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從2015年下半年期，可以說我們的房地產市場便進入了歷史上最好的時代，萬科甚至形容這種時代是“鑽石時代”，比黃金還要高一個檔次。
最近三年，我們的房價就像坐上了火箭，絕大部分城市同一個地段的房價都翻了一倍。而這三年，我們稱為“房地產去庫存”時代。在這個週期最開始的時候，我們的房地產庫存的確高企，很多中小開發商都被壓得喘不過氣了。通過一輪的去庫存，任務成功完成，絕大部分人，無論是剛需，改善，或者是炒房客都已經進入了房地產市場中。
後來，雖然各大城市出臺了史上最嚴格，也是最密集的房地產調控措施，我們的房地產去庫存任務都還是在繼續進行的。知道年初，這個任務才宣告結束。
不過目前，居民債務槓桿已經超過了50%的水平，近10年的槓桿增長率，超過了美國和日本40年積累的幅度，也算是一個經濟奇蹟。
而目前，房地產的任務將發生根本變化。那麼是什麼是房地產的新任務呢？筆者認為，現在不以房地產刺激經濟，就是房地產的首要任務。
所以，可以說房地產市場的格局發生了根本變化，從賣房市場，也就是開發商佔據話語權的市場，轉向了買房市場，購房者的議價能力提升。而房地產的新週期也開啟了，這一個週期，將是一個降價的週期。
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