
惠灣供應量大？
這話確實不假。深圳、東莞的開發強度均已超過45%，而惠州的開發強度僅9%，低的可憐。也正是這樣，惠州才能源源不斷地提供著新鮮的一手住宅：自2016年開始，以每年約400萬㎡的速度持續增加，早已遠超深莞總和。
數據來源：樂有家研究中心、克爾瑞、中指院
這個供應量看起來確實嚇人，鉅額的供應導致在年初盤點時，惠州的待售面積高居全國第三，僅次於瀋陽與天津。
但是隻說供應不說成交的都是耍流氓，作為臨深唯一不限購的城市，惠州3年來消化了45萬套新房。
在國家統計局公佈的數據裡，惠州去化週期僅需1年左右，低於全國消化庫存的平均線！也就是說，新增供應非但沒有轉化成庫存，反而去化速度高於全國平均水平，市場活躍度可見一斑。
數據來源：樂有家研究中心
而惠灣兩區，成交量佔了整個惠州的半壁江山，代表了惠州樓市的主力軍。當供應和成交都在合理可控範圍內，量大並不是一種錯，至少不是惠灣的錯。
惠灣沒有人住？
惠灣的人口密度遠超平均值
在說惠灣“鬼城”之前，不妨先看兩組數據。
截至2017年底，大亞灣陸地面積293平方公里，常住人口21.2萬人，人口密度約724人/平方公里。惠陽，面積915.6平方公里，常住人口59.9萬，人口密度約654人/平方公里。
截至2018年底，廣東常住人口11346萬人，繼續居全國首位，佔全國人口總量的8.13%，廣東人口密度631人/平方公里，為全國的4.35倍。
放眼全省，惠灣當前被認為是“地廣人稀、寥無人煙”，但真計算起人口密度，卻已經高於省內平均水平，更是甩全國數倍。
這裡還只是一個眾所周知的“待發展”城市，未來會怎樣？
置業惠州熱度只增不減
詬病惠灣最多的，還是入住率低的問題。買惠州的人買的到底是什麼？在企鵝財經看來，買的是“現實”和“預期”。
北方客打飛的買樓、團購“一條腿”等事件已經幾不可聞，數個當紅開發商的成交客戶研究也表明，投資比例已經嚴重下滑，置業惠州的首要動機已經轉變成了自住為主，兼顧投資。
這一點與置業論壇上的風向也不謀而合：在“家在臨深”板塊上，有網友總結了一個熱門現象：十之八九的人都在討論惠州！下面的跟帖道出真相了：“東莞太貴，中山太遠！大部分能買東莞臨深的首付都可以買深圳了！”這才是置業惠州的實際情況：離得近，價格低，最為親民的剛需首選。
踮踮腳能夠到深圳的，首選深圳。但是大多數跳起來力不從心，離開又不甘心的客群，考慮到迫在眉睫的購房需求，首選只能是惠州。
惠州現在有直達深圳的高鐵、高速，多條快速路無縫對接，但更深層次的原因，是遲早會來的深惠城際、深惠地鐵。許多人嘴上說著“有生之年”，但只要趨勢是對的，這一天或早或晚就一定會來。
向現實低頭或陶醉預期的這群人，你說他們買惠州是為了投資？不合理。
大型開發商雲集
2018年底公開信息顯示，惠州已出讓未開發的土地高達7.87萬畝，相當於五千多萬平米，單碧桂園囤積的土地就超過千萬平米；剛剛IPO上市的新力地產，大本營在南昌，卻重金砸在惠州；恆大、萬科、融創、佳兆業等全國十強房企在惠州均有佈局。
這還僅僅是品牌房企公開披露的內容，據企鵝財經所知，不少深圳、本地的開發商也手握幾十塊地，等待下一波行情的到來。
大樓盤大社區多並不是缺點，有實力的品牌開發商雲集，斥巨資開發大型項目，恰恰是對片區有信心的體現。當一個行業的龍頭企業都在這裡重金加碼時，肯定不是為打造一座空城而來。
惠灣沒有產業？
房子會變舊，人會老去，不得不承認，產業才是片區不斷向前發展的根本。很多人看到成片的高樓就心顫，都是“樓”卻沒有“寫字樓”，都是“園”卻沒有“產業園”，事實是這樣嗎？
其實，大部分來惠灣的人，相繼去考察的都是樓盤密集的居住區，譬如數盤扎堆的臨深，惠陽最火的白雲片區，卻忽視了大片腹地上的產業佈局。
（大亞灣西區南部片區規劃批覆公示圖）
以大亞灣西區南部片區為例，以龍光城為首的臨深居住片區和以博林騰瑞、世紀城為首的荷茶片區，都是樓盤扎堆的地方。到這樣的地方，目之所及皆是樓盤，但樓盤外其實別有一片天。
到了惠陽，產業“藏”得就更深了。惠陽的面積是大亞灣的三倍，樓盤分佈區域跨度大，單個區域內卻十分集中。
（惠陽樓盤分佈圖，5月27日製圖）
但實際上，惠陽的產業結構非常豐富。有著以電子信息為核心，以新能源、新材料、傢俱等為特色的工業行業格局，眾多企業是華為、蘋果、三星等智能終端企業零部件供應商，以伯恩光學為代表的玻璃面板產業在全球佔據重要市場地位。
（惠陽產業結構佈局）
不久前，大亞灣也引進了一個值得說道的大型項目——150億投資的“慧灣——新一代信息技術產業港”，並且後續慧聰集團將整體搬遷至大亞灣，計劃將在5年內創收765億元，引入上下游及合作伙伴人員約3萬人。
十年前，大亞灣曾被冠以“鬼城”，直至16年央視專門做了一期節目，才得以正名。
近來，部分媒體拿起“老四樣”來毫不手軟，鼓吹惠灣是“鬼城”的言論又開始甚囂塵上。
老四樣：
供應量大→沒有人住→沒有產業→漲不了價
其實，不看好惠灣的原因，翻來覆去說還就是這幾樣，今兒咱就索性攤開了、往細裡說，該怎麼判斷，各位看官心中自然有桿秤。
惠灣供應量大？
這話確實不假。深圳、東莞的開發強度均已超過45%，而惠州的開發強度僅9%，低的可憐。也正是這樣，惠州才能源源不斷地提供著新鮮的一手住宅：自2016年開始，以每年約400萬㎡的速度持續增加，早已遠超深莞總和。
數據來源：樂有家研究中心、克爾瑞、中指院
這個供應量看起來確實嚇人，鉅額的供應導致在年初盤點時，惠州的待售面積高居全國第三，僅次於瀋陽與天津。
但是隻說供應不說成交的都是耍流氓，作為臨深唯一不限購的城市，惠州3年來消化了45萬套新房。
在國家統計局公佈的數據裡，惠州去化週期僅需1年左右，低於全國消化庫存的平均線！也就是說，新增供應非但沒有轉化成庫存，反而去化速度高於全國平均水平，市場活躍度可見一斑。
數據來源：樂有家研究中心
而惠灣兩區，成交量佔了整個惠州的半壁江山，代表了惠州樓市的主力軍。當供應和成交都在合理可控範圍內，量大並不是一種錯，至少不是惠灣的錯。
惠灣沒有人住？
惠灣的人口密度遠超平均值
在說惠灣“鬼城”之前，不妨先看兩組數據。
截至2017年底，大亞灣陸地面積293平方公里，常住人口21.2萬人，人口密度約724人/平方公里。惠陽，面積915.6平方公里，常住人口59.9萬，人口密度約654人/平方公里。
截至2018年底，廣東常住人口11346萬人，繼續居全國首位，佔全國人口總量的8.13%，廣東人口密度631人/平方公里，為全國的4.35倍。
放眼全省，惠灣當前被認為是“地廣人稀、寥無人煙”，但真計算起人口密度，卻已經高於省內平均水平，更是甩全國數倍。
這裡還只是一個眾所周知的“待發展”城市，未來會怎樣？
置業惠州熱度只增不減
詬病惠灣最多的，還是入住率低的問題。買惠州的人買的到底是什麼？在企鵝財經看來，買的是“現實”和“預期”。
北方客打飛的買樓、團購“一條腿”等事件已經幾不可聞，數個當紅開發商的成交客戶研究也表明，投資比例已經嚴重下滑，置業惠州的首要動機已經轉變成了自住為主，兼顧投資。
這一點與置業論壇上的風向也不謀而合：在“家在臨深”板塊上，有網友總結了一個熱門現象：十之八九的人都在討論惠州！下面的跟帖道出真相了：“東莞太貴，中山太遠！大部分能買東莞臨深的首付都可以買深圳了！”這才是置業惠州的實際情況：離得近，價格低，最為親民的剛需首選。
踮踮腳能夠到深圳的，首選深圳。但是大多數跳起來力不從心，離開又不甘心的客群，考慮到迫在眉睫的購房需求，首選只能是惠州。
惠州現在有直達深圳的高鐵、高速，多條快速路無縫對接，但更深層次的原因，是遲早會來的深惠城際、深惠地鐵。許多人嘴上說著“有生之年”，但只要趨勢是對的，這一天或早或晚就一定會來。
向現實低頭或陶醉預期的這群人，你說他們買惠州是為了投資？不合理。
大型開發商雲集
2018年底公開信息顯示，惠州已出讓未開發的土地高達7.87萬畝，相當於五千多萬平米，單碧桂園囤積的土地就超過千萬平米；剛剛IPO上市的新力地產，大本營在南昌，卻重金砸在惠州；恆大、萬科、融創、佳兆業等全國十強房企在惠州均有佈局。
這還僅僅是品牌房企公開披露的內容，據企鵝財經所知，不少深圳、本地的開發商也手握幾十塊地，等待下一波行情的到來。
大樓盤大社區多並不是缺點，有實力的品牌開發商雲集，斥巨資開發大型項目，恰恰是對片區有信心的體現。當一個行業的龍頭企業都在這裡重金加碼時，肯定不是為打造一座空城而來。
惠灣沒有產業？
房子會變舊，人會老去，不得不承認，產業才是片區不斷向前發展的根本。很多人看到成片的高樓就心顫，都是“樓”卻沒有“寫字樓”，都是“園”卻沒有“產業園”，事實是這樣嗎？
其實，大部分來惠灣的人，相繼去考察的都是樓盤密集的居住區，譬如數盤扎堆的臨深，惠陽最火的白雲片區，卻忽視了大片腹地上的產業佈局。
（大亞灣西區南部片區規劃批覆公示圖）
以大亞灣西區南部片區為例，以龍光城為首的臨深居住片區和以博林騰瑞、世紀城為首的荷茶片區，都是樓盤扎堆的地方。到這樣的地方，目之所及皆是樓盤，但樓盤外其實別有一片天。
到了惠陽，產業“藏”得就更深了。惠陽的面積是大亞灣的三倍，樓盤分佈區域跨度大，單個區域內卻十分集中。
（惠陽樓盤分佈圖，5月27日製圖）
但實際上，惠陽的產業結構非常豐富。有著以電子信息為核心，以新能源、新材料、傢俱等為特色的工業行業格局，眾多企業是華為、蘋果、三星等智能終端企業零部件供應商，以伯恩光學為代表的玻璃面板產業在全球佔據重要市場地位。
（惠陽產業結構佈局）
不久前，大亞灣也引進了一個值得說道的大型項目——150億投資的“慧灣——新一代信息技術產業港”，並且後續慧聰集團將整體搬遷至大亞灣，計劃將在5年內創收765億元，引入上下游及合作伙伴人員約3萬人。
（慧聰集團雙子塔效果圖，以官方公佈為準）
前兩天光弘科技第三產業園也舉辦了開工儀式，作為大亞灣“本土小驕傲”的代表，2018年光弘科技全年實現營業總收入16億，待第三產業園建設完成並達產後，預計可實現年銷售收入21.65億元，淨利潤3.07億元。
十年前，大亞灣曾被冠以“鬼城”，直至16年央視專門做了一期節目，才得以正名。
近來，部分媒體拿起“老四樣”來毫不手軟，鼓吹惠灣是“鬼城”的言論又開始甚囂塵上。
老四樣：
供應量大→沒有人住→沒有產業→漲不了價
其實，不看好惠灣的原因，翻來覆去說還就是這幾樣，今兒咱就索性攤開了、往細裡說，該怎麼判斷，各位看官心中自然有桿秤。
惠灣供應量大？
這話確實不假。深圳、東莞的開發強度均已超過45%，而惠州的開發強度僅9%，低的可憐。也正是這樣，惠州才能源源不斷地提供著新鮮的一手住宅：自2016年開始，以每年約400萬㎡的速度持續增加，早已遠超深莞總和。
數據來源：樂有家研究中心、克爾瑞、中指院
這個供應量看起來確實嚇人，鉅額的供應導致在年初盤點時，惠州的待售面積高居全國第三，僅次於瀋陽與天津。
但是隻說供應不說成交的都是耍流氓，作為臨深唯一不限購的城市，惠州3年來消化了45萬套新房。
在國家統計局公佈的數據裡，惠州去化週期僅需1年左右，低於全國消化庫存的平均線！也就是說，新增供應非但沒有轉化成庫存，反而去化速度高於全國平均水平，市場活躍度可見一斑。
數據來源：樂有家研究中心
而惠灣兩區，成交量佔了整個惠州的半壁江山，代表了惠州樓市的主力軍。當供應和成交都在合理可控範圍內，量大並不是一種錯，至少不是惠灣的錯。
惠灣沒有人住？
惠灣的人口密度遠超平均值
在說惠灣“鬼城”之前，不妨先看兩組數據。
截至2017年底，大亞灣陸地面積293平方公里，常住人口21.2萬人，人口密度約724人/平方公里。惠陽，面積915.6平方公里，常住人口59.9萬，人口密度約654人/平方公里。
截至2018年底，廣東常住人口11346萬人，繼續居全國首位，佔全國人口總量的8.13%，廣東人口密度631人/平方公里，為全國的4.35倍。
放眼全省，惠灣當前被認為是“地廣人稀、寥無人煙”，但真計算起人口密度，卻已經高於省內平均水平，更是甩全國數倍。
這裡還只是一個眾所周知的“待發展”城市，未來會怎樣？
置業惠州熱度只增不減
詬病惠灣最多的，還是入住率低的問題。買惠州的人買的到底是什麼？在企鵝財經看來，買的是“現實”和“預期”。
北方客打飛的買樓、團購“一條腿”等事件已經幾不可聞，數個當紅開發商的成交客戶研究也表明，投資比例已經嚴重下滑，置業惠州的首要動機已經轉變成了自住為主，兼顧投資。
這一點與置業論壇上的風向也不謀而合：在“家在臨深”板塊上，有網友總結了一個熱門現象：十之八九的人都在討論惠州！下面的跟帖道出真相了：“東莞太貴，中山太遠！大部分能買東莞臨深的首付都可以買深圳了！”這才是置業惠州的實際情況：離得近，價格低，最為親民的剛需首選。
踮踮腳能夠到深圳的，首選深圳。但是大多數跳起來力不從心，離開又不甘心的客群，考慮到迫在眉睫的購房需求，首選只能是惠州。
惠州現在有直達深圳的高鐵、高速，多條快速路無縫對接，但更深層次的原因，是遲早會來的深惠城際、深惠地鐵。許多人嘴上說著“有生之年”，但只要趨勢是對的，這一天或早或晚就一定會來。
向現實低頭或陶醉預期的這群人，你說他們買惠州是為了投資？不合理。
大型開發商雲集
2018年底公開信息顯示，惠州已出讓未開發的土地高達7.87萬畝，相當於五千多萬平米，單碧桂園囤積的土地就超過千萬平米；剛剛IPO上市的新力地產，大本營在南昌，卻重金砸在惠州；恆大、萬科、融創、佳兆業等全國十強房企在惠州均有佈局。
這還僅僅是品牌房企公開披露的內容，據企鵝財經所知，不少深圳、本地的開發商也手握幾十塊地，等待下一波行情的到來。
大樓盤大社區多並不是缺點，有實力的品牌開發商雲集，斥巨資開發大型項目，恰恰是對片區有信心的體現。當一個行業的龍頭企業都在這裡重金加碼時，肯定不是為打造一座空城而來。
惠灣沒有產業？
房子會變舊，人會老去，不得不承認，產業才是片區不斷向前發展的根本。很多人看到成片的高樓就心顫，都是“樓”卻沒有“寫字樓”，都是“園”卻沒有“產業園”，事實是這樣嗎？
其實，大部分來惠灣的人，相繼去考察的都是樓盤密集的居住區，譬如數盤扎堆的臨深，惠陽最火的白雲片區，卻忽視了大片腹地上的產業佈局。
（大亞灣西區南部片區規劃批覆公示圖）
以大亞灣西區南部片區為例，以龍光城為首的臨深居住片區和以博林騰瑞、世紀城為首的荷茶片區，都是樓盤扎堆的地方。到這樣的地方，目之所及皆是樓盤，但樓盤外其實別有一片天。
到了惠陽，產業“藏”得就更深了。惠陽的面積是大亞灣的三倍，樓盤分佈區域跨度大，單個區域內卻十分集中。
（惠陽樓盤分佈圖，5月27日製圖）
但實際上，惠陽的產業結構非常豐富。有著以電子信息為核心，以新能源、新材料、傢俱等為特色的工業行業格局，眾多企業是華為、蘋果、三星等智能終端企業零部件供應商，以伯恩光學為代表的玻璃面板產業在全球佔據重要市場地位。
（惠陽產業結構佈局）
不久前，大亞灣也引進了一個值得說道的大型項目——150億投資的“慧灣——新一代信息技術產業港”，並且後續慧聰集團將整體搬遷至大亞灣，計劃將在5年內創收765億元，引入上下游及合作伙伴人員約3萬人。
（慧聰集團雙子塔效果圖，以官方公佈為準）
前兩天光弘科技第三產業園也舉辦了開工儀式，作為大亞灣“本土小驕傲”的代表，2018年光弘科技全年實現營業總收入16億，待第三產業園建設完成並達產後，預計可實現年銷售收入21.65億元，淨利潤3.07億元。
（光弘科技第三產業園）
大亞灣臨深處，五星級酒店、溫德姆度假酒店、寫字樓應有盡有。在惠灣的規劃裡，賣地建房不是目的，有房有人有產業才是目的。
十年前，大亞灣曾被冠以“鬼城”，直至16年央視專門做了一期節目，才得以正名。
近來，部分媒體拿起“老四樣”來毫不手軟，鼓吹惠灣是“鬼城”的言論又開始甚囂塵上。
老四樣：
供應量大→沒有人住→沒有產業→漲不了價
其實，不看好惠灣的原因，翻來覆去說還就是這幾樣，今兒咱就索性攤開了、往細裡說，該怎麼判斷，各位看官心中自然有桿秤。
惠灣供應量大？
這話確實不假。深圳、東莞的開發強度均已超過45%，而惠州的開發強度僅9%，低的可憐。也正是這樣，惠州才能源源不斷地提供著新鮮的一手住宅：自2016年開始，以每年約400萬㎡的速度持續增加，早已遠超深莞總和。
數據來源：樂有家研究中心、克爾瑞、中指院
這個供應量看起來確實嚇人，鉅額的供應導致在年初盤點時，惠州的待售面積高居全國第三，僅次於瀋陽與天津。
但是隻說供應不說成交的都是耍流氓，作為臨深唯一不限購的城市，惠州3年來消化了45萬套新房。
在國家統計局公佈的數據裡，惠州去化週期僅需1年左右，低於全國消化庫存的平均線！也就是說，新增供應非但沒有轉化成庫存，反而去化速度高於全國平均水平，市場活躍度可見一斑。
數據來源：樂有家研究中心
而惠灣兩區，成交量佔了整個惠州的半壁江山，代表了惠州樓市的主力軍。當供應和成交都在合理可控範圍內，量大並不是一種錯，至少不是惠灣的錯。
惠灣沒有人住？
惠灣的人口密度遠超平均值
在說惠灣“鬼城”之前，不妨先看兩組數據。
截至2017年底，大亞灣陸地面積293平方公里，常住人口21.2萬人，人口密度約724人/平方公里。惠陽，面積915.6平方公里，常住人口59.9萬，人口密度約654人/平方公里。
截至2018年底，廣東常住人口11346萬人，繼續居全國首位，佔全國人口總量的8.13%，廣東人口密度631人/平方公里，為全國的4.35倍。
放眼全省，惠灣當前被認為是“地廣人稀、寥無人煙”，但真計算起人口密度，卻已經高於省內平均水平，更是甩全國數倍。
這裡還只是一個眾所周知的“待發展”城市，未來會怎樣？
置業惠州熱度只增不減
詬病惠灣最多的，還是入住率低的問題。買惠州的人買的到底是什麼？在企鵝財經看來，買的是“現實”和“預期”。
北方客打飛的買樓、團購“一條腿”等事件已經幾不可聞，數個當紅開發商的成交客戶研究也表明，投資比例已經嚴重下滑，置業惠州的首要動機已經轉變成了自住為主，兼顧投資。
這一點與置業論壇上的風向也不謀而合：在“家在臨深”板塊上，有網友總結了一個熱門現象：十之八九的人都在討論惠州！下面的跟帖道出真相了：“東莞太貴，中山太遠！大部分能買東莞臨深的首付都可以買深圳了！”這才是置業惠州的實際情況：離得近，價格低，最為親民的剛需首選。
踮踮腳能夠到深圳的，首選深圳。但是大多數跳起來力不從心，離開又不甘心的客群，考慮到迫在眉睫的購房需求，首選只能是惠州。
惠州現在有直達深圳的高鐵、高速，多條快速路無縫對接，但更深層次的原因，是遲早會來的深惠城際、深惠地鐵。許多人嘴上說著“有生之年”，但只要趨勢是對的，這一天或早或晚就一定會來。
向現實低頭或陶醉預期的這群人，你說他們買惠州是為了投資？不合理。
大型開發商雲集
2018年底公開信息顯示，惠州已出讓未開發的土地高達7.87萬畝，相當於五千多萬平米，單碧桂園囤積的土地就超過千萬平米；剛剛IPO上市的新力地產，大本營在南昌，卻重金砸在惠州；恆大、萬科、融創、佳兆業等全國十強房企在惠州均有佈局。
這還僅僅是品牌房企公開披露的內容，據企鵝財經所知，不少深圳、本地的開發商也手握幾十塊地，等待下一波行情的到來。
大樓盤大社區多並不是缺點，有實力的品牌開發商雲集，斥巨資開發大型項目，恰恰是對片區有信心的體現。當一個行業的龍頭企業都在這裡重金加碼時，肯定不是為打造一座空城而來。
惠灣沒有產業？
房子會變舊，人會老去，不得不承認，產業才是片區不斷向前發展的根本。很多人看到成片的高樓就心顫，都是“樓”卻沒有“寫字樓”，都是“園”卻沒有“產業園”，事實是這樣嗎？
其實，大部分來惠灣的人，相繼去考察的都是樓盤密集的居住區，譬如數盤扎堆的臨深，惠陽最火的白雲片區，卻忽視了大片腹地上的產業佈局。
（大亞灣西區南部片區規劃批覆公示圖）
以大亞灣西區南部片區為例，以龍光城為首的臨深居住片區和以博林騰瑞、世紀城為首的荷茶片區，都是樓盤扎堆的地方。到這樣的地方，目之所及皆是樓盤，但樓盤外其實別有一片天。
到了惠陽，產業“藏”得就更深了。惠陽的面積是大亞灣的三倍，樓盤分佈區域跨度大，單個區域內卻十分集中。
（惠陽樓盤分佈圖，5月27日製圖）
但實際上，惠陽的產業結構非常豐富。有著以電子信息為核心，以新能源、新材料、傢俱等為特色的工業行業格局，眾多企業是華為、蘋果、三星等智能終端企業零部件供應商，以伯恩光學為代表的玻璃面板產業在全球佔據重要市場地位。
（惠陽產業結構佈局）
不久前，大亞灣也引進了一個值得說道的大型項目——150億投資的“慧灣——新一代信息技術產業港”，並且後續慧聰集團將整體搬遷至大亞灣，計劃將在5年內創收765億元，引入上下游及合作伙伴人員約3萬人。
（慧聰集團雙子塔效果圖，以官方公佈為準）
前兩天光弘科技第三產業園也舉辦了開工儀式，作為大亞灣“本土小驕傲”的代表，2018年光弘科技全年實現營業總收入16億，待第三產業園建設完成並達產後，預計可實現年銷售收入21.65億元，淨利潤3.07億元。
（光弘科技第三產業園）
大亞灣臨深處，五星級酒店、溫德姆度假酒店、寫字樓應有盡有。在惠灣的規劃裡，賣地建房不是目的，有房有人有產業才是目的。
（大亞灣西區寫字樓及超高層分佈）
十年前，大亞灣曾被冠以“鬼城”，直至16年央視專門做了一期節目，才得以正名。
近來，部分媒體拿起“老四樣”來毫不手軟，鼓吹惠灣是“鬼城”的言論又開始甚囂塵上。
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惠灣供應量大？
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數據來源：樂有家研究中心、克爾瑞、中指院
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但是隻說供應不說成交的都是耍流氓，作為臨深唯一不限購的城市，惠州3年來消化了45萬套新房。
在國家統計局公佈的數據裡，惠州去化週期僅需1年左右，低於全國消化庫存的平均線！也就是說，新增供應非但沒有轉化成庫存，反而去化速度高於全國平均水平，市場活躍度可見一斑。
數據來源：樂有家研究中心
而惠灣兩區，成交量佔了整個惠州的半壁江山，代表了惠州樓市的主力軍。當供應和成交都在合理可控範圍內，量大並不是一種錯，至少不是惠灣的錯。
惠灣沒有人住？
惠灣的人口密度遠超平均值
在說惠灣“鬼城”之前，不妨先看兩組數據。
截至2017年底，大亞灣陸地面積293平方公里，常住人口21.2萬人，人口密度約724人/平方公里。惠陽，面積915.6平方公里，常住人口59.9萬，人口密度約654人/平方公里。
截至2018年底，廣東常住人口11346萬人，繼續居全國首位，佔全國人口總量的8.13%，廣東人口密度631人/平方公里，為全國的4.35倍。
放眼全省，惠灣當前被認為是“地廣人稀、寥無人煙”，但真計算起人口密度，卻已經高於省內平均水平，更是甩全國數倍。
這裡還只是一個眾所周知的“待發展”城市，未來會怎樣？
置業惠州熱度只增不減
詬病惠灣最多的，還是入住率低的問題。買惠州的人買的到底是什麼？在企鵝財經看來，買的是“現實”和“預期”。
北方客打飛的買樓、團購“一條腿”等事件已經幾不可聞，數個當紅開發商的成交客戶研究也表明，投資比例已經嚴重下滑，置業惠州的首要動機已經轉變成了自住為主，兼顧投資。
這一點與置業論壇上的風向也不謀而合：在“家在臨深”板塊上，有網友總結了一個熱門現象：十之八九的人都在討論惠州！下面的跟帖道出真相了：“東莞太貴，中山太遠！大部分能買東莞臨深的首付都可以買深圳了！”這才是置業惠州的實際情況：離得近，價格低，最為親民的剛需首選。
踮踮腳能夠到深圳的，首選深圳。但是大多數跳起來力不從心，離開又不甘心的客群，考慮到迫在眉睫的購房需求，首選只能是惠州。
惠州現在有直達深圳的高鐵、高速，多條快速路無縫對接，但更深層次的原因，是遲早會來的深惠城際、深惠地鐵。許多人嘴上說著“有生之年”，但只要趨勢是對的，這一天或早或晚就一定會來。
向現實低頭或陶醉預期的這群人，你說他們買惠州是為了投資？不合理。
大型開發商雲集
2018年底公開信息顯示，惠州已出讓未開發的土地高達7.87萬畝，相當於五千多萬平米，單碧桂園囤積的土地就超過千萬平米；剛剛IPO上市的新力地產，大本營在南昌，卻重金砸在惠州；恆大、萬科、融創、佳兆業等全國十強房企在惠州均有佈局。
這還僅僅是品牌房企公開披露的內容，據企鵝財經所知，不少深圳、本地的開發商也手握幾十塊地，等待下一波行情的到來。
大樓盤大社區多並不是缺點，有實力的品牌開發商雲集，斥巨資開發大型項目，恰恰是對片區有信心的體現。當一個行業的龍頭企業都在這裡重金加碼時，肯定不是為打造一座空城而來。
惠灣沒有產業？
房子會變舊，人會老去，不得不承認，產業才是片區不斷向前發展的根本。很多人看到成片的高樓就心顫，都是“樓”卻沒有“寫字樓”，都是“園”卻沒有“產業園”，事實是這樣嗎？
其實，大部分來惠灣的人，相繼去考察的都是樓盤密集的居住區，譬如數盤扎堆的臨深，惠陽最火的白雲片區，卻忽視了大片腹地上的產業佈局。
（大亞灣西區南部片區規劃批覆公示圖）
以大亞灣西區南部片區為例，以龍光城為首的臨深居住片區和以博林騰瑞、世紀城為首的荷茶片區，都是樓盤扎堆的地方。到這樣的地方，目之所及皆是樓盤，但樓盤外其實別有一片天。
到了惠陽，產業“藏”得就更深了。惠陽的面積是大亞灣的三倍，樓盤分佈區域跨度大，單個區域內卻十分集中。
（惠陽樓盤分佈圖，5月27日製圖）
但實際上，惠陽的產業結構非常豐富。有著以電子信息為核心，以新能源、新材料、傢俱等為特色的工業行業格局，眾多企業是華為、蘋果、三星等智能終端企業零部件供應商，以伯恩光學為代表的玻璃面板產業在全球佔據重要市場地位。
（惠陽產業結構佈局）
不久前，大亞灣也引進了一個值得說道的大型項目——150億投資的“慧灣——新一代信息技術產業港”，並且後續慧聰集團將整體搬遷至大亞灣，計劃將在5年內創收765億元，引入上下游及合作伙伴人員約3萬人。
（慧聰集團雙子塔效果圖，以官方公佈為準）
前兩天光弘科技第三產業園也舉辦了開工儀式，作為大亞灣“本土小驕傲”的代表，2018年光弘科技全年實現營業總收入16億，待第三產業園建設完成並達產後，預計可實現年銷售收入21.65億元，淨利潤3.07億元。
（光弘科技第三產業園）
大亞灣臨深處，五星級酒店、溫德姆度假酒店、寫字樓應有盡有。在惠灣的規劃裡，賣地建房不是目的，有房有人有產業才是目的。
（大亞灣西區寫字樓及超高層分佈）
惠灣漲不了價？
能否漲價，是投資客首要關注的問題。很不幸，惠州這兩年的成交均價確實沒怎麼漲，但是說惠州橫盤，確實也不那麼準確。
十年前，大亞灣曾被冠以“鬼城”，直至16年央視專門做了一期節目，才得以正名。
近來，部分媒體拿起“老四樣”來毫不手軟，鼓吹惠灣是“鬼城”的言論又開始甚囂塵上。
老四樣：
供應量大→沒有人住→沒有產業→漲不了價
其實，不看好惠灣的原因，翻來覆去說還就是這幾樣，今兒咱就索性攤開了、往細裡說，該怎麼判斷，各位看官心中自然有桿秤。
惠灣供應量大？
這話確實不假。深圳、東莞的開發強度均已超過45%，而惠州的開發強度僅9%，低的可憐。也正是這樣，惠州才能源源不斷地提供著新鮮的一手住宅：自2016年開始，以每年約400萬㎡的速度持續增加，早已遠超深莞總和。
數據來源：樂有家研究中心、克爾瑞、中指院
這個供應量看起來確實嚇人，鉅額的供應導致在年初盤點時，惠州的待售面積高居全國第三，僅次於瀋陽與天津。
但是隻說供應不說成交的都是耍流氓，作為臨深唯一不限購的城市，惠州3年來消化了45萬套新房。
在國家統計局公佈的數據裡，惠州去化週期僅需1年左右，低於全國消化庫存的平均線！也就是說，新增供應非但沒有轉化成庫存，反而去化速度高於全國平均水平，市場活躍度可見一斑。
數據來源：樂有家研究中心
而惠灣兩區，成交量佔了整個惠州的半壁江山，代表了惠州樓市的主力軍。當供應和成交都在合理可控範圍內，量大並不是一種錯，至少不是惠灣的錯。
惠灣沒有人住？
惠灣的人口密度遠超平均值
在說惠灣“鬼城”之前，不妨先看兩組數據。
截至2017年底，大亞灣陸地面積293平方公里，常住人口21.2萬人，人口密度約724人/平方公里。惠陽，面積915.6平方公里，常住人口59.9萬，人口密度約654人/平方公里。
截至2018年底，廣東常住人口11346萬人，繼續居全國首位，佔全國人口總量的8.13%，廣東人口密度631人/平方公里，為全國的4.35倍。
放眼全省，惠灣當前被認為是“地廣人稀、寥無人煙”，但真計算起人口密度，卻已經高於省內平均水平，更是甩全國數倍。
這裡還只是一個眾所周知的“待發展”城市，未來會怎樣？
置業惠州熱度只增不減
詬病惠灣最多的，還是入住率低的問題。買惠州的人買的到底是什麼？在企鵝財經看來，買的是“現實”和“預期”。
北方客打飛的買樓、團購“一條腿”等事件已經幾不可聞，數個當紅開發商的成交客戶研究也表明，投資比例已經嚴重下滑，置業惠州的首要動機已經轉變成了自住為主，兼顧投資。
這一點與置業論壇上的風向也不謀而合：在“家在臨深”板塊上，有網友總結了一個熱門現象：十之八九的人都在討論惠州！下面的跟帖道出真相了：“東莞太貴，中山太遠！大部分能買東莞臨深的首付都可以買深圳了！”這才是置業惠州的實際情況：離得近，價格低，最為親民的剛需首選。
踮踮腳能夠到深圳的，首選深圳。但是大多數跳起來力不從心，離開又不甘心的客群，考慮到迫在眉睫的購房需求，首選只能是惠州。
惠州現在有直達深圳的高鐵、高速，多條快速路無縫對接，但更深層次的原因，是遲早會來的深惠城際、深惠地鐵。許多人嘴上說著“有生之年”，但只要趨勢是對的，這一天或早或晚就一定會來。
向現實低頭或陶醉預期的這群人，你說他們買惠州是為了投資？不合理。
大型開發商雲集
2018年底公開信息顯示，惠州已出讓未開發的土地高達7.87萬畝，相當於五千多萬平米，單碧桂園囤積的土地就超過千萬平米；剛剛IPO上市的新力地產，大本營在南昌，卻重金砸在惠州；恆大、萬科、融創、佳兆業等全國十強房企在惠州均有佈局。
這還僅僅是品牌房企公開披露的內容，據企鵝財經所知，不少深圳、本地的開發商也手握幾十塊地，等待下一波行情的到來。
大樓盤大社區多並不是缺點，有實力的品牌開發商雲集，斥巨資開發大型項目，恰恰是對片區有信心的體現。當一個行業的龍頭企業都在這裡重金加碼時，肯定不是為打造一座空城而來。
惠灣沒有產業？
房子會變舊，人會老去，不得不承認，產業才是片區不斷向前發展的根本。很多人看到成片的高樓就心顫，都是“樓”卻沒有“寫字樓”，都是“園”卻沒有“產業園”，事實是這樣嗎？
其實，大部分來惠灣的人，相繼去考察的都是樓盤密集的居住區，譬如數盤扎堆的臨深，惠陽最火的白雲片區，卻忽視了大片腹地上的產業佈局。
（大亞灣西區南部片區規劃批覆公示圖）
以大亞灣西區南部片區為例，以龍光城為首的臨深居住片區和以博林騰瑞、世紀城為首的荷茶片區，都是樓盤扎堆的地方。到這樣的地方，目之所及皆是樓盤，但樓盤外其實別有一片天。
到了惠陽，產業“藏”得就更深了。惠陽的面積是大亞灣的三倍，樓盤分佈區域跨度大，單個區域內卻十分集中。
（惠陽樓盤分佈圖，5月27日製圖）
但實際上，惠陽的產業結構非常豐富。有著以電子信息為核心，以新能源、新材料、傢俱等為特色的工業行業格局，眾多企業是華為、蘋果、三星等智能終端企業零部件供應商，以伯恩光學為代表的玻璃面板產業在全球佔據重要市場地位。
（惠陽產業結構佈局）
不久前，大亞灣也引進了一個值得說道的大型項目——150億投資的“慧灣——新一代信息技術產業港”，並且後續慧聰集團將整體搬遷至大亞灣，計劃將在5年內創收765億元，引入上下游及合作伙伴人員約3萬人。
（慧聰集團雙子塔效果圖，以官方公佈為準）
前兩天光弘科技第三產業園也舉辦了開工儀式，作為大亞灣“本土小驕傲”的代表，2018年光弘科技全年實現營業總收入16億，待第三產業園建設完成並達產後，預計可實現年銷售收入21.65億元，淨利潤3.07億元。
（光弘科技第三產業園）
大亞灣臨深處，五星級酒店、溫德姆度假酒店、寫字樓應有盡有。在惠灣的規劃裡，賣地建房不是目的，有房有人有產業才是目的。
（大亞灣西區寫字樓及超高層分佈）
惠灣漲不了價？
能否漲價，是投資客首要關注的問題。很不幸，惠州這兩年的成交均價確實沒怎麼漲，但是說惠州橫盤，確實也不那麼準確。
深圳橫盤33個月
要知道，深圳已經橫盤33個月了。
深圳市房地產信息平臺顯示，深圳新房均價最新的數據為2019年4月24日，其成交均價為52104元/平方米，而在2016年10月，深圳新房均價為55611元/平方米，連續多個月下降。
如果靠漲價來看活力的話，那深圳豈不是一潭死水？惠州樓市向來是大河漲水小河滿，大河尚且風平浪靜，小河豈能水漲船高？
惠州持續“雙限政策”
惠州當前在嚴格執行限價政策和限售政策。
2016年10月18日起，商品房成交價格不得高於明碼標價的價格；商品房實際成交價格的下浮幅度不得超過10%。
申報備案價格不得高於該樓盤前三月網籤交易加權平均價（價格權重分別為1:2:7的原則計算出前三月加權平均價格），無數據的樓盤選取該項目所在區域3平方公里範圍內3個在售項目前三月網籤價格代替該樓盤網籤價格進行監製。
2017年4月的惠州樓市限售令出臺，此後購買的房產，須取得不動產權證滿3年方可轉讓。
一手房價格上不去，二手房都是兩年前的低價房，總體價格波動不大，也是可以理解的。
部分低價房拉低總體價格
隨著開發面的進一步擴大，許多不在熱門區域內的樓盤也紛紛入市。比如惠陽的三和、永湖，大亞灣的澳頭、霞湧，不少樓盤的售價拉低了平均價格。
前兩年還有中心區還有帶裝修僅售9800元/㎡的房子可以選，現在1.2萬元/㎡以下在大亞灣臨深、大亞灣西區、惠陽白雲等區域已經找不到一手房源。
再說起來，房地產不用來短期刺激經濟，但長期來看，房地產依然是經濟的支柱性產業。穩房價的基礎下，無論哪個熱點城市都不會冒尖放價。
當然，普漲的時代已經過去，但據不少報道中提及的，惠州市也在探索精準調控有升有降的備案體系，有價值的樓盤難說不會再衝一波。
十年前，大亞灣曾被冠以“鬼城”，直至16年央視專門做了一期節目，才得以正名。
近來，部分媒體拿起“老四樣”來毫不手軟，鼓吹惠灣是“鬼城”的言論又開始甚囂塵上。
老四樣：
供應量大→沒有人住→沒有產業→漲不了價
其實，不看好惠灣的原因，翻來覆去說還就是這幾樣，今兒咱就索性攤開了、往細裡說，該怎麼判斷，各位看官心中自然有桿秤。
惠灣供應量大？
這話確實不假。深圳、東莞的開發強度均已超過45%，而惠州的開發強度僅9%，低的可憐。也正是這樣，惠州才能源源不斷地提供著新鮮的一手住宅：自2016年開始，以每年約400萬㎡的速度持續增加，早已遠超深莞總和。
數據來源：樂有家研究中心、克爾瑞、中指院
這個供應量看起來確實嚇人，鉅額的供應導致在年初盤點時，惠州的待售面積高居全國第三，僅次於瀋陽與天津。
但是隻說供應不說成交的都是耍流氓，作為臨深唯一不限購的城市，惠州3年來消化了45萬套新房。
在國家統計局公佈的數據裡，惠州去化週期僅需1年左右，低於全國消化庫存的平均線！也就是說，新增供應非但沒有轉化成庫存，反而去化速度高於全國平均水平，市場活躍度可見一斑。
數據來源：樂有家研究中心
而惠灣兩區，成交量佔了整個惠州的半壁江山，代表了惠州樓市的主力軍。當供應和成交都在合理可控範圍內，量大並不是一種錯，至少不是惠灣的錯。
惠灣沒有人住？
惠灣的人口密度遠超平均值
在說惠灣“鬼城”之前，不妨先看兩組數據。
截至2017年底，大亞灣陸地面積293平方公里，常住人口21.2萬人，人口密度約724人/平方公里。惠陽，面積915.6平方公里，常住人口59.9萬，人口密度約654人/平方公里。
截至2018年底，廣東常住人口11346萬人，繼續居全國首位，佔全國人口總量的8.13%，廣東人口密度631人/平方公里，為全國的4.35倍。
放眼全省，惠灣當前被認為是“地廣人稀、寥無人煙”，但真計算起人口密度，卻已經高於省內平均水平，更是甩全國數倍。
這裡還只是一個眾所周知的“待發展”城市，未來會怎樣？
置業惠州熱度只增不減
詬病惠灣最多的，還是入住率低的問題。買惠州的人買的到底是什麼？在企鵝財經看來，買的是“現實”和“預期”。
北方客打飛的買樓、團購“一條腿”等事件已經幾不可聞，數個當紅開發商的成交客戶研究也表明，投資比例已經嚴重下滑，置業惠州的首要動機已經轉變成了自住為主，兼顧投資。
這一點與置業論壇上的風向也不謀而合：在“家在臨深”板塊上，有網友總結了一個熱門現象：十之八九的人都在討論惠州！下面的跟帖道出真相了：“東莞太貴，中山太遠！大部分能買東莞臨深的首付都可以買深圳了！”這才是置業惠州的實際情況：離得近，價格低，最為親民的剛需首選。
踮踮腳能夠到深圳的，首選深圳。但是大多數跳起來力不從心，離開又不甘心的客群，考慮到迫在眉睫的購房需求，首選只能是惠州。
惠州現在有直達深圳的高鐵、高速，多條快速路無縫對接，但更深層次的原因，是遲早會來的深惠城際、深惠地鐵。許多人嘴上說著“有生之年”，但只要趨勢是對的，這一天或早或晚就一定會來。
向現實低頭或陶醉預期的這群人，你說他們買惠州是為了投資？不合理。
大型開發商雲集
2018年底公開信息顯示，惠州已出讓未開發的土地高達7.87萬畝，相當於五千多萬平米，單碧桂園囤積的土地就超過千萬平米；剛剛IPO上市的新力地產，大本營在南昌，卻重金砸在惠州；恆大、萬科、融創、佳兆業等全國十強房企在惠州均有佈局。
這還僅僅是品牌房企公開披露的內容，據企鵝財經所知，不少深圳、本地的開發商也手握幾十塊地，等待下一波行情的到來。
大樓盤大社區多並不是缺點，有實力的品牌開發商雲集，斥巨資開發大型項目，恰恰是對片區有信心的體現。當一個行業的龍頭企業都在這裡重金加碼時，肯定不是為打造一座空城而來。
惠灣沒有產業？
房子會變舊，人會老去，不得不承認，產業才是片區不斷向前發展的根本。很多人看到成片的高樓就心顫，都是“樓”卻沒有“寫字樓”，都是“園”卻沒有“產業園”，事實是這樣嗎？
其實，大部分來惠灣的人，相繼去考察的都是樓盤密集的居住區，譬如數盤扎堆的臨深，惠陽最火的白雲片區，卻忽視了大片腹地上的產業佈局。
（大亞灣西區南部片區規劃批覆公示圖）
以大亞灣西區南部片區為例，以龍光城為首的臨深居住片區和以博林騰瑞、世紀城為首的荷茶片區，都是樓盤扎堆的地方。到這樣的地方，目之所及皆是樓盤，但樓盤外其實別有一片天。
到了惠陽，產業“藏”得就更深了。惠陽的面積是大亞灣的三倍，樓盤分佈區域跨度大，單個區域內卻十分集中。
（惠陽樓盤分佈圖，5月27日製圖）
但實際上，惠陽的產業結構非常豐富。有著以電子信息為核心，以新能源、新材料、傢俱等為特色的工業行業格局，眾多企業是華為、蘋果、三星等智能終端企業零部件供應商，以伯恩光學為代表的玻璃面板產業在全球佔據重要市場地位。
（惠陽產業結構佈局）
不久前，大亞灣也引進了一個值得說道的大型項目——150億投資的“慧灣——新一代信息技術產業港”，並且後續慧聰集團將整體搬遷至大亞灣，計劃將在5年內創收765億元，引入上下游及合作伙伴人員約3萬人。
（慧聰集團雙子塔效果圖，以官方公佈為準）
前兩天光弘科技第三產業園也舉辦了開工儀式，作為大亞灣“本土小驕傲”的代表，2018年光弘科技全年實現營業總收入16億，待第三產業園建設完成並達產後，預計可實現年銷售收入21.65億元，淨利潤3.07億元。
（光弘科技第三產業園）
大亞灣臨深處，五星級酒店、溫德姆度假酒店、寫字樓應有盡有。在惠灣的規劃裡，賣地建房不是目的，有房有人有產業才是目的。
（大亞灣西區寫字樓及超高層分佈）
惠灣漲不了價？
能否漲價，是投資客首要關注的問題。很不幸，惠州這兩年的成交均價確實沒怎麼漲，但是說惠州橫盤，確實也不那麼準確。
深圳橫盤33個月
要知道，深圳已經橫盤33個月了。
深圳市房地產信息平臺顯示，深圳新房均價最新的數據為2019年4月24日，其成交均價為52104元/平方米，而在2016年10月，深圳新房均價為55611元/平方米，連續多個月下降。
如果靠漲價來看活力的話，那深圳豈不是一潭死水？惠州樓市向來是大河漲水小河滿，大河尚且風平浪靜，小河豈能水漲船高？
惠州持續“雙限政策”
惠州當前在嚴格執行限價政策和限售政策。
2016年10月18日起，商品房成交價格不得高於明碼標價的價格；商品房實際成交價格的下浮幅度不得超過10%。
申報備案價格不得高於該樓盤前三月網籤交易加權平均價（價格權重分別為1:2:7的原則計算出前三月加權平均價格），無數據的樓盤選取該項目所在區域3平方公里範圍內3個在售項目前三月網籤價格代替該樓盤網籤價格進行監製。
2017年4月的惠州樓市限售令出臺，此後購買的房產，須取得不動產權證滿3年方可轉讓。
一手房價格上不去，二手房都是兩年前的低價房，總體價格波動不大，也是可以理解的。
部分低價房拉低總體價格
隨著開發面的進一步擴大，許多不在熱門區域內的樓盤也紛紛入市。比如惠陽的三和、永湖，大亞灣的澳頭、霞湧，不少樓盤的售價拉低了平均價格。
前兩年還有中心區還有帶裝修僅售9800元/㎡的房子可以選，現在1.2萬元/㎡以下在大亞灣臨深、大亞灣西區、惠陽白雲等區域已經找不到一手房源。
再說起來，房地產不用來短期刺激經濟，但長期來看，房地產依然是經濟的支柱性產業。穩房價的基礎下，無論哪個熱點城市都不會冒尖放價。
當然，普漲的時代已經過去，但據不少報道中提及的，惠州市也在探索精準調控有升有降的備案體系，有價值的樓盤難說不會再衝一波。
部分信息來源：李宇嘉地產筆記、國家統計局
克爾瑞、中指院、樂有家研究中心
惠陽區政府官網、大亞灣政府官網