今年相比去年市場形勢更加複雜多變，對於購房者來說也是個巨大的考驗。如果說去年的市場格局嚴重分化程度還只是侷限於一二線城市降溫三四線城市火熱的話，那麼今年則變得更加複雜，很多假象也難以辨別。成交量和價格也並不一定是正相關，而且新房和二手房更是呈現不同的發展態勢。
據諸葛找房副總裁苑承建表示，3月百城二手住宅掛牌均價為14890元/平方米，環比上漲0.27%，在連續6個月下跌之後，市場止跌回升逐漸好轉。節後小陽春跟北京天氣一樣，變化多端，倒春寒的威力不容小覷。整體看，全國一百個主要城市中59個二手住宅掛牌價出現上漲，主要集中在中東部二線城市和強三線城市，反倒是媒體一直熱炒的一線城市小陽春，北京、上海3月份掛牌價都出現了下降，但成交量都很高，北京單月超過1.6萬套，或許預示著很多人積極出手換取資金準備入市。
由此可見，一線城市到底有沒有回暖，或許還不能拿來炒作，但是不可否認的是，經歷長期的降溫後，市場有了回暖的基礎，成交量也可以被當作樓市回暖的信號。之前，我也說過，一二線城市因為嚴厲的調控降溫最明顯，但是當市場回到一定程度並穩定後，必將穩步回升，因為大城市有人口和資源的支撐。
而三四線城市，我們再來看看。事實上，一線樓市和三四線樓市的兩類房地產市場走勢正在分化。諸葛找房3月30日發佈的報告顯示，根據對全國45個城市成交數據初步統計，截止今年3月26日整體市場成交同比有所反彈，累計同比增幅9.1%。其中，一二線城市成交面積同比增長，但三四線代表城市市場仍在降溫。
事實也是如此，與我們之前的判斷基本保持了一致。由於三四線城市前期房價上漲過快從而又缺乏相應的人口和產業支撐，加上刺激政策的退出，多數三四線城市並不具備回暖的可持續性。在今年的成交表現上大部分城市也出現了同比下跌，房企拿地信心減弱。根據我們的觀察發現，一二線城市仍是房企投資拿地的重心。
融創孫宏斌近日在2018年業績發佈會上表示，去年底今年初融創拿了些比較好的地，主要在一二線城市，量不小，今年拿地會非常小心。因為最近土地市場偏熱，但未來售價大幅上漲的可能性比較小，所以拿地要非常謹慎。
所以，在區域選擇上，一二線城市的重要性似乎有所提升。房地產投資向一二線城市迴歸，將是未來一段時間的趨勢。而且這也代表了一種長期的投資取向。
說完三四線城市的不好，你或許會不理解下面的現象。諸葛找房的數據顯示，3月100個城市的二手住宅掛牌均價中，環比上漲城市59個，環比下跌城市41個。從環比漲幅TOP10城市來看，以東部及西部的三四線城市為主。其中廊坊漲幅最大，環比上漲5.55%，環京市場在節後回暖跡象顯現。其次為柳州，上漲4.97%。TOP10城市平均漲幅4.28%，平均漲幅環比上月擴大明顯。
廊坊，環京城市在這次回暖中脫穎而出。城市不大，為何你這麼獨秀？原因很簡單，我從來沒有把環京城市當作獨立的三四線城市或五六線城市，而更應該按照一線城市的邏輯來分析。環京也經常當作北京市場的晴雨表，廊坊的表現無疑也可能意味著北京市場將從成交量回暖向房價回暖過渡。只是廊坊的市場要比一線城市更敏感些，畢竟北京更成熟和理性。
所以，該不該買房？在房子是用來住而不是用來炒的這個定位下，該不該買房要看你的需求是不是用來自住，如果是自住，那麼就要看你的需求是否滿足各項限制條件，比如購房資格和購房實力。而繼續抱有炒房幻想的基本上可以放棄了。該在哪裡買房？一二線城市毋庸置疑比較安全，從開發商拿地趨勢也能看出。
另外，很重要的一點就是，一線城市周邊的小城市群或二線城市中過去幾年房價上漲相對較慢的城市，在未來可能有上漲潛力。比如一些城市群如粵港澳大灣區，長三角、珠三角等都可以考慮。
房價調整，查看你家小區房子還值多少錢，可以點擊文末的“瞭解更多”
相關推薦
