'「家鄉」宣漢房地產市場綜合分析（買房者注意看了！）'
每一個宣漢人都為自己家鄉的發展而自豪，記得在還在念中學時，我們都稱“大漢城”、“小香港”，宣漢確實是山清水秀，人傑地靈，自然美女也不少哦.....
每一個宣漢人都為自己家鄉的發展而自豪，記得在還在念中學時，我們都稱“大漢城”、“小香港”，宣漢確實是山清水秀，人傑地靈，自然美女也不少哦.....
每一個宣漢人都為自己家鄉的發展而自豪，記得在還在念中學時，我們都稱“大漢城”、“小香港”，宣漢確實是山清水秀，人傑地靈，自然美女也不少哦.....
好了，閒話少說，我們切入正題，今天把宣漢的發展和宣漢房地產市場給大家做一個簡單的分析。
每一個宣漢人都為自己家鄉的發展而自豪，記得在還在念中學時，我們都稱“大漢城”、“小香港”，宣漢確實是山清水秀，人傑地靈，自然美女也不少哦.....
好了，閒話少說，我們切入正題，今天把宣漢的發展和宣漢房地產市場給大家做一個簡單的分析。
夕陽下的宣漢
一個地方城市規模（或房地產）的發展取決於兩個重要的基礎：人口和GDP。
先說人口，宣漢縣管轄一共54個鄉鎮，人口多達138萬左右，宣漢縣城城區常住人口約18萬。
那麼就拿比較近的一個縣級市來講，萬源-管轄一共52個鄉鎮，總人口卻只有不到60萬，人口基數小了，它的“住房剛需”和“商業投資”就少了，除了“旅遊業”帶來少量的流動人口外，本地的消費力較弱；萬源現在在售樓盤多達十個以上，房價均價在5500左右，房價要比我們宣漢便宜得多，網友們不要看到便宜就覺得好，其實並不好。萬源市人口少的情況下，有多個樓盤競爭，“狼多肉少”，房價肯定是上不去的。
每一個宣漢人都為自己家鄉的發展而自豪，記得在還在念中學時，我們都稱“大漢城”、“小香港”，宣漢確實是山清水秀，人傑地靈，自然美女也不少哦.....
好了，閒話少說，我們切入正題，今天把宣漢的發展和宣漢房地產市場給大家做一個簡單的分析。
夕陽下的宣漢
一個地方城市規模（或房地產）的發展取決於兩個重要的基礎：人口和GDP。
先說人口，宣漢縣管轄一共54個鄉鎮，人口多達138萬左右，宣漢縣城城區常住人口約18萬。
那麼就拿比較近的一個縣級市來講，萬源-管轄一共52個鄉鎮，總人口卻只有不到60萬，人口基數小了，它的“住房剛需”和“商業投資”就少了，除了“旅遊業”帶來少量的流動人口外，本地的消費力較弱；萬源現在在售樓盤多達十個以上，房價均價在5500左右，房價要比我們宣漢便宜得多，網友們不要看到便宜就覺得好，其實並不好。萬源市人口少的情況下，有多個樓盤競爭，“狼多肉少”，房價肯定是上不去的。
美麗的傍晚
反觀宣漢，在全國範圍內，實際“五線”都算不上，以城區面積（約8平方公里）來講也就是一個標準的小縣城，為什麼他的房價高居在全國範圍內小縣城中的前列呢？對，就是人口基數大，城區面積小，“農村媳婦兒取進門，縣城有套房才行”！年輕人們注意了！
人口多，剛需房就多，而且宣漢房價真正開始飆升的時候，宣漢同時在售樓盤不超過3個（此處講住宅，小樓盤忽略不計），“人多地少”！每個剛需客戶都是為了有套屬於自己的房子，有個自己在縣城的“家”，所以硬著頭皮搶下“搖號單”，簽下“定房單”，宣漢的房價就是這樣上去的。
其實客戶也不要感覺開發商賺了多少錢。你肯定問我“為什麼？”因為現在“地價”並不便宜，就前段時間宣漢又誕生“地王”，“樓面價”是4260元/㎡！
每一個宣漢人都為自己家鄉的發展而自豪，記得在還在念中學時，我們都稱“大漢城”、“小香港”，宣漢確實是山清水秀，人傑地靈，自然美女也不少哦.....
好了，閒話少說，我們切入正題，今天把宣漢的發展和宣漢房地產市場給大家做一個簡單的分析。
夕陽下的宣漢
一個地方城市規模（或房地產）的發展取決於兩個重要的基礎：人口和GDP。
先說人口，宣漢縣管轄一共54個鄉鎮，人口多達138萬左右，宣漢縣城城區常住人口約18萬。
那麼就拿比較近的一個縣級市來講，萬源-管轄一共52個鄉鎮，總人口卻只有不到60萬，人口基數小了，它的“住房剛需”和“商業投資”就少了，除了“旅遊業”帶來少量的流動人口外，本地的消費力較弱；萬源現在在售樓盤多達十個以上，房價均價在5500左右，房價要比我們宣漢便宜得多，網友們不要看到便宜就覺得好，其實並不好。萬源市人口少的情況下，有多個樓盤競爭，“狼多肉少”，房價肯定是上不去的。
美麗的傍晚
反觀宣漢，在全國範圍內，實際“五線”都算不上，以城區面積（約8平方公里）來講也就是一個標準的小縣城，為什麼他的房價高居在全國範圍內小縣城中的前列呢？對，就是人口基數大，城區面積小，“農村媳婦兒取進門，縣城有套房才行”！年輕人們注意了！
人口多，剛需房就多，而且宣漢房價真正開始飆升的時候，宣漢同時在售樓盤不超過3個（此處講住宅，小樓盤忽略不計），“人多地少”！每個剛需客戶都是為了有套屬於自己的房子，有個自己在縣城的“家”，所以硬著頭皮搶下“搖號單”，簽下“定房單”，宣漢的房價就是這樣上去的。
其實客戶也不要感覺開發商賺了多少錢。你肯定問我“為什麼？”因為現在“地價”並不便宜，就前段時間宣漢又誕生“地王”，“樓面價”是4260元/㎡！
此塊空地
懂工程的網友們肯定知道，現在的工程成本，這樣的樓面價，你覺得他會賣多少錢一平？（這裡我就不多說了，以免透露了人家的商業機密）
每一個宣漢人都為自己家鄉的發展而自豪，記得在還在念中學時，我們都稱“大漢城”、“小香港”，宣漢確實是山清水秀，人傑地靈，自然美女也不少哦.....
好了，閒話少說，我們切入正題，今天把宣漢的發展和宣漢房地產市場給大家做一個簡單的分析。
夕陽下的宣漢
一個地方城市規模（或房地產）的發展取決於兩個重要的基礎：人口和GDP。
先說人口，宣漢縣管轄一共54個鄉鎮，人口多達138萬左右，宣漢縣城城區常住人口約18萬。
那麼就拿比較近的一個縣級市來講，萬源-管轄一共52個鄉鎮，總人口卻只有不到60萬，人口基數小了，它的“住房剛需”和“商業投資”就少了，除了“旅遊業”帶來少量的流動人口外，本地的消費力較弱；萬源現在在售樓盤多達十個以上，房價均價在5500左右，房價要比我們宣漢便宜得多，網友們不要看到便宜就覺得好，其實並不好。萬源市人口少的情況下，有多個樓盤競爭，“狼多肉少”，房價肯定是上不去的。
美麗的傍晚
反觀宣漢，在全國範圍內，實際“五線”都算不上，以城區面積（約8平方公里）來講也就是一個標準的小縣城，為什麼他的房價高居在全國範圍內小縣城中的前列呢？對，就是人口基數大，城區面積小，“農村媳婦兒取進門，縣城有套房才行”！年輕人們注意了！
人口多，剛需房就多，而且宣漢房價真正開始飆升的時候，宣漢同時在售樓盤不超過3個（此處講住宅，小樓盤忽略不計），“人多地少”！每個剛需客戶都是為了有套屬於自己的房子，有個自己在縣城的“家”，所以硬著頭皮搶下“搖號單”，簽下“定房單”，宣漢的房價就是這樣上去的。
其實客戶也不要感覺開發商賺了多少錢。你肯定問我“為什麼？”因為現在“地價”並不便宜，就前段時間宣漢又誕生“地王”，“樓面價”是4260元/㎡！
此塊空地
懂工程的網友們肯定知道，現在的工程成本，這樣的樓面價，你覺得他會賣多少錢一平？（這裡我就不多說了，以免透露了人家的商業機密）
每一個宣漢人都為自己家鄉的發展而自豪，記得在還在念中學時，我們都稱“大漢城”、“小香港”，宣漢確實是山清水秀，人傑地靈，自然美女也不少哦.....
好了，閒話少說，我們切入正題，今天把宣漢的發展和宣漢房地產市場給大家做一個簡單的分析。
夕陽下的宣漢
一個地方城市規模（或房地產）的發展取決於兩個重要的基礎：人口和GDP。
先說人口，宣漢縣管轄一共54個鄉鎮，人口多達138萬左右，宣漢縣城城區常住人口約18萬。
那麼就拿比較近的一個縣級市來講，萬源-管轄一共52個鄉鎮，總人口卻只有不到60萬，人口基數小了，它的“住房剛需”和“商業投資”就少了，除了“旅遊業”帶來少量的流動人口外，本地的消費力較弱；萬源現在在售樓盤多達十個以上，房價均價在5500左右，房價要比我們宣漢便宜得多，網友們不要看到便宜就覺得好，其實並不好。萬源市人口少的情況下，有多個樓盤競爭，“狼多肉少”，房價肯定是上不去的。
美麗的傍晚
反觀宣漢，在全國範圍內，實際“五線”都算不上，以城區面積（約8平方公里）來講也就是一個標準的小縣城，為什麼他的房價高居在全國範圍內小縣城中的前列呢？對，就是人口基數大，城區面積小，“農村媳婦兒取進門，縣城有套房才行”！年輕人們注意了！
人口多，剛需房就多，而且宣漢房價真正開始飆升的時候，宣漢同時在售樓盤不超過3個（此處講住宅，小樓盤忽略不計），“人多地少”！每個剛需客戶都是為了有套屬於自己的房子，有個自己在縣城的“家”，所以硬著頭皮搶下“搖號單”，簽下“定房單”，宣漢的房價就是這樣上去的。
其實客戶也不要感覺開發商賺了多少錢。你肯定問我“為什麼？”因為現在“地價”並不便宜，就前段時間宣漢又誕生“地王”，“樓面價”是4260元/㎡！
此塊空地
懂工程的網友們肯定知道，現在的工程成本，這樣的樓面價，你覺得他會賣多少錢一平？（這裡我就不多說了，以免透露了人家的商業機密）
GDP，很多人肯定會問，宣漢的物價為什麼這樣高？房價也是因為物價的影響嗎？宣漢的經濟有那麼好嗎？
首先宣漢的經濟並不算好，大家都知道宣漢以前是“貧困縣”，發展的旅遊業“巴山大峽谷”是屬於什麼項目？“文旅扶貧項目”！前面我們提到了“地價”高，總的來講就短期來看，“巴山大峽谷”投資太大，政府是虧錢的，地方財政收入的主要來源就是“土地拍賣”，所以以上是現在“地價”高的主要原因。
物價當然會對房價有一定的影響，因為物價也要影響房地產開發的成本。宣漢的經濟確實這些年發展是比較快的，主要是因為2005年“中石化”“中石油”的進駐，把宣漢的經濟一下子帶動了起來，當然全球500強裡的“高薪人才”也就把宣漢的“物價”抬高了，兩個大公司入駐，也造就了一批“拆遷戶”，他們自然也會拿著這些錢去投資了。所以經濟環境較好，房價高也是必然的，但是反過來房地產與地方經濟有著緊密的聯繫，而且當地的房地產市場環境直接影響地方經濟。
我們再說房地產的地方市場環境好壞，受三個主要因素影響：第一、就業；第二、教育；第三、城市規劃。對房地產市場環境的決定影響力，也就是以上這個順序。
每一個宣漢人都為自己家鄉的發展而自豪，記得在還在念中學時，我們都稱“大漢城”、“小香港”，宣漢確實是山清水秀，人傑地靈，自然美女也不少哦.....
好了，閒話少說，我們切入正題，今天把宣漢的發展和宣漢房地產市場給大家做一個簡單的分析。
夕陽下的宣漢
一個地方城市規模（或房地產）的發展取決於兩個重要的基礎：人口和GDP。
先說人口，宣漢縣管轄一共54個鄉鎮，人口多達138萬左右，宣漢縣城城區常住人口約18萬。
那麼就拿比較近的一個縣級市來講，萬源-管轄一共52個鄉鎮，總人口卻只有不到60萬，人口基數小了，它的“住房剛需”和“商業投資”就少了，除了“旅遊業”帶來少量的流動人口外，本地的消費力較弱；萬源現在在售樓盤多達十個以上，房價均價在5500左右，房價要比我們宣漢便宜得多，網友們不要看到便宜就覺得好，其實並不好。萬源市人口少的情況下，有多個樓盤競爭，“狼多肉少”，房價肯定是上不去的。
美麗的傍晚
反觀宣漢，在全國範圍內，實際“五線”都算不上，以城區面積（約8平方公里）來講也就是一個標準的小縣城，為什麼他的房價高居在全國範圍內小縣城中的前列呢？對，就是人口基數大，城區面積小，“農村媳婦兒取進門，縣城有套房才行”！年輕人們注意了！
人口多，剛需房就多，而且宣漢房價真正開始飆升的時候，宣漢同時在售樓盤不超過3個（此處講住宅，小樓盤忽略不計），“人多地少”！每個剛需客戶都是為了有套屬於自己的房子，有個自己在縣城的“家”，所以硬著頭皮搶下“搖號單”，簽下“定房單”，宣漢的房價就是這樣上去的。
其實客戶也不要感覺開發商賺了多少錢。你肯定問我“為什麼？”因為現在“地價”並不便宜，就前段時間宣漢又誕生“地王”，“樓面價”是4260元/㎡！
此塊空地
懂工程的網友們肯定知道，現在的工程成本，這樣的樓面價，你覺得他會賣多少錢一平？（這裡我就不多說了，以免透露了人家的商業機密）
GDP，很多人肯定會問，宣漢的物價為什麼這樣高？房價也是因為物價的影響嗎？宣漢的經濟有那麼好嗎？
首先宣漢的經濟並不算好，大家都知道宣漢以前是“貧困縣”，發展的旅遊業“巴山大峽谷”是屬於什麼項目？“文旅扶貧項目”！前面我們提到了“地價”高，總的來講就短期來看，“巴山大峽谷”投資太大，政府是虧錢的，地方財政收入的主要來源就是“土地拍賣”，所以以上是現在“地價”高的主要原因。
物價當然會對房價有一定的影響，因為物價也要影響房地產開發的成本。宣漢的經濟確實這些年發展是比較快的，主要是因為2005年“中石化”“中石油”的進駐，把宣漢的經濟一下子帶動了起來，當然全球500強裡的“高薪人才”也就把宣漢的“物價”抬高了，兩個大公司入駐，也造就了一批“拆遷戶”，他們自然也會拿著這些錢去投資了。所以經濟環境較好，房價高也是必然的，但是反過來房地產與地方經濟有著緊密的聯繫，而且當地的房地產市場環境直接影響地方經濟。
我們再說房地產的地方市場環境好壞，受三個主要因素影響：第一、就業；第二、教育；第三、城市規劃。對房地產市場環境的決定影響力，也就是以上這個順序。
考生現場
宣漢的就業機會不算多，但是因為宣漢行政管轄鄉鎮較多，公務員及行政機關單位需求量大，所以“鐵飯碗”還是不少！“返鄉就業”和“外來就業”的年輕人並不佔少數；上面我們也提到了兩個“世界500強”企業，也會帶來不少的就業，外加工業園區還會有一些就業機會。甚至近些年宣漢的服務業的發展壯大（包括房地產開發、保險金融、娛樂餐飲等），也解決了不少就業。
本地就業人口多，買房的剛需客戶自然也不少。去年全國各大城市搞起了“搶人大戰”，其實表面上是限制“炒房”，“進住城市有要求”，其實也是政府的不得已而為之，人才的引進，也是可以刺激房地產市場的。再跟大家講一遍“就業人口多的地方，房地產市場環境就越好。”
每一個宣漢人都為自己家鄉的發展而自豪，記得在還在念中學時，我們都稱“大漢城”、“小香港”，宣漢確實是山清水秀，人傑地靈，自然美女也不少哦.....
好了，閒話少說，我們切入正題，今天把宣漢的發展和宣漢房地產市場給大家做一個簡單的分析。
夕陽下的宣漢
一個地方城市規模（或房地產）的發展取決於兩個重要的基礎：人口和GDP。
先說人口，宣漢縣管轄一共54個鄉鎮，人口多達138萬左右，宣漢縣城城區常住人口約18萬。
那麼就拿比較近的一個縣級市來講，萬源-管轄一共52個鄉鎮，總人口卻只有不到60萬，人口基數小了，它的“住房剛需”和“商業投資”就少了，除了“旅遊業”帶來少量的流動人口外，本地的消費力較弱；萬源現在在售樓盤多達十個以上，房價均價在5500左右，房價要比我們宣漢便宜得多，網友們不要看到便宜就覺得好，其實並不好。萬源市人口少的情況下，有多個樓盤競爭，“狼多肉少”，房價肯定是上不去的。
美麗的傍晚
反觀宣漢，在全國範圍內，實際“五線”都算不上，以城區面積（約8平方公里）來講也就是一個標準的小縣城，為什麼他的房價高居在全國範圍內小縣城中的前列呢？對，就是人口基數大，城區面積小，“農村媳婦兒取進門，縣城有套房才行”！年輕人們注意了！
人口多，剛需房就多，而且宣漢房價真正開始飆升的時候，宣漢同時在售樓盤不超過3個（此處講住宅，小樓盤忽略不計），“人多地少”！每個剛需客戶都是為了有套屬於自己的房子，有個自己在縣城的“家”，所以硬著頭皮搶下“搖號單”，簽下“定房單”，宣漢的房價就是這樣上去的。
其實客戶也不要感覺開發商賺了多少錢。你肯定問我“為什麼？”因為現在“地價”並不便宜，就前段時間宣漢又誕生“地王”，“樓面價”是4260元/㎡！
此塊空地
懂工程的網友們肯定知道，現在的工程成本，這樣的樓面價，你覺得他會賣多少錢一平？（這裡我就不多說了，以免透露了人家的商業機密）
GDP，很多人肯定會問，宣漢的物價為什麼這樣高？房價也是因為物價的影響嗎？宣漢的經濟有那麼好嗎？
首先宣漢的經濟並不算好，大家都知道宣漢以前是“貧困縣”，發展的旅遊業“巴山大峽谷”是屬於什麼項目？“文旅扶貧項目”！前面我們提到了“地價”高，總的來講就短期來看，“巴山大峽谷”投資太大，政府是虧錢的，地方財政收入的主要來源就是“土地拍賣”，所以以上是現在“地價”高的主要原因。
物價當然會對房價有一定的影響，因為物價也要影響房地產開發的成本。宣漢的經濟確實這些年發展是比較快的，主要是因為2005年“中石化”“中石油”的進駐，把宣漢的經濟一下子帶動了起來，當然全球500強裡的“高薪人才”也就把宣漢的“物價”抬高了，兩個大公司入駐，也造就了一批“拆遷戶”，他們自然也會拿著這些錢去投資了。所以經濟環境較好，房價高也是必然的，但是反過來房地產與地方經濟有著緊密的聯繫，而且當地的房地產市場環境直接影響地方經濟。
我們再說房地產的地方市場環境好壞，受三個主要因素影響：第一、就業；第二、教育；第三、城市規劃。對房地產市場環境的決定影響力，也就是以上這個順序。
考生現場
宣漢的就業機會不算多，但是因為宣漢行政管轄鄉鎮較多，公務員及行政機關單位需求量大，所以“鐵飯碗”還是不少！“返鄉就業”和“外來就業”的年輕人並不佔少數；上面我們也提到了兩個“世界500強”企業，也會帶來不少的就業，外加工業園區還會有一些就業機會。甚至近些年宣漢的服務業的發展壯大（包括房地產開發、保險金融、娛樂餐飲等），也解決了不少就業。
本地就業人口多，買房的剛需客戶自然也不少。去年全國各大城市搞起了“搶人大戰”，其實表面上是限制“炒房”，“進住城市有要求”，其實也是政府的不得已而為之，人才的引進，也是可以刺激房地產市場的。再跟大家講一遍“就業人口多的地方，房地產市場環境就越好。”
宣漢中學2019年高考
說到教育，那qio實是宣漢的“王牌”，以前的“達州市第一”是大竹中學，現在肯定是我們的宣漢中學了。
就今年的高考，宣漢中學有15人考上“清華北大”。宣漢屬“少數名族縣”，有特別的“加分政策”，本科加10分，少數名族戶籍本科加30分，這是什麼概念？高考多1分就可以超過全國30萬人，那麼多10分呢？30分呢？這就是宣漢的學子們得天獨厚的地域優勢啊！這樣的宣漢中學誰不想上？那麼教育資源好，肯定房地產市場環境也就不差。“學區房、學區房”是怎麼來的，就是能上“名校”的樓盤，宣漢這個不大的地方，實際目前整個“西區”都能算學區房了。
為什麼現在的達州市包惠市長要強調“打造特色優質教育，增強區域集聚功能”？因為教育資源會影響地方的綜合競爭力，也會影響當地房地產市場環境！這裡再跟大家講一下，“學區房”比同城市、“同等價格”、小區品質相當買入的其他房子，價值是其他房子的1.25倍！5年內價值就能體現出來。
每一個宣漢人都為自己家鄉的發展而自豪，記得在還在念中學時，我們都稱“大漢城”、“小香港”，宣漢確實是山清水秀，人傑地靈，自然美女也不少哦.....
好了，閒話少說，我們切入正題，今天把宣漢的發展和宣漢房地產市場給大家做一個簡單的分析。
夕陽下的宣漢
一個地方城市規模（或房地產）的發展取決於兩個重要的基礎：人口和GDP。
先說人口，宣漢縣管轄一共54個鄉鎮，人口多達138萬左右，宣漢縣城城區常住人口約18萬。
那麼就拿比較近的一個縣級市來講，萬源-管轄一共52個鄉鎮，總人口卻只有不到60萬，人口基數小了，它的“住房剛需”和“商業投資”就少了，除了“旅遊業”帶來少量的流動人口外，本地的消費力較弱；萬源現在在售樓盤多達十個以上，房價均價在5500左右，房價要比我們宣漢便宜得多，網友們不要看到便宜就覺得好，其實並不好。萬源市人口少的情況下，有多個樓盤競爭，“狼多肉少”，房價肯定是上不去的。
美麗的傍晚
反觀宣漢，在全國範圍內，實際“五線”都算不上，以城區面積（約8平方公里）來講也就是一個標準的小縣城，為什麼他的房價高居在全國範圍內小縣城中的前列呢？對，就是人口基數大，城區面積小，“農村媳婦兒取進門，縣城有套房才行”！年輕人們注意了！
人口多，剛需房就多，而且宣漢房價真正開始飆升的時候，宣漢同時在售樓盤不超過3個（此處講住宅，小樓盤忽略不計），“人多地少”！每個剛需客戶都是為了有套屬於自己的房子，有個自己在縣城的“家”，所以硬著頭皮搶下“搖號單”，簽下“定房單”，宣漢的房價就是這樣上去的。
其實客戶也不要感覺開發商賺了多少錢。你肯定問我“為什麼？”因為現在“地價”並不便宜，就前段時間宣漢又誕生“地王”，“樓面價”是4260元/㎡！
此塊空地
懂工程的網友們肯定知道，現在的工程成本，這樣的樓面價，你覺得他會賣多少錢一平？（這裡我就不多說了，以免透露了人家的商業機密）
GDP，很多人肯定會問，宣漢的物價為什麼這樣高？房價也是因為物價的影響嗎？宣漢的經濟有那麼好嗎？
首先宣漢的經濟並不算好，大家都知道宣漢以前是“貧困縣”，發展的旅遊業“巴山大峽谷”是屬於什麼項目？“文旅扶貧項目”！前面我們提到了“地價”高，總的來講就短期來看，“巴山大峽谷”投資太大，政府是虧錢的，地方財政收入的主要來源就是“土地拍賣”，所以以上是現在“地價”高的主要原因。
物價當然會對房價有一定的影響，因為物價也要影響房地產開發的成本。宣漢的經濟確實這些年發展是比較快的，主要是因為2005年“中石化”“中石油”的進駐，把宣漢的經濟一下子帶動了起來，當然全球500強裡的“高薪人才”也就把宣漢的“物價”抬高了，兩個大公司入駐，也造就了一批“拆遷戶”，他們自然也會拿著這些錢去投資了。所以經濟環境較好，房價高也是必然的，但是反過來房地產與地方經濟有著緊密的聯繫，而且當地的房地產市場環境直接影響地方經濟。
我們再說房地產的地方市場環境好壞，受三個主要因素影響：第一、就業；第二、教育；第三、城市規劃。對房地產市場環境的決定影響力，也就是以上這個順序。
考生現場
宣漢的就業機會不算多，但是因為宣漢行政管轄鄉鎮較多，公務員及行政機關單位需求量大，所以“鐵飯碗”還是不少！“返鄉就業”和“外來就業”的年輕人並不佔少數；上面我們也提到了兩個“世界500強”企業，也會帶來不少的就業，外加工業園區還會有一些就業機會。甚至近些年宣漢的服務業的發展壯大（包括房地產開發、保險金融、娛樂餐飲等），也解決了不少就業。
本地就業人口多，買房的剛需客戶自然也不少。去年全國各大城市搞起了“搶人大戰”，其實表面上是限制“炒房”，“進住城市有要求”，其實也是政府的不得已而為之，人才的引進，也是可以刺激房地產市場的。再跟大家講一遍“就業人口多的地方，房地產市場環境就越好。”
宣漢中學2019年高考
說到教育，那qio實是宣漢的“王牌”，以前的“達州市第一”是大竹中學，現在肯定是我們的宣漢中學了。
就今年的高考，宣漢中學有15人考上“清華北大”。宣漢屬“少數名族縣”，有特別的“加分政策”，本科加10分，少數名族戶籍本科加30分，這是什麼概念？高考多1分就可以超過全國30萬人，那麼多10分呢？30分呢？這就是宣漢的學子們得天獨厚的地域優勢啊！這樣的宣漢中學誰不想上？那麼教育資源好，肯定房地產市場環境也就不差。“學區房、學區房”是怎麼來的，就是能上“名校”的樓盤，宣漢這個不大的地方，實際目前整個“西區”都能算學區房了。
為什麼現在的達州市包惠市長要強調“打造特色優質教育，增強區域集聚功能”？因為教育資源會影響地方的綜合競爭力，也會影響當地房地產市場環境！這裡再跟大家講一下，“學區房”比同城市、“同等價格”、小區品質相當買入的其他房子，價值是其他房子的1.25倍！5年內價值就能體現出來。
洲河大橋夜景
最後說到城市規劃，這裡說到“城市規劃”因素，並不是說宣漢的“城區面積”規劃有多大，就能看到宣漢的房地產市場環境好壞。
每一個宣漢人都為自己家鄉的發展而自豪，記得在還在念中學時，我們都稱“大漢城”、“小香港”，宣漢確實是山清水秀，人傑地靈，自然美女也不少哦.....
好了，閒話少說，我們切入正題，今天把宣漢的發展和宣漢房地產市場給大家做一個簡單的分析。
夕陽下的宣漢
一個地方城市規模（或房地產）的發展取決於兩個重要的基礎：人口和GDP。
先說人口，宣漢縣管轄一共54個鄉鎮，人口多達138萬左右，宣漢縣城城區常住人口約18萬。
那麼就拿比較近的一個縣級市來講，萬源-管轄一共52個鄉鎮，總人口卻只有不到60萬，人口基數小了，它的“住房剛需”和“商業投資”就少了，除了“旅遊業”帶來少量的流動人口外，本地的消費力較弱；萬源現在在售樓盤多達十個以上，房價均價在5500左右，房價要比我們宣漢便宜得多，網友們不要看到便宜就覺得好，其實並不好。萬源市人口少的情況下，有多個樓盤競爭，“狼多肉少”，房價肯定是上不去的。
美麗的傍晚
反觀宣漢，在全國範圍內，實際“五線”都算不上，以城區面積（約8平方公里）來講也就是一個標準的小縣城，為什麼他的房價高居在全國範圍內小縣城中的前列呢？對，就是人口基數大，城區面積小，“農村媳婦兒取進門，縣城有套房才行”！年輕人們注意了！
人口多，剛需房就多，而且宣漢房價真正開始飆升的時候，宣漢同時在售樓盤不超過3個（此處講住宅，小樓盤忽略不計），“人多地少”！每個剛需客戶都是為了有套屬於自己的房子，有個自己在縣城的“家”，所以硬著頭皮搶下“搖號單”，簽下“定房單”，宣漢的房價就是這樣上去的。
其實客戶也不要感覺開發商賺了多少錢。你肯定問我“為什麼？”因為現在“地價”並不便宜，就前段時間宣漢又誕生“地王”，“樓面價”是4260元/㎡！
此塊空地
懂工程的網友們肯定知道，現在的工程成本，這樣的樓面價，你覺得他會賣多少錢一平？（這裡我就不多說了，以免透露了人家的商業機密）
GDP，很多人肯定會問，宣漢的物價為什麼這樣高？房價也是因為物價的影響嗎？宣漢的經濟有那麼好嗎？
首先宣漢的經濟並不算好，大家都知道宣漢以前是“貧困縣”，發展的旅遊業“巴山大峽谷”是屬於什麼項目？“文旅扶貧項目”！前面我們提到了“地價”高，總的來講就短期來看，“巴山大峽谷”投資太大，政府是虧錢的，地方財政收入的主要來源就是“土地拍賣”，所以以上是現在“地價”高的主要原因。
物價當然會對房價有一定的影響，因為物價也要影響房地產開發的成本。宣漢的經濟確實這些年發展是比較快的，主要是因為2005年“中石化”“中石油”的進駐，把宣漢的經濟一下子帶動了起來，當然全球500強裡的“高薪人才”也就把宣漢的“物價”抬高了，兩個大公司入駐，也造就了一批“拆遷戶”，他們自然也會拿著這些錢去投資了。所以經濟環境較好，房價高也是必然的，但是反過來房地產與地方經濟有著緊密的聯繫，而且當地的房地產市場環境直接影響地方經濟。
我們再說房地產的地方市場環境好壞，受三個主要因素影響：第一、就業；第二、教育；第三、城市規劃。對房地產市場環境的決定影響力，也就是以上這個順序。
考生現場
宣漢的就業機會不算多，但是因為宣漢行政管轄鄉鎮較多，公務員及行政機關單位需求量大，所以“鐵飯碗”還是不少！“返鄉就業”和“外來就業”的年輕人並不佔少數；上面我們也提到了兩個“世界500強”企業，也會帶來不少的就業，外加工業園區還會有一些就業機會。甚至近些年宣漢的服務業的發展壯大（包括房地產開發、保險金融、娛樂餐飲等），也解決了不少就業。
本地就業人口多，買房的剛需客戶自然也不少。去年全國各大城市搞起了“搶人大戰”，其實表面上是限制“炒房”，“進住城市有要求”，其實也是政府的不得已而為之，人才的引進，也是可以刺激房地產市場的。再跟大家講一遍“就業人口多的地方，房地產市場環境就越好。”
宣漢中學2019年高考
說到教育，那qio實是宣漢的“王牌”，以前的“達州市第一”是大竹中學，現在肯定是我們的宣漢中學了。
就今年的高考，宣漢中學有15人考上“清華北大”。宣漢屬“少數名族縣”，有特別的“加分政策”，本科加10分，少數名族戶籍本科加30分，這是什麼概念？高考多1分就可以超過全國30萬人，那麼多10分呢？30分呢？這就是宣漢的學子們得天獨厚的地域優勢啊！這樣的宣漢中學誰不想上？那麼教育資源好，肯定房地產市場環境也就不差。“學區房、學區房”是怎麼來的，就是能上“名校”的樓盤，宣漢這個不大的地方，實際目前整個“西區”都能算學區房了。
為什麼現在的達州市包惠市長要強調“打造特色優質教育，增強區域集聚功能”？因為教育資源會影響地方的綜合競爭力，也會影響當地房地產市場環境！這裡再跟大家講一下，“學區房”比同城市、“同等價格”、小區品質相當買入的其他房子，價值是其他房子的1.25倍！5年內價值就能體現出來。
洲河大橋夜景
最後說到城市規劃，這裡說到“城市規劃”因素，並不是說宣漢的“城區面積”規劃有多大，就能看到宣漢的房地產市場環境好壞。
西區職教園區規劃圖片
李嘉誠說過的名言“地段、地段、還是地段！”那麼城市規劃與這句話是有著直接聯繫的，因為城市規劃的合理性，直接影響樓盤的“地段價值”，也直接影響城市居民的“生活舒適度”；城市規劃裡包括“道路規劃、教育配套、醫療配套、文體、公園等等”這些都會影響房地產的區域價值。城市規劃好，城市發展快，房地產市場環境不一定就是“好兆頭”，因為城市規模越大，房地產競爭自然就變大。
房地產業是屬於“政府主導性”產業，那麼我們要緊跟政府的腳步，而不是超前，什麼意思？大家可以細想一下，讓你回到09年，09年-14年你做什麼最賺錢？投資房子啊！現在拿出來賣啊！是不是？然後那個時候宣漢的城市規模小，西區也沒有怎麼發展啊，甚至路都還沒有通！為什麼那個時候你不敢買，因為你不知道城市的規劃，或者是你不想信“銷售”跟你講的規劃？這樣跟你們講是什麼意思呢？就是說房地產市場環境是當地“房地產市場”剛起步的時候，且城市規劃及規模已經初步形成的時候才最好。
宣漢的房地產起步較晚，2006年宣漢產生了第一批房貸客戶，沒記錯的話應該是“斜石板”沿線的“渝鴻花園”、“麗都花園”這幾個樓盤。蹭著2009年全國樓市的“火熱”，宣漢的房價也一路走高，中間的14-15年短暫疲軟，16年底一路飆升到現在。總體宣漢房價在19年下半年，樓盤價格會有高有低，買房者也都不用擔心。
跟大家分析了這麼多，總而言之，宣漢的房地產市場在政府的合理控制下，5年內還是一個比較好的市場環境的。
每一個宣漢人都為自己家鄉的發展而自豪，記得在還在念中學時，我們都稱“大漢城”、“小香港”，宣漢確實是山清水秀，人傑地靈，自然美女也不少哦.....
好了，閒話少說，我們切入正題，今天把宣漢的發展和宣漢房地產市場給大家做一個簡單的分析。
夕陽下的宣漢
一個地方城市規模（或房地產）的發展取決於兩個重要的基礎：人口和GDP。
先說人口，宣漢縣管轄一共54個鄉鎮，人口多達138萬左右，宣漢縣城城區常住人口約18萬。
那麼就拿比較近的一個縣級市來講，萬源-管轄一共52個鄉鎮，總人口卻只有不到60萬，人口基數小了，它的“住房剛需”和“商業投資”就少了，除了“旅遊業”帶來少量的流動人口外，本地的消費力較弱；萬源現在在售樓盤多達十個以上，房價均價在5500左右，房價要比我們宣漢便宜得多，網友們不要看到便宜就覺得好，其實並不好。萬源市人口少的情況下，有多個樓盤競爭，“狼多肉少”，房價肯定是上不去的。
美麗的傍晚
反觀宣漢，在全國範圍內，實際“五線”都算不上，以城區面積（約8平方公里）來講也就是一個標準的小縣城，為什麼他的房價高居在全國範圍內小縣城中的前列呢？對，就是人口基數大，城區面積小，“農村媳婦兒取進門，縣城有套房才行”！年輕人們注意了！
人口多，剛需房就多，而且宣漢房價真正開始飆升的時候，宣漢同時在售樓盤不超過3個（此處講住宅，小樓盤忽略不計），“人多地少”！每個剛需客戶都是為了有套屬於自己的房子，有個自己在縣城的“家”，所以硬著頭皮搶下“搖號單”，簽下“定房單”，宣漢的房價就是這樣上去的。
其實客戶也不要感覺開發商賺了多少錢。你肯定問我“為什麼？”因為現在“地價”並不便宜，就前段時間宣漢又誕生“地王”，“樓面價”是4260元/㎡！
此塊空地
懂工程的網友們肯定知道，現在的工程成本，這樣的樓面價，你覺得他會賣多少錢一平？（這裡我就不多說了，以免透露了人家的商業機密）
GDP，很多人肯定會問，宣漢的物價為什麼這樣高？房價也是因為物價的影響嗎？宣漢的經濟有那麼好嗎？
首先宣漢的經濟並不算好，大家都知道宣漢以前是“貧困縣”，發展的旅遊業“巴山大峽谷”是屬於什麼項目？“文旅扶貧項目”！前面我們提到了“地價”高，總的來講就短期來看，“巴山大峽谷”投資太大，政府是虧錢的，地方財政收入的主要來源就是“土地拍賣”，所以以上是現在“地價”高的主要原因。
物價當然會對房價有一定的影響，因為物價也要影響房地產開發的成本。宣漢的經濟確實這些年發展是比較快的，主要是因為2005年“中石化”“中石油”的進駐，把宣漢的經濟一下子帶動了起來，當然全球500強裡的“高薪人才”也就把宣漢的“物價”抬高了，兩個大公司入駐，也造就了一批“拆遷戶”，他們自然也會拿著這些錢去投資了。所以經濟環境較好，房價高也是必然的，但是反過來房地產與地方經濟有著緊密的聯繫，而且當地的房地產市場環境直接影響地方經濟。
我們再說房地產的地方市場環境好壞，受三個主要因素影響：第一、就業；第二、教育；第三、城市規劃。對房地產市場環境的決定影響力，也就是以上這個順序。
考生現場
宣漢的就業機會不算多，但是因為宣漢行政管轄鄉鎮較多，公務員及行政機關單位需求量大，所以“鐵飯碗”還是不少！“返鄉就業”和“外來就業”的年輕人並不佔少數；上面我們也提到了兩個“世界500強”企業，也會帶來不少的就業，外加工業園區還會有一些就業機會。甚至近些年宣漢的服務業的發展壯大（包括房地產開發、保險金融、娛樂餐飲等），也解決了不少就業。
本地就業人口多，買房的剛需客戶自然也不少。去年全國各大城市搞起了“搶人大戰”，其實表面上是限制“炒房”，“進住城市有要求”，其實也是政府的不得已而為之，人才的引進，也是可以刺激房地產市場的。再跟大家講一遍“就業人口多的地方，房地產市場環境就越好。”
宣漢中學2019年高考
說到教育，那qio實是宣漢的“王牌”，以前的“達州市第一”是大竹中學，現在肯定是我們的宣漢中學了。
就今年的高考，宣漢中學有15人考上“清華北大”。宣漢屬“少數名族縣”，有特別的“加分政策”，本科加10分，少數名族戶籍本科加30分，這是什麼概念？高考多1分就可以超過全國30萬人，那麼多10分呢？30分呢？這就是宣漢的學子們得天獨厚的地域優勢啊！這樣的宣漢中學誰不想上？那麼教育資源好，肯定房地產市場環境也就不差。“學區房、學區房”是怎麼來的，就是能上“名校”的樓盤，宣漢這個不大的地方，實際目前整個“西區”都能算學區房了。
為什麼現在的達州市包惠市長要強調“打造特色優質教育，增強區域集聚功能”？因為教育資源會影響地方的綜合競爭力，也會影響當地房地產市場環境！這裡再跟大家講一下，“學區房”比同城市、“同等價格”、小區品質相當買入的其他房子，價值是其他房子的1.25倍！5年內價值就能體現出來。
洲河大橋夜景
最後說到城市規劃，這裡說到“城市規劃”因素，並不是說宣漢的“城區面積”規劃有多大，就能看到宣漢的房地產市場環境好壞。
西區職教園區規劃圖片
李嘉誠說過的名言“地段、地段、還是地段！”那麼城市規劃與這句話是有著直接聯繫的，因為城市規劃的合理性，直接影響樓盤的“地段價值”，也直接影響城市居民的“生活舒適度”；城市規劃裡包括“道路規劃、教育配套、醫療配套、文體、公園等等”這些都會影響房地產的區域價值。城市規劃好，城市發展快，房地產市場環境不一定就是“好兆頭”，因為城市規模越大，房地產競爭自然就變大。
房地產業是屬於“政府主導性”產業，那麼我們要緊跟政府的腳步，而不是超前，什麼意思？大家可以細想一下，讓你回到09年，09年-14年你做什麼最賺錢？投資房子啊！現在拿出來賣啊！是不是？然後那個時候宣漢的城市規模小，西區也沒有怎麼發展啊，甚至路都還沒有通！為什麼那個時候你不敢買，因為你不知道城市的規劃，或者是你不想信“銷售”跟你講的規劃？這樣跟你們講是什麼意思呢？就是說房地產市場環境是當地“房地產市場”剛起步的時候，且城市規劃及規模已經初步形成的時候才最好。
宣漢的房地產起步較晚，2006年宣漢產生了第一批房貸客戶，沒記錯的話應該是“斜石板”沿線的“渝鴻花園”、“麗都花園”這幾個樓盤。蹭著2009年全國樓市的“火熱”，宣漢的房價也一路走高，中間的14-15年短暫疲軟，16年底一路飆升到現在。總體宣漢房價在19年下半年，樓盤價格會有高有低，買房者也都不用擔心。
跟大家分析了這麼多，總而言之，宣漢的房地產市場在政府的合理控制下，5年內還是一個比較好的市場環境的。
以上僅代表個人觀點，不帶任何“評判”，言辭有誤，歡迎批評！
最後希望大家還有問題需要諮詢的可以關注我！私信我！下期給小夥伴們作“宣漢的區域樓盤綜合分析”。
每一個宣漢人都為自己家鄉的發展而自豪，記得在還在念中學時，我們都稱“大漢城”、“小香港”，宣漢確實是山清水秀，人傑地靈，自然美女也不少哦.....
好了，閒話少說，我們切入正題，今天把宣漢的發展和宣漢房地產市場給大家做一個簡單的分析。
夕陽下的宣漢
一個地方城市規模（或房地產）的發展取決於兩個重要的基礎：人口和GDP。
先說人口，宣漢縣管轄一共54個鄉鎮，人口多達138萬左右，宣漢縣城城區常住人口約18萬。
那麼就拿比較近的一個縣級市來講，萬源-管轄一共52個鄉鎮，總人口卻只有不到60萬，人口基數小了，它的“住房剛需”和“商業投資”就少了，除了“旅遊業”帶來少量的流動人口外，本地的消費力較弱；萬源現在在售樓盤多達十個以上，房價均價在5500左右，房價要比我們宣漢便宜得多，網友們不要看到便宜就覺得好，其實並不好。萬源市人口少的情況下，有多個樓盤競爭，“狼多肉少”，房價肯定是上不去的。
美麗的傍晚
反觀宣漢，在全國範圍內，實際“五線”都算不上，以城區面積（約8平方公里）來講也就是一個標準的小縣城，為什麼他的房價高居在全國範圍內小縣城中的前列呢？對，就是人口基數大，城區面積小，“農村媳婦兒取進門，縣城有套房才行”！年輕人們注意了！
人口多，剛需房就多，而且宣漢房價真正開始飆升的時候，宣漢同時在售樓盤不超過3個（此處講住宅，小樓盤忽略不計），“人多地少”！每個剛需客戶都是為了有套屬於自己的房子，有個自己在縣城的“家”，所以硬著頭皮搶下“搖號單”，簽下“定房單”，宣漢的房價就是這樣上去的。
其實客戶也不要感覺開發商賺了多少錢。你肯定問我“為什麼？”因為現在“地價”並不便宜，就前段時間宣漢又誕生“地王”，“樓面價”是4260元/㎡！
此塊空地
懂工程的網友們肯定知道，現在的工程成本，這樣的樓面價，你覺得他會賣多少錢一平？（這裡我就不多說了，以免透露了人家的商業機密）
GDP，很多人肯定會問，宣漢的物價為什麼這樣高？房價也是因為物價的影響嗎？宣漢的經濟有那麼好嗎？
首先宣漢的經濟並不算好，大家都知道宣漢以前是“貧困縣”，發展的旅遊業“巴山大峽谷”是屬於什麼項目？“文旅扶貧項目”！前面我們提到了“地價”高，總的來講就短期來看，“巴山大峽谷”投資太大，政府是虧錢的，地方財政收入的主要來源就是“土地拍賣”，所以以上是現在“地價”高的主要原因。
物價當然會對房價有一定的影響，因為物價也要影響房地產開發的成本。宣漢的經濟確實這些年發展是比較快的，主要是因為2005年“中石化”“中石油”的進駐，把宣漢的經濟一下子帶動了起來，當然全球500強裡的“高薪人才”也就把宣漢的“物價”抬高了，兩個大公司入駐，也造就了一批“拆遷戶”，他們自然也會拿著這些錢去投資了。所以經濟環境較好，房價高也是必然的，但是反過來房地產與地方經濟有著緊密的聯繫，而且當地的房地產市場環境直接影響地方經濟。
我們再說房地產的地方市場環境好壞，受三個主要因素影響：第一、就業；第二、教育；第三、城市規劃。對房地產市場環境的決定影響力，也就是以上這個順序。
考生現場
宣漢的就業機會不算多，但是因為宣漢行政管轄鄉鎮較多，公務員及行政機關單位需求量大，所以“鐵飯碗”還是不少！“返鄉就業”和“外來就業”的年輕人並不佔少數；上面我們也提到了兩個“世界500強”企業，也會帶來不少的就業，外加工業園區還會有一些就業機會。甚至近些年宣漢的服務業的發展壯大（包括房地產開發、保險金融、娛樂餐飲等），也解決了不少就業。
本地就業人口多，買房的剛需客戶自然也不少。去年全國各大城市搞起了“搶人大戰”，其實表面上是限制“炒房”，“進住城市有要求”，其實也是政府的不得已而為之，人才的引進，也是可以刺激房地產市場的。再跟大家講一遍“就業人口多的地方，房地產市場環境就越好。”
宣漢中學2019年高考
說到教育，那qio實是宣漢的“王牌”，以前的“達州市第一”是大竹中學，現在肯定是我們的宣漢中學了。
就今年的高考，宣漢中學有15人考上“清華北大”。宣漢屬“少數名族縣”，有特別的“加分政策”，本科加10分，少數名族戶籍本科加30分，這是什麼概念？高考多1分就可以超過全國30萬人，那麼多10分呢？30分呢？這就是宣漢的學子們得天獨厚的地域優勢啊！這樣的宣漢中學誰不想上？那麼教育資源好，肯定房地產市場環境也就不差。“學區房、學區房”是怎麼來的，就是能上“名校”的樓盤，宣漢這個不大的地方，實際目前整個“西區”都能算學區房了。
為什麼現在的達州市包惠市長要強調“打造特色優質教育，增強區域集聚功能”？因為教育資源會影響地方的綜合競爭力，也會影響當地房地產市場環境！這裡再跟大家講一下，“學區房”比同城市、“同等價格”、小區品質相當買入的其他房子，價值是其他房子的1.25倍！5年內價值就能體現出來。
洲河大橋夜景
最後說到城市規劃，這裡說到“城市規劃”因素，並不是說宣漢的“城區面積”規劃有多大，就能看到宣漢的房地產市場環境好壞。
西區職教園區規劃圖片
李嘉誠說過的名言“地段、地段、還是地段！”那麼城市規劃與這句話是有著直接聯繫的，因為城市規劃的合理性，直接影響樓盤的“地段價值”，也直接影響城市居民的“生活舒適度”；城市規劃裡包括“道路規劃、教育配套、醫療配套、文體、公園等等”這些都會影響房地產的區域價值。城市規劃好，城市發展快，房地產市場環境不一定就是“好兆頭”，因為城市規模越大，房地產競爭自然就變大。
房地產業是屬於“政府主導性”產業，那麼我們要緊跟政府的腳步，而不是超前，什麼意思？大家可以細想一下，讓你回到09年，09年-14年你做什麼最賺錢？投資房子啊！現在拿出來賣啊！是不是？然後那個時候宣漢的城市規模小，西區也沒有怎麼發展啊，甚至路都還沒有通！為什麼那個時候你不敢買，因為你不知道城市的規劃，或者是你不想信“銷售”跟你講的規劃？這樣跟你們講是什麼意思呢？就是說房地產市場環境是當地“房地產市場”剛起步的時候，且城市規劃及規模已經初步形成的時候才最好。
宣漢的房地產起步較晚，2006年宣漢產生了第一批房貸客戶，沒記錯的話應該是“斜石板”沿線的“渝鴻花園”、“麗都花園”這幾個樓盤。蹭著2009年全國樓市的“火熱”，宣漢的房價也一路走高，中間的14-15年短暫疲軟，16年底一路飆升到現在。總體宣漢房價在19年下半年，樓盤價格會有高有低，買房者也都不用擔心。
跟大家分析了這麼多，總而言之，宣漢的房地產市場在政府的合理控制下，5年內還是一個比較好的市場環境的。
以上僅代表個人觀點，不帶任何“評判”，言辭有誤，歡迎批評！
最後希望大家還有問題需要諮詢的可以關注我！私信我！下期給小夥伴們作“宣漢的區域樓盤綜合分析”。