'近300家房企破產刷屏！黃奇帆：還要“消亡三分之二6萬家瑟瑟發抖'
近300家房企破產刷屏！黃奇帆：還要“消亡”三分之二，6萬家“瑟瑟發抖”
創新科技理念 今天
近300家房企破產刷屏！黃奇帆：還要“消亡”三分之二，6萬家“瑟瑟發抖”
創新科技理念 今天
來源：中國基金報
屬於房企的“暴漲”時代已經落幕。
面對持續的樓市寒冬，大房企加快拼業績、衝規模的節奏，中小房企在多重壓力下開始扛不住了，人民法院公告網顯示，截至7月24日，今年全國共有274家房地產企業宣告破產清算。
近期，重慶市前市長黃奇帆表示今後十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上！按照這一說法，還要有6萬多家房地產企業可能在未來十幾年“消亡”！
今年已有274家房地產企業破產
人民法院公告網顯示，截至7月24日，今年全國宣告破產清算的房地產企業已達274家。從長達18頁破產名單中可以看到，破產的除了大量不知名的中小房企之外，位列全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然在列。
近300家房企破產刷屏！黃奇帆：還要“消亡”三分之二，6萬家“瑟瑟發抖”
創新科技理念 今天
來源：中國基金報
屬於房企的“暴漲”時代已經落幕。
面對持續的樓市寒冬，大房企加快拼業績、衝規模的節奏，中小房企在多重壓力下開始扛不住了，人民法院公告網顯示，截至7月24日，今年全國共有274家房地產企業宣告破產清算。
近期，重慶市前市長黃奇帆表示今後十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上！按照這一說法，還要有6萬多家房地產企業可能在未來十幾年“消亡”！
今年已有274家房地產企業破產
人民法院公告網顯示，截至7月24日，今年全國宣告破產清算的房地產企業已達274家。從長達18頁破產名單中可以看到，破產的除了大量不知名的中小房企之外，位列全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然在列。
近300家房企破產刷屏！黃奇帆：還要“消亡”三分之二，6萬家“瑟瑟發抖”
創新科技理念 今天
來源：中國基金報
屬於房企的“暴漲”時代已經落幕。
面對持續的樓市寒冬，大房企加快拼業績、衝規模的節奏，中小房企在多重壓力下開始扛不住了，人民法院公告網顯示，截至7月24日，今年全國共有274家房地產企業宣告破產清算。
近期，重慶市前市長黃奇帆表示今後十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上！按照這一說法，還要有6萬多家房地產企業可能在未來十幾年“消亡”！
今年已有274家房地產企業破產
人民法院公告網顯示，截至7月24日，今年全國宣告破產清算的房地產企業已達274家。從長達18頁破產名單中可以看到，破產的除了大量不知名的中小房企之外，位列全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然在列。
“寧波首富”掌舵的全國500強也破產
除了大量不知名的中小房企之外，“寧波首富”掌舵的、位列全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然在列。
今年6月，寧波首富熊續強悄悄申請了破產重整。他在2018年的胡潤百富榜上以295億元的身家排名第95位，曾有寧波首富之稱。
25年前，38歲的熊續強決定不做公務員，創辦房地產開發公司“銀億集團”。當年他可能不會想到，自己會創辦寧波規模最大的民營企業，自己也成了寧波的首富。
而如今，他掌舵的ST銀億發佈公告宣佈，銀億集團、銀億控股已向浙江省寧波市中級人民法院申請破產重整。
近300家房企破產刷屏！黃奇帆：還要“消亡”三分之二，6萬家“瑟瑟發抖”
創新科技理念 今天
來源：中國基金報
屬於房企的“暴漲”時代已經落幕。
面對持續的樓市寒冬，大房企加快拼業績、衝規模的節奏，中小房企在多重壓力下開始扛不住了，人民法院公告網顯示，截至7月24日，今年全國共有274家房地產企業宣告破產清算。
近期，重慶市前市長黃奇帆表示今後十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上！按照這一說法，還要有6萬多家房地產企業可能在未來十幾年“消亡”！
今年已有274家房地產企業破產
人民法院公告網顯示，截至7月24日，今年全國宣告破產清算的房地產企業已達274家。從長達18頁破產名單中可以看到，破產的除了大量不知名的中小房企之外，位列全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然在列。
“寧波首富”掌舵的全國500強也破產
除了大量不知名的中小房企之外，“寧波首富”掌舵的、位列全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然在列。
今年6月，寧波首富熊續強悄悄申請了破產重整。他在2018年的胡潤百富榜上以295億元的身家排名第95位，曾有寧波首富之稱。
25年前，38歲的熊續強決定不做公務員，創辦房地產開發公司“銀億集團”。當年他可能不會想到，自己會創辦寧波規模最大的民營企業，自己也成了寧波的首富。
而如今，他掌舵的ST銀億發佈公告宣佈，銀億集團、銀億控股已向浙江省寧波市中級人民法院申請破產重整。
6月17日中午，上市公司ST銀億發了公告，銀億集團、銀億控股已於2019年6月14日向浙江省寧波市中級人民法院申請重整。
近300家房企破產刷屏！黃奇帆：還要“消亡”三分之二，6萬家“瑟瑟發抖”
創新科技理念 今天
來源：中國基金報
屬於房企的“暴漲”時代已經落幕。
面對持續的樓市寒冬，大房企加快拼業績、衝規模的節奏，中小房企在多重壓力下開始扛不住了，人民法院公告網顯示，截至7月24日，今年全國共有274家房地產企業宣告破產清算。
近期，重慶市前市長黃奇帆表示今後十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上！按照這一說法，還要有6萬多家房地產企業可能在未來十幾年“消亡”！
今年已有274家房地產企業破產
人民法院公告網顯示，截至7月24日，今年全國宣告破產清算的房地產企業已達274家。從長達18頁破產名單中可以看到，破產的除了大量不知名的中小房企之外，位列全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然在列。
“寧波首富”掌舵的全國500強也破產
除了大量不知名的中小房企之外，“寧波首富”掌舵的、位列全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然在列。
今年6月，寧波首富熊續強悄悄申請了破產重整。他在2018年的胡潤百富榜上以295億元的身家排名第95位，曾有寧波首富之稱。
25年前，38歲的熊續強決定不做公務員，創辦房地產開發公司“銀億集團”。當年他可能不會想到，自己會創辦寧波規模最大的民營企業，自己也成了寧波的首富。
而如今，他掌舵的ST銀億發佈公告宣佈，銀億集團、銀億控股已向浙江省寧波市中級人民法院申請破產重整。
6月17日中午，上市公司ST銀億發了公告，銀億集團、銀億控股已於2019年6月14日向浙江省寧波市中級人民法院申請重整。
公告提及，為妥善解決銀億集團、銀億控股的債務問題，保護廣大債權人利益，該兩家公司從自身資產情況、負債情況、經營情況等方面進行分析，認為均屬於可適應市場需要、具有重整價值的企業，故銀億集團、銀億控股分別於 2019年6月14日向寧波中院提交了重整申請。
銀億集團總部位於浙江寧波，公司官網顯示其創立於1994年，為工業製造、房地產開發、國內外貿易和現代服務業為主的綜合性跨國集團。
官網顯示，2017年，集團實現銷售收入783億元，創利稅40多億元。目前銀億集團列中國500強第215位，中國服務業百強第83位，中國民營企業500強第61位，寧波市百強企業第3位。
近300家房企破產刷屏！黃奇帆：還要“消亡”三分之二，6萬家“瑟瑟發抖”
創新科技理念 今天
來源：中國基金報
屬於房企的“暴漲”時代已經落幕。
面對持續的樓市寒冬，大房企加快拼業績、衝規模的節奏，中小房企在多重壓力下開始扛不住了，人民法院公告網顯示，截至7月24日，今年全國共有274家房地產企業宣告破產清算。
近期，重慶市前市長黃奇帆表示今後十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上！按照這一說法，還要有6萬多家房地產企業可能在未來十幾年“消亡”！
今年已有274家房地產企業破產
人民法院公告網顯示，截至7月24日，今年全國宣告破產清算的房地產企業已達274家。從長達18頁破產名單中可以看到，破產的除了大量不知名的中小房企之外，位列全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然在列。
“寧波首富”掌舵的全國500強也破產
除了大量不知名的中小房企之外，“寧波首富”掌舵的、位列全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然在列。
今年6月，寧波首富熊續強悄悄申請了破產重整。他在2018年的胡潤百富榜上以295億元的身家排名第95位，曾有寧波首富之稱。
25年前，38歲的熊續強決定不做公務員，創辦房地產開發公司“銀億集團”。當年他可能不會想到，自己會創辦寧波規模最大的民營企業，自己也成了寧波的首富。
而如今，他掌舵的ST銀億發佈公告宣佈，銀億集團、銀億控股已向浙江省寧波市中級人民法院申請破產重整。
6月17日中午，上市公司ST銀億發了公告，銀億集團、銀億控股已於2019年6月14日向浙江省寧波市中級人民法院申請重整。
公告提及，為妥善解決銀億集團、銀億控股的債務問題，保護廣大債權人利益，該兩家公司從自身資產情況、負債情況、經營情況等方面進行分析，認為均屬於可適應市場需要、具有重整價值的企業，故銀億集團、銀億控股分別於 2019年6月14日向寧波中院提交了重整申請。
銀億集團總部位於浙江寧波，公司官網顯示其創立於1994年，為工業製造、房地產開發、國內外貿易和現代服務業為主的綜合性跨國集團。
官網顯示，2017年，集團實現銷售收入783億元，創利稅40多億元。目前銀億集團列中國500強第215位，中國服務業百強第83位，中國民營企業500強第61位，寧波市百強企業第3位。
原因何在？
大房企步步緊逼，融資愈來愈難
為何房地產開發企業抗不下去了，除了房地產紅利期已逝，主要還在於融資貴、融資難，以及龍頭房企的步步緊逼是這些中小房企破產的重要原因。
1．融資難、融資貴
在“房住不炒”思路下，地產融資正逐步收緊。
業內分析，銀億集團的破產其中一個重要原因是，房企資金供給不足，跟房企融資方面的調控政策有關。而這只是今年房地產行業的一個縮影。統計局數據顯示，1—6月份，房地產開發企業到位資金84966億元，同比增長7.2%，增速比1—5月份回落0.4個百分點。
據克而瑞統計，從融資成本來看，今年上半年，95家房企境內發債的平均成本為4.97%，境外發債的成本則為8.34%。
7月11日晚間，佳源國際控股有限公司發佈公告稱，其向港交所申請批准2.25億美元於2022年到期的優先票據上市及買賣，利率高達13.75%。
近300家房企破產刷屏！黃奇帆：還要“消亡”三分之二，6萬家“瑟瑟發抖”
創新科技理念 今天
來源：中國基金報
屬於房企的“暴漲”時代已經落幕。
面對持續的樓市寒冬，大房企加快拼業績、衝規模的節奏，中小房企在多重壓力下開始扛不住了，人民法院公告網顯示，截至7月24日，今年全國共有274家房地產企業宣告破產清算。
近期，重慶市前市長黃奇帆表示今後十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上！按照這一說法，還要有6萬多家房地產企業可能在未來十幾年“消亡”！
今年已有274家房地產企業破產
人民法院公告網顯示，截至7月24日，今年全國宣告破產清算的房地產企業已達274家。從長達18頁破產名單中可以看到，破產的除了大量不知名的中小房企之外，位列全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然在列。
“寧波首富”掌舵的全國500強也破產
除了大量不知名的中小房企之外，“寧波首富”掌舵的、位列全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然在列。
今年6月，寧波首富熊續強悄悄申請了破產重整。他在2018年的胡潤百富榜上以295億元的身家排名第95位，曾有寧波首富之稱。
25年前，38歲的熊續強決定不做公務員，創辦房地產開發公司“銀億集團”。當年他可能不會想到，自己會創辦寧波規模最大的民營企業，自己也成了寧波的首富。
而如今，他掌舵的ST銀億發佈公告宣佈，銀億集團、銀億控股已向浙江省寧波市中級人民法院申請破產重整。
6月17日中午，上市公司ST銀億發了公告，銀億集團、銀億控股已於2019年6月14日向浙江省寧波市中級人民法院申請重整。
公告提及，為妥善解決銀億集團、銀億控股的債務問題，保護廣大債權人利益，該兩家公司從自身資產情況、負債情況、經營情況等方面進行分析，認為均屬於可適應市場需要、具有重整價值的企業，故銀億集團、銀億控股分別於 2019年6月14日向寧波中院提交了重整申請。
銀億集團總部位於浙江寧波，公司官網顯示其創立於1994年，為工業製造、房地產開發、國內外貿易和現代服務業為主的綜合性跨國集團。
官網顯示，2017年，集團實現銷售收入783億元，創利稅40多億元。目前銀億集團列中國500強第215位，中國服務業百強第83位，中國民營企業500強第61位，寧波市百強企業第3位。
原因何在？
大房企步步緊逼，融資愈來愈難
為何房地產開發企業抗不下去了，除了房地產紅利期已逝，主要還在於融資貴、融資難，以及龍頭房企的步步緊逼是這些中小房企破產的重要原因。
1．融資難、融資貴
在“房住不炒”思路下，地產融資正逐步收緊。
業內分析，銀億集團的破產其中一個重要原因是，房企資金供給不足，跟房企融資方面的調控政策有關。而這只是今年房地產行業的一個縮影。統計局數據顯示，1—6月份，房地產開發企業到位資金84966億元，同比增長7.2%，增速比1—5月份回落0.4個百分點。
據克而瑞統計，從融資成本來看，今年上半年，95家房企境內發債的平均成本為4.97%，境外發債的成本則為8.34%。
7月11日晚間，佳源國際控股有限公司發佈公告稱，其向港交所申請批准2.25億美元於2022年到期的優先票據上市及買賣，利率高達13.75%。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在此前的採訪中曾向記者表示，“目前，開發貸、房地產信託、內債外債和私募等融資渠道一致收緊，這在歷史上非常罕見。”
如開發貸：以上海為例，上半年，上海房地產開發貸款增加343億元，同比少增210億元。
至於房地產信託：5月以來地產融資監管趨嚴，從銀保監會下發23號文， 到監管對信託窗口指導要求控制地產信託業務規模，房地產信託受到較大的約束。
6月後，境內債、ABS、信託、美元債都受到不同程度的政策收緊。
2．龍頭房企的步步緊逼
除了融資問題，業內認為，中小房企被淘汰是必然趨勢，因為大型房企將會佔領房地產市場的天下。
中國過去三年市佔率穩居前三的龍頭房企是恆大、萬科和 碧桂園，三大龍頭新房銷售收入平均佔營業收入 97%。
截至 2018 年末，恆大、碧桂園、萬科，總資產達到 1.88、1.63、1.53 萬億；營業收入均超 2000 億，恆大、碧桂園、萬科分別為 4678、3811、2973 億元。
而龍頭房企的成長速度全球矚目。在《財富》剛發佈的2019年世界500強榜單中，7月22日發佈的《財富》世界500強中，上榜的5家房地產企業（恆大、碧桂園、綠地、保利、萬科）均來自中國。
其中碧桂園位列第177位，相較去年上升176位，是榜單中排名上升最快的企業。
2008-2018 年，中國三大龍頭房企恆大、碧桂園、萬科總資產增長 64.9、31.5、11.8 倍，營業收入增長 128.6、23.3、7.2 倍，不僅遠超其他中小房企，也遠超國外其他龍頭房企。
近300家房企破產刷屏！黃奇帆：還要“消亡”三分之二，6萬家“瑟瑟發抖”
創新科技理念 今天
來源：中國基金報
屬於房企的“暴漲”時代已經落幕。
面對持續的樓市寒冬，大房企加快拼業績、衝規模的節奏，中小房企在多重壓力下開始扛不住了，人民法院公告網顯示，截至7月24日，今年全國共有274家房地產企業宣告破產清算。
近期，重慶市前市長黃奇帆表示今後十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上！按照這一說法，還要有6萬多家房地產企業可能在未來十幾年“消亡”！
今年已有274家房地產企業破產
人民法院公告網顯示，截至7月24日，今年全國宣告破產清算的房地產企業已達274家。從長達18頁破產名單中可以看到，破產的除了大量不知名的中小房企之外，位列全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然在列。
“寧波首富”掌舵的全國500強也破產
除了大量不知名的中小房企之外，“寧波首富”掌舵的、位列全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然在列。
今年6月，寧波首富熊續強悄悄申請了破產重整。他在2018年的胡潤百富榜上以295億元的身家排名第95位，曾有寧波首富之稱。
25年前，38歲的熊續強決定不做公務員，創辦房地產開發公司“銀億集團”。當年他可能不會想到，自己會創辦寧波規模最大的民營企業，自己也成了寧波的首富。
而如今，他掌舵的ST銀億發佈公告宣佈，銀億集團、銀億控股已向浙江省寧波市中級人民法院申請破產重整。
6月17日中午，上市公司ST銀億發了公告，銀億集團、銀億控股已於2019年6月14日向浙江省寧波市中級人民法院申請重整。
公告提及，為妥善解決銀億集團、銀億控股的債務問題，保護廣大債權人利益，該兩家公司從自身資產情況、負債情況、經營情況等方面進行分析，認為均屬於可適應市場需要、具有重整價值的企業，故銀億集團、銀億控股分別於 2019年6月14日向寧波中院提交了重整申請。
銀億集團總部位於浙江寧波，公司官網顯示其創立於1994年，為工業製造、房地產開發、國內外貿易和現代服務業為主的綜合性跨國集團。
官網顯示，2017年，集團實現銷售收入783億元，創利稅40多億元。目前銀億集團列中國500強第215位，中國服務業百強第83位，中國民營企業500強第61位，寧波市百強企業第3位。
原因何在？
大房企步步緊逼，融資愈來愈難
為何房地產開發企業抗不下去了，除了房地產紅利期已逝，主要還在於融資貴、融資難，以及龍頭房企的步步緊逼是這些中小房企破產的重要原因。
1．融資難、融資貴
在“房住不炒”思路下，地產融資正逐步收緊。
業內分析，銀億集團的破產其中一個重要原因是，房企資金供給不足，跟房企融資方面的調控政策有關。而這只是今年房地產行業的一個縮影。統計局數據顯示，1—6月份，房地產開發企業到位資金84966億元，同比增長7.2%，增速比1—5月份回落0.4個百分點。
據克而瑞統計，從融資成本來看，今年上半年，95家房企境內發債的平均成本為4.97%，境外發債的成本則為8.34%。
7月11日晚間，佳源國際控股有限公司發佈公告稱，其向港交所申請批准2.25億美元於2022年到期的優先票據上市及買賣，利率高達13.75%。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在此前的採訪中曾向記者表示，“目前，開發貸、房地產信託、內債外債和私募等融資渠道一致收緊，這在歷史上非常罕見。”
如開發貸：以上海為例，上半年，上海房地產開發貸款增加343億元，同比少增210億元。
至於房地產信託：5月以來地產融資監管趨嚴，從銀保監會下發23號文， 到監管對信託窗口指導要求控制地產信託業務規模，房地產信託受到較大的約束。
6月後，境內債、ABS、信託、美元債都受到不同程度的政策收緊。
2．龍頭房企的步步緊逼
除了融資問題，業內認為，中小房企被淘汰是必然趨勢，因為大型房企將會佔領房地產市場的天下。
中國過去三年市佔率穩居前三的龍頭房企是恆大、萬科和 碧桂園，三大龍頭新房銷售收入平均佔營業收入 97%。
截至 2018 年末，恆大、碧桂園、萬科，總資產達到 1.88、1.63、1.53 萬億；營業收入均超 2000 億，恆大、碧桂園、萬科分別為 4678、3811、2973 億元。
而龍頭房企的成長速度全球矚目。在《財富》剛發佈的2019年世界500強榜單中，7月22日發佈的《財富》世界500強中，上榜的5家房地產企業（恆大、碧桂園、綠地、保利、萬科）均來自中國。
其中碧桂園位列第177位，相較去年上升176位，是榜單中排名上升最快的企業。
2008-2018 年，中國三大龍頭房企恆大、碧桂園、萬科總資產增長 64.9、31.5、11.8 倍，營業收入增長 128.6、23.3、7.2 倍，不僅遠超其他中小房企，也遠超國外其他龍頭房企。
而據中國指數研究院發佈的《2019中國房地產百強企業研究報告》顯示，2018年百強房企銷售總額、銷售面積分別達87239.1億元、66244.5萬平方米，同比增長33.2%和32.0%。
黃奇帆：房地產開發企業數量
會減少三分之二以上
近期，重慶市前市長黃奇帆表示今後十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上！按照這一說法，還要有6萬多家房地產企業可能在未來十幾年消失！（詳見昨日報道：黃奇帆最新演講：房價暴漲已成歷史，但這三個地方還有機會）
他表示，“中國房地產有一個現象就是房地產商、房地產開發企業的數量是世界之最。”黃奇帆列舉數據稱：“根據2018年全國工商局的統計，在工商局註冊登記的房地產開發商一共9.7萬個，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農民工形成的常住人口，整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產企業。”
而目前破產的274家房地產企業，僅佔9.7萬個房地產企業的不到1%。這意味著，房地產市場的殘酷，才剛剛開始。
房地產開發企業將何去何從？
那麼房地產開發企業的未來如何？恆大研究院此前提出中國房地產開發企業的 3 種未來：
1．城鎮化不斷推進，行業走向強者恆強。
2018 年我國城鎮化率為 60%， 按照每年1%的速度，十年後我國城鎮化將步入平穩發展階段。屆時 大型房企憑藉其過硬的品牌、低成本融資能力及開發建設管控能 力，市佔率將不斷提高。強者恆強效應下，行業不斷走向集中。重資產的香港模式。香港四大房企規模大，資產規模均值接近 5000 億人民幣，僅次於內地房企；業務全，開發銷售和自持租賃混合經 營，持有核心地段物業，低槓桿、慢開發，獲取穩定租金收入。我 國部分具有雄厚資金和優質土儲的企業，可在開發業務基礎上持有優質物業，通過穩定的租金收入降低對債務融資的依賴，降低融資 成本、穩健財務。
2．專業化的美國模式。
美國模式的特點是專業化和精細化。住宅建築商主攻開發，設計以客戶為中心、建立多元產品線滿足個性化需求；REITs 專注自持，長期持有核心區位資產，依靠出色的運營管理獲取豐厚的租金回報。未來中國房企將在細分子領域差異化競爭，或主攻開發成為類似霍頓的專業住宅開發商，或專注運營成為類似西 蒙的專業物業運營商，或獨闢蹊徑深耕如高科技住宅等個性化領域，做大地產行業的“小清新”。
3．輕資產的新加坡模式。
“私募基金+REITs”的雙基金模式是凱德的基石，通過私募基金孵化早期項目，成熟後向 REITs 注入，實現低槓桿的穩健擴張。未來隨著我國房地產金融的不斷髮展，通過 REITS 持有物業，也會是房企“由重到輕”瘦身的重要發展方向。