關注“房價大數據”，每天給你最新的樓市信息與房價數據。
樓市是真回暖還是假火熱，開盤是真實秒光還是慣用的炒作手段，售樓部人氣是真實購房需求還是房託製造。所有的這一切真實的情況，最清楚的莫過於房地產開發商了。所以房企一舉一動，房企對未來的判斷，房企的實際行動均會從營銷方案向房價過渡，最終從房價體現。那麼現在房企對未來的看法是什麼？我們從上市房企的年報及答記者問中可感知一二。
萬科認為：摒棄一切投機、僥倖心理，跳出路徑依賴和牛市思維。從鬱亮發言總結來看，萬科認為政策層面繼續堅持“房住不炒”的基調，住房的金融投資屬性會被長期抑制住。宅全面短缺時代結束，經濟下行壓力加大，“L”型走勢尚未探底。2019年，面對高度的不確定性，我們應該摒棄一切投機、僥倖心理，跳出路徑依賴和牛市思維。同時人口形勢面臨“少子化”挑戰。從統計的數據來看，90後比80後人口少4,100萬，00後又比90後少3,100萬，也就是說20年間，從8歲到28歲的未來購房主力人群減少了7,200萬。
融創董事長孫宏斌認為：2019年我們會特別小心。2018上半年還不錯，下半年逐步變冷，到春節是最冷的，過了春節以後稍微好了一點，政策也有一點放鬆的跡象。但是從政策調控的變化來看，大幅放鬆的可能性不大，房價的穩定依然是核心訴求，所以2019年我們還是要小心一些。
孫宏斌說的“小心”是買地時候小心，我們現在的土地儲備也比較充足，多銷售，政府批多少價就賣多少價，不能老想著房價漲了再賣，這樣風險很大。今年市場重要的一點就是，一定不能樂觀，不能指望著房價漲。2019年我們會特別小心”是因為銷售量大幅下降的可能性很小，但是售價大幅上漲的可能性也很小。房價大數據認為，去年大手筆買地的房企居然公開提出買地要小心，而且以實際行動在減少拿地。就能充分證明，房價可能已經沒有上漲的空間，如果沒有一城一策，還有可能再次拐頭向下。房企小心了，咱買房人更應該小心才是。
從以上兩家上市房企對樓市的判斷來看，有一個共同點就是今年地產形式不容樂觀，要小心才是。如果根據人口減少7200萬來看，買房更應該小心。所以，正準備高位買房的朋友，一定要三思而後行了。小心應該成為現在買房的主基調。
關注過我們的網友，都知道：
去年國慶開始，判斷房價調整與銀行利率上浮力度下降，
都已正確印證。
2019年除北、上、深外，其它城市大概率下跌。
關注“房價大數據”，每天給你最新的樓市信息與房價數據。