中成房業—成都房地產市場週報

購房經濟投資龍湖地產搜房網 2017-05-17

本週市場看點：

政策動向與宏觀經濟——統計局：4月份CPI同比上漲1.2%。

土地市場——本週無新增供應土地；本週無土地成交。

商品房——本週大成都商品房新增供應22.19萬㎡（銳理數據更新滯後）；成交63.79萬㎡，環比上升29.98%，其中高新區成交最多。

住宅——本週大成都商品住宅新增供應16.65萬㎡（銳理數據更新滯後）；成交52.21萬㎡，環比上升38.07%，其中龍泉驛區成交最多。

別墅——本週成交127套，環比上升45套，成交面積為2.55萬㎡，環比上升54.88%。

商業物業——本週大成都商業新增供應2.37萬㎡（銳理數據更新滯後）；成交4.97萬㎡，環比上升47.65%，武侯區成交最多。

辦公物業——本週辦公新增供應3.17萬㎡（銳理數據更新滯後）；成交6.51萬㎡，環比下降17.15%，高新區成交最多。一、本週宏觀動向及重大信息1、宏觀市場

統計局：4月份CPI同比上漲1.2%

國家統計局10日發佈4月份全國居民消費價格指數（CPI）和工業生產者出廠價格指數（PPI）。數據顯示，4月份CPI同比上漲1.2%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；PPI環比由升轉降，同比上漲6.4%，漲幅比上月回落1.2個百分點。

社科院：控風險成為房地產市場主題

中國社會科學院發佈《房地產藍皮書》，《藍皮書》報告顯示，控風險是2017年國內房地產市場主題。

從國際上看，2017年世界經濟增長的形勢依然不容樂觀,全球潛在增長率下降,金融市場更加脆弱,貿易投資增長乏力,反全球化趨勢也比較明顯。同時,在全球貨幣寬鬆不斷蔓延,資產荒、資產泡沫與負利率在全球市場普遍共存。同時2017年國際政治經濟環境也錯綜複雜,一方面對中國外貿產生直接影響,影響中國經濟走勢。另一方面資本市場的輪動也將會進一步增加國內資本市場的風險，控風險無疑是2017年國內房地產市場的主題。

就國內形勢看，2017我國經濟下行壓力持續。貨幣政策穩健則決定了2017年貨幣環境的全面寬鬆不在,同時還要考慮到美元加息預期的影響,央行或將適度收縮國內人民幣流動性,以平衡人民幣幣值穩定。2017信貸政策將會實現更加均衡分配,也就是說要加大對實體經濟信貸支持力度。

從房地產政策來看,強化房屋迴歸居住屬性的同時,通過因城施策、精準調控和中長期長效政策,推動房地產住房體制建設。2、政策類深圳新政：商業、辦公、研發用房禁用住宅套形式設計

5月8日，深圳規土委正式印發《關於進一步加強商業辦公研發用房建築設計管理工作的通知》，其中提到商業、辦公、研發用房建築平面不得采用住宅套形式設計。

重慶：公積金優先保障職工家庭首套住房貸款需求

5月9日，重慶市住房公積金管理中心網站發佈《關於優先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求的通知》（渝公積金髮〔2017〕74號），通知規定，即日起，重慶公積金貸款優先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求，首套住房是指職工家庭無住房且無貸款購買住房記錄（含商業貸款和公積金貸款），凡職工家庭有一次及以上貸款記錄或擁有一套及以上住房的均不屬於首套住房範圍。5月9日以前已經購房網籤或已經公積金中心受理審核通過的購房人，不受此《通知》影響。

海南海口出臺房地產調控實施細則：主城區與生態保護區限購

5月9日海南省三部門聯合出臺的《關於限制購買多套商品住宅的通知》,從八個方面對海口房地產調控提出實施細則。

一是進一步明確了限購範圍，將產權式酒店和二手住房納入本次限購範圍。

二是在海口城區設置了限購區域：主城區與南部生態保護區；

三是從嚴界定購房資格：非本省戶籍家庭在海南無住房或產權式酒店可在非限購區首次購房，限購區域內交納社保2年才能購買首套房；

四是提高產權式酒店經營比例：產權式酒店項目銷售比例不得高於該項目可銷售面積的10%，其餘90%必須用於自持經營使用。

五是提高限制現房轉讓的年限：新建商品住宅，須取得不動產權登記滿5年後方可轉讓。

六是進一步實施差別化的貸款政策。貸款未結清購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。

七是強化交易的整頓和價格的管理。

八是棚戶區改造項目和人才購房將另行制定政策予以規定。

三亞：非本省戶籍家庭限購1套住房，禁止期房轉讓和限制現房轉讓

5月10日，三亞市人民政府出臺新政：在三亞市（區）範圍內，非本省戶籍家庭限購1套住房；暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。住房包括商品住宅、產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，含新房和二手房。

海南無住房的非本省戶籍，在三亞市中心主城區範圍內購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，提供 1年及以上社保或納稅證明。補交、補辦不予認可。

新購住房須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

產權式酒店項目銷售比例不得高於該項目客房總面積(或客房總套數)的30%，其佘 70%必須用於自持經營使用。原已銷售的項目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建的項目嚴格按照規定銷售比例進行銷售。

安徽蕪湖出臺樓市新政：新購住房轉讓須滿兩年

在蕪湖新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產權證滿2年方可轉讓;同時規定開發商每次開盤不得少於2萬平方米;在售樓盤必須建到三分之一能出售;高價樓盤一律不允許網籤等一系列調控措施。

錫發文加強商品房備案價格管理對開發商這幾種情形不予受理

(1)申報材料不全的;(2)申報價格備案的商品住房規模低於3萬平方米(尾盤除外);(3)商品住房備案價格確定後1年內重新調高的;(4)同一項目分批報備的，後一批次申報備案價格高於前一批次備案價格的;(5)同一項目分批報備的，前一批次辦理商品住房預售許可證後尚未出售(無法提供認購書和收取定金電子憑證)或者涉嫌捂盤惜售的項目，申請後一批次商品住房銷售價格備案的。3、土地市場類金地18.55億獲重慶九龍坡228畝宅地溢價率126%

5月8日，重慶九龍坡區華巖新城灣塘村一期地塊進行公開拍賣，吸引10家企業參拍，地塊最終由金地以總價18.55億元競得，成交樓面價5202/平方米，溢價率126.17%。地塊位於華巖新城，是九龍坡西近戰略核心承接區，臨近二郎、雙山板塊，用途為二類居住用地，地塊面積達228畝，建設用地面積為15.21萬平方米，容積率為2.3，可建體量達35.66萬方。

新希望13.5億摘江蘇吳江太湖新城宅地溢價率53%

5月9日，江蘇吳江集中出讓11宗地塊，涵蓋太湖新城、震澤、七都、盛澤四個片區，包括7宗住宅地，全部設置一次性報價區間。土拍於上午10時準時開拍，首先進入競拍的是WJ-J-2017-010地塊，此地塊位於太湖新城（鬆陵鎮）中山南路東側、蘆蕩路南側，出讓面積約6.99萬平方米，規劃為住宅用地，容積率為1.0至2.0。起拍價8.83億元，起拍樓面價為6316元/平方米。最終，四川新希望房地產開發有限公司以13.47億元摘得該地塊，樓面價9634元/平方米，溢價率52.53%。

蘇州首次出現住房建成後只租不賣

5月11日蘇州掛牌一宗地，該地塊要求計容建築面積的50%可分割銷售，其餘50%不可分割銷售且不得分割轉讓並只能用於租賃。同時，這也是蘇州土地市場首幅要求企業自持只能用於租賃的地塊，後續長租公寓或是一個方向。4、開發企業新聞海航220億打造成都龍泉驛綜合項目，用地約4000畝

繼去年11月26日宣佈出資30億元組建成都神鳥航空後，海航集團5月8日再宣佈，將在龍泉驛柏合鎮建設“海航-龍泉驛綜合開發項目”，擬用地規模約4000畝，計劃估算總投資約220億元。

其中一期開發項目為籌建成都天府旅遊職業學院、合資組建航空公司、配套商業開發；二期開發項目為國際旅遊學院，三期開發、海航航空基地建設、總部經濟及地產綜合開發。

龍湖地產首4月合同銷售600億元同比增長200%

龍湖地產有限公司5月8日披露2017年4月未經審核營運數據，截止2017年4月末，龍湖地產累計實現合同銷售金額600.2億元，同比增長200%；合同銷售面積402.8萬平方米。四月單月實現合同銷售金額170.0億元，同比增長161.54%，環比減少8.45%；合同銷售面積120.3萬平方米，同比增長150.1%，環比增加6.93%。

中海前4月累計銷售762億港元斥資214億攬16宗地

中國海外發展有限公司於5月8日下午公告宣佈，今年前4月其累計合約物業銷售約為762.36億港元，相應樓面面積約453.17萬平方米。其中，4月份單月中海合約物業銷售金額約為190.73億港元，相應的樓面面積約為121.73萬平方米。今年前4月中海還總計斥資214.11億元在北京、哈爾濱、上海、東莞、武漢、西安、鄭州、蘇州、重慶等13個城市拿下了16宗地，新增土地面積約130.4萬平方米，總樓面面積約422.4萬平方米。二、本週新開盤情況

本週監控14個項目開盤（住宅12個，辦公1個，商業1個），共推3405套，成交1845套，成交率54.2%；其中住宅共推2850套，成交1742套，成交率61.1%，辦公共推435套，成交60套，成交率13.8%，商業共推120套，成交43套，成交率35.8%；環比上週開盤項目增加，總體認購率上升。

三、本週土地市場

1、整體土地情況

中成觀察：本週無新增供應土地，無土地成交。

1.1、本週土地供應

本週無新增供應土地。

1.2、本週土地成交

本週無土地成交。

1.3、土地累計統計

四、本週成都樓市動態跟蹤

1、本週商品房市場情況

中成觀察：本週大成都商品房新增供應22.19萬㎡（銳理數據更新滯後）；成交63.79萬㎡，環比上升29.98%，其中高新區成交最多。

1.1、本週商品房市場供給、成交

根據房管局公示顯示，本週主城區新辦預售證11個，預售面積44.7萬㎡。

本週大成都商品房新增供應22.19萬㎡（銳理數據更新滯後）；成交63.79萬㎡，環比上升29.98%。其中主城區成交23.91萬㎡，佔比37%，環比上週上升18.91%；近郊成交24.57萬㎡，佔比39%，環比上升40.94%；天府新區成交1.55萬㎡，佔比2%，環比下降36.76%。本週高新區（成交6.36萬㎡）和龍泉驛區（成交5.61萬㎡）排在前兩位。

截至本週，商品房累計存量4295.04萬㎡，2017年累計銷售1198.10萬㎡。

1.2、本週商品房市場周供求走勢

1.3、本週商品房市場成交排行榜

2、本週住宅市場情況

中成觀察：本週大成都商品住宅新增供應16.65萬㎡（銳理數據更新滯後）；成交52.21萬㎡，環比上升38.07%，其中龍泉驛區成交最多。

2.1、本週住宅市場供給、成交

本週大成都商品住宅新增供應16.65萬㎡（銳理數據更新滯後）；成交52.21萬㎡，環比上升38.07%。其中主城區16.47萬㎡，佔比32%，環比上升40.02%；近郊成交21.22萬㎡，佔比41%，環比上升39.91%；天府新區成交1.33萬㎡，佔比3%，環比下降36.69%。本週龍泉驛區（成交5.00萬㎡）和溫江區（成交4.80萬㎡）排在前兩位。

截至本週，住宅累計存量2141.06萬㎡，2017年累計銷量1021.98萬㎡。

2.2、本週住宅市場周供求走勢

2.3、本週住宅市場成交排行（面積、套數）

3、本週別墅市場情況

中成觀察：本週成交127套，環比上升45套，成交面積為2.55萬㎡，環比上升54.88%。

3.1、本週別墅市場供應、成交情況

本週別墅成交127套，環比上升45套，成交面積為2.55萬㎡，環比上升54.88%；成交主要來自雙流區（成交54套）、都江堰市（成交16套）。

本年別墅累計存量10235套（合計253.22萬㎡），2017年累計成交2020套（合計39.76萬㎡）。

3.2、本週別墅市場周供求走勢

3.3、本週別墅市場成交排行（套數、面積）

4、本週商業市場情況

中成觀察：本週大成都商業新增供應2.37萬㎡（銳理數據更新滯後）；成交4.97萬㎡，環比上升47.65%，武侯區成交最多。

4.1、本週商業市場供給、成交情況

本週大成都商業新增供應2.37萬㎡（銳理數據更新滯後）；成交4.97萬㎡，環比上升47.65%。其中主城區成交3.04萬㎡，佔比61.2%，環比上週上升73.51%；近郊成交1.45萬㎡，佔比29.2%，環比上升23.03%。本週武侯區（成交1.74萬㎡）、新都區（成交0.63萬㎡）和高新區（成交0.50萬㎡）排在前三位。

截至本週，商業累計存量1437.60萬㎡，2017年累計銷售72.07萬㎡。