終於等來消息！
9月6日，央行宣佈，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。
在此之外，為促進加大對小微、民營企業的支持力度，再額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，於10月15日和11月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。
央行表示，此次降準釋放長期資金約9000億元，其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元。
終於等來消息！
9月6日，央行宣佈，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。
在此之外，為促進加大對小微、民營企業的支持力度，再額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，於10月15日和11月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。
央行表示，此次降準釋放長期資金約9000億元，其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元。
為何央行選擇此時降準？
早在9月4日，據新聞聯播播報，國務院常務會議上提出部署精準施策加大力度做好“六穩”工作；確定加快地方政府專項債券發行使用的措施，帶動有效投資支持補短板擴內需。
特別值得注意的是，會議指出，及時運用普遍降準和定向降準等政策工具，引導金融機構完善考核激勵機制，將資金更多用於普惠金融。
終於等來消息！
9月6日，央行宣佈，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。
在此之外，為促進加大對小微、民營企業的支持力度，再額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，於10月15日和11月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。
央行表示，此次降準釋放長期資金約9000億元，其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元。
為何央行選擇此時降準？
早在9月4日，據新聞聯播播報，國務院常務會議上提出部署精準施策加大力度做好“六穩”工作；確定加快地方政府專項債券發行使用的措施，帶動有效投資支持補短板擴內需。
特別值得注意的是，會議指出，及時運用普遍降準和定向降準等政策工具，引導金融機構完善考核激勵機制，將資金更多用於普惠金融。
所謂“六穩”，即穩就業、穩金融、穩外貿、穩投資、穩預期。
國常會指出，當前外部環境更趨複雜嚴峻，國內經濟下行壓力加大，各地區各部門要增強緊迫感，主動作為，把做好“六穩”工作放在更加突出位置，圍繞辦好自己的事，用好逆週期調節政策工具，在落實好已出臺政策基礎上，梳理重點領域關鍵問題精準施策。
相比7月份的政治局會議，這次的國常會對"六穩"的表述，在措辭上顯得更加緊迫。
例如，政治局會議在研判經濟形勢時指出“當前我國經濟發展面臨新的風險挑戰，國內經濟下行壓力加大”，但本次國常會指出“當前外部環境更趨複雜嚴峻，國內經濟下行壓力加大”、“要增強緊迫感”。
另據瞭解，從2019年以來央行的降準動作來看，市場共“喜提”了一次全面降准以及三次定向降準。
具體而言，1月4日，2019年第一次全面降準落地，人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點，力度超過了2018年的4次降準（2018年的4次降準總計2個百分點）。
5月6日，中國人民銀行宣佈，從5月15日開始，對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率。約有1000家縣域農商行可以享受該項優惠政策，釋放長期資金約2800億元，全部用於發放民營和小微企業貸款。這2800億長期資金分三次調整到位，分別為5月15日、6月17日、7月15日。
不久前，中國央行副行長劉國強在國新辦吹風會後表示，短期主要看改革（完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制），改革以後看情況，降準、降息都有空間，但是降不降還要根據經濟增長和物價形勢。
央行降準對房地產在內的產業有積極影響，但利好有限
首先來理解一下央行降準，我們來看個例子：
就像你媽媽原本每天給你100塊零花錢，你把錢用來吃飯和打遊戲。但是有一天你媽媽跟你說：“以後每天給你加10塊錢伙食費，改善一下”。這個行為本跟你打遊戲沒有任何關係，但你還是很開心，因為你以後每天可以多出5塊錢打遊戲了。
降的是銀行的存款準備金率，而非存款利率，因此很多老百姓認為降準和自己沒有關係，但實際上，降準對金融市場會產生一系列的連鎖反應，老百姓的錢袋子也必然會受到影響。
至於大家關心的其對樓市的影響，接下來，不妨來聽聽專家的具體觀點：
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次中國人民銀行發佈降準政策，和此前國務院常務會議的精神保持一致，充分體現了當前支持實體經濟發展、降低社會融資成本的導向，這對於後續釋放更為寬鬆的流動性，以及形成更完善的宏觀經濟環境等都有積極的作用。從實際情況看，此次降準具有兩個很鮮明的特點。
第一、這是這幾輪降準中首次以“全面降準”的特徵出現的動作，和此前局部的、定向的降準動作是不一樣的，這也體現了當前降準中較強的政策導向，即需要全方位對宏觀經濟和產業經濟進行刺激，是積極應對當前宏觀經濟下行壓力下的一次力度較強的貨幣政策調整。
第二、此次降準政策也有差異化的導向。在原有全面降準的基礎上，繼續針對小微企業和民營企業進行降準，這也體現了當前對於小微企業等重點支持的領域積極扶持的導向。尤其是民營企業的支持力度進一步加大，對於相關企業的發展具有較好的積極意義。
此次央行明確，將繼續實施穩健的貨幣政策，不搞大水漫灌，充分體現了貨幣政策的導向，即流動性充裕和穩健運行的導向繼續實施，這對於後續包括房地產在內的產業都有積極的影響，更應該理解為是房地產業的一個積極信號。其對於房地產業的影響具有以下幾點。
第一、房地產業相對來說更容易受貨幣政策的直接影響。從歷次降準等貨幣政策的調整看，實際上都會對房地產業形成積極的影響，至少在銀行貸款、市場預期、房價堅挺等方面，都會帶來非常直接的影響，市場悲觀情緒顯然會降低。
第二、從當前9月份的市場交易情況看，房企已經在開始積極推盤，即供應量開始增加，從實際情況看，受貨幣政策的調整影響，銀行貸款的積極性會增加，這也會對後續房地產市場的交易形成較好的支撐作用，進而帶動市場交易上升和行情的活躍，相關房企的去庫存目標相對更容易實現。
第三、後續要警惕房價重新炒作的風險，實際上房價一漲就容易引起各類調控的升級，所以各地房地產運行中，應該充分利用此次寬鬆的貨幣流動性來拉動剛需購房需求和合理的改善性購房需求，但要防範各類中介和代理機構虛假營銷和慫恿購房者簽約的情況。尤其是要在此次政策利好的大框架下，對於房地產交易秩序需要進一步穩定，以真正夯實房住不炒的政策導向。
中原地產首席分析師張大偉認為，前兩次降準帶來樓市小陽春，本次降準一定程度上也會導致房地產市場平穩，但再次出現“小陽春”可能性不大。
歷史看，只要降準，對於房地產來說就有利好，能緩解資金面壓力。但張大偉分析，降準前已經多次針對房地產收緊政策，築大壩，避免資金流入房地產。因此，在當下針對樓市政策收緊的情況下，樓市利好有限。
京東數字科技副總裁、首席經濟學家沈建光認為，其實現在資金流入到樓市的渠道基本“掐斷”了，無論是銀行發債還是信託，所以利率再低跟樓市也沒多大關係。早前，央行曾召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會，提出要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，嚴禁消費貸款違規用於購房，加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理。
為什麼不會是降息？
今年7月金融數據公佈後，也有業內人士認為，降息的窗口期已到。恆大研究院首席經濟學家任澤平分析稱，經濟下行壓力加大、全球降息潮、政治局會議宣告貨幣政策重回寬鬆，且匯率破“7”、核心CPI保持穩定、PPI負增長通縮，表明貨幣寬鬆的空間已經打開，時機已經到來。
但董登新表示，即便有降息空間，但要防範可能發生的“馬太效應”。他分析稱，降息會刺激資金需求方的胃口，且優質客戶仍然能夠拿到優惠利率，而中小企業尤其小微企業還是很難拿到貸款。從對資金供給端的銀行來看，降息也不一定能提振放貸積極性。
“如果採用定向降準等創新貨幣工具，有結構性調控作用，效果比利率的普調有更加精準的效果。降準實際上是對貸款提供方給予更多可貸資金，放大了銀行的可貸規模，在利率不變情況下會刺激銀行主動放貸，從這個意義上講，降準是從供給角度改善資金給出，所以通過改善金融機構銀行放貸環境可能是更好的做法。”董登新說道。
而在機構人士看來，比降準降息更重要的，還是資金的傳導效率。藍石資管投研總監趙博文表示，不同性質的銀行享受的牌照優勢不同，比如大銀行在公開市場一級交易商、跨區經營對衝區域風險以及中收業務如主承銷商等方面享受優勢，自然應承擔不同的傳導責任，監管約束更為嚴格。“在當前槓桿週期高點，且人民幣貶值壓力較大情況下，以金融改革疏導政策傳導效率，降低實體經濟融資成本，可能比降準降息更為合理。”趙博文說道。
吉靈浩也引舉三鼎控股集團債券“17三鼎01”面臨違約的例子稱，LPR報價機制調整後，整體信用環境邊際有所改善，但低資質企業再融資渠道並未得到緩解，這值得警惕。