近兩年來，政府越來越堅持房住不炒的理念，讓真正需要房子的人買到住房，因此，政府也採取了許多措施，包括限購限價等，而今年4月以來，各個城市累計對房地產發佈的調控措施也超過60次，是上一個月調控次數的三倍多。看來，政府對樓市的調控不旦沒有放鬆，反而越來越嚴。
從近期的數據瞭解，今年4月成都各區的房價為9漲2跌1“橫盤”，而成都整體的均價達到了約為17906元每平米的水平。這和成都的發展潛力和人才鼓勵，放寬落戶是有關的。
不過有時我們會觀察到一種現象，短期的限購措施也不是萬能的。畢竟它並沒有深入實質，讓住房需求真正減少，從58同城的房市信息可以看到，每當限購放開，在短期內，市場都會出現較為活躍的狀態，而住房成交量的大量增加也會讓房價再次回升。
究竟未來的房價如何才能真正的降下來，讓真正需要的人買到房子呢？其實轉化一下思路，或許下半年會落實兩個新的政策，而做到這兩點很有可能會取得不一樣的效果。
第一點是穩預期。由於人們對一個事物的預期往往會對他們最終的決定起非常重要的作用。而購房決策是會影響房價的漲落的。按照常態，人們的預期房價上漲時，購房者會增多，大家都下手為強了，樓市就會過熱，房價上漲。
相反，當房價預期下降，觀望者會增多，真正下手購買的人會減少，出現有價無市的情況。那麼，穩預期怎麼做?就是給市民一個底，由於房市的實際的情況是影響房價預期的一個基礎。因此政府會提出“穩地價，穩房價，穩預期”的調控目標，穩定的地價會讓市場預期也就慢慢穩定下來。
而第二點是完善供給，減少需求。住房受供求關係的影響，當需求增多，供求減少，房價也會上漲，因此越大化的滿足購房者的需求，會讓房價更加穩定。新的房地產調控主要是滿足購房者的多樣化需求，建立起多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
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