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千萬別不服，也別無腦就懟，更別憑感覺辦事，因為當前的樓市有些不妙。說樓市不炒不是指全部的人，而指對開發商和炒房人以及半年之內買房的人，因為房價下跌的暴風雨就要來了。
買房不滿意，後悔來不及，請先看“樓市實戰，買房路上12堂必修課”，記得先點右上關注，再查看。
首先說一說開發商為什麼不妙，黃奇帆曾說過"每一家房企的背後都有一家或多家銀行的支持"。房地產開發商玩的就是借雞下蛋的手法，只要銀行敢借錢，房企就敢買地，只要有銀行支持，房企就不會降價。而現在，銀保監會開始全面防範系統性金融風險，支持實體經濟發展。房企借錢變得難上加難。不僅國內借錢難了，國外借錢也不行，最多隻能借新還舊。而房企的償債高峰已經來臨，房子也進入了滯銷狀態。沒有特價，難以銷售，房價與周邊進行比較，如果價差小了，也難以銷售。所以，賣房變難，借錢變難，房地產開發商的形式不妙。
其次，說一說，炒房人有些不妙。炒房的目的是希望房價上漲後賺個價差，但是，眼看著房價停止上漲，部分城市新房大力度促銷，原本浮盈的房子已經在開發商的降價之後沒有了利潤。再加上二手房普遍進入有價無市狀態，要想變現實在是太難，這一點從二手房掛牌量同比成倍增長就非常明顯。想賣房的人越來越多，想買房的人越來越少，如果降價太少，即使掛一年也難以成交。特別是，僅有的買房人放棄二手房，把更多的重點放在關注新房的促銷。而新房的大力度折扣更是讓二手房雪上加霜。變現是真的難。如果繼續持有，在資金利息及房屋折扣的雙重影響下，年持有成本不低於9%。所以，炒房人現在有些不妙。
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其次，說一說，炒房人有些不妙。炒房的目的是希望房價上漲後賺個價差，但是，眼看著房價停止上漲，部分城市新房大力度促銷，原本浮盈的房子已經在開發商的降價之後沒有了利潤。再加上二手房普遍進入有價無市狀態，要想變現實在是太難，這一點從二手房掛牌量同比成倍增長就非常明顯。想賣房的人越來越多，想買房的人越來越少，如果降價太少，即使掛一年也難以成交。特別是，僅有的買房人放棄二手房，把更多的重點放在關注新房的促銷。而新房的大力度折扣更是讓二手房雪上加霜。變現是真的難。如果繼續持有，在資金利息及房屋折扣的雙重影響下，年持有成本不低於9%。所以，炒房人現在有些不妙。
從當前樓市的各種表現來看，樓市想維持現有房價的形式不妙。
從新房去化率來看，最近三月保持下跌的走勢，武漢、杭州、重慶、成都去化率持續走低。火爆的武漢去化率已經降至84%，萬人搖的杭州去化率降至72%，成交量連續三年全國第一的重慶，去化率降至68%，那個來了就不想走的城市成都新建商品房去化率保持在48%的低位徘徊。
從熱點城市來看，搶房及低中籤率的背後均出現了銷售不暢，這一點，南京、蘇州、重慶相當明顯。每次開盤都在宣傳日光的南京，不少樓盤還推出了“限時特價房”、“限量工抵房”的促銷手段，江北高新區某盤將距離高架較近的房源降價幅度高達50萬左右。8月南京32次開盤記錄中，僅10盤為當天基本賣光。上半年特別火熱的蘇州樓市也已經冷了下來，位於蘇州滸關板塊的某項目二期加推，由於限價因素，二期部分房源開盤倒掛4000元每平米，296套房源大概賣了170套，去化6成左右。那個成交量全國第一的重慶，上半年剛需房源一房難求，現在折扣公開出現了93折，還有樓盤打出買房送寶馬的廣告攬客，停辦幾年的重慶房交會也計劃下個月召開，以期拉動重慶樓市再次興旺。
綜合以上來看，樓市的變化已經是量變到質變，種種表現均無法支撐現有的房價，主管部門控制房價大幅上漲將會很快轉變成為控制房價大幅下跌。樓市這些不妙的苗頭正在影響著房價，這一次可能力度有點大。
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地價降幅60%，房價會降多少。上海南京、青島北京、成都、重慶
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首先說一說開發商為什麼不妙，黃奇帆曾說過"每一家房企的背後都有一家或多家銀行的支持"。房地產開發商玩的就是借雞下蛋的手法，只要銀行敢借錢，房企就敢買地，只要有銀行支持，房企就不會降價。而現在，銀保監會開始全面防範系統性金融風險，支持實體經濟發展。房企借錢變得難上加難。不僅國內借錢難了，國外借錢也不行，最多隻能借新還舊。而房企的償債高峰已經來臨，房子也進入了滯銷狀態。沒有特價，難以銷售，房價與周邊進行比較，如果價差小了，也難以銷售。所以，賣房變難，借錢變難，房地產開發商的形式不妙。
其次，說一說，炒房人有些不妙。炒房的目的是希望房價上漲後賺個價差，但是，眼看著房價停止上漲，部分城市新房大力度促銷，原本浮盈的房子已經在開發商的降價之後沒有了利潤。再加上二手房普遍進入有價無市狀態，要想變現實在是太難，這一點從二手房掛牌量同比成倍增長就非常明顯。想賣房的人越來越多，想買房的人越來越少，如果降價太少，即使掛一年也難以成交。特別是，僅有的買房人放棄二手房，把更多的重點放在關注新房的促銷。而新房的大力度折扣更是讓二手房雪上加霜。變現是真的難。如果繼續持有，在資金利息及房屋折扣的雙重影響下，年持有成本不低於9%。所以，炒房人現在有些不妙。
從當前樓市的各種表現來看，樓市想維持現有房價的形式不妙。
從新房去化率來看，最近三月保持下跌的走勢，武漢、杭州、重慶、成都去化率持續走低。火爆的武漢去化率已經降至84%，萬人搖的杭州去化率降至72%，成交量連續三年全國第一的重慶，去化率降至68%，那個來了就不想走的城市成都新建商品房去化率保持在48%的低位徘徊。
從熱點城市來看，搶房及低中籤率的背後均出現了銷售不暢，這一點，南京、蘇州、重慶相當明顯。每次開盤都在宣傳日光的南京，不少樓盤還推出了“限時特價房”、“限量工抵房”的促銷手段，江北高新區某盤將距離高架較近的房源降價幅度高達50萬左右。8月南京32次開盤記錄中，僅10盤為當天基本賣光。上半年特別火熱的蘇州樓市也已經冷了下來，位於蘇州滸關板塊的某項目二期加推，由於限價因素，二期部分房源開盤倒掛4000元每平米，296套房源大概賣了170套，去化6成左右。那個成交量全國第一的重慶，上半年剛需房源一房難求，現在折扣公開出現了93折，還有樓盤打出買房送寶馬的廣告攬客，停辦幾年的重慶房交會也計劃下個月召開，以期拉動重慶樓市再次興旺。
綜合以上來看，樓市的變化已經是量變到質變，種種表現均無法支撐現有的房價，主管部門控制房價大幅上漲將會很快轉變成為控制房價大幅下跌。樓市這些不妙的苗頭正在影響著房價，這一次可能力度有點大。
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其次，說一說，炒房人有些不妙。炒房的目的是希望房價上漲後賺個價差，但是，眼看著房價停止上漲，部分城市新房大力度促銷，原本浮盈的房子已經在開發商的降價之後沒有了利潤。再加上二手房普遍進入有價無市狀態，要想變現實在是太難，這一點從二手房掛牌量同比成倍增長就非常明顯。想賣房的人越來越多，想買房的人越來越少，如果降價太少，即使掛一年也難以成交。特別是，僅有的買房人放棄二手房，把更多的重點放在關注新房的促銷。而新房的大力度折扣更是讓二手房雪上加霜。變現是真的難。如果繼續持有，在資金利息及房屋折扣的雙重影響下，年持有成本不低於9%。所以，炒房人現在有些不妙。
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從新房去化率來看，最近三月保持下跌的走勢，武漢、杭州、重慶、成都去化率持續走低。火爆的武漢去化率已經降至84%，萬人搖的杭州去化率降至72%，成交量連續三年全國第一的重慶，去化率降至68%，那個來了就不想走的城市成都新建商品房去化率保持在48%的低位徘徊。
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綜合以上來看，樓市的變化已經是量變到質變，種種表現均無法支撐現有的房價，主管部門控制房價大幅上漲將會很快轉變成為控制房價大幅下跌。樓市這些不妙的苗頭正在影響著房價，這一次可能力度有點大。
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