最近有關房地產的所有信息都不是積極的。照目前的輿論觀點，房地產似乎還走在探底的路上。有很多房企希望樓市能在“金九銀十”來一個美女回眸，不過金九才過上旬，房企期待的美女回眸被媒體的輿論扭曲成了“如花回頭”。
最近有關房地產的所有信息都不是積極的。照目前的輿論觀點，房地產似乎還走在探底的路上。有很多房企希望樓市能在“金九銀十”來一個美女回眸，不過金九才過上旬，房企期待的美女回眸被媒體的輿論扭曲成了“如花回頭”。
誠然，媒體的分析的確沒有什麼錯誤，但太大而化之了。作為購房者，這樣的報道也就當成資訊看看吧，如果依此來指導買房，不一定是可靠的信源。如果我此時建議剛需買房，不知道會不會被噴呢？
最近有關房地產的所有信息都不是積極的。照目前的輿論觀點，房地產似乎還走在探底的路上。有很多房企希望樓市能在“金九銀十”來一個美女回眸，不過金九才過上旬，房企期待的美女回眸被媒體的輿論扭曲成了“如花回頭”。
誠然，媒體的分析的確沒有什麼錯誤，但太大而化之了。作為購房者，這樣的報道也就當成資訊看看吧，如果依此來指導買房，不一定是可靠的信源。如果我此時建議剛需買房，不知道會不會被噴呢？
即便如此，我給諮詢者的建議還是很明確的，如果確實有住房需求，下半年不失為一次良好的購房時機。
首先我們需要理一理目前媒體對樓市的基本看法：房地產轉冷，樓市銷售下滑。基於這樣的大環境，有好事媒體在不斷地梳理樓市降價的空間和區域。他們明確的指出，房企由於遭遇嚴峻的融資壓力，面對枯竭的現金流，降價促銷是實現資金迴流的唯一方式。按照區域劃分降價的概率性，大中城市的郊區和三四線城市是有可能率先實行降價政策的。
最近有關房地產的所有信息都不是積極的。照目前的輿論觀點，房地產似乎還走在探底的路上。有很多房企希望樓市能在“金九銀十”來一個美女回眸，不過金九才過上旬，房企期待的美女回眸被媒體的輿論扭曲成了“如花回頭”。
誠然，媒體的分析的確沒有什麼錯誤，但太大而化之了。作為購房者，這樣的報道也就當成資訊看看吧，如果依此來指導買房，不一定是可靠的信源。如果我此時建議剛需買房，不知道會不會被噴呢？
即便如此，我給諮詢者的建議還是很明確的，如果確實有住房需求，下半年不失為一次良好的購房時機。
首先我們需要理一理目前媒體對樓市的基本看法：房地產轉冷，樓市銷售下滑。基於這樣的大環境，有好事媒體在不斷地梳理樓市降價的空間和區域。他們明確的指出，房企由於遭遇嚴峻的融資壓力，面對枯竭的現金流，降價促銷是實現資金迴流的唯一方式。按照區域劃分降價的概率性，大中城市的郊區和三四線城市是有可能率先實行降價政策的。
從經濟學的角度看，此時的樓市是消費者剩餘空間最大的窗口。由於開發商實施降價優惠等促銷政策，原來200萬的房子，如今下手可能只有190萬，還能省出一輛代步車出來。這種能通過古典經濟學驗證的經濟行為，不知道購房者會不會買賬？
我想實施起來困難一定不小。畢竟樓市中長期流行一種說法：買漲不買跌。這種行為經濟學往往在更大程度上決定著人們的消費行為，指導消費決策。作為經濟學的一門分支，漸而流行起來，是因為人往往在理性上左右徘徊。
明明知道一種商品在不斷地貶值，有人還要慫恿我下手。是他有病還是我有病呢？因為看不到價值的預期，就會阻止自己的消費行為。所以，深諳行為經濟學的商家往往會通過漲價來促銷。2015年之前中國樓市庫存高企的商品房是怎麼去化呢？100萬的房子轉眼就升值到150萬，這是多爽的一種感覺。儘管由於限售還不能落袋為安，但在心理賬面上已經賺翻了。
最近有關房地產的所有信息都不是積極的。照目前的輿論觀點，房地產似乎還走在探底的路上。有很多房企希望樓市能在“金九銀十”來一個美女回眸，不過金九才過上旬，房企期待的美女回眸被媒體的輿論扭曲成了“如花回頭”。
誠然，媒體的分析的確沒有什麼錯誤，但太大而化之了。作為購房者，這樣的報道也就當成資訊看看吧，如果依此來指導買房，不一定是可靠的信源。如果我此時建議剛需買房，不知道會不會被噴呢？
即便如此，我給諮詢者的建議還是很明確的，如果確實有住房需求，下半年不失為一次良好的購房時機。
首先我們需要理一理目前媒體對樓市的基本看法：房地產轉冷，樓市銷售下滑。基於這樣的大環境，有好事媒體在不斷地梳理樓市降價的空間和區域。他們明確的指出，房企由於遭遇嚴峻的融資壓力，面對枯竭的現金流，降價促銷是實現資金迴流的唯一方式。按照區域劃分降價的概率性，大中城市的郊區和三四線城市是有可能率先實行降價政策的。
從經濟學的角度看，此時的樓市是消費者剩餘空間最大的窗口。由於開發商實施降價優惠等促銷政策，原來200萬的房子，如今下手可能只有190萬，還能省出一輛代步車出來。這種能通過古典經濟學驗證的經濟行為，不知道購房者會不會買賬？
我想實施起來困難一定不小。畢竟樓市中長期流行一種說法：買漲不買跌。這種行為經濟學往往在更大程度上決定著人們的消費行為，指導消費決策。作為經濟學的一門分支，漸而流行起來，是因為人往往在理性上左右徘徊。
明明知道一種商品在不斷地貶值，有人還要慫恿我下手。是他有病還是我有病呢？因為看不到價值的預期，就會阻止自己的消費行為。所以，深諳行為經濟學的商家往往會通過漲價來促銷。2015年之前中國樓市庫存高企的商品房是怎麼去化呢？100萬的房子轉眼就升值到150萬，這是多爽的一種感覺。儘管由於限售還不能落袋為安，但在心理賬面上已經賺翻了。
我們知道目前樓市趨冷是因為房住不炒的調控政策。如果只知道房住不炒，而不知道三穩的調控目標，估計也就是一知半解。因為對穩的追求特別地深刻，因此，業內從來不認為房地產就此消沉下去，更不會出現崩潰。橫盤和微漲是樓市基本的狀態。在這個預期之下，如果能趁開發商為回籠資金而實施降價促銷政策的時候，省出一輛代步車，無論如何都是划算的做法。
趁人之危，大概就是這個意思吧。
歷史來看，很多購房者不屑於這種趁人之危的做法，倒不是道德有多高尚，更多的是因為沒有主見。行為經濟學之所以能成為一門學科，是它結合了心理學的理論，修正了傳統經濟學的一些不足。在信息不對稱，不充分的時候，拿捏到你的心理，迫使你做出消費決策。而我們總以為自己能決定自己的行為，但在實際生活中，別人一旦改變我們所依賴的心理模型，你的行為就不夠自己支配了。大量的案例在《烏合之眾》裡有精闢的分析。
回到原點，由於調控導致開發商大概率上要降價促銷，也同樣由於調控要確保樓市能在三穩的預期中運行，如此就給了剛需購房群體開啟了一個窗口。只要中意的區域有中意的樓盤恰好有一定的促銷動作，此時下手終歸不會有錯。
最近有關房地產的所有信息都不是積極的。照目前的輿論觀點，房地產似乎還走在探底的路上。有很多房企希望樓市能在“金九銀十”來一個美女回眸，不過金九才過上旬，房企期待的美女回眸被媒體的輿論扭曲成了“如花回頭”。
誠然，媒體的分析的確沒有什麼錯誤，但太大而化之了。作為購房者，這樣的報道也就當成資訊看看吧，如果依此來指導買房，不一定是可靠的信源。如果我此時建議剛需買房，不知道會不會被噴呢？
即便如此，我給諮詢者的建議還是很明確的，如果確實有住房需求，下半年不失為一次良好的購房時機。
首先我們需要理一理目前媒體對樓市的基本看法：房地產轉冷，樓市銷售下滑。基於這樣的大環境，有好事媒體在不斷地梳理樓市降價的空間和區域。他們明確的指出，房企由於遭遇嚴峻的融資壓力，面對枯竭的現金流，降價促銷是實現資金迴流的唯一方式。按照區域劃分降價的概率性，大中城市的郊區和三四線城市是有可能率先實行降價政策的。
從經濟學的角度看，此時的樓市是消費者剩餘空間最大的窗口。由於開發商實施降價優惠等促銷政策，原來200萬的房子，如今下手可能只有190萬，還能省出一輛代步車出來。這種能通過古典經濟學驗證的經濟行為，不知道購房者會不會買賬？
我想實施起來困難一定不小。畢竟樓市中長期流行一種說法：買漲不買跌。這種行為經濟學往往在更大程度上決定著人們的消費行為，指導消費決策。作為經濟學的一門分支，漸而流行起來，是因為人往往在理性上左右徘徊。
明明知道一種商品在不斷地貶值，有人還要慫恿我下手。是他有病還是我有病呢？因為看不到價值的預期，就會阻止自己的消費行為。所以，深諳行為經濟學的商家往往會通過漲價來促銷。2015年之前中國樓市庫存高企的商品房是怎麼去化呢？100萬的房子轉眼就升值到150萬，這是多爽的一種感覺。儘管由於限售還不能落袋為安，但在心理賬面上已經賺翻了。
我們知道目前樓市趨冷是因為房住不炒的調控政策。如果只知道房住不炒，而不知道三穩的調控目標，估計也就是一知半解。因為對穩的追求特別地深刻，因此，業內從來不認為房地產就此消沉下去，更不會出現崩潰。橫盤和微漲是樓市基本的狀態。在這個預期之下，如果能趁開發商為回籠資金而實施降價促銷政策的時候，省出一輛代步車，無論如何都是划算的做法。
趁人之危，大概就是這個意思吧。
歷史來看，很多購房者不屑於這種趁人之危的做法，倒不是道德有多高尚，更多的是因為沒有主見。行為經濟學之所以能成為一門學科，是它結合了心理學的理論，修正了傳統經濟學的一些不足。在信息不對稱，不充分的時候，拿捏到你的心理，迫使你做出消費決策。而我們總以為自己能決定自己的行為，但在實際生活中，別人一旦改變我們所依賴的心理模型，你的行為就不夠自己支配了。大量的案例在《烏合之眾》裡有精闢的分析。
回到原點，由於調控導致開發商大概率上要降價促銷，也同樣由於調控要確保樓市能在三穩的預期中運行，如此就給了剛需購房群體開啟了一個窗口。只要中意的區域有中意的樓盤恰好有一定的促銷動作，此時下手終歸不會有錯。
接下來的問題可能就是，哪些地方的哪些樓盤要降價。首當其中的是大型房企，比如恆大。再有就是佈局型房企開發的樓盤，由於實力有限，佈局過多，資金承載能力有限，此類房企的樓盤要麼被併購，要麼促銷回籠。第三類樓盤就是城市型房企開發的產品，這類房企不多。主要因為近年來土地成本上漲，這類房企根本沒有實力拿地，即便拿地也是體量很小，機會不多。萬一成為地頭蛇，更沒機會了。
至於有哪些區域成為爆發地，大約正經媒體分析有些道理，郊區和條件不是很好的三四線城市。剩下的動作只有購房者自己做了，比如數數口袋裡多少錢，找哪家銀行貸款等等。