【財新網】（記者 林金冰）深圳樓市觀望情緒日漸濃厚。據深圳市規土委數據，上週（5月22日-28日），全市二手住宅成交1900多套，環比增加28%；深圳中原地產監測的188個二手住宅樓盤中，成交均價4.82萬元，創下近70周最低記錄，環比跌5%，連續第三週環比走弱。
之前兩週（5月8日-14日、15日-21日），深圳中原地產監測的二手住宅成交均價，分別為5.24萬、5.08萬元，環比均為下跌。同期，官方統計的全市二手住宅成交套數均在1200套以上，環比均有增長。
深圳二手房市場體量巨大，近來成交活躍。一般而言，二手房成交價格結構要比新房更均衡，因此更能反映樓市行情。不過，前述統計數據僅能概括短期情況，尚不足預示未來走勢。
據深圳中原地產最新調研，房地產中介門店經理對房價走勢仍是看漲居多，但看漲情緒持續數週走低。另一方面，二手房業主報價頻繁波動，整體呈震盪下行走勢，顯示業主對後市信心走弱。
新房方面，5月1日-28日，深圳一手住宅成交逾2100套，成交均價5.45萬元，略低於上月的5.46萬元。
深圳樓市活躍，拉動住房貸款需求，銀行房貸資金漸趨緊張。據財新記者近日瞭解，工、農、中、建四大銀行，已將深圳地區首套房貸利率由此前的9折，上調至9.5折；其他銀行普遍執行9折-9.5折；部分銀行因額度緊張，不願多做房貸業務。（詳見財新網報道“深圳上調房貸利率 一線城市收緊按揭”）
縱觀全國，在各地調控頻出之下，商品房銷售面積及銷售額同比增速雙雙放緩，不過，開發商投資仍在加速。國家統計局數據顯示，前四個月，全國房地產開發投資2.77萬億元，同比增9.3%，增速比前三個月加快0.2個百分點；房地產開發企業到位資金4.72萬億元，同比增11.4%，增速比前三個月回落0.1個百分點。■
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