（樂居 侯燕楠 發自長沙）
6月20日，小編來到了位於嶽麓區梅溪湖片區的某樓盤，營銷中心內看房者寥寥無幾，相比以往的“門庭若市”，如今可謂是“門可羅雀”。
距離長沙“520”新政過去已剛滿一月，寶寶們的小心臟在經歷了“過山車”般的洗禮後，已經得到平復了麼？那麼，你知道長沙這一月樓市又發生了哪些大事嗎？
新房成交現“速凍” 內五區成交量一路飆低
據湖南中原數據平臺提供的這一月來長沙內五區每週的網籤成交數據顯示，新政後一月長沙新房市場出現“急剎車”，成交量環比整體呈下降趨勢，這與“520”新政前新房市場的火熱形成了“天壤之別”。就拿新政出臺前一週（5.14-5.20），長沙內五區一手住宅網籤成交1572套，環比上漲19.91%。
窺其背後，最主要的原因是“520”新政重壓之下，一部分非長沙本地戶籍的湖南其他市州購房者一夜之間失去購房資格，所以眼看到手的房子“不翼而飛”了，而隨著近年來長沙的快速發展，這部分剛需客正在成為長沙購房的主力；另一方面，長沙本地戶籍家庭限購兩套，這就極大地抑制了本地投 資客的需求。在這兩條“硬規”的雙重擠壓下，新房成交量在一定程度上被“腰斬”也是情理之中。
與此同時，首套房貸款利率的不斷收緊，也加劇了購房者的觀望情緒。截止目前，長沙大部分銀行執行基準利率；長沙銀行和華夏銀行已經批出基準利率的1.1倍；而至於9折、9.5折優惠則成了“象徵性的，根本批不下來。”
另外，在來訪指數方面，隨著新政以及6月1日出臺的新政相關細則（5月20日之前已進行購房資格申請的購房者按原政策執行）的落地，這一月以來波動較大。
波動的背後表明，政府的調控舉措在市場上得到了及時的反饋，這既有利於穩定房價“暴漲”，保證剛需利益；也利於抑制樓市過熱，購房者更加理性地購房。
6.15後二手房轉移登記實施新政 寒冬將至？
“真的太難做了現在，無數次想過要轉行！新政太嚴了，有資格的不願意買二手房，沒資格的又買不了，眼看著手裡的客戶就這麼流失。而且，我們已經好久不用出去‘擺街’了，現在只能重新撿起這種最笨的方法去找客戶。”某二手房中介機構的房屋經紀人小陳坦言道。究其原因，是長沙“520”新政明確將二手房納入限購範圍，這就意味著買不到新房轉而買二手房的路也被完全“堵死”，所以對於大部分中介來說，客戶量的流失是意料之中。
此前，長沙市不動產登記中心於5月23日表示：2017年5月20日之前已經預約成功的市民，可於6月15日前按預約時間到長沙市不動產登記中心按原政策辦理過戶手續。因此，這期間，長沙市不動產登記中心每天都“人滿為患”，市民都排隊等著過戶。截止6月15日，長沙市不動產登記中心已按計劃辦理了7000多筆業務，基本處理完存量業務。
但是隨著這一波“風潮”的結束，自6月16日起，長沙二手房轉移登記等業務開始恢復實施“520”限購政策，二手房交易的“春天”也要隨之過去了？“其實，這幾天市場並沒有出現所謂的‘速凍’，儘管5月份長沙二手房價格環比漲幅有所收窄，但有些客戶之所以有購房資格還是會選擇二手房，是出於價格考慮。想低價買入好地段、帶學位的房子，而新房又太貴，付不起首付、還不起貸款，那麼二手房就是個更好的選擇。”
“520”后土地供應速度加快 樓面地價上揚明顯
相比較4、5兩月均無土地入市，自“520”新政以來，長沙土地市場迎來了一波出讓高峰。最先是於5月26日長沙縣一商住用地出讓，由合能地產一舉摘得；緊隨其後，長沙市6月6日成功出讓大王山3宗商住地塊；6月8日碧桂園拿下熱門濱江地塊；6月15日位於梅溪湖國際新城的醫療商業用地也成功“出嫁”；6月19日望城區一商住用地在經過150輪激烈競價後也被長沙玫瑰園房地產開發有限公司摘牌。覆蓋六區一縣城，接連7宗地出讓，可謂是盛況。
同時，原本定於6月15日出讓的濱江019號地塊於6月14日宣佈中止出讓。這一舉動的背後，無疑體現了政府抑制地價過快上漲的決心。據悉，長沙土地市場調控新政正在醞釀，計劃調整掛牌出讓競價方式，以及出臺網上掛牌交易補充規則，以防止土地競拍過熱，地價上漲過快，加劇購房者的恐慌。接下來的6月末，長沙市以及望城區還將會有土地陸續出讓，我們將持續關注。
據此，不少業內人士表示，為穩定地價，保證長沙房地產市場健康發展，長沙樓市調控政策不乏繼續升級的可能！