文/謝逸楓
面對著凶猛的新增人口、上學人口與人戶一致和實際居住的門檻限制，即使是教育資源頗為雄厚的廣州都是緊缺，導致學位房、學區房資源稀缺，價格不斷的翻倍。小孩的上學與投資及資產保值已經成為家長的考慮因素，其環境、交通、配套、位置等都是重點，家長越來越重視子女的教育問題，選擇合適的教育地產會變相地增加房產升值的潛力。哪裡的學位房最吃香，最有升值潛力，一直是家長最關心的。
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值得注意的是學位房與學區房屬於不同性質的房產概念。學區房是由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的一個範圍，在這個範圍裡學生可以通過享受義務教育免試就近入學，這種範圍內的物業房產叫做學區房。而學位房指的是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產，以使得孩子得到該學校的學位。因此，一定要分清楚，避免買房時出現錯誤的選擇。
提醒購買學位房的家長，學位房就是買了這一套房子，就一定有學位讓你的小朋友去讀書。但買了學位房不一定能得到該校的學位，還要看查明所購買的房子是否學位已經被佔用。如果被佔用，那麼即使你購得了房子卻依然沒有不能得到該學校的學位。家長們在給孩子購買學位房時，一定要記得查清楚該房子的學位使用情況和原戶主是否已經將戶口遷出等。很多家庭都是購買了學位房而並不入住，還是住在自己原有的房子內。因此，在大城市中出售學位房成為很大的經濟鏈。
而購買學區房的家長則要小心。要注意購房入學的時間限制，許多學校並不是剛一落戶就能入學，還會有一些附加條件。例如很多學校規定孩子落戶學區房三年後才能入學，否則要交贊助費。如果區域內生源超過教育資源的承受範圍，就會有一些調整，那麼很有可能就不能按時入學了。買二手學區房的人更需要注意，尤其是戶口遷移的問題。在購買學區房之前，最好去房源所在地派出所詢問一下房子的戶口情況，防患於未然。此外，在買房簽訂購房合同時，要在合同中明確約定不能落戶賣方需承擔的違約責任。
學位房：分配格局
廣州學位房的分佈，主要是根據學校位置與申請人的房子位置及戶口進行分配的。2016年7月，廣州發佈《中小學校基礎教育設施三年提升計劃(2016-2018年)》（以下簡稱《計劃》），2018年底，廣州規劃將新建及改擴建129所中小學，新增16萬個學位。根據《計劃》，政府主導建設的公辦學校88所（新增學位10萬個）、政府委託建設的小區配套學校41所（新增學位6萬個）。截至2017年9月，由政府主導建設的公辦中小學已完成約24所，完成計劃進度達27%。
當中，廣州中學掛牌並招生、西關廣雅實驗學校、執信中學水蔭路校區、番禺中學附屬學校、黃岡中學廣州增城學校、北師大廣州實驗學校首次開始招生，引起市場較大反響。到四季度，預計還會完成19所公辦中小學，年底完工進度將達49%。最具吸引力當屬南沙廣州外國語學院附屬小學，新增小學學位1620。黃埔的玉泉初中新增初中學位3000個。
據估算，2018年，以政府主導建設的小學學位約為50512個，佔比50.5%。包含小區配套學校，截止到2018年，廣州預估有約8萬個小學學位。這是否能滿足需求呢？經粗略估算，自2016-2018三年間，小學生規模預計將淨增8.4萬人，基本能達到1：1的供求平衡，學位緊張的現狀將得到改善。2018年新增的8萬個小學學位，明顯超外圍區傾斜。其中，增城區預計增加14130個學位，佔比28%，其次是番禺、黃埔，學位供應充足。
而中心5區合計僅佔約10%。不過也無需慌張。天河區一方面加大新增學位供應，一方面控制入學規模，共同發力，學位房供求矛盾或將明顯緩解。越秀、荔灣、海珠，雖然新增學位極少，但通過合併、創建教育集團、學區劃建設等措施，分流部分招生壓力。值得一說的是，南沙在校小學生規模增速最高，達184%。但其在校小學生人數依然最少，潛力巨大，家長可關注。
截止至目前，廣州擁有名師數量最多的區域依然是白雲區，基本維持在3300左右水平，非常穩定。番禺、海珠兩區師資力量增長最快。其中番禺區的教職工人數增長率卻高達15%，是全市平均率的2.5倍。這對提升兩區整體教育實力具有促進作用。作為教育強區的越秀區，近五年名師數量呈下降趨勢，特別2016年，越秀區名師數量2168人，環比幅減少12%，減少幅度為全市最大。
越秀區的一些老牌名校，紛紛在外區設立分校或附屬學校，越秀本部都會派駐骨幹教師、名師、核心力量親自管理，因此分流了越秀區的部分名師資源。白雲、花都、番禺外地戶籍小學生最多多的前三個區域。而南沙區，不僅是近五年，外地戶籍小學生增長最多的區域，更是2016年增長率最高的區域，外地戶籍小學生增長率高達7%。越秀區雖然外地戶籍學生佔比較低，只有24.3%。
近五年來招收力度不小，2016年越秀區外地戶籍生源15908人，比2012年增長了58%，中心5區最高。天河、黃埔、增城、南沙教育投資潛力較大，自2016年開始，廣州的教育格局已出現明顯變革，教育朝外圍發展的趨勢已不可逆轉。其中，以GDP總量排名第一、第二位的天河區、黃埔區（主要指蘿崗）。以廣州土地供應、新建住宅供應的主力大戶增城區，擁有自貿區、國際航運中心等影響發展城市發展的核心戰略的南沙區，都是近幾年的教育重點發展區域，教育投資潛力較大。
學位房：熱區學位房
教育名校周邊的學位房，是許多家長的“心頭好”。越秀、天河無疑是廣州學位房的最熱兩個區數據顯示房價漲幅最大的板塊就是位於這兩個區域。而天河區的板塊內，主要是天河北、珠江新城、員村、華景新城。而越秀區的板塊內，主要是東風東、小北路、五羊新城、北京路。毫無疑問，這兩區的教育資源是最好的，集中著省市兩級最好的學校。
廣州學位房最熱兩個區數據
按照圖表顯示，廣州學位房最好的教育資源一般是集中的市中心，基本分配在老城區、市區。其一是老名牌小學：東風東路小學、培正小學、文德路小學、小北路小學、鐵一小學、朝天小學。其二是次名牌小學。中星小學、東川路小學、農林下路小學、東風西路小學、舊部前小學、署前路小學、東山實驗學校、育才學校、黃花小學、先烈中路小學。
廣州學位房最熱兩個區數據
其三是教育質量不錯小學。華僑外國語學校、八一實驗學校、清水濠小學、水蔭路小學、五羊小學、執信南小學、紅火炬小學、梅花村小學（被合併）、盤福路小學（被合併）、惠福西路小學、滿族小學、建設大馬路小學、建設六馬路小學、回民小學。
其四是不值得買學位的小學。中山二路小學、登峰小學、永曜北小學、雅荷塘小學、鐵四小學、真光小學、瑤臺小學、海珠中路小學、淨慧小學、八旗二馬路小學、豪賢路小學、養正小學、大沙頭小學、環市路小學、秉正小學、中山三路小學、八一希望學校、珠光路小學、吉祥小學（被合併）。
其五是桂花崗小學、雲山小學、七株榕小學、教育路小學、沙湧南小學、廣中路小學、楊箕小學、天秀小學、大南路小學、將軍東小學（被合併）、雙井街小學（被合併）、泰康路小學（被合併）、丹桂裡小學（被合併）、人民北路小學（被合併）、少年兒童體校（被合併）、海印苑小學（被合併）、大德路小學（被合併）、北京南小學（被合併）。
按照天河區學位房2019年最新價格看，作為新起之秀，天河的教育一直在不斷升級，學位房價格也在不斷攀升。整理髮現，如今越秀區的學位房價格，曾經笑傲江湖的東風廣場、錦城花園，房價都有所下跌！從10萬+的單價，到現在的9萬多，7萬多。而天河區卻越戰越勇，至少有5個小區房價破10萬！最高漲幅達到37809萬元。在天河寸金寸土的地方，可謂十分難得。
5個小區房價破10萬
附天河各名校對口小區房價表格
附天河各名校對口小區房價表格
根據2018年天河區小學對口小區劃分，該小區的小朋友可以入讀龍洞小學，為省級學校。至於高房價方面，至少有5個小區放盤房價破10萬！最高111941元！對口的學校均為體育東路小學。天河區大部分房價都相對穩定，漲跌幅度在5000元以內的居多。其中，漲幅最大的為體育東路小學（中校區）的對口小區方圓月島。去年的時候，單價大概在80000元，而24天前發佈的最新放盤價達到了117809元！漲幅足足達到了37809元。
學位房：11區誰最強
2018年廣州全市共新增20所學校，其中名校分支就有8所，覆蓋了越秀，黃埔，番禺，南沙和增城五區。要說天河最著名的小學，莫過於省直屬的華南師範大學附屬小學，其招生條件也是相當嚴苛：除非你是華師大教職工子女，退休職工孫輩，否則連就讀的資格都沒有。天河區的學位房年份大多較老，基本都是在2000年左右建成的。價格也比傳統教育老區越秀更加“理性”。
天河北板塊位於廣州CBD商圈，交通便利，教育資源雄厚，因而深受買家歡迎。該板塊的買家購房大多是看中華陽小學和龍口西小學的學位，學位房買家佔比高達九成以上。近期天河龍口板塊的二手交投活躍度一般，看房的買家很多，但真正入手的買家較少。
如果有筍盤，也會很快成交，但房源較少。自中考成績出來後，到此區域看房的買家有所增加，也會吸引外區的買家過來。現時單價“6字頭”以上的單位放盤量佔多數，但成交比較多的則集中在四五萬元的單位，存在一定的供需不對等現象。
越秀區作為傳統教育老大哥越秀，聚集了20所省一級小學於一身，學位房的價格自然也不低。以樓齡25年的東湖北大院為例，由於對口學校為培正小學，儘管樓齡長，但其二手價格已經去到95000 /平，比對口文德路小學的東方文德廣場還要高。
越秀區樓梯物業“5字頭”，電梯物業“7字頭”。越秀區的省級小學就有20所，是11區中名副其實的第一名。其中，以東風東路小學、東山培正小學、農林下路小學、文德路小學、小北路小學等學校最受家長歡迎。
小北路板塊近期學位房成交比較活躍，當中以30~50平方米的小戶型以及70~85平方米的三房最受歡迎。家長買家可接受的總價為200萬~400萬元。該板塊學位房需求旺盛，購房的買家中，八成以上都有學位需求，而且多數是外區買家跨區置業。
近年海珠區的教育也是火力全開，今年中考成績更是將越秀甩在身後，用全市第一的身份證明了自身的實力。同為教育強區，海珠區的學位房顯得更加有優勢。儘管樓齡較老，但單價卻是越秀的一半。
海珠區：樓梯物業“3字頭”，電梯物業“4字頭”。作為老三區之一的海珠，熱度雖然沒有天河、越秀那麼高，但也聚集了不少優質的小學。如同福中路第一小學、菩提路小學（沙園校區）、寶玉直小學、海珠區實驗小學（穗花小學）等。區域內也有多所省一級小學。
海珠區的寶崗-江南西板塊匯聚了寶玉直小學、海珠區實驗小學（穗花小學）、江南新村第二小學等優質小學，因此不少家長將目光投向這個區域。儘管今年海珠區中考成績不錯，但暫時未見這個利好對二手樓成交產生太大促進。
現時寶崗板塊的學位房樓梯樓物業均價為“3字頭”，電梯樓物業均價為“4字頭”左右。學位房客戶比較青睞面積在60~80平方米的兩房單位。在價位方面，較多買家接受200萬元以內的樓梯樓物業，以及350萬元左右的電梯樓物業。而荔灣區的協和小學作為廣州市直屬學校，3萬出頭的樓盤單價可謂十分親民。
白同樣對口省一級小學，白雲區二手學位房最高5萬/平，而價格最低的嘉匯城，儘管是2010年的樓盤，但其價格十分卻平民化，僅需17000 /平就能上車。
黃與中心區的老舊相比，黃埔區的學位房樓齡都較新，部分樓齡在10年以上的二手房單價都維持在25000 /平左右。
番禺居然擁有14所省一級小學！而且這個數量僅排在越秀區之後。目前，番禺二手房均價都去到了26000以上，但不少的學位房都在平均線下，最低9000就能入手。
7300元/平的學位房可以說震驚到了。縱觀花都全區，學位房最高也不過20000。而南沙區儘管南沙是外圍區中的置業熱門，但縱觀全區有且僅有一個省一級小學。
增城區的3所省一級小學中，有兩所就分佈在荔城中心，剩餘的一所在新塘，可以說重點教育資源的發展還需要時間去調節。目前3所省一級小學周邊的二手房樓齡都在2000年之後，均價從12000-25000不等。從化區，與全市各區相比，從化的學位房樓齡最新！並且房價都在2萬以下，性價比相當高了。
學位房：性價比PK
天河是廣州市學位的熱區域，集中著全省全市最好的教育資源。按照數據顯示，房價漲幅最大的板塊就是位於這兩個區域。其中天河區的板塊內主要是天河北、珠江新城、員村、華景新城。而越秀區的板塊內主要是東風東、小北路、五羊新城、北京路。下面主要是講天河區域，幾個比較典型的學位房情況。
第一是華陽小學。地處天河北路商務中心區的省重點學校華陽小學是天河北板塊中頗受關注的小學之一，周邊對口華陽小學的樓盤有富力天河華庭、耀星華庭、僑林苑、嘉怡苑、遠洋小區等，樓盤價格每平方米4-10萬元不等，價格跨度較大。在眾多樓盤中，以25-50m的小戶型單位頗受買家歡迎。
富力天河華庭、耀星華庭、朝暉苑、新鴻基峻林價格約為7-10萬元/m。僑林苑、嘉怡苑、僑景大廈、遠東大廈、宏景臺價格則在6-9萬元/m之間。另有僑怡苑、信成小區、遠洋小區、珠委小區、紫荊花園價格略低，在4-6萬元/m之間。
對口華陽小學華城校區的樓盤，包括有中怡城市花園、薈雅苑、光華大廈、華苑大廈等。其中，中信公寓、光華大廈、祥龍花園價格在4-6萬元/m之間，華苑大廈、金穗大廈價格約為5-6萬元/m，天譽花園、薈雅苑價格為6-7萬元/m左右，中怡城市花園每平方米的售價則為7-8萬元左右。
項目產品賣點：富力天河華庭，是廣州富力地產集團在多年發經驗基礎上，投入核心資源傾力打造的天河北豪宅標杆之作。戶型從121㎡—202㎡，三房單位到五房單位可供選擇。富力天河華庭以高規格、高標準、高享受的爵式生活模式重新改寫天河北的居住體驗，將填補天河北頂級豪宅市場的空白。
富力天河華庭位於廣州林和東華庭路，佔據傳統貴族CBD核心地段，與中信廣場近在咫尺，區域位置顯赫尊貴。項目佔地約2.5萬平方米，總建築面積約13萬平方米，由5棟25-29層的現代歐式建築和1棟18層的寫字樓組成，其中住宅總建築面積約9.5萬平方米，綠化率達30%。
其一是項目周邊生活配套成熟，時尚名店薈萃，天河城、百佳、東站、萬佳、正佳廣場。項目外立面以頂級淺灰色玻璃與仿石磚裝飾，乳白色石材飾線勾勒歐式古典韻味，頂樓矗立冠冕式標誌，氣勢凌雲。
其二是天河華庭以其大手筆的近1萬㎡歐式古典水景園林、近6000㎡架空層園林，獨步寸金尺土的天河北豪宅社區。羅馬雕塑噴泉廣場式入口、十米挑高歐式連廊、獨有的三臺豪華觀光電梯，為業主帶來無上景觀享受。
其三是產品採用市區豪宅罕見的兩梯四戶設計，層高達到3.1米高，所有單位全部南北對流，注重戶與戶之間的私密性。擁有270°弧形超大景觀露臺設計（進深達2米－4米），做到前庭後院的生態景觀。下沉式客廳，躍式設計，功能分區更明顯；3.1米的層高，使客廳更寬敞大氣。
第二是體育東路小學。珠江新城板塊匯聚了不少名校，包括有體育東路小學（中校區）、體育東路小學（東校區）以及先烈東路小學（珠城校區）。對應入讀體育東路小學（中校區）的房源有中海花城灣、尚東君御、保利心語、利雅灣、等，均價約為8-9萬元/平方米，其中尚東君御、中海花城灣有二手房叫價10萬元/平以上。新城海濱花園、金碧華府、力迅上築均是對應入讀體育東路小學（東校區）的房源，均價約為8-9萬元/平方米。
中海花城灣，位於廣州未來CBD珠江新城花城灣大道與獵德路交匯處西南，恰居CBD、珠江公園、珠江三者交匯的核心點，且正好位於地鐵5號線上蓋。左擁繁華，右攬寧靜，上居優越，下得便捷，居中而立，恰到好處。在城市繁盛和自然寧靜之間自由轉換、和諧共生。工作生活張弛有度，快捷便利且優越從容。恰到好處的核心領地。
項目產品賣點：其一是CBD。位居珠江新城，左鄰新城市中軸線，CBD僅一步之遙。辦公與居家隨時切換，平衡工作與生活的時間比例。雙子塔、電視觀光塔、廣州歌劇院、廣州圖書館新館、廣東省博物館新館、廣州市第二少年宮等超前規劃帶來的非凡體驗。
其二是地鐵。地鐵5號線上蓋，鄰近3號線出口，CBD稀有超值的地鐵上蓋物業。出門就是地鐵，5號線連通芳村和文衝，3號線橫貫東站和客村，珠江新城恰居其中，城市各處快速抵達。
其三是公園。中海花城灣右攬城市中心最珍貴的自然資源，東北角45度，280000平方米的珠江公園一覽無遺。上千種樹木花卉，彷彿巨大的天然綠肺，吐納清新空氣。恰到好處的親近，用陽光清風、鳥語花香還原生活的健康悠閒。
其四是珠江。中海花城灣與珠江呎尺之遙，8000米的水岸全線，晚飯之餘漫步到江邊吹吹風，洗卻一天的繁忙劉澄霖。
其五是小區規劃。珠江新城罕見大規模高尚社區及園林,地上總建築面積超過23萬平方米，園林設有網球場、游泳池、商務休閒中心等配套設施，帶來恰到好處的接近與享受。在恰到好處的中心地段，充分考慮都市人的居住習慣，從整體規劃到建築立面、從室內空間的每一個局部到室外園林的每一處景點，無不精心雕琢，創新融合自然和人文景觀，力求形成舒適高尚的人居環境，打造珠江新城內稀有的大型生活社區。
其六是園林。中海花城灣的水景園林，追求一種參差自由的天然之美，瀟灑飄逸富有情趣。波平如鏡的湖水，婉延曲折的柳林駁岸，演繹都市繁華中的又一自然美境。看湖面微波輕泛，岸邊柳葉搖曳，湖中錦鯉嬉戲，別有一番意境。
其七是物業管理。在中海花城灣，“中國第一管家”中海物管提供恰到好處，因時而變的周全服務。改變傳統“物管提供、業主享有”的固化服務觀，以全新提倡的“業主需要怎樣的服務，中海就提供怎樣的服務”。所有改變只因業主的需要，而誠摯衷心始終不變。體貼細微的呵護，來自一個會心的微笑、來自一句親切的問候，讓業主時時處處都有被照顧的溫馨感覺。
中海物管，歷經十幾年春風秋雨，業內口碑良好，所獲碩果累累： 1.行業首家獲得ISO9000國際質量體系認證（1996年2月）。2.行業首家通過商住區ISO14001國際環境管理體系認證（1999年10月）。3.截至2003年6月，簽約管理面積為國內行業管理規模第一。4.截至2002年底，創建國家優秀示範小區（大廈）16個，為國內同行業擁有量第一。
5.首創物業管理企業自辦保安員培訓基地。6. 首創“1+N”管理、氛圍管理模式，併成為行業最為推崇的物業管理模式。7. 首家獲得質量管理提名獎的服務行業。8.首創酒店式物業管理服務，成為行業管理模式。9.首倡管理社區內自辦超市。10.首創健康式物業管理模式。11. 首創大管家服務物業管理
其八是智能化管理。專為中海花城灣量身定造的智能化系統，充分考慮居住的私密和尊貴感受，公共區域及周界均設有嚴密先進的安防系統，家居可視對講系統與門禁系統合為一體，首層大堂、電梯廳門口及地庫安裝可視對講門口機，室內分機使用彩色液晶顯示屏，可自動記憶來訪者的圖像。科技和人性達成完美結合，解決居住後顧之憂。同時各系統的IC卡為一卡通，享受生活更多便利之處。
其九是精英團隊。中海地產，中國房地產行業的領軍企業，以雄厚的實力承載著中國人居的夢想和追求，多年來孜孜不倦地打造著中高檔精品住宅，先後踏足中國14個城市，並在每一個進入的城市都刻下專業的、精品的、卓越的“中海印記”。精品需時間和智慧釀造而成，如今中海地產又一力作中海花城灣，聯袂聞名遐邇的易道公司、樑志天設計師有限公司合力打造，每個設計環節，都嚴格遵循過程精品原則，成就現代人居的精品典範。
第三是先烈東路小學。先烈東路小學是一所擁有五十多年曆史的傳統名校，現有沙河校區和珠城校區，對應珠城校區的盤源包括有保利香檳花園、嘉裕君玥公館、珠江都薈、名門大廈、南天廣場等。其中，南天廣場、名門大廈均價在5萬元/平方米左右，遠洋明珠均價則是6-7萬元/平方米，漾晴居每平方約8萬元，嘉裕君玥公館、珠江都薈、廣弘天琪樓盤均價約為9萬元/平方米。
項目產品賣點：保利香檳花園為保利股份有限公司2004年在珠江新城開發的重點項目之一，項目總佔地1.5萬平米，總建面積7萬平米，容積率僅為4.7，是珠江新城內罕有的低密度園林住宅小區。本項目為9棟法式風格的建築圍合而成。
管理半徑小，物業對於住戶的快捷服務得以保證。瞬間到達小區每個角落，真正享有物業服務的效率。5的低容積率創造自由寬鬆空間，11層的小高層為城市中心所罕見，在寸土寸金的珠江新城，尤其是在高層建築密匝分佈的西部商務區更是絕無僅有（周邊樓盤容積率多為7，均是20層以上的高層）。
小區特點：實用率超高，均在86%以上，小高層更高達90%；戶型排布合理，戶戶無對望，私密性好；廳均出陽臺，多陽臺設計，臥房出陽臺或帶飄窗，形成多景觀面及多采光面，視野及通風、採光都較佳。
其一是軸心生活。零距離都市中心，位於CBD中心的心臟地n帶。交通軸心：交通網絡（如廣州大道一線、花城大道等）四通八達，都市主幹道暢順交通連接城市各大區域。地鐵三號線、多條公交線（珠江新城及五羊新城公交路線）方便居民工作、學習、出行。
商務軸心：CBD的地位，意味著將是未來廣州經濟活動的中心地帶，是公司首腦和決策機構雲集的風水寶地，體現了國際和區域資本在城市中的聚集程度，這是廣州發展成為國際性城市的一個重要標誌。西區商務功能的定位，使其具有無可比擬的商務、居住價值。
文化軸心：與歌劇院、少年宮、博物館和圖書館四大文化建築相鄰，不僅是商務中心，也是文化中心。其二是教育軸圈--教育強區東山；珠江新城2005年在E區將建一所示範高中，另外有3所小學和1所幼兒園也將陸續建成。
其三是規劃設計。隱祕空間——都市桃源，大隱隱於市。因圍合形成獨立完整的局部空間，與外界形成良好的隔離，令人感受到安全感與歸宿感，這與“院落”給人的心理感覺有著異曲同工之妙，充分提供鄰里的家居氣氛，在溝通中建立有序的生活交流。
流動空間——會呼吸的建築。超寬樓間距（最寬154米），保證了私密空間的距離，即使樓距較窄的單元，也通過主景觀面的巧妙設計避免了對望，戶戶互不直接對望，私弊性佳，同時又掃除了因安全而附加的封閉感覺，促成空氣流通，營造了良好的局部氣候條件。可增加景觀較佳的單位數量，使戶戶可望園景及小區外的景色，創雙景之妙。
第四是員村小學和華景小學。員村小學和華景小學均是省一級小學，亦是不少家長的心儀之選。對口員村小學的房源包括美林海岸花園、百合苑、員村四橫路1-5號大院以及員村四橫路公安宿舍等。美林海岸花園的價格一般在5.8-6.3萬元/平方米之間，而望江複式樓盤則可達到7萬元/平方米。
項目產品賣點：美林海岸位於廣州新城市中軸線及珠江新城、琶洲、天河東三大熱點板塊的黃金匯處。與琶洲國際會展僅一江之隔，是天河唯一大型水景園林和一線江景的休閒生活社區。繁華中獨享靜謐，周邊交通便利。
既將建設配套學校、商務休閒灑店、豐富多彩的風情商業街，足不出戶便可享受生活便利。伴隨著地鐵4、5號線的通車，更便利。 水晶軒屬於美林第五區，位於中心花園，總共4棟，總高為18層，18層為時尚尖頂複式，其中17層以下戶型由81平方東南向或西南向精緻兩房和109平方的三房組成。戶型方正實用，佈局非常好。
109平方客廳出陽臺南向眺望珠江和琶洲會展，視野相當開闊。12萬平方米大型水景園林，海岸假期隨時體驗——天河金色CBD的12萬平方米大型水景園社區，以精雕細琢的40000平方米水景園林，80餘經典水景。小區園林以地中海度假式住宅為設計藍本，從環保及人文角度出發，將江、河、湖、溪四大水景結合。
其一是成熟社區，休閒生活精彩便捷。美林海岸開發兩年來,已發展成為天河區最成熟的大型休閒生活社區,生活氛圍濃郁,周邊交通便捷、配套齊全。即將建設配套學校、商務休閒酒店、豐富多彩的風情商業街，足不出戶便可享受輕鬆消費、娛樂。
其二是12萬平方米大型水景園林，海岸假期隨時體驗。天河金色CBD的12萬平方米大型水景園社區，以精雕細琢的40000平方米水景園林，80餘經典水景。小區園林以地中海度假式住宅為設計藍本，從環保及人文角度出發，將江、河、湖、溪四大水景結合。
其三是俯瞰一線江景，眼界無限開闊。美林海岸擁有最優越的大型園林臨江位置，為最大限度照顧景觀，項目整體規劃佈局為雁列式排列， 戶戶望珠江，窗窗有美景。
其四是琶洲國際會展，未來新商業圈的優質生活基地----美林海岸位於廣州新城市軸線及珠江新城，琶洲，天河東三大熱點板塊的黃金交匯處，與琶洲國際會展僅一江之隔。其五是城市繁華靜地，尊享一線無限江景----天河至高性價物業，兼具大型成熟園林社區，優質教育配套。
位於同一板塊的百合苑則是9層高的樓梯樓，均價約為4.3-4.7萬元/平方米，樓盤以60平方米到70平方米的兩房或三房居多。此外，員村四橫路路1-5號大院以及員村四橫路公安宿舍的均價分別為3.3-4萬元/平方米和4.9-5.5萬元/平方米。對應入讀華景小學的樓盤則主要有華景新城。目前華景新城樓梯樓的均價約為4萬元/平方米，電梯樓每平方米在5-6萬元之間。