樓市調控下，遏制房價上漲，開發商賣房子必須按照指導價來。年底了，開發商普遍缺錢，現在融資環境又不是很好，因此開發商為了資金回籠多一些，會加快推盤節奏，搞降價促銷活動。
這時候已經高位買房的業主肯定不高興，他們擔心這種趨勢下房價持續下降，先不說房子價值損失問題，就是比後期買房多付了錢，也覺得虧。因此，業主對於這種行為給予抵制，他們會要求業主補償多付的價款，有些業主更是提出了退房。
除此之外，一些城市樓盤降價幅度過大，引起市場的波動，鬧得動靜大了就會被約談。調控是雙向的，穩房價不僅是房價不可以漲，跌也照樣不行。開發商不能房價過高賣房，也不能價格跌幅太多賣房，因此樓市調控衍生出一個詞叫做“降價未遂”。
其實現在只是年底到了，開發商需要大量現金流，降價促銷賣房以應對行情的不景氣。如果行情稍微好轉，他們其實也不希望房價下跌的，利潤會減少很多。其次，投資客更不希望房價下降，這樣他們就沒法賺中間差價了。對於地方而已，房價下跌會倒逼土地價格下跌，這樣財政收入會減少。
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