'8月長沙二手房量價齊跌，剛需、改善型房源成二手房市場主力軍'

在新政實施後的一年後，2019年長沙二手房市場逐漸進入到了平穩期、過渡期，在房價、成交、政策方面都回歸到了理性穩定的局面。8月長沙二手房2019年8月長沙市場均價波動依然維持平穩態勢，月末略微下探。

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8月份二手房市場量價齊跌，市場均價降幅擴張

8月份長沙市二手房市場均價為11961元/平方米，環比上月下降2.77%，降幅明顯擴張，截止到目前為止，降幅創下2019年最高的月降幅。

從單月市場均價趨勢來看，2019年8月長沙市場均價波動依然維持平穩態勢，月末略微下探整個月份均價都在11925~11990元/平方米範圍內。

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剛需、改善型房源成二手房市場主力軍

從二手房掛牌房源面積分布來看，90-140平剛需、改善型房源依然佔比最多，達41%，其次為60-90平，佔比21%，兩者佔比超過六成。從數據來看剛需和改善型房源依然是市場主要需求。

從二手房掛牌房源居室分佈來看，3居室依然佔比最多，佔比高達39%，3居室主要為改善型房源，是市場需求的主力軍。其次為2居室，佔比24%。

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嶽麓區二手住宅均價領漲，雨花區掛牌房源居首

從各城區二手住宅市場均價來看，嶽麓區以12724元/平方米領先，開福區緊隨其後。長沙主城區二手房市場均價維持破萬的局面，望城和星沙市場均價則依然9字頭，其中星沙市場均價最低，為9126元/平方米。

8月長沙六區一縣累計降價房源量5598套，環比7月（6634套）下降15.6%。從城區掛牌量上來看，雨花區以14686套領先，嶽麓區以10010套排名第二，開福區以8006套掛牌房源排名第三。

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8月降價房源雨花區領先

從各城區降價房源量來看，8月份共有5598套降價房源，雨花區掛牌房源基數大，該區域降價房源量以1668套位列榜單第一，其次為嶽麓區，降價房源量為983套。

五大熱點城區二手房掛牌房源量和市場均價各異，市場均價僅嶽麓區市場均價呈微漲趨勢。雨花區市場均價及掛牌房源量波動幅度微小，其餘3個城區市場均價均呈現出平穩下降趨勢。

自625新政後，長沙二手房的成交量直線下滑，現下的長沙二手房市場，在經過市場的洗滌後，整個市場環境得到淨化，虛高的房價，在政策和市場供需關係的調控之下得到有效緩解，整體而言，現下長沙的二手房市場在房價、成交都開始逐漸迴歸理性穩定的局面。