廣州樓市出現下滑，這是明顯告訴我們，房價下跌已經不遠了？

三四月份已經過去了，馬上五月份也已經過去了，在我們看過了“金三銀四”全國的新房樓市行情之後，市民都想知道五月份的樓市行情是不是會延續三四月的回暖。由於現在還只是五月的月底，很多數據都還沒有出來，目前各大權威媒體只爆出了南京的新房樓市的大概行情。有的說南京的“紅五”旺季實際上名不副實，有的說南京新房樓市的五月份的銷售量並不亞於三四月份，但筆者整合了各大媒體的報道，覺得南京五月份的新房樓市對比起三四月份的行情來說，還是有明顯下行。

南京五月的行情怎麼樣，我們也只有能後面的具體數據出來了再看。但是目前有一座城市：廣州，五月份的新房樓市行情已經出現了明顯的回落。據《南方日報》報道，從廣州中原研究發展部監測的數據顯示來看，在今年的五月份，廣州的一手房簽約面積為76.46萬平方米，環比明顯下跌19%。

具體情況是：廣州的樓市在剛進入5月份的第一週是，由於是“五一”黃金週，所以推盤非常給力，共有27個樓盤3097套單位開盤/加推，但是之後就冷落了下來，評論每週僅3個項目推新，到五月的最後一週才回歸到正常的推盤水平。

從上面我們可以看出，廣州的樓市在進入5月份的第二週之後，推盤的數量已經在大幅度減少。房企的推盤數量是能夠反應市場交易行情的，也是能夠帶動市場釋放的。可能大家都會覺得房企大量推盤會增加市場的供不應求現象，會讓樓市的行情看起來更堪憂。

但事實上卻不是這樣的，因為各大房企肯定不會盲目地大推盤，造成更嚴重的市場蕭條，之所以各大房企會大力推盤，那肯定就是房企預測到了最近有需求會集中釋放，大力推盤會迎合剛需的需求，還會增加剛需的選擇性，這樣就會讓樓市的交易市場變得蓬勃向上。

反之，則表示市場已經明顯回落。當然，簽約面積的明顯下跌也明顯告訴我們，廣州的樓市在五月份迎來了明顯下行。

在筆者看來，廣州樓市在五月份之所以會明顯下行，原因肯定就是廣州的積壓剛需在前兩個月已經釋放得差不多了，再由於有國家住建部的堅持調控，炒房客無法介入，無法炒火樓市，所以積壓剛需集中釋放之後，這把火就延續不到五月份。並且，雖然廣州這座城市與其他城市不一樣，剛需潛力非常大（因為廣州作為中國製造業的中心，這裡有很多中低收入職工）。但是由於廣州的房價因為前兩個月的樓市回暖而水漲船高之後，這些預算有限，也不是很急迫買房的市民肯定就會觀望。這樣一來，自然廣州的樓市在5月份的交易行情就明顯比不上上兩個月。

廣州的樓市在五月份迎來了明顯回落，這是筆者意料之中的事。畢竟今年國家住建部一直都沒有放鬆調控，金三銀四現象由於只有積壓剛需的自然釋放，也出現了嚴重的成色不足，所以五月份在積壓剛需自然釋放得差不多，外在的環境又不利於潛在剛需釋放的情況下，樓市必然是會明顯回落的。

這樣一來，廣州的樓市行情在回落，廣州在前幾個月上漲起來的房價必然也會隨之而逐步回落。並且，最具剛需潛力的廣州都已經迎來了銷售量的回落，想必其他的大多數城市，樓市行情肯定也是回落了的。